| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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9461
匿名さん
俺には買えないけど、たぶん売れてしまうのだろう。
市場が異常…
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9462
匿名さん
坪４００以下で買った身内ですが、あり得んなと思いました
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9463
匿名さん
外野が高いだなんだ言ったってどうなるものでもないな。
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9464
匿名さん
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9465
匿名さん
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9466
匿名さん
１月時点ですが、お隣さんの２ＬＤＫ以上は最低でも坪４４０です。
また同じ二丁目のプレシスは小規模、一建設という中で坪３００後半で取引されています。
こちらに坪４００～４５０の値が付くのは現在の市況であれば特に不自然さはないように思えます。
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9467
匿名さん
>>9466 匿名さん
今の相場を理解した真っ当なご意見ですね。
昔のイメージやこのタワマンの価値を分からずコメントする頭が固い方がまだ多いですね。もう時代は先に進んでいます。
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9468
匿名さん
>>9466 匿名さん
住友が周辺地域の価値を変えるは本当だった。信じてなかったけど
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9469
匿名さん
坪400-450なら誰も驚かないでしょ。そもそもここの平均分譲価格が440ぐらいなんだし。
坪940はさすがにすごいって言ってるわけで。
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9470
匿名さん
>>9465
10年前位に、
パークホームズセントラルシティ中央区湊
というすごい名前の物件をすでに三井は分譲してるけどね。
既出だったらすまん。
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9471
匿名さん
>>9469 匿名さん
そうそう
けどプレシスが３００後半ってのには驚いた。うちより高いかもしれないってことか。
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9472
匿名さん
最上階は別にして、売り出しから少し引くとして大体分譲時から2割強の値上がりってところですね。まあそんなものでしょう。
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9473
匿名さん
でも成約事例がないんですよね。
中古は大体１割値引きが入るのが常識ですし。
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9474
匿名さん
ここに書き込んでる購入者はもしかして坪300台の安部屋の購入者が多いの？
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9475
匿名さん
>>9473 匿名さん
それはどこの常識ですか？
野村は毎月他不動産屋含めた中央区内の成約事例をメールで送ってきますが、