パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

上がってないのはここだけか、兄さん。
そもそも上がらへんと困るようなカツカツ物件買うのも悪いんやで。

>>9499 匿名さん
10-20%ですね。
ここは割安だったので20-30%は、上がっています。

東向きは景色が最高ですね！マンション自体もとても良いです。ただ昼間から電気つけないといけないしジャンパー着て大声で話す同じフロアの地権者の方々とはうまくやっていけそうにないので挫けています。。。

ここは書き込みのほとんどがオーナーで異常な無理ポジが繰り返されている。嘘やデマを流してまで中古を高値で売り付けたいのかねえ。。こんなサイトでいくら情報誘導しようとしても市場全体では結局変わらないよ。そんな住民だけじゃないんだろうけど2－3人が普通じゃない。今だ売り切れてない三井タワマンではここ数年で一番の販売不振物件だし、再開発なし、駅遠、社民党エリア。スミフの完売後は中古はかなり厳しい局面になることは今から予想しておく。

>>9505 匿名さん

だから三井が激安価格で販売してたんですね。。。納得です。

武蔵小山スレでこちらが2016年のクソ物件オブザイヤーのグランプリになったとの虚偽の書き込みがあります。いつもの武蔵小山ポジさんの仕業なので、三井に報告しておきました。皆さんも各営業通してお伝えしておいた方が良いです。

たて続けのネガ投稿は武蔵小山ポジがやってるのか。しかし、完売したところに粘着するとは、買いそびれて値上がりしたことに嫉妬でもしてるのかね。

>>9505 匿名さん
また根拠ない買えないネガさん、巡回御苦労さん。
二度と荒らしに来ないでね。

>>9508 匿名さん

それはそうでしょ。ここは、八重洲のブリリア並みに分譲価格からの跳ね方がすごいですからね。

>>9507 匿名さん
武蔵小山ポジ普通に訴えられるレベルだな。
それでいて、武蔵小山はクソ物件オブザイヤーにノミネートしてる。笑

東向き高層階は、景色だけで他の向きより30%プレミアムがあるでしょう。
それだけ素晴らしい。

タワマン節税が禁じられるまでは(禁じられることはないと思うが)、都心タワマン(特に高層階)は絶対下がらないよ。

それだけ相続税対策ニーズは大きいし、郊外アパートの収益がメタクソに悪化してるから、タワマンに資金が流入してくる。

武蔵小山推しの人って、執念深いの？

>>9505 匿名さん

これが全て。第三者は冷ややかに見ています。

>>9515 匿名さん
ですよね。
私も見に行きましたが、中央区なのに立地が微妙。

23区内新築物件の価格推移のグラフを見ると、2017年は2016年より15%くらい上がってますが、2016年は2015年より安い相場だったんですね。
まぁそれ以前に買えれば良かったのでしょうが、ここ3年間では2016年分譲のマンションを買った人が最も値上がりが期待できるということでしょうね。

不動産経済研究所の発表によれば、都区部の新築マンション価格は
2015→2016 -1.5%
2016→2017 6.9%
2017年は若干上がった程度だろう。大規模高額物件の有無などにも影響を受けるから、騒ぐほどの差はないのでは。
自分も2016年に購入したけど。

ふむふむ。
データでは、2015年は高値掴みだったということですね。

>>9514 匿名さん

そうみたいね
>>9575、>>9516でも自作自演でネガしてる
私怨が凄くて怖い

>>9520 匿名さん

((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

くだらないこと書かないでね。
これから都心のスーパーゼネコンタワマンは、まだまだ評価が、上がります。

>>9522 匿名さん

( *´艸｀)

>>9523 匿名さん
ムダなリアクションしないでね。
こうしてる間にもここの評価は上がって行く…

>>9524 匿名さん
(@￣□￣@;)！！

>>9523 匿名さん
お前のリアクションの意味がわからん。

>>9525 匿名さん
お前のリアクションの意味もわからん。

>>9527 匿名さん

?(´・ω・`)?

>>9528 匿名さん

かわいい！

>>9529 匿名さん
♪(/ω＼*)

キャンセル住戸が出ましたね。
キャンセル者もキャンセルするぐらいなら転売した方が益が出るのでは？

>>9531 匿名さん
狭い方の部屋はすごい倍率になりそうですね。
転売したら儲けれそう。

キャンセル住戸、どこに乗ってますか？教えてください。。

>>9531 匿名さん

URL教えてください

見限って損切りするとは、なかなか賢い人がいるものですね。

損切りか？
残金の支払いができなかった、とかでなくて？

手付け戻るのはローン特約か買い替え特約適用の場合だけでしょ。ローン審査落ちか買い替え不成立。
今出てきたとしたらちょっとタイミング遅いような気も。
どこに出てるの？

手付金が戻るみたいな話は出ましたっけ？

いいえ。

ですよね。

融資破綻でしょう。
3割高く売れるのに単なるキャンセルはありえん。
で、どこに出てるの⁇

おそらく手付け分放棄した方がマシだと判断したのでしょうね。
たった10%の損で済みますから。

うしっしっ。

>>9543 匿名さん
ガサネタか…やっぱり

ガセではありません。キャンセル住戸の案内のDMが届いてます。
良い値段しますが…

>>9545 住民板ユーザーさん1さん
この前のパークシティ大崎みたいに2割くらい載ってますよね？つまり転売してすぐ利益が出るような部屋は嘘情報。だからうっしっし。

