レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-17 13:29:54
>>430 匿名さん
担当営業なら論外。それ以外なら嫌われる理由がないでしょうし、顔も知らないでしょうから此方も論外。
過去投稿にも度々あるけど、営業の質の悪さが販売に苦戦している理由の一つでしょう。
何年販売してるのかしら？
>>433 匿名さん
竣工より前から売ってるだろうからもう２年近くは売ってるんじゃないかな？
他の方も言われてますが営業の質は悪いと思う。
去年の9月ごろ説明受けたけどその時点でほぼ完売と説明受けたけどいま見れば嘘だったしね
マイクロバブルのお風呂のお手入れをしようかと説明書を見てみたのですが、このお手入れの部品の右側の小さいやつの使いどころが解りません。
ご存知の方いらっしゃいますか？
売れ残りは目玉住戸の抽選に外れた人に同等の値段で販売するのでは？
それでも売れなければ賃貸でしょう。
駅から遠いから賃貸ムリ
マンション内で結構歩きますからね
大規模マンションのデメリット
去年の夏に居住していた方に質問です。
このマンションは親水公園に隣接していますが、夏場の蚊はどんな感じですか？
できれば何棟の何階かも合わせて回答をよろしくお願いします。
駅やマンション周辺は治安への不安はないでしょうか？低学年の子供の安全を気にしております。
いま募集で3戸
次回先着募集で15戸
たぶんそれ以外もある。
売れてる感じじゃないし、ここの投稿すらなくなった。
ちょっと買うには怖すぎるよね。
ネットスーパーのものを宅配ボックスに、、、とありますが
宅配ボックスが一杯で入れられないって言うこともあるかと思います。
そういうときには
どういう対応をしてもらえるものなんでしょうか。
家に帰ってきて、頼んでいたものがないっていうのは、ちょっと厳しいかなぁとふと思ったものですから
駅から遠いよねー
私はアリだと思います
３月は引っ越しシーズンのせいかもしれませんが引っ越しラッシュでしたが、４月、５月はほとんど引っ越しはありません。
それなりの値引きはあるでしょうけど、やはり現在入居している皆が選ばなかった部屋なのでしょうか…
>>452 匿名さん
売残りは何らかの避けられる理由があるのではないでしょうか。
それがマンション全体なのか部屋特有の何かなのか、新小岩という地域的なものなのかいろいろ理由はあると思います。
このエリアに慣れ親しんでいましたので、私や家族はとても住みやすいと感じています。
新小岩17分だとあと１割安くないと適切価格ではない。
だから売れ残る。
今日、引っ越しがありますね。
今日、ルミエールの中でレーベンの社員がビラ配りしてたけど、そいつが持っている看板にでかでかときれいな新築マンションって書いてあった。
おたくはもう新築扱いしちゃだめでしょうが。
そういうところがレーベンの不信感を抱く点なんだよね。
レーベンは平気で違反広告をする会社という事かあ。
信用ならない会社の物件には手を出したらいかんね。
公式HPによると、５月２０日に抽選だった目玉住戸３戸が３戸のまま７月１６日抽選に変わってました。
申込みがなかったのかしら…
通常販売戸数は１５戸から１４戸に変わってました。
公式サイトを見ると、先着順販売物件（１４戸）と第6期（３戸）とあるのですが、今現在、１７戸売れ残っているという事なのでしょうか？
竣工から１年と３ヶ月が経過しているので、残っている物件の管理費と修繕積立金の扱いがどうなっているか気になっています。
単純に考えた場合ですが
最低負担額の（14900円＋5740円）×15ヶ月×17戸＝500万を越えているので
今後も売れ残った場合は、売れ残る限り、販売側が払うのか、
売れない限り、管理組合の収入として入ってこない状態なのか、
既に入居された方の管理規約の中に、この点の記載があるか知りたいです。
管理費は、日々の管理をしてくれる業者等に支払うので、赤字運営になってなければ気になりませんが、修繕積立金を販売側も払っていないとすると、（まだ完売するには、相当先と思われ？）将来の修繕計画に多少の影響がでてくる時期になってる気がしています。
余裕をもった修繕計画と積立金内容になっているのか、誰か詳しい方いらっしゃいますか？
新小岩で新しいマンション始まりますね
