エイリックスタイル筑紫丘ザ・テラス

優先事前案内会に行ってきました。駅徒歩圏内でもないのに、価格は高めでした。隣のヒューマインドよりも高い。戸数が少ないからかな。

間取りもイマイチ。
高宮、大橋駅まで「自転車」８分て広告してるけど、直線距離だから実際にはもっとかかるらしい。
不動産業法で道路距離の表記にはしなければならないんじゃないの？
イマイチ信用ならない。

文京区なのは良いけど、アクセスが悪いのが気になる。

営業の人は高笑いばかりで品がなくて感じ悪い。

周りにスーパーが近くないのも気になる。

小中学校へ徒歩圏内なので子供には良いと思う

用地取得にお金がかかったみたいなので、やはり高額でしたか・・・
検討していますが駐車場は1戸につき1台と思うので、2台持ちの私には厳しいですね。
駐車場代は0円でしょうか？
あとアライアンスさんは床暖房がついていないみたいですが、オプションでしょうか？

質問ばかりで申し訳ない・・・

3LDKの低層階でも3000万オーバーでしょうか？

3LDKは、ゆっくり２０００万円台でしたよ！
室内の仕上げについては、かなり上質でしたよ。
特に、フローリング　ドア　お風呂　は、オプションかな？と思うほど！
一度モデルルーム見学してみると、一目でわかりますよ。

駐車場0じゃないです。何千円かしました。屋根付きと屋根無しで3千円違いました。
帰ってきて気付いたけど、その辺りの資料って一つも渡してくれてない。

床暖房はパンフレットに載ってないからオプションでしょう。

3Lの六十何平米のは2千万円台だったと思います。
価格表くれなかったので詳しくは覚えてませんが、70平米超えてるやつは低層階で3000万円弱ですね。中層階で3000万円超えてきます。

駅からこんなに遠くてこの価格はすごく悩みますね・・
ただ、消費税増税前に立ち上がる新築はこれが最後かも。。

隣のヒューマインドは、屋根あり屋根なしにかかわらず駐車場０円なのに、、、

3LDKはだいたい2000万円台でしたよ。
4ＬＤＫはさすがに全部3000万円超えてましたね。
情報がなんだか乱れてますね。
駐車場安くても管理費 修繕積立金高ければ
誤魔化しているようにしか感じない。

隣の東向のマンションは安いけど、
向きと内装のショボさがネック。
エイリックは、全部南向きなだけに、
高額なのがネック。
といった感じに思いましたよ。

駐車場0円だと、車持ってない人は？
実質的に損害を被ってる？
駐車場使わない人は管理費安くなるの？

確かに!
疑問デスネ！
駐車場料金はあった方が良い？

車ないのにとりあえずってことで屋根あり駐車場キープされているかたいました。(営業マン談)
駐車場代って、組合にはいるんですよね？
修繕積立金に貢献するんですよね？

車持ってなくても、
親戚知人やお客さんの来客時使える。むしろありがたい。

レス4、7、8、9は間違いなく営業マン書き込みだな。
このマンションはいくら南向きでも立地悪いのに、高額過ぎると感じる。

徒歩圏内にスーパーも無い。
車持ってないと生活出来ない。
駅まで徒歩20分超え。

自転車8分というが、雨の日は自転車無理ですよ。
これだけの団地の住民を雨や雪の日はバスで？徒歩20分で？

この条件で南向きってだけでココを買うのか・・・
文京区とはいえ、ローン払う父親の通勤も重要だと思う。

・・・となると中古ですかね？
３ＬＤＫが２０００万円台なら、隣のマンションと比較すると、
特に、高くないとおもいますけど・・・・
安ければ、安いに越したことは無いんですけどね。

ちなみに、他に候補のマンションがあるのでしょうか？

1～2年前までは隣にサニーがあったんですが。。
若久団地縮小で撤退されたんですかね～。
再生地区なので今後に期待ですかね。

大通りから一歩入ってるので、閑静で子育てにはいい地域だと思います。
高宮へは自転車で8分は広告通りかと。大橋は・・裏の道が開ければいいのですが。。

とりあえず今後に期待の地域かなと思います。

自転車8分に魅力を感じ得ません。

明らかに駅近じゃないマンションでしょう？だったらスーパーとか銀行とか周辺施設が充実してなければアウトでしょ！

周辺施設が充実している第一の長住新築と比較検討してます。どうせ駅近立地じゃないなら、日常生活利便が第一優先になります。

マンションに対する価値観なんて人それぞれよ！
投資目的の人もいれば仕事で駅近じゃないといけない人もいれば、子供の為に学校が近い人がいいと思う人もいる。

自分の価値観を押し付けるな！バカチンが！！
自分が気に入った場所であればそれで良し！

>>17
近所に以前？10年前くらいに住んでたものです。
長住というとアーバンですよね。
隣が長住中央公園だし、スーパも2店舗あり環境もいいと思いますよ。
学区も筑紫丘高校・修猷館高校どちらも受験できる校区なので人気ですね♪

