エクセレントシティ南行徳駅前［旧称：(仮称)エクセレントシティ南行徳］

駅から近いですが線路沿いでないですし良いと思います。
マンション周辺のビルも高層ビルではないですし。
詳細は分かりませんけど、駅前なので利便性も良いのでは？

坪220～240くらいかな？

4～5階で
70㎡、3ＬＤＫ，4,980万前後
36㎡、1Ｋ，2,480万前後

これくらいですかね。

しかし、、、
戸数が少ないので修繕積立金の将来が心配ですね。。。

公式サイトはまだ公開されないのかな？
今のところ物件概要だけですね。
住所で検索してみたんですけど駅北口のロータリーのところで合ってるでしょうか。
建物がいくつかあったんですが何かの建て替えってことですかね。
個人的には事務所4戸というのも引っ掛かるかなあと。何が入るのか決まってるのでしょうか。

エクセレントシリーズと言いたいほど各エリアに建設されていますね。
わりと駅の近くに建設されています。
売れ行きも良いみたいですよ。

駅ビル隣接かと思うほど駅に近いですが、線路沿いではないのですか。希少な場所に思えます。
27戸の中に1LDKから3LDKまであるということは、賃貸も多くなりそうな気がします。
それでも1LDKで36.69㎡あるということは、けっこういい部屋なんではないかな。
地上10階だから、角住戸率は高そうですね。

販売開始は秋となってました。9月には完成するみたいですので棟内モデルルームってことになるんでしょうね。小規模なのでスケジュールはのんびりなのでしょうか。実際のお部屋見られるのは利点だと思いましたが。小さい部屋からあるので間取りの割合がどんな感じなのか気になります。

実際の建設場所は、東京東信用金庫の道路隔てた南側で、サイゼリア等が入居しているY,S　ビルディングのすぐ北側の角地です。駐車場をマンション入居者が使えるのは2台なので、離れたところに探さないといけません。相場は15,000円から17,000円程度のようです。

駐車場二台とは少ない。駅前だからしょうがないかなとも思いますが。
そういった場合、先着順なのか抽選なのか、それによっても検討者が限られそうな気がします。
事務所用が二台だそうなので、一階か二階には店舗ではなく会社事務所が入るということでしょうか。

今駐車場のとこですね。
すぐ向かいがローソンなので便利です。
こういう立地にプラウドとかパークハウスができて欲しいのですが...

>>9 匿名さん

いやー、ブランドマンションが超駅近にできたら、いくらになるのやら。
下手したら坪250スタートとかになるかもよ。
地主も吹っ掛けるだろうし、妙典のパークハウスは都内並みに高かったし。

MRいってきました。

最上階(10階)の予定価格

70.16㎡　3LDK　約5,600万(坪約264万)
66.7㎡　 3LDK　約5,400万(坪約267万)
36.6㎡　 1LDK　約3,400万(坪約305万)

最上階でこれなので下階はもう少し安いみたいです。
最上階はすでに申込希望がいるようで倍率３～４倍とのこと。

全体的な平均坪単価は約240～250万くらいのようですね。

　

先日、こちらのマンションに行ってきました！
駅近というのと、実際に建っている物件なので
どのような部屋かわかりやすいのが良いですね。

私が行った時も、契約や支払いの話をしている人がいて
にぎわっている印象でした。

すぐ目の前がパチンコ屋なのと、隣の飲食店が入るビルの近さに
ちょっと引いてしまって悩み中です。ゴキちゃんとか大丈夫なのか…

周りの環境とか気にしない単身の方にはいいのかもしれませんね。

もうずいぶんなくなってました
スレのネガに左右され行くのが遅れました
それでも駅前なのでいってよかったです
今週契約っす

契約されたんですね、良かったですね！

人それぞれ、気にするポイントは違いますから…
自分自身が良いと思える物件であれば、購入すべきですよね。

エクセレントシティ南行徳
物件概要
■ エクセレントシティ南行徳駅前　先着順物件概要

名称
エクセレントシティ南行徳駅前
所在地
千葉県市川市相之川4丁目8-1,-14（地番）
交通
東西線「南行徳」駅より徒歩1分
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域
商業地域
総戸数
31戸(内、事務所2戸含む)
敷地面積
414.40㎡
建築面積
239.15㎡
建築延床面積
1,977.76㎡（容積率計算対象外面積226.30㎡を含む）
建ぺい率
57.71％（許容80％）
容積率
397.15％（許容400％）
間取り
1LDK～3LDK
販売戸数
31戸（内、事務所2戸含む）
販売価格
2,490万円～5,550万円
最多価格帯
2,900万円・3,300万円（各3個）※100万円単位
住戸専有面積
36.69㎡～70.16㎡
バルコニー面積
5.72㎡～11.01㎡
サービスバルコニー面積
1.13㎡
トランクルーム面積
1.43㎡
管理費（月額）
12,200円～21,600円
修繕積立金（月額）
3,000円～5,700円
修繕積立基金（引渡時一括払）
294,000円～562,000円
管理準備金（引渡時一括払）
12,200円～21,600円
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場
敷地内に平置4台(内2台事務所用、月額使用料：16,000円・17,000円)
自転車置場
敷地内に45台設置(スライド式、月額使用料：300円)
ミニバイク置場
敷地内に4台設置（月額使用料：2,000円）
管理形態
区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
管理会社
株式会社新日本コミュニティー
建物竣工日
平成28年9月23日竣工済み
入居開始時期
平成29年2月末（予定）
建築確認番号
第H27普及協会00070号（平成27年7月15日付）
＜計画変更＞
第H27普及協会01070号（平成28年3月28日付）
事業主・売主
新日本建設株式会社
国土交通大臣（3）第6222号　国土交通大臣許可
（特-24）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.043-213-1111（代）
東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F TEL.03-6271-7111（代）
施工会社
新日本建設株式会社
設計・監理
新日本建設（株）一級建築士事務所
最終更新日
2016年11月10日
次回更新予定
随時

建物完成後に販売開始して入居開始前に完売ですか。
やっぱり駅近は売れるね。