キャンペーン(クオカード)が5000円になってますね。
半日近く拘束されて時給はいくら？
売れなすぎで必死なのね…
4月にモデルルームへ行きましたが、
営業の対応が悪く、購入検討をやめました。
新人なのかこっちを値踏みしているのか知りませんが、
モデルルーム→現地→モデルルーム→終了までに4時間半かかったんですけど。
そんなもんなんですか？タカラレーベンって。
最期の方は営業担当も飽きて来ているのか、何度も同じことを訊いたり
当初からこちらが説明していることも何度も確認してきたりと要領を得ない場面多くて。
まあ担当とも相性だなと思ってやめました。
469さん
そんなもんです。
営業マンの教育不足。
よく分からないけど…
ここまで酷評されているマンションを検討してる理由は何でなんですか？
大幅値引きかあるのですか？
中古物件も出ており中々微妙な物件だと思いますが…
その場合は最初から何時までしか時間がないって話をしておくと良いですよ
4時間も8時間も意味ないと思いながら話に付き合う方も不思議
1時間くらい話し聞いて帰る
話聞いて検討したいと思えばまた行けばいい
まだまだ部屋はあるから
さすがに8時間拘束は嘘松
どちらにしろ社員がダメって。
見るにしても自分で調べた上でいかないと騙される感満載。こわいねぇ。
荷解き駐車場に数日間停めっぱなしの車がありますね。 ここの住民の車ではないのか？
マナーが悪いな
>>481 匿名さん
黒い車です。 自分が知る限り、もう3日は駐車しっぱなしですね。 今朝もまだありますが荷解きスペースであって駐車しっぱなしにしていい場所ではないはずです。 今後、同じような人が増えると迷惑なのでどうにかしてもらいたいです。
>>484 匿名さん
本当にそうですよね。 ある程度は仕方ないのかなと思いますが、さすがに数日間ずっと駐車しっぱなしってのはマナー違反だと思います。 誰かがやると同じような事をする人が増えたりするものです。 これだけの敷地があるのに来客用駐車スペースがないからなのかもしれませんが。
しかし、さすがに何日も駐車しっぱなしにするのは私物化しすぎですよね。
管理組合と管理会社の質が低いだけですよ
>>486 匿名さん
確かに廊下の自転車とか減らないですよね。 荷解きスペースの車の事と非常階段で堂々と煙草を吸ってる人もいるのでまとめてコミュニティに言ってみようとおもいます。
レーベン新小岩に住んでる住民ですが、皆さんにお聞きしたいのですが、最近入居してる方が多いせいか、色々な音が聞こえてきます。一番気になるのは上階の子供の走り回る音と夜中の足音とポーチの扉の開けると閉める音と廊下でハイヒールコツコツ歩く音です。みんなの上階は何の音もしませんか？それと通路側の窓を開けると偶ににタバコの匂いがします。家の換気扇の下で吸ってると思いますが、臭くてとても嫌で、これから夏になるので、窓を開けられません。
東棟側のライオンズマンション前の道路から私達のマンションの敷地内を近道で通る不法侵入者も管理人は見て見ぬふりですね。
大規模マンションはそーゆーのが面倒だよね
度々「コミュニティーに相談」と言うアドバイスを見かけますが、
こちらのマンション住人専用のネットサービス（掲示板？）のようなものが
あるのですか？
それとも、管理組合という意味合いでコミュニティーと仰っているのでしょうか。
また黒い車が荷捌き駐車場を私物化してますね。
やはり週末。
そろそろナンバーを書き込もうかしら！
この車は普段、ゴミ捨場前の区画に駐車しています。
>>500 匿名さん
この黒い車もう1.2週間ずっと荷解きスペースに置いてありますよ。いなくなったと思っても数時間後には自分の駐車スペースかのように荷解きスペースに戻ってきます。
駐車場を利用してる立場の者から言わせてもらうと、荷解きスペースを我が物顔で利用している住民を野放しにしているならばお金を払って駐車場を借りてる側からすると馬鹿馬鹿しいです。管理人さんも気づいていると思いますが注意してるのかどうか疑問です。注意しても変わらないようであれば悪質ですよね。
それからごみ捨て場には明らかに粗大ゴミだとわかるような物まで捨ててる方がいますが、貼り紙をされているのに何故持ち帰らないのでしょう？ 放置されたそのゴミは結局は管理費などで処分されるのでしょうか？ そんな一部のマナーのない人のために管理費を使う事になるのはどうなんでしょう？そのために管理費が上がったりするのははっきり言って迷惑です。
