パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

まだ一カ月で飽きないだろ
てか中古売れないね

>>9839 匿名さん

むしろ今までどんなところに住んでたのか気になる。

3年前からこの周辺に住んで日本橋、銀座、東京駅周辺を散歩してるが、全然飽きない。。。このあたりから離れたくなく購入しましたが、楽しみ方は人それぞれですね

>>9840 匿名さん
はあ？

>>9843 通りがかりさん

持久力トレーニングの一環ですか？

>>9843 通りがかりさん
私も同じ気持ちです。このへんは一度済むと利便性の高さから離れられないです。
一方でこのへんの何も無さには飽きが来そうで、これからマンションがいくつか立ちそうな築地周辺の方が、マンション周辺の楽しさはあるのかな〜とも思います。。。

どなたかウォッチしている方がいらっしゃいましたら教えて欲しいのですが、本マンションの誕生と共に湊地区全体の賃料や中古マンション価格も上昇してきているのでしょうか？
というのも、いくら本マンションが中央区ナンバーワンタワマン（？）だとしても周辺の相場からかけ離れてると、中古マンション市場で浮いた存在となり、本マンションの中古マンション価格も下落するのではないか？考えている次第です。
まぁ、現在の本マンションの中古価格は高すぎて私のようなものには手が出ないので、中古価格が下がってくれると嬉しいなと言うのが本音ですが。。。

>>9847 匿名さん

周辺の相場は分かりませんが、今思えば70平米7000万から買えた新築時の価格はお得だった。後悔先に立たず。。。

朝から創作作文ご苦労様でした。
ただ、この程度で中央区ナンバーワンタワマンとかいう気持ちの悪い表現を使うのは以後お控えください。

それと今だに割高上乗せされた中古住戸は売れてないので、今のところは懸念している価格の上昇は、マーケット上は認められていませんのでご安心ください。

竣工4か月でまだ完売してないのか。厳しいね。

完売した。

転売がうまくいかないだけ。

公式サイトみれば完売してないことはわかる。1戸販売中でしょ。
フェイクはやめよう。

>>9852 匿名さん
キャンセル住戸って、入居前完売しないとマンションの評判に関わるから売主さんが忖度して完売しました表記にして後日キャンセル出ました〜ってやってるのか、本当にキャンセルなのか知りたいよね…

>>9853 匿名さん

べつにィ～

住民スレの1513に、柄の悪い人物登場。

>>9855 匿名さん

そう？

>>9856 SAXAさん

あなたの常識感覚大丈夫？

あなたも同類？

>>9855 匿名さん

同感。

住み心地抜群、言うことありません。

？
逆に住み心地の悪い新築マンションなんて探す方が難しいのでは？


売れ残り部屋はそろそろ値引き販売でしょうね。
もちろん水面下で。

>>9860 匿名さん
買えないネガさんのコメントは要りません。

買えない？
まだ売ってる部屋ありますよ？

ローン組めれば買えます

>>9864 匿名さん
残念、融資には、抜群の属性が必要です。

プレミアムは客を選ぶよね。それは別として、

もう一つのキャンセルは倍率１５倍とか１６倍とか書かれたけど、本当？実際どうだったんだろう？営業さんに聞いたのかな？

当時の販売価格で買うチャンスはもう無くなったね。
そういう意味でも、もう『買えない』

買えない人の悲哀に満ちた悔しいコメントは、飽きた。

？
やり取りが頓珍漢でわからなくなりました。
売れ残り続けている部屋があるにもかかわらず、買えないというのはどういう意味でしょう。
？

買えないって、お金の話してたんですね。
まさかの意外な回答。笑
そりゃ話が噛み合わないはずです。笑笑

>>9869 匿名さん

もっと分りやすく書かんと伝わらん子？ごめんね。以後努める。

《プレミアムは客を選ぶよね。それは別として、 》

>>9866 匿名さん

経済的に買える人は選ばない、ということだね。それも「買えない」でもある。

結局、モノがあるので買おうと思えば大抵の人は買えるということです。

私は欲しくありませんが。笑

>>9874 匿名さん
買える人など国民の1%以下でしょ。

早く売れるように、垂れ幕を掲げてアピールするべきだべさ(｀・ω・´)