なるほど。やっぱりガセはガセだね。

>>9546 マンション検討中さん
ここの2割アップはお得ですよね。
3割アップが当たり前。

>>9546 マンション検討中さん

すいません、これ意味が読み取れませんでした。

キャンセル住戸が分譲時価格から２割くらい乗せて販売されたという意味なら、、
ほかの住戸も転売したらすぐ利益でるんじゃないですか？多少なりとも。手数料や諸費用を除いても。

3割アップ当たり前だそうだから、みんな転売するんだろう（笑）儲けない手はないわな。

3ヶ月もしたら目がさめるでしょう。
現実を見るには多少時間がかかるものです。

大半が賃貸になりそうですね。

DMみたけど、やっぱいい値段しますね

最近三井はキャンセル住戸は値上げして売りますよね。下品だな。

>>9553 匿名さん

こちらも日本橋人形町と同じく新規販売時から値上げしての再販ですか？

キャンセル住戸ここは2割増しだよ。

>>9554 匿名さん
下品だなと思いましたが、ここで三井が当初価格で売っちゃうと中古転売のお客さんの邪魔しちゃうことになるから、仕方ないんだと思います。

>>9557 匿名さん

え？
当初価格と同じだよ。坪430でしょ？

抽選なるんですかねー
この2年間値上がりなしという事実になるんだろうけど

>>9559 匿名さん

抽選になるだろうとのことでした
三井不動産でキャンセル住戸を値上げした例って本当にあります？

パークシティ大崎タワー
パークホームズ日本橋人形町レジデンス
他多数

>>9561 匿名さん

パークシティ大崎は引渡し直後のキャンセル住戸では無いよね
他多数を挙げてください

当初検討してた人、抽選で外れた人などにキャンセル住戸の案内がいってるとしたら、値上げはしにくいってのが基本なんだろうなー

DMみたいな。どんな部屋？

>>9564 検討板ユーザーさん

高層階北向き56㎡2LDK

おいくらですか？

どなたかDMをアップデートしてくださいm(_ _)m

>>9567 匿名さん

買いたいなら三井に連絡した方が確実

8480万

>>9569 匿名さん

高層階北向き56㎡2LDKで8480万？

だとしたら坪５００万、ホンマかいな

>>9570 匿名さん
↑
理解が間違っていたら正しい情報にアップデートしてください

また出来ればそのＤＭをスキャンしてアップロードしてください

真面目に答える人は掲示板には来ないよ…

>>9570 匿名さん
ホンマだよ。
もうここは、平均500は超えてると見るべき、高層階は600です。

痛いスレだなぁ

c(>_<。)シ*

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89508438/?kbn=2&...

最上階

日本人は買わんやろね、これ。

>>9577 匿名さん
買うよ

DMのアップは？

>>9579 評判気になるさん

倍率高まるから載せるわけないじゃん

三井、大成建設のタッグで余裕の日程で丁寧に完全させたこの物件、よく出来ています。

東京の物価水準は香港やシンガポール、ニューヨーク、ロンドンに比べてもまだまだ割安感があり、海外投資家からも熱い視線が注がれています。

物件は非常に綺麗なので、人気があるのはわかりますが、個人的にはここまでの
駅までの距離となるとたしょう面倒を感じてしまう事があります。
もう少し駅近であれば文句有りませんでしたね。

>>9584 匿名さん

そういう人はブリリアを買いましたね

>>9584 匿名さん
オリンピックまでに駅ができれば良いですね。

>>9584 匿名さん
中央区でありながら徒歩5分圏内に１つも駅がないってそれはそれですごい立地ですよね。。。

>>9587
徒歩5分と6分の差って、普通に誤差だろ
馬鹿かお前は　

http://www.31sumai.com/mfr/X1009/plan.html

はいはい

>>9588 ご近所さん

っーか、3分以内で行ける駅は無いのか？？

>>9589 eマンションさん
小さい部屋はソッコーで売れそう。
プレミアムプラン高っ笑

坪600台の部屋も出てるね。
誰か狙ってるかな。

>>9592 匿名さん
住んでるけどその価値あるな。

>>9587 匿名さん

大袈裟な言い方すんな。阿保かお前は。

>>9594 匿名さん

でもホントだから。

>>9594 匿名さん
スーモとかで部屋探しする時に『●●駅から徒歩5分以内』とかで検索するやろ？最近は駅近重視の風潮やから、まぁだいたいみなさん5分以内か下手したら3分以内で探すんや。
その際に表示されるかされないかは大きいんやで。

>>9596
だいだいみなさんって・・・・どこのみなさんのことや？

自分の価値観だけで語ってんじゃねーぞこのボケが
5分と6分の差なんて、資産価値に影響ねーんだよ無知野郎が！

>>9596 匿名さん
でもここみたいに大規模の場合、よっぽどこの界隈を知らずに賃貸を探す人以外にはその存在自体が認知されているから、検討の俎上に乗らないってことは無いと思うよ。
その結果、徒歩6分は遠いと判断されることは大いに有りうるけど。

まずはしっかりと地歴を確認しましょ。

駅近、駅直結マンションが人気なんだよ。