東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ中央湊 ザ タワー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 9905 匿名 2018/03/26 23:58:19

    >>9896 匿名さん

    10分以上歩きたくなきゃ、このマンションを買わなきゃよい

  2. 9906 匿名さん 2018/03/26 23:58:31

    電車に乗るのも一苦労ですね、ここ。

    最初は新鮮でいいですが、以後ずっとですね、、

  3. 9907 匿名さん 2018/03/27 00:19:44

    >>9906 匿名さん
    今朝歩いて6分でしたよ。

  4. 9908 匿名さん 2018/03/27 00:40:18

    鍛えてますね

  5. 9909 匿名さん 2018/03/27 13:01:10

    競歩選手ですか?

  6. 9910 匿名さん 2018/03/27 13:27:05

    >>9909 匿名さん

    普通ですが何か⁇

  7. 9911 匿名さん 2018/03/27 13:42:40

    もうええってしつこいな。。
    歩きでOKなら歩くし歩くの嫌ならタクるし、どーしても嫌になったら他んとこまた買うしほっとけよ。良いと思わんならわざわざ覗きに来んなよ。

  8. 9912 匿名さん 2018/03/27 13:44:50

    スレあげると荒らされるよ

  9. 9913 匿名さん 2018/03/27 20:38:25

    自転車、都心回遊に超便利です。

  10. 9914 匿名さん 2018/03/28 00:35:06

    ですよね、自転車が必須
    徒歩だと遠すぎてどこも行けない。。。涙

  11. 9915 匿名さん 2018/03/28 00:44:13

    >>9914 匿名さん

    徒歩15分程度が歩けないとは情けない(笑)

  12. 9916 匿名さん 2018/03/28 01:25:29

    がんばって歩きましょう!
    体を鍛えずにどうするんですか!

  13. 9917 匿名さん 2018/03/28 01:34:27

    >>9914 匿名さん
    荒らしコメントにマジレスするのもあれですが、このマンションは色んなところに近くてアクセスがいいですが、周辺(徒歩5分から10分圏内)にはほとんど何もありません。
    それが嫌なら買わなきゃいいし、そこを理解して買うべき。
    銀座まで往復30分で行けるけど、それが遠いと思うような人は向いていません。

  14. 9918 匿名さん 2018/03/28 03:48:44

    >>9917 匿名さん
    直近に商業施設が少ないから静かな住環境が確保出来てる訳です。
    住む場所として素晴らしい。

  15. 9919 匿名さん 2018/03/30 17:53:57

    昨日のニュースだとこの一帯は3mの浸水地域ですね。
    悠長に捉えていた目の前の川の水が凶器となって襲ってきます。
    河川と堤防一つ隔てただけのこの場所。
    これから毎日不安に襲われながら生活することになりそうです。

  16. 9920 匿名さん 2018/03/30 18:05:27

    といいますと?

  17. 9921 匿名さん 2018/03/30 18:42:21

    ↑といったように、深夜まで見回りが必要になるほど不安に襲われながらの生活ということでしょうね。

  18. 9922 匿名さん 2018/03/30 20:29:33

    >>9919 匿名さん
    3メートルは、スーパー堤防の想定内だから大丈夫だよ。

  19. 9923 匿名さん 2018/03/30 23:05:21

    昨日の報道された最新のシミュレーションで、
    この辺りは3m浸水な上、1週間以上水が引かない…
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000/

  20. 9924 匿名さん 2018/03/31 00:07:59

    >>9919 匿名さん
    その危険と引き換えにリバービューの生活を享受してるんだから別に気にもしませんが。
    千年に一度クラスの台風だからこのマンションが存在してる間に来るかどうか・・・

  21. 9925 匿名さん 2018/03/31 00:17:34

    ランドマーク見えないし、川自体も人工造成川だけどな。交通利便性もいまいち、周囲は雑居ビルしかないし、再開発エリアじゃない。値下がり確実な地区にしか思えない。未だに完売してない理由も分かる。

  22. 9926 匿名さん 2018/03/31 00:32:50

    誰しも水没リスクのあるマンションは避けますので、資産価値には大きなマイナス要員となることは間違い無いでしょうね。

  23. 9927 匿名さん 2018/03/31 02:08:46

    となるとやっぱり資産価値として間違いないのは地盤の良い高台の武蔵小山という結論になるのでしょうね

  24. 9928 匿名さん 2018/03/31 03:18:50

    小山にお戻りになって~

  25. 9929 匿名さん 2018/03/31 04:55:04

    >>9928 匿名さん
    栃木の小山遊園地の有るところですか?