んだ。

出来たマンションに垂れ幕とか、そんな住友みたいなことすんの勘弁してほしい

>>9878 匿名さん

関係ない無責任コメントは無視。

>>9879 匿名さん

これ言うと逆にヘコんで退散するかなーとか思って。

>>9880 匿名さん

効果てきめんですな！

8,890万が11,500万円で売られてる。。
3,000万円近く上乗せして売れるわけないでしょ。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

>>9882 匿名さん
そうでもないと思うよ高層階東なら…

上層階になっても中古での価格差はあまり変わらないんですよ。
それともここにだけ不動産の常識が通用しない理由がおありで？

>>9884 匿名さん
住んでないと分からんね。

1億二千万の割にリビングが狭いかな

>>9885 匿名さん

会話になりませんね。
馬鹿にされてる理由、わかりますか、、、？

>>9882 匿名さん

坪単価600…
相場ができる前のワンチャン狙いですか。

まずは完売を目指さなくっちゃ。
売れ残ってるのに転売するとか第二のドゥトゥールじゃん。

途中で日比谷線のホームの端からシティタワーまで時間を計ってみました。女性の足でゆっくり歩いた結果ですが、A2出口から公園を2つ突っ切るルートで約7分半、B4出口を使うルートでは12分かかりました。いずれも一回信号待ちをしています。B4出口は最寄りの出口ですが、階段のアップダウンもあり、思ったより時間がかかる結末となりました。男性が早めに歩けば1分程度は短縮できるかなと思います。

スーパーも見て来ましたが、品揃えも良いので買い物に困ることはないと思います。物価は安くも高くもなかったです。

>>9890 匿名さん
一品忘れても直ぐ買いに行ける便利さは素晴らしい。

>>9890 匿名さん

多分桜川公園を突っ切ってますよね？昼間はいいんですが、夜中は薄暗くて奥の方はちょっと怪しい人もいるので、女性の一人歩きは気をつけた方がいいかもです。

川崎コリアンタウンにも桜川公園ってあるよ。

>>9893 匿名さん
関係ねー

>>9893 匿名さん
関係ない人は来ないでね。

最寄駅まで10分以上かかるんですね。
これは相当不便ですよ。
体力に自信がない人はどうやって生活するのでしょうか。

>>9896 匿名さん

１０分歩けないとか体力ないどころの話じゃないでしょアホでしょ。

からだ悪くしてあまり歩けない方とかならタクシー通勤とか。
鉄砲洲のまえタクシー沢山走ってる。

タクシーで東京駅とかターミナル駅に直行して電車なり新幹線なり乗ってもよいし。

そういうスタイルがマッチしない利便性感じられない人は住まなきゃ良い。

一般的には10分以内が徒歩圏内と言います。
どこにでも歩いていけると豪語されていた方は息してますでしょうか。

>>9899 匿名さん
それは不動産のルールに従った表記です。
必ずしも間違いとは言いませんが。以下参照


途中で日比谷線のホームの端からシティタワーまで時間を計ってみました。女性の足でゆっくり歩いた結果ですが、A2出口から公園を2つ突っ切るルートで約7分半、B4出口を使うルートでは12分かかりました。いずれも一回信号待ちをしています。B4出口は最寄りの出口ですが、階段のアップダウンもあり、思ったより時間がかかる結末となりました。男性が早めに歩けば1分程度は短縮できるかなと思います。

>>9900 匿名さん

昨日歩いたらA2経由で5分半だったよ。歩く速さによるし感じ方次第。
だから不動産の表示ルールがあるんですね。以上終了。

>>9900 匿名さん

7分半とも書いてありますが

シティタワーまでだから、ここは8分半かな。
ショートカットってやつを駆使すれば。笑

不動産表記の「駅徒歩何分」はあくまで駅出入口からの時間でしょ。駅のホームから計測したらガラッと変わっちゃうよ。駅出入口からホームまで10分以上かかるところだってある。