すれ違うときにこちらから挨拶をしてもしない人がいたりするくらいは許せます。ですが自分が住んでいる敷地内にペットの糞をそのままにしてる人もいるようです。一昨日、西棟？のバルコニー側の門付近に小型犬らしき動物の糞がそのまま放置されてました。門の外ではないので鍵を持ってる方でないと入れないはずです。ペットを飼うのなら糞の始末もしっかりやるべきです。 ペットを飼ううえでのルールはちゃんと守ってもらいたいです。 ハッキリ言ってそんな人はペットを飼う資格なんてありません。多少の事は許容範囲かなとかお互い様だと思う事もありますが、ごく一部のマナーの悪い人間がいるのは間違いありません。その人達はもう少しマナーを守ってほしいです。
粗大ゴミに関しては敷地内に排出している以上管理組合等が負担する場合がほとんどです。
根拠は、土地・建物の占有者（管理者）は、その土地・建物の清潔を保つように努めなければならないと法律で定められており、敷地内に不法投棄されたごみであっても土地の管理者の責任で処分することとなっている事から負担せざるをえないでしょう。
間違いがあったらすみません。
また、近所に住んでおり以前モデルハウスに行きました。私も未熟だったのかもしれないですが8時間ほど居ました。あながち嘘ではないかと思われます。
部屋を指定したらたまたま抽選の部屋で何組も待ちがいますし、外から多少見えてしまうとの理由でオススメしないと言われました。部屋は一階の角部屋です。
参考までにと思い初めて投稿させていただきました。
今朝も止まっています。ナンバーを管理人さんに言えば、調べられます。
今朝その車は止まっているので、写真を撮って管理人さんに見せてください。ここで書いても、管理組合は知りませんので、
子育ての項目を見て本当に魅力的な施設が揃っていると思いました。
家族連れが安心して生活ができて楽しめるのは魅力的ですよね。
子供が安心して歩ける道とかってあるかを教えてほしいです。
ここはお隣さんや上階下階の話し声とか聞こえますか？
うるさいです。
まず・・・
住民の方のスレはこちらの「検討スレ」ではなく「住民スレ」に記載してください。
検討者の方に申し訳ないです。
住んでからのことはタカラレーベンがどうこうというよりも管理会社のレーベンコミュニティの
腕にかかっています。が・・・残念ながら大規模物件に慣れていないのは確かです。
なのでそのための管理組合です。思うところがある方は是非立候補してください。
さて・・・
色々見させてもらいましたが、それも踏まえて下記にまとめてみます。
●残戸数＝20戸弱（竣工後1年3ヶ月）なので、値引きは期待できると思いますが、決算等の兼ね合いもあるので時期によって変わると思います。
※駅までは徒歩16分ほどですが、夏場や雨天はしんどいです。ですので自転車やシャトルバス、路線バスを利用すれば不便さはあまりないです。夏場の夜などはゆっくり歩いて帰宅するのも有り。
※建物内の騒音については、通常の二重床二重天井ですので、マナー次第で上階の足音や声などは聞こえます。
それはどこのマンションも同じです。ただし、戸境壁はコンクリですので隣の声等はあまり聞こえないと思います。
■このマンションの良いところ
●住戸浄水（さらにキッチンは浄水器付）なので、安心して水が飲めます。また塩素が少なく風呂上り痒くなりづらい、水垢が多少つきにくい（住戸は1年ごとフィルター交換が必要でキッチン浄水器は３～４か月ごと）
●風呂のマイクロバブル（垢が良く落ちます）しながら標準装備の浴室テレビで鑑賞。女性は嬉しいと思います。
●屋上の太陽光パネルのおかげで電気代（月2000円くらい）が割安。
●周りの環境が静か。（この規模になれば子供の騒音はどこのマンションも同じです）
●シャトルバスが便利（朝夜30分毎に5本ずつ）来年以降継続するか検討中ですが、運行時間や費用をきちんと
検証して決めてほしいです。
●使わないことを願いますが、地下に防災用の受水槽、ウェルアップ（防災用浄水機）、かまどベンチ、マンホールトイレ、防災倉庫など防災対策がある。
●駐車場が安い（全戸分）※その分修繕等きちんとしないといけませんが
●周辺のランドマーク的存在