  26. 9930 匿名さん 2018/03/31 06:01:34

    水没リスク地域に指定されましたね。運が悪かったとしか言いようがありませんね。

    1. 水没リスク地域に指定されましたね。運が悪...
  27. 9931 匿名さん 2018/03/31 06:29:06

    >9930

    このマンションのエリアは0-50cm、継続時間0-12時間に入ってますね。
    必死のネガ活動お疲れ様!

  28. 9932 匿名さん 2018/03/31 06:43:18

    水害のあと怖いのが不衛生になり、伝染病などが起こりやすくなります。

  29. 9933 匿名さん 2018/03/31 08:18:32

    >9932

    そうですよね。ここは大丈夫のようですが、浸水継続時間が長いところは心配ですね。別のサイトでどうぞ!

  30. 9934 匿名さん 2018/03/31 09:20:16

    9931さんと9933さんは同じ人かな?
    リスクが低いからと放置するのではなく、マンション総会でリスク事項について検討と対策を考えるのが真にあるべき姿だと思うんです。
    例えば浸水が低くてもエレベーターの電源設備が浸水したらタワマンなんて悲惨ですよ。

  31. 9935 匿名さん 2018/03/31 10:01:13

    >>9934 匿名さん

    まず、買えないくせに心配するなよ。
    今のタワーは浸水考えて電源設備ちょびっと高い処に置いてんちゃうん?知らんのけ?

  32. 9936 匿名さん 2018/03/31 19:56:56

    丸の内まで入ってるんだから、起きるときは起きる、心配してもしょうがない。

  33. 9937 匿名さん 2018/03/31 23:06:40

    >>9930
    図を見ると江戸時代以前の元々の地形そのままと言うのが面白い。

    日比谷入り江と江戸前島の関係がそのまま浸水地域の違いになって表れている。

  34. 9938 匿名さん 2018/03/31 23:55:59

    >>9931 匿名さん
    でもこのマンション水没はするのは確定ですね。
    残念な事です…。

  35. 9939 匿名さん 2018/03/31 23:57:42

    >>9930 匿名さん
    これ見るとやはり中央区で買うなら
    名実共に日本橋アドレスの物件だな。

  36. 9940 匿名さん 2018/04/01 00:23:47

    >>9938 匿名さん
    5000年に1回だけね。50センチ水没するのは。しかも1時間。

  37. 9941 匿名さん 2018/04/01 00:36:04

    >>9940 匿名さん
    1000年に一度ですよね。あと12時間以内ですよね。セコイ微妙な鯖読みは相当気にしてる証拠だねw

  38. 9942 匿名さん 2018/04/01 00:41:48

    1000年に一度と言われた2011年の災害はわずか7年前の出来事。

  39. 9943 匿名さん 2018/04/01 00:42:11

    >9939

    日本橋エリアは荒川氾濫シナリオでえらく浸水することになってますが、もしかして知らない?

  40. 9944 匿名さん 2018/04/01 00:45:24

    しょうがないなあ、ではまとめ。

    ・ここは1000-5000年に一度の高潮で最大12時間、50cmの浸水可能性あり。
    ・当然電気室など設備部分は2階以上になっているので問題なし。
    中央区の他エリア、港区の一部では、数メートルの浸水が1週間以上続くと見込まれている場所があるので、そちらにお住まいの方は要注意。

    以上終了ですね。おつかれさんでした。

  41. 9945 匿名さん 2018/04/01 01:14:56

    今回の浸水の件は墨田区葛飾区江戸川区の話でありここは一切関係ありません。ゴム長で対応できるレベルです。

  42. 9946 匿名さん 2018/04/01 01:18:45

    まったくもって、MKさんの嫌がらせにはこまったものです

  43. 9947 匿名さん 2018/04/01 03:47:56

    >>9944 匿名さん

    おまとめありがとうございます。

    ・当然電気室など設備部分は2階以上になっているので問題なし。

    というのはどこに記載されていますでしょうか。
    そこが確認取れれば安心です。

  44. 9948 匿名さん 2018/04/01 03:49:46

    地域の医療機関の要である聖路加一帯が1週間以上水が引かないんだね〜どうにかならないのかね。

  45. 9949 匿名さん 2018/04/01 05:20:19

    よそから書き込んでいる君たちは、被災が起こる頃には生きていない。
    心配無用。

  46. 9950 匿名さん 2018/04/01 12:42:30

    >>9949 匿名さん
    そうゆうあなたも検討板に張り付いてるってことは他所に住んでるんでしょう♪一緒に被災を乗り越えましょうね♪

  47. 9951 匿名さん 2018/04/01 13:15:27

    習い事はみなさんどの辺りでされてるのでしょうか

  48. 9952 匿名さん 2018/04/02 10:28:33

    >>9951 匿名さん
    何のですか?