ネックとしては、新築マンションは道路沿いで、交通量はそこまでないですが、バスが多いのでホコリが・・
あと長住地域は都心に抜けるまで坂道があるので、自転車・徒歩だと少々キツイくらいですかね。

今後の検討材料になればと書き込み致しました。

見学してきました。
駐車場　屋内11000円、屋外8000円
バイク1000円、駐輪場200円　だったと思います。

駐車場代、高い！！
近隣の駐車場と変わらんね。
どおりで管理費が安いわけだ・・・

隣のヒューマインドは駐車場無料なのに。
2台目も1000円くらい？
そもそも、この辺りは月極いくらなんだろう？

チラシ見て「ワカヒサージュ」に笑った。
マンション名に入って無くて良かった。
真剣に広告考えてるのかなぁと思った。

知らないんですか？
この再開発の街の名前が
ワカヒサージュ　ですよ。

駐車場０円なんて、子供騙しだよ！
駐車場いらない人も、要る人も同じ負担なんだから。
えらく、必死に駐車場のことを煽ってるけど、
そんなこと、皆知って検討してるよ。
駐車場０円のマンションこそ要注意とおもうけど。
なにせ、見せ掛けで騙そうという意図が見え見え！

ガツンと本質を突いて来ましたね！
今まで、実は本当にどっちが良いのか分からなかったのですが、上の方の意見が真実みたいに感じました。
確かに必要ない人に強制的に負担させてるような仕組みですね。
それを擁護するなんて、怪しく思っちゃいますね。
うちは、少数派だと思いますが、必要な時にレンタカーを借りてます。
今後も同じとすれば、駐車場0円で管理費高い は不公平ですね！
勉強になりました！

今時マンションにアウトドア収納庫は当たり前になってきたと思うのですが、ココは無いみたいですね。ベランダに物置置いても良いんでしょうか？

アウトドア収納庫？　　どのマンションに付いてました？　初耳ですが・・・・・

これは別のマンションでもらった図面。右下、ベランダに「備蓄倉庫」っていうのがありますよ。
結構付いてるマンション増えましたよ。リサーチしてみてくだい。

確かに、子どもの遊び道具とかベランダに物置は必須ですよね。置けるのか気になるところです。

エイルマンションも付いてますね。

ホントですね！長住アベニューは、玄関側の廊下に備蓄庫が付いてますね！三輪車とか入れれるし便利！
筑紫丘にはない…物置置けないと不便ですね〜

備蓄庫は、玄関側にあるほうが使い勝手いいでしょうね。

備蓄倉庫ですね。
勉強になります。
これは、専有面積に含まれるのですか？

バルコニーは両方避難経路になってるんじゃなかった？
避難経路ふさいで備蓄倉庫？
小さなマンションなら良さそうだけど、
それなりの大きさになると、避難経路少なくなるのは
少し不安・・・・・・
玄関前にあるのは良いですね！

このマンションを購入する人は何が決め手ですか？
中学校区が良さそうな事以外ピンと来ないので
少し詳しく教えてください。

こちらのリビングの天井高は2400でしょうか？

さぁ？　モデルルームで確認したら良いですよ。

>>32

長住アベニュー見学にいってきましたが
備蓄倉庫あるのは4LDK・3LDKの一部の間取りだけでしたよ。。。

文言的に全間取りにある感じだったので残念でした・・。

備蓄倉庫って、今はまだ、そんなに標準的なものではないですよ。
あると便利ですけど！
あるマンション限定して探すと、少なくなっちゃいます。
倉庫は、あれば良いけど、決めてにはならない。というのが感想です。
筑紫丘は、倉庫は無いけど、収納はある方だと思います。
学校区　周辺の環境は良さそうだけど、日々の買い物が困ります・・・・・
この辺に住んでる人は多いのですが、
みなさん、買い物はどうしてるのでしょうか？

このマンション周辺での買い物となると以下くらいかなと思いますよ。

　・サニー野間店　　 ：一番近い？徒歩10分くらい、価格帯も一般的
　・サニー若久店　　 ：2番めに近い？徒歩15分くらい、野間よりちょい小さめ店舗
　・西鉄ストア高宮店 ：会社帰り？価格帯ちょい高め？
　・ボンラパス高宮店 ：会社帰り？価格帯高めだが、他のスーパには置いてないような品物もあり
　・高宮駅のセリア ：規模は小さめ
　・高宮の八百屋　　　 ：野菜はとにかく安い。同居している肉屋も稀に半額セールがありおすすめ
　・サンリブ野間大池店 ：徒歩20分～くらい。価格帯も一般的
　・ダイソー野間大池店 ：この周辺の100均では規模最大？
　・マルキョー清水店 ：車で10分


たぶんサニーが距離的・値段的に一番通うことになるかと。

ありがとうございます。
サニー野間店って徒歩10分位なんですね！
それぐらいならOKです。
個人的には本格的に検討する
価値はありそうです。
モデルルームの予約を取るようにします!