●上階は花火やスカイツリーが見える
■検討すべき事項等
●大規模物件ならではのメリットであるはずのコミュニティが形成されていない。（管理会社の力不足）
●駐車場の利用率がいまいち（であれば、来客用がないので検討すべき）
●西棟はエントランスが遠いなど不便との声がありますが、逆に共用施設（ごみ置き場やキッズルーム・ポストなど）がないので静かです。駐輪場の出入り口があるので不便ではないです。また、西といっても南西になるので午後は日当たりも良く冬はあったかいです。3階以上は前が戸建なので眺望が抜けスカイツリーも見えます。
●親水公園のせいもありますが、敷地内の植栽にホースで常に水撒きをしているので、蚊はかなり多いです。
１～２階住戸は防虫対策は必須です。
●200戸弱あるので住人のマナー違反は確かにありますが、そこまでひどいものはないと思います。
今後は管理会社、管理人、管理組合、住人で話し合って最善を。
●コンシェルジュがいるが利用率は少ないので、管理人2人体制などの検討が必要。
●公開空地があるので、住人以外が通ったり、居座ったりすることがある。
※現在の住人で外国籍の方も数軒いますがマナーは日本人も同じです。ただ、日本語が理解できていない可能正は否めませんが。。。レスで書かれているほど全体的に悲惨な状態ではありません。
是非ご検討を。。。。
良いところは上がっているので悪いところを。
・販売会社の説明が非常に悪く、態度も悪いと感じる人がいる。また、説明も正しくない？説明をされることがあるとの報告もあり（過去の投稿参照）、かなり注意が必要。
・竣工1年以上たつのに２０戸以上の空きがあり不人気。住んだあと出ていく場合中古販売はかなり値を落とさないとキビい事が予想される。
・音については人の感覚それぞれですが、上階がうるさく、廊下での騒音が激しいと思っている方がいる。
・駐車場の利用率が低く積立が進まない為、駐車場を使用していない人に対しても大きい負担を強いられる可能性がある。
・荷解きスペースの私物化が発生している。
・タバコの煙問題。非常階段等での喫煙が発生している。
・廊下スペースに私物放置が発生している。
一部は、大型部件なので仕方のない部分はありますが、見過ごせない内容もあります。
特に、販売会社の対応の問題はタカラレーベン自体の体質なのか。物件が良くても購入に悩む部分だと思う。買った後の対応とか不安で仕方ない。
私はアリだと思います
来月はベランダから大きな花火が見られます。
1年に1回だけど、嬉しいです。
>>512 不動産関係の住人さん
管理組合はまだ結成されてないのですか？
どのサービスを残して、廃止して、新しく作るのか。この先のこのマンションの運命はこれから数年間の管理組合にかかってますよね。
管理組合は5月より2期目の方々に引き継がれてておりますが、今回の組合が一番色々決めないといけないので大変です。
組合はもちろんですが、それを引率している管理会社（レーベンコミュニティ）にもっと頑張って（リーダーシップをもって）もらいたいところです。
物件のわりには多少高いイメージもありますが、周辺環境もそれなりにととのっているので個人的には良いかもしれません。ただ、駅まで多少遠い部分は無視出来ないですね。
>>521 不動産関係の住人さん
多少高いイメージといってるのに、割安？
言ってることがぶれすぎ。
シャトルバスにかんしてはいつまであるかわからないし、あまり材料にしない方がいいかと。
このマンションは共用部がとても広いです。
全く同じマンションを駅近に建設したら途方もない金額になるでしょう。
ほんと蚊が多くなってきて困ります。。
玄関吊るすやつ効いてない気が…
今年は蝉が鳴かないような…
子育て世代にかなりアピールしているんだなぁと、見ていて思いました。
小学校の数がものすごく多いので
本当に子供がいる家庭が多いのだな、ということは伝わってきます。
子供のいる人に人気なのがわかりますが、
ハード面・ソフト面でそれに行政側が追いついてきているのでしょうか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
葛飾花火、江戸川花火、市川花火、部屋やエントランスからも見えます。
特に江戸川花火は近くて迫力凄いです。
ベランダから見えます。
今年も楽しみです。