  49. 9953 匿名さん 2018/04/03 01:46:57

    >>9951 匿名さん
    だいたい月島か豊洲の塾や運動教室に通いが多いですね。
    ららぽのスイミングスクールは数ヶ月待ちだとか・・・

  50. 9954 匿名さん 2018/04/03 10:19:01

    ここに住みたい。

  51. 9955 匿名さん 2018/04/03 10:21:42

    ここには住みたくない。

  52. 9956 匿名さん 2018/04/03 21:11:22

    今日の朝焼けも綺麗だなぁ…

  53. 9957 マンション検討中さん 2018/04/03 23:32:12

    >>9955 匿名さん

    住まなきゃいいんじゃない?

  54. 9958 匿名さん 2018/04/04 00:55:11

    買ってしまったから住まざるを得ない、、、
    まだ売れ残り部屋がある状況だし、中古も全然売れてないし、、、身動きがとれません、、、

  55. 9959 匿名さん 2018/04/04 00:56:20

    >>9958 匿名さん

    武蔵小山を購入したあなたには関係ないことでは?こんなことして楽しいですか?

  56. 9960 匿名さん 2018/04/04 05:33:48

    >>9958 匿名さん
    この人はただの買えないタワマン マニアです。無視無視。

  57. 9961 匿名さん 2018/04/04 10:35:18

    >>9958 匿名さん

    高額で買い手を選ぶプレミアム住戸が一個のこってるからってしつこいねーコスるねー悪意まるだし買ってへんのバレバレで腹立つけどこんなん消すためにも早く売れて欲しいわ。

    私も売れ残り部屋売れて欲しいです!!

  58. 9962 匿名さん 2018/04/04 10:41:16

    決してバレない値引きはあるでしょうが(こればかりは仕方ありません)まだ心配するような段階ではないと思います

  59. 9963 匿名さん 2018/04/04 10:48:27

    もうひとつのキャンセル住戸は15倍だかの高倍率だったらしいしぜーんぜん気にしてません。
    (それも確かな情報なのか確認してないけど)

  60. 9964 匿名さん 2018/04/04 10:55:56

    まだココは完売してないんだ⁈

  61. 9965 匿名さん 2018/04/04 10:56:49

    >>9963 匿名さん

    正確には17倍

  62. 9966 匿名さん 2018/04/04 15:29:32

    市場は残酷ですな
    雑居ビル街よりも住宅街、印刷工場併設よりも商店街併設、駅遠(5分以上)よりも駅前
    これって最低限必要なスペックっすよね
    これが揃ってないとこのザマっす

  63. 9967 匿名さん 2018/04/04 15:54:33

    このザマっつーのは、17倍ってこと?

  64. 9968 匿名さん 2018/04/04 15:56:20

    >>9967 匿名さん

    売れ残りつーことだよW
    やっぱり城南地区の地盤の良い高台以外は価値無しつーことW

  65. 9969 匿名さん 2018/04/04 20:19:39

    隅田川の桜が綺麗だったなあ。のんびりお花見したよ。
    隅田川沿いは最高。

  66. 9970 匿名さん 2018/04/04 20:38:46

    >>9969 匿名さん
    素晴らしいですよね。

  67. 9971 匿名さん 2018/04/04 21:12:52

    素晴らしかったですね。次は隅田川花火に期待します。

  68. 9972 匿名さん 2018/04/05 01:42:35

    >>9971 匿名さん
    そうですね^ ^
    ワクワク
    そういえば、高層階は蚊もいないんでしょうね…

  69. 9973 匿名 2018/04/05 22:01:12

    >>9968 匿名さん

    おまえさんの育った環境を露呈する文章だなw

    まともな両親じゃないね

  70. 9974 検討板ユーザーさん 2018/04/06 02:02:21

    >>9972 匿名さん
    残念ながら、極めて少ないけどゼロではないよ。
    住民、宅配、引越しと共にエレベーターで上がって来る。

  71. 9975 周辺住民さん 2018/04/06 04:20:17

    >>9972
    高校時代、マンションの6階に住んでる友人が「蚊が上がってこないから夏快適だよ」って言ってたけど、43階に引っ越していきなり刺された。

  72. 9976 匿名さん 2018/04/06 07:05:41

    >>9975 周辺住民さん

    なかなかやるな、その蚊。

  73. 9977 匿名さん 2018/04/06 07:23:14


    水っぺりは蚊だらけでイライラしますよね

  74. 9978 匿名さん 2018/04/06 07:26:47

    >>9977 匿名さん

    そそ。だから川っぺりなんて人が住む所じゃないんだよ。
    だからあれほど城南地区の地盤の良い高台にしておけと言ったのにW

  75. 9979 匿名さん 2018/04/06 12:57:11

    >>9978 匿名さん

    「城南地区の地盤の良い高台」

    他のワードから攻めるとかもうちょっと上手くやれよ。
    逆効果だって呆れてるって。

  76. 9980 匿名さん 2018/04/06 13:03:14


    中古売れませんね

  77. 9981 匿名さん 2018/04/06 14:04:33

    >>9979 匿名さん

    意味がよくわからないので、具体的にご説明いただけますか?