こちらとお隣の物件との違いはなんですか？どっちも素人目には同じ様に見えるので、決め手を知りたいです。

となりって、まだ空室あります？

>>44
営業マンの差ぐらいじゃないですか？？
環境は良いのに私は『買いたい』って気持ちになれませんでした。担当の方がハズレだったのでしょうか。。

いったいどんな運転したら、ここから都市高速「野多目ランプ」まで約4分で行くのだろう（笑）

オートクルーズを使ってください

たしかにグーグルマップとかだと野多目まで10分はかかると出ますね。
時速30kmで4分の計算らしいですけど…。今度、実測してみようかな。
太宰府まで10分はさすがに無理じゃないかなぁ、とは思う。

上にヒューマインドとエイリックスタイルの違いって何？とありましたが、大きな違いは方角ですね。
ヒューマインドは西向きの部屋が多かったけれど、内装は良さそうでした。
ウチは内装より方角と入居時期の関係でエイリックスタイルにしましたけれど。

西向きは日が長いから夏はかなり暑くなるでしょうか？
南向きはほとんど埋まってるので西向きを考えてます。隣のちょっと汚い川とも近くなるので臭うのかと心配になったり。
初めての大きな買い物に不安でいっぱいです。契約した方、どんな事を営業さんに確認したかなどありましたら教えて頂きたいです。
ここを検討してる要因は学校と通勤メインです。

まだ西向きは空きがあったのですね。
suumoで見たらA・Bの間取りがなかったので完売したと思ってました^^;

私も学校と通勤でほぼ決めました。
博多・天神まで自転車で20分程度ですし。

今度建設予定の大橋南ザ・テラスは学区がちょっと。。。

ここから、天神博多に自転車ですか、、、

>>50
49です。
ヒューマインドは、数日前に最終1邸のチラシが入っていましたよ。南向きHタイプ(3LDK)の5階、2970万です。
エイリックスタイルの方も、4月に私が契約した時点でかなり埋まっていましたので、早めに問合せだけでもした方が良いかと思います。

ちなみに設計変更の打ち合わせは5月に行われますから、もしこれから契約できれば設計変更も間に合います。

6月は工事状況の更新がないね。
http://www.ailife-e.jp/chikushigaoka/kanri.html

春先に契約して、最近、設計変更終わりました！

はじめに若い営業さんが出てきたときは不安になったこともありましたが。。
契約後には、設計の方とコーディネーターの方がついて、とても丁寧で、きめ細やかで的確な提案をたくさんくださって、マンションなのに、自分好みに変更できて、本当に楽しく素敵な家づくりになりました！設計の所長さんをはじめ、とっても素敵なチームがサポートしてくれました！

和室を洋室に変えたり、玄関やリビング壁にエコカラット貼ったり、ピクチャーレールつけたり、完成が楽しみです♪

上の階層の方はまだ設計変更間に合うと思うので、ぜひ自分好みにしてほしいですね。

隣も見に行きましたが、内装がショボいです・・
エイリックスタイルのほうが格段にオシャレで、設備も１つ１つのグレードが高いと思います。

南区内にほかにも新築分譲ありますけど、駅までの距離と校区を考えるとココが1番だと思いました。

若久団地は、区画整理で今後数年かけて街全体がリニューアルしてニュータウンになります。広めの道路も今回新しくできています。そういった意味でも、新しいコミュニティを作り上げていけるので今後も楽しみです。

>>56 契約済みさん

ピクチャーレールか〜。
おいくらするんだろう。
今日、設計変更の打ち合わせの第二回目をするので聞いてみようかな。

エコカラットいいなぁ。玄関に付けたかったけど、ちょっと予算オーバーしそう。

残り2戸がDタイプの間取りで完売まで少し長引くかと思ってましたが、ついに完売しましたね♪
入居が楽しみです。

今住んでいるアパートも近いので、散歩がてらよく建設中の現場を見に行くんですが、建設もあとちょっとですね。楽しみです。、

ところでエントランスの樹って思ったより存在感ありますね。イメージパースより全然大きい感じがしました。

そうそう、気になってました。エントランスの木、意外に大きい。大橋駅の木みたいに鳥がわんさか来ないか心配。

いま見てきましたが、エントランス辺りの覆いが取れて、作っているのが見えますね。
Webサイトでは川沿いの工事も始めたようなので、どう仕上がるのか気になります(^_^)