あと、収納スペースが広くて内装も綺麗で、住み心地いいですけど…。
なので、騙されるとか被害妄想的な発想はやめて欲しいですね。
私は、営業の方にはとても良くしていただきましたし、車を買う時でも同じく一般的な営業対応かと。
良いことはアピールしてくるので、考えられるデメリットは自分から質問すればいいだけのことだと思います。
あなたの担当はよかったかもしれませんが、私についた担当は酷いものでした。
また、過去歴にある担当も酷かったと見受けられます。（同一人物かわかりませんが）
なので勝手に被害妄想と決めつけるのはやめてください。
ここには「ハズレ」の担当者が確実に存在しています。
閲覧時に「あたり」「ハズレ」どちらの担当がつくかはわかりません。
ですので、どちらがついてもいいように、事前情報として前述の部分は
しっかりと把握された上で、閲覧に行く方がよろしいかと思います。
深夜に敷地内を逆走して車庫入れする非常識な住人がいますね！
購入検討中ですが、子供の物音に敏感な人が多い印象で躊躇してます。小学校低学年までの数年間は、たぶんもうどうしても静かにしようがないと思うんです。
だから営業さんには、販売物件の上下左右の方が子育て容認なのか、それだけを教えて欲しいくらいです。
それ以外の情報については、この掲示板含めて、まぁなんとなく分かるけれど、隣人リスクだけが大き過ぎて購入に踏み切れない。
カネに余裕のあるDINKSは駅近買ってどうぞ
子育て世代はこの金額が精一杯なんだから
1番上以外の奴らは少しは我慢しろ、それがマンションだ
立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。
おお！花火きれい！
何も障害物がないので、とてもきれいに見えるんですね。
夏のうれしいマンションのおまけっていうかんじです。
花火が見えるからマンションを買うわけではないけれど、こういうスペシャルなことがあるととてもテンション上がりそうです。
昨日深夜12時にもかかわらず、、上階の子供達はずっと走り回っていました。もうノイローゼになりそうです！
>>550 匿名さん
それはさすがにキツいですね。
鬱になったりノイローゼになった場合訴訟で勝った事例があったと思います。
そのために時間帯や音声録音など材料はしっかりとっておいてください。
だいたい気にしすぎで受忍限度越えてないという結果になる。
>>552 匿名さん
最近は騒音トラブルが多く、賠償金等の判例増えてますよ。
ICレコーダーやビデオカメラなどで証拠に出来るものも増えているので証拠を出しやすいのでしょう。
騒音問題で調べてみると結構出てきますよ。
マンションに長年または一生住む事を考えれば早めの対処が必要かと思います。
ここに書き込んでいる人は検討中の人なんですか？
住人のクレームはこっちじゃないですよ。それとも買わせたくないんですかね？
マンションを検討しています。
立地や間取りが個人的に条件に合っていた為あとは価格と思って見学に行きました。
ここの掲示板見た後で良かった。社員が本当にダメですね。言っている事がかみ合わないし、話にならない。売りたいのは分かるが、買いたくなくなる接客をする。
もし社員の方がここを見ているなら、自分のやっていることが最終的に自分のクビを締めている事を自覚した方がいい。もちろん全員がダメじゃないとは思いますが。
ところで値下げの話はあったのですか？
完売したみたい。
このマンションの悪口を言い続けていた人は、また次のマンションへ書き込みをしてるんでしょうね。新築マンションを買えない人だってバレてましたけどね。
SUUMOにものってるし、ギャラリーもやってるよね？
完売してないよね？
>>537 マンション検討中さん
子供の騒音…生活音が酷くストレスに感じる人はマンションに住むべきではないと考えます。マンションに住むと決めたからには、子供がいる家庭もあることも考えて住むのですから気にしなくて大丈夫です。
かといって、子供が部屋で走り回ったりするのに対して、下にも人が住んでいることを説明して共同生活について教える事は大切です。他人と暮らす以上はお互いに気を遣い合って程よい暮らしを考えましょう。
かつて私が住んでいたマンションにガミガミ爺さんがいました。ほんの些細な音でも他人に当たり散らしていたそうです。早く死なないかなと言われるほど…そうはなりたくないですね。
