エクセレントシティ南行徳駅前［旧称：(仮称)エクセレントシティ南行徳］

駅から近いですが線路沿いでないですし良いと思います。
マンション周辺のビルも高層ビルではないですし。
詳細は分かりませんけど、駅前なので利便性も良いのでは？

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坪220～240くらいかな？

4～5階で
70㎡、3ＬＤＫ，4,980万前後
36㎡、1Ｋ，2,480万前後

これくらいですかね。

しかし、、、
戸数が少ないので修繕積立金の将来が心配ですね。。。

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公式サイトはまだ公開されないのかな？
今のところ物件概要だけですね。
住所で検索してみたんですけど駅北口のロータリーのところで合ってるでしょうか。
建物がいくつかあったんですが何かの建て替えってことですかね。
個人的には事務所4戸というのも引っ掛かるかなあと。何が入るのか決まってるのでしょうか。

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エクセレントシリーズと言いたいほど各エリアに建設されていますね。
わりと駅の近くに建設されています。
売れ行きも良いみたいですよ。

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駅ビル隣接かと思うほど駅に近いですが、線路沿いではないのですか。希少な場所に思えます。
27戸の中に1LDKから3LDKまであるということは、賃貸も多くなりそうな気がします。
それでも1LDKで36.69㎡あるということは、けっこういい部屋なんではないかな。
地上10階だから、角住戸率は高そうですね。

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販売開始は秋となってました。9月には完成するみたいですので棟内モデルルームってことになるんでしょうね。小規模なのでスケジュールはのんびりなのでしょうか。実際のお部屋見られるのは利点だと思いましたが。小さい部屋からあるので間取りの割合がどんな感じなのか気になります。

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実際の建設場所は、東京東信用金庫の道路隔てた南側で、サイゼリア等が入居しているY,S　ビルディングのすぐ北側の角地です。駐車場をマンション入居者が使えるのは2台なので、離れたところに探さないといけません。相場は15,000円から17,000円程度のようです。

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駐車場二台とは少ない。駅前だからしょうがないかなとも思いますが。
そういった場合、先着順なのか抽選なのか、それによっても検討者が限られそうな気がします。
事務所用が二台だそうなので、一階か二階には店舗ではなく会社事務所が入るということでしょうか。

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今駐車場のとこですね。
すぐ向かいがローソンなので便利です。
こういう立地にプラウドとかパークハウスができて欲しいのですが...

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>>9 匿名さん

いやー、ブランドマンションが超駅近にできたら、いくらになるのやら。
下手したら坪250スタートとかになるかもよ。
地主も吹っ掛けるだろうし、妙典のパークハウスは都内並みに高かったし。

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MRいってきました。

最上階(10階)の予定価格

70.16㎡　3LDK　約5,600万(坪約264万)
66.7㎡　 3LDK　約5,400万(坪約267万)
36.6㎡　 1LDK　約3,400万(坪約305万)

最上階でこれなので下階はもう少し安いみたいです。
最上階はすでに申込希望がいるようで倍率３～４倍とのこと。

全体的な平均坪単価は約240～250万くらいのようですね。

　

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先日、こちらのマンションに行ってきました！
駅近というのと、実際に建っている物件なので
どのような部屋かわかりやすいのが良いですね。

私が行った時も、契約や支払いの話をしている人がいて
にぎわっている印象でした。

すぐ目の前がパチンコ屋なのと、隣の飲食店が入るビルの近さに
ちょっと引いてしまって悩み中です。ゴキちゃんとか大丈夫なのか…

周りの環境とか気にしない単身の方にはいいのかもしれませんね。

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もうずいぶんなくなってました
スレのネガに左右され行くのが遅れました
それでも駅前なのでいってよかったです
今週契約っす

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契約されたんですね、良かったですね！

人それぞれ、気にするポイントは違いますから…
自分自身が良いと思える物件であれば、購入すべきですよね。

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