  78. 9982 匿名さん 2018/04/06 14:40:33

    >>9981 匿名さん

    意味が分からないならこれ以上なにをいっても意味が分からないないんじゃないかな。
    無駄骨イヤだから説明さしあげません。

  79. 9983 匿名さん 2018/04/06 14:50:45

    >>9982 匿名さん

    知能が足りないので虐めないで下さい。笑

  80. 9984 匿名さん 2018/04/06 15:07:54

    中古が売れませんね。

    2割アップなどと妄想されていた購入者さん達は今頃どうされているのでしょうか。。。

  81. 9985 匿名さん 2018/04/06 20:41:23

    >>9984 匿名さん
    3割はかわりませんよ。

  82. 9986 匿名さん 2018/04/06 23:27:03


    いよいよリセールが厳しくなってきましたね

  83. 9987 匿名さん 2018/04/07 13:33:29

    今日は風の強い中、近所のお寺?の落成式が盛大に行われてましたね。

  84. 9988 匿名さん 2018/04/07 20:44:46

    >>9987 匿名さん
    どうでもいい情報。

  85. 9989 匿名さん 2018/04/07 23:12:08


    中古が売れてない事から話題をそらす為でしょう

  86. 9990 匿名さん 2018/04/08 00:58:29

    でも成約事例ゼロじゃないでしょ?
    いま何件?坪390くらいのは売れたと聞いたことあるが。

  87. 9991 匿名さん 2018/04/08 01:07:06

    >>9990 匿名さん

    そもそも、ここ売りに出てる戸数が他のタワマンよりずっと少ないなあ。たくさん出てると焦って値下げとかあるだろうが、期待外れ。有明の非タワマンも坪350とかみたいだし、、 厳しい時代です。

  88. 9992 匿名さん 2018/04/08 01:57:54

    成約事例
    5階坪単価384.8万円
    12階坪単価452.0万円
    31階坪単価567.9万円

  89. 9993 匿名さん 2018/04/08 02:00:28

    >>9992 匿名さん
    ソースは?
    31階売れたの? 

  90. 9994 匿名さん 2018/04/08 02:03:38

    >>9993 匿名さん

    成約事例って書いてるじゃん。31階は成約日3月30日になってる。

  91. 9995 匿名さん 2018/04/08 02:08:06

    ん。ソースは?

  92. 9996 匿名さん 2018/04/08 02:10:24

    >>9995 匿名さん

    MKは何そんなに必死になってるのさ。笑
    当然REINSだよ

  93. 9997 匿名さん 2018/04/08 02:30:52

    はぁ。で、ソースは?
    うpしなくちゃ。

  94. 9998 匿名さん 2018/04/08 02:34:55

    >>9997 匿名さん

    落ち着いて。笑
    ソースはレインズって書かれてるんだから
    最寄りの不動産屋でもいって調べてもらいなよ

  95. 9999 匿名さん 2018/04/08 02:42:52

    私のボロマンも坪700で売れました。
    ソースはレインズです。うpはしません。笑

  96. 10000 匿名さん 2018/04/08 02:45:26

    よし!

  97. 10001 匿名さん 2018/04/08 02:46:14

    >>9999 匿名さん

    それは良かったですね。
    尚、レインズシステムには以下の注記があります。
    本システムで提供する写真、画像、文章のデータ全てに著作権があります。これらのコンテンツの再配布、無断転載を禁止します。

  98. 10002 匿名さん 2018/04/08 02:52:14

    なんだ、結局妄想か。w

  99. 10003 匿名さん 2018/04/08 02:55:42

    >>10002 匿名さん

    2〜3割上乗せで成約してる事実を受け入れられないの、わかります。
    だって、MKさんはあれだけ大騒ぎされてしまったのですもの。現実に目を背けたくなりますよね。でもあなたが泣こうが喚こうがこれが現実なんですよ。

  100. 10004 匿名さん 2018/04/08 03:02:19

    ないてもわめいてもソースなし情報はネット上では妄想。w
    ネット初めてか?力抜けよ。w

  101. by 管理担当

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東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

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2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

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1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

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東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

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7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

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東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

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東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