こちらの中古を検討中なのですが、シャトルバスはまだ運行しているのでしょうか？また、シャトルバスが廃止になりそうな動きはあるのでしょうか？
シャトルバスは次年度は継続運行しますが朝だけになりますし、ずっと運行継続することは決定していないと思います。。
新小岩駅も小岩駅も再開発が進んでるみたいで、より便利になるといいですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
近くにライフ本一色店が6月予定で開店しますね。石窯工房ぴーぷる（パン屋）の隣です。このマンションの北方です。より便利になります。
郊外で駅徒歩15分以上のマンションなんてこれからどんどん値が下がります。まさかタダでさえ価値が落ちるだろうマンションの唯一の救いのシャトルバスをなくすという選択肢はないでしょう。コンシェルジュもなくしてとかいってたら、ただ駅遠の郊外マンションになってしまいますよ。
ルミエール商店街のはじっこと自転車屋の間にある【ありパン】みんな美味しい！
コンシェルジュ、何かの役にたってる？
管理費の無駄と思う。
総会は理事会から出てきた内容を可決否決するのみで、話し合いはできないと思いますよ。なので理事会にどんどん口出ししていくしかないのではないですかね
新小岩から7分のバス停が、レーベン新小岩から徒歩30秒のところにあるのに、シャトルバスを欲しがる住民の気持ちが良くわからない。これを維持するために、管理費が17500円/月とバカ高。修繕積立金が6740円/月はバカ安。これ、逆の間違いかな～
>>583 eマンションさん
なるほど、朝の時間通りに発車して必ず座れる が魅力なんですね。
相乗りタクシーがもうじき認可されるので、他には無い、迎車スペースがさらに生きますね。
散歩のときに気になるのですが、芝の手入れをするともっと価値が上がりますよ。
ボーボーです。コンシェルジュさんがんばって！秋に咲いて、枯れてしまった桜の大木は誰の担当？
>>585 マンション掲示板さん
ショートカット部の芝の事情は推察できます。腹立つ気持ちはわかります。私は区道舗装部分を歩いています。
芝の手入れの悪いのは区道に沿った樹木周辺部分とモニュメント周辺です。
要するに誰も歩かない部分です。
芝は常に刈らないと、葉の根元に日光が当たらずに元気がなくなります。芝刈りをしているのかな？早朝はやらないだろうけど。
シャトルバスってしばらく継続されるのでしょうか？
>>588 マンション検討中さん
最初の1年だけは確約でした。
その後は皆さんで検討してくださいという説明でしたよ。
バスがあるから契約したという人もいますが、キチンと説明を理解していないようです。
一部の方のために、全く利用しない多数の人が経費を負担するのは不公平です。
無くなる方向になると思います。
新小岩駅行きのバス停が近くにあります。
>>589 評判気になるさん
どうもありがとうございます。
個人的には利用しないので廃止される方が良いのですが、廃止された時に、バスがあるから契約した人がマンションを出てしまって空室が増えないかが不安です。
シャトルバスを利用してない、廃止して欲しいという意見があることも勿論だが、それはどの共用部分においてもそうです。過去に行われたアンケートではシャトルバスを利用している人が多かったのにも拘らず、その利用者の声は無視され、いきなり総会で夜便廃止の流れになり、その後はアンケートを一切行わず。
継続するかやめるかだけアンケートを取られたところで、そりゃ使ってない人は要らないよとなります。
ただ利用者としても、このまま継続することがマンションにとって、多くの住人にとってメリットがあるのかないのか、わからないのが現状です。
戸当たりの負担額や路線バス利用時との比較なだど、費用対効果をわかりやすく提示して、その上でアンケートを実施、その結果で方針が決まるような、多くの住人にとってよい方向になるように、管理組合にはしっかり動いていただきたい。
>>594 評判気になるさん
そんなこといったらサルーンダイナーやキッズルーム、コンシェルジュが100人以上利用してるのかって話です。
利用者数だけみて廃止するのは雑だと思います。
>>594 評判気になるさん
何調べでしょうか？