>>9896 匿名さん

10分以上歩きたくなきゃ、このマンションを買わなきゃよい

電車に乗るのも一苦労ですね、ここ。

最初は新鮮でいいですが、以後ずっとですね、、

>>9906 匿名さん
今朝歩いて6分でしたよ。

鍛えてますね

競歩選手ですか？

>>9909 匿名さん

普通ですが何か⁇

もうええってしつこいな。。
歩きでOKなら歩くし歩くの嫌ならタクるし、どーしても嫌になったら他んとこまた買うしほっとけよ。良いと思わんならわざわざ覗きに来んなよ。

スレあげると荒らされるよ

自転車、都心回遊に超便利です。

ですよね、自転車が必須
徒歩だと遠すぎてどこも行けない。。。涙

>>9914 匿名さん

徒歩15分程度が歩けないとは情けない（笑）

がんばって歩きましょう！
体を鍛えずにどうするんですか！

>>9914 匿名さん
荒らしコメントにマジレスするのもあれですが、このマンションは色んなところに近くてアクセスがいいですが、周辺（徒歩5分から10分圏内）にはほとんど何もありません。
それが嫌なら買わなきゃいいし、そこを理解して買うべき。
銀座まで往復30分で行けるけど、それが遠いと思うような人は向いていません。

>>9917 匿名さん
直近に商業施設が少ないから静かな住環境が確保出来てる訳です。
住む場所として素晴らしい。

昨日のニュースだとこの一帯は3mの浸水地域ですね。
悠長に捉えていた目の前の川の水が凶器となって襲ってきます。
河川と堤防一つ隔てただけのこの場所。
これから毎日不安に襲われながら生活することになりそうです。

といいますと？

↑といったように、深夜まで見回りが必要になるほど不安に襲われながらの生活ということでしょうね。

>>9919 匿名さん
3メートルは、スーパー堤防の想定内だから大丈夫だよ。

昨日の報道された最新のシミュレーションで、
この辺りは3m浸水な上、1週間以上水が引かない…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000/

>>9919 匿名さん
その危険と引き換えにリバービューの生活を享受してるんだから別に気にもしませんが。
千年に一度クラスの台風だからこのマンションが存在してる間に来るかどうか・・・

ランドマーク見えないし、川自体も人工造成川だけどな。交通利便性もいまいち、周囲は雑居ビルしかないし、再開発エリアじゃない。値下がり確実な地区にしか思えない。未だに完売してない理由も分かる。

誰しも水没リスクのあるマンションは避けますので、資産価値には大きなマイナス要員となることは間違い無いでしょうね。

となるとやっぱり資産価値として間違いないのは地盤の良い高台の武蔵小山という結論になるのでしょうね

小山にお戻りになって～

>>9928 匿名さん
栃木の小山遊園地の有るところですか？

水没リスク地域に指定されましたね。運が悪かったとしか言いようがありませんね。

水害のあと怖いのが不衛生になり、伝染病などが起こりやすくなります。

＞9932

そうですよね。ここは大丈夫のようですが、浸水継続時間が長いところは心配ですね。別のサイトでどうぞ！

9931さんと9933さんは同じ人かな？
リスクが低いからと放置するのではなく、マンション総会でリスク事項について検討と対策を考えるのが真にあるべき姿だと思うんです。
例えば浸水が低くてもエレベーターの電源設備が浸水したらタワマンなんて悲惨ですよ。

>>9934 匿名さん

まず、買えないくせに心配するなよ。
今のタワーは浸水考えて電源設備ちょびっと高い処に置いてんちゃうん？知らんのけ？

丸の内まで入ってるんだから、起きるときは起きる、心配してもしょうがない。

>>9930
図を見ると江戸時代以前の元々の地形そのままと言うのが面白い。

日比谷入り江と江戸前島の関係がそのまま浸水地域の違いになって表れている。

>>9931 匿名さん
でもこのマンション水没はするのは確定ですね。
残念な事です…。

>>9930 匿名さん
これ見るとやはり中央区で買うなら
名実共に日本橋アドレスの物件だな。

>>9938 匿名さん
5000年に1回だけね。50センチ水没するのは。しかも1時間。