リーフィアレジデンス開成 ステーションイーストってどう？

マンション周りの植木は枯れていたのがそれなりにあり（病気？）、
見た目がうーん・・・なところがあったのですが、
先週全て植え替えられました。

まだ管理組合が発足していないのですが、誰か管理会社に連絡したのかな？
ともあれ、見た目がずっと良くなりましたね。

こちらのマンション購入か検討中です！
住んでらっしゃるかた、住み心地はいかがですか？？ 一番気になっているのは、上下や隣の
騒音問題です！
教えて頂けたら嬉しいです。

騒音については、窓を閉めていると外の音がほとんど聞こえません。
リビングにいると雨が降っていてもわからないことがあるほど。
さすがに昨日の花火はすぐ近くで打ち上げているので、聞こえました。
（関係ない話ですが、部屋を出てみたら入り口側から花火がよく見え、
　階段・通路で花火を見ている方が多くいました）

上階、下階、隣に住んでいる人の音はほとんど聞こえません。
もっとも上階・下階の方はお子さんがおらず静かなのもあるのですが、
隣に小さいお子さんはいますが、泣き声や遊んでいる気配もわかりません。

隣・上下に住む方次第かもしれませんが、
一般的な賃貸アパートと比較するとかなり静かです。

川のすぐ側だから湿気が気になるけど
どうですか？？

まだまだ空きがあるみたいだけど
この先どうなるんだろ、、？
修繕積立金高くなるんかな？？

湿気はよくわからないです。
湿度が高い日は、職場に行っても湿度が高かったし、
エアコンつけてしまうと、さっぱりです。
洗濯物もバルコニーに出していると普通に乾きます。

空きはあと16戸だから、75％くらい売れた感じです。
普通、マンションは建ててからだったか、売り出してからだったか
3年以内に完売するのを計画するので
売れ行きが悪かったら、徐々に価格を下げると思います。
見学に来ている人は休日にちょこちょこ見かけますが、どうなるでしょうか。
仮に値下げした場合は、既に住んでいる部屋の価格も下がり、
返金しないといけない法律が近年できたと思います。

修繕積立金は、もともと数年ごとに上がる計画なので、
予定通り保守・修繕をしていけば上がります。（予算が足りなくなっても上がります。）
建物は徐々に傷んでいくので、逐一修繕していく方が建物は長生きするので
修繕はしていく方が良いです。

とはいえ、計画は売り手が作成した案なので
実際に修繕をするかどうか、修繕積立金をあげるかどうか、修繕費用をいくらにするかなどは
その年の管理組合が総会で議題にあげて、住民の過半数のOKをもらう必要があります。
（民主主義らしく住民の多数決で決まります。）

開成駅の拡張工事がＨ30年1月に開始。開成町が目指す急行の停まる駅への第一歩。
来年の夏には、10両の車両も停車可能になり、第一条件はクリア。
第二条件の一日平均乗降客数２万人にはまだ時間がかかる見込み。
（まだ実績は1.1万人くらい。企業や商業施設の誘致が必要だろう）
ホームの拡張は、北の方角へパナック工業の前くらいまで。
先々は改札入口ができたりしないだろうか？
もしできたら、このマンションは徒歩1～2分。

駐車場ってあるんですか？

駐車場は、1世帯につき1台は確保されています。
全世帯が借りているわけではないので、少し余裕があり
2台目の募集がたまにされます。

ただし、機械式の立体駐車場です。
囲われているので、防犯の面では良いですが、
今のところ、1～2階部分は埋まっており
残りは3～4階になるので、車を出すのに数分かかると思います。
駐車場代は2500円／月？だったかな。

また、雪の日や地震等で機械的なトラブルがあった場合は、
復旧するまで出し入れできないというデメリットもあります。

平地の駐車場を利用したい場合は、隣のパナック工業の駐車場を借りるとか
考えた方がいいですね。
こっちは、4320円／月。でも、今は埋まっているかもしれませんので、
空き待ちになるかと。

4/27小田急の発表によると、開成駅は拡張工事に伴い
今年度中に10両編成の急行・快速急行が停車するようになるようだ。

虫はたくさん出ますか？川沿いなので虫が心配です。

虫が苦手なのですが、窓やベランダから虫が入ってきますか？特に低層階と共用通路はいかがでしょうか？おしえていただけると有り難いです。

この地域は虫はいる。箱根とか山に比べると少ないがね。
気になるなら、実際に見てみると良い。
特に1階の通路側とかは、小さいクモとか昆虫、ダンゴムシ、今年は土が悪かったのかヤスデとかを見かけた。
管理人さんがちょこちょこ駆除してくれているが、虫嫌いな人は気になると思う。
さすがに、部屋は密閉性が高いので、部屋の中までは入ってこないが。

虫は高いところほど、行きにくく、確か7階以上とかから激減するのではなかったかな。
このマンションの残り4戸は、1・2階の4LDKと6・7階の2LDKなので
上の方が虫は気にならないとは思う。

情報をどうもありがとうございます。先日モデルルームを見させていただきました。素敵なマンションですね。もうしばらく考えて決めようと思います。ありがとうございました！

オダキューマートの新松田は11月に閉鎖するようです。開成町の方は影響ないかなと思います。新松田付近はスーパーマーケット全くありません。県内では清川村と松田町だけです。

開成駅の急行停車駅について、このマンションの価格はどうなりますかね？
あ、４ＬＤＫとか２ＬＤＫって、中古に出した時に需要があると思われますか？

購入した時は、開成が急行停車駅になる予定はなかったが、当時の販売員は
「もし、急行停車駅になったら、売却価格は3割くらい上がるのではないか」
とは言っていた。
さすがに、購入金額より高くなるとは思っていないが、値崩れは起こしにくいのではないかと思う。
駅前のリーフィアレジデンスや向いの4番館の中古の売出し価格は
購入時と同等か、やや高めの値段で出しているところもあることから
急行化に伴い、強気な人もいる様だ。が、割とすぐ売れている印象を受ける。
需要については、一般論では、やはり3LDKが一番ニーズが多いと思う。

ありがとうございます。
２ＬＤＫが売れ残って、パレットガーデンの中古に人気が集まるのは、それだけ２ＬＤＫの需要がないってことですね。
大井町生まれの私にとっては、開成にマンション群が建つこと自体信じられない（買う人いるのか？）と思ったくらいですから、単身やＤＩＮＫＳって土地柄でもないのでしょうね。

あと一か月で、3/16の小田急ダイヤ改正。
急行が止まる様になるから、停車する電車数は2倍はいかずともかなり増える。
これまで電車の間隔は20分くらいで、小田原から帰る時に電車逃すと
ストレスを感じたけどだいぶ緩和されそう。

あ、完売した。初回の引き渡しから、ちょうど２年。