以前のアンケートで利用していると答えた方が多かったのですが？
廃止を希望する方が多く、多くの住人にとってその方が有意義であるなら、来期も現行のまま続けるのではなく、議案書の記載通りにアンケートを実施し、方針を決めるべきです。
きちんと住人の意見が反映される理事会であって欲しいですね。
シャトルバスはクラスターの危険がありますね。
ベランダでのシャボン玉も感染の危険があるからやめて欲しい。包まれた危険な息がいろんな家の洗濯物に当たってますから。
自宅自粛の意味がない。
□今後の資産価値とサービス等について
現在こちらのマンションの価値（中古市場）は新築の時の価格と変わっていませんが、今後（2年後～）は郊外マンションの価値が下がっていくと思われます。（予想ですが２～3割程度）
こちらのマンションの価値や魅力は、親水公園に面していることや、専有部の仕様・設備もありますが第一として
・大規模マンション（共用部・施設や防災設備の充実、管理費等の抑制、サービス（シャトルバスやコンシェルジュなど）、コミュニティ）だと思います。
が、上記のうち残念ながらコミュニティは皆無に等しく、管理費も駐車場が全台機械駐のため高くなっています。（全台埋める必要があると思います。←外部貸し出し必須）
さらにサービスまでなくなると、大規模マンションの良さがない、管理費も高く、駅から遠いマンションとなるわけです。
今後資産価値は過去の例からすると、シャトルバスがなくなると1割減、コンシェルジュがなくなると0.5割減と推測されます。例えば現在4000万円の価値がある住戸だと、今後3000万円くらいとなり、さらに上記サービスがなくなれば2500万円ほどになってしまうと思われます。
そもそもなぜ、上記のサービス等を事業主のタカラレーベンは設定したのか？
★価格（相場）に値する魅力が足りないから。すなわちこれらがないと価値がない、売れない
ということです。
設備やサービス（付加価値）をなくすということは、魅力をなくすこととなり、新たな買い手がつかない、すなわち価格を下げる（価値が下がる）ということです。
現在住まわれている方は、それぞれ上記の何かに魅力や価値を見出し購入されていると思います。もともとあるものを、購入後に自分はいらないから安くして、というのは乱暴です。
それも納得して購入されたのではないのでしょうか？
自分は使わないからいらない、廃止にしてほしい。ではなく、きちんと資産価値と現状の支出のバランスを考え、管理組合（総会）で検討し改善することが大事だと思います。
新小岩付近だと車使ってる人と自転車使ってる人どっちが多いんだろ。
ちなみに自分はロードバイク！
ここはリビングルームの窓が大きくて気持ちよさそう
まあドアを出てから駅まではちょっと時間かかりそうだけども嫁はダイエットできるから嬉しいらしいですｗ
なるほど。その通りです！
599に対してです。
>>599 デベにお勤めさん
もともとあるものを、購入後に自分はいらないから安くして、というのは乱暴です。
それも納得して購入されたのではないのでしょうか？
って言う方が乱暴ですね。
シャトルバスは最初から2年間しか無料はやらないっていう説明でしたから。
無料なら良くても、乗らない人が乗る人の利用費用を延々と払わされてるって知ったら、そちらの方が資産価値下るのでは？
資産価値の何を知ってるのか分からないコメントはお控えください。
>>599 デベにお勤めさん
この地域でのマンション購入をした方は、すぐに売却を考えているのですか？
何データですか？
他人のバス代を負担し続けると、年間どれくらいになるのか計算したのですか？
売却時の損失を最小限にしたいから、人のためにバス代は貯金だと思えと言うことになるんですね。
浅い知識でコメントする人って、すごく恥ずかしいですね。
>>599 デベにお勤めさん
あと、現在住んでいる住民を侮辱するコメントと受け取りましたので、個人情報開示を請求させていただきました。
どちらのどなたがこんなコメントをされるのか気になりました。
この前のシャトルバスのアンケート時に、朝便のみ、朝夜にした場合の戸当たりの負担額が開示されたことで、一世帯で月に何度利用すれば公共バス利用時と比較してお得になるかが算出できるようになりました。例えば家族の多数で利用するのであれば、すぐに元が取れるような金額でした。
もちろん全く公共バスもシャトルバスも利用しない方もいるでしょう。その方にとってはただの負担でしかないのは分かります。
なので、しっかりと住人達の希望で継続か廃止を決めることが望ましいのです。
その中で、資産価値ということも重要な判断材料になるのでは。
前理事会で、住人の希望が何にも反映されないままいきなり夜便廃止、朝便のみになり、今期もしれっと現行のままというのが、一番住人にとって不誠実です。きちっと多くの住人にとってメリットになるような方針に決めるべき。
シャトルバスについては、昨年度3ヶ月毎に行うべきのアンケートを実施せず、住人からの指摘で管理会社が怠けていたことが発覚しました。
前期から継続してる理事もいたのに、引き継がれることが無かったのも、自分たちの管理費をなんだと思っているのか不思議でなりません。
しっかりアンケートが行われていれば、今年度からは住人の意見が反映された管理費の使い方がなされるはずだったのに。管理組合の怠慢です。
５月の総会が新型コロナの影響で延期なのが残念です。
ここは完全にファミリー向けマンションですもんね。
シャトルバスの無料期間はとっくに終わっています。
利用している人がそんなに多いなら、利用者の数でバスのレンタル料金を割ればいいと思います。
使っていない者がずっと払わされてるのは許せません。
その分のお金は納得行かないから払わない人が出てきますよね。
資産価値に占めるシャトルバスの割合って高いとは思えません。
現在売りに出ている5件全く売れていませんよ。
シャトルバス継続の理由として、資産価値とかいう人はいろいろ残念です。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[No.620から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
シャトルバスの無料期間が終わっており、惰性で管理費から支払われている状況ですね。
使っていない人が無駄に負担させられている状態には、私も疑問に思っています。
ほかの家の管理費を平気で使っている人が、反対意見の人を見下したコメントをさしているのも疑問ですね。
>>624 検討板ユーザーさん
管理費はマンション全体、共有部分の管理、維持費に当てられるもののため、シャトルバスにおいてだけ、ほかの家の管理費を使っているという考え方は当てはまりません。
シャトルバスは、現在朝便のみの運行を承認されているので、惰性という言い方も当てはまりません。
こんなところで言ってても不毛なので、アンケートや総会でその意見を述べて下さいませ。
自分はシャトルバス乗らないからそのぶんの管理費払いたくないとかいう人って、じゃあなんでここ買ったの？買う前からわかってたことじゃん。無料期間おわったら必ず廃止になるとでも思ったの？
シャトルバスの価値は人それぞれですよね。
極端な話、会社からバス代が出るのであればそれが浮かせられる。=価値ありの人もいれば。
そもそも、使わないから価値無いって人も。
ただ、シャトルバスがあるから買うきっかけになった人はいるわけだから、今後はしっかりマンション内で意見をのべてどうしていくか決めるしかないでしょ。
シャトルバスよりも駐車場の方がよっぽど管理費等高いですけどね。
自分は車持ってないから駐車場いりません！だから払いません！とか、子供いないからキッズルームや集会所のメンテ費も払いません。って言ってるは人いませんけどね。
同じことだと思いますけど。
住民板ではご迷惑お掛けしてしまいましたので、検討板にてお話致します。
消された部分のみ記載願います。
>>611 匿名さん
そうですよね。その通りです。
以下、私個人の話ですが…
新小岩駅からマンションまでバス一本で帰れるためアクセスが良く通勤も楽です。駅からマンションまでの距離は交通費支給対象のため費用負担もありませんし、歩いて帰れない距離でも無いので運動のために歩くのも丁度いい立地です。
朝マンションからシャトルバスでノンストップで新小岩駅まで行けるのは魅力的です。帰りは仕事の終わりのタイミングが合わず、利用できなかったので朝便のみの運行が理想的でした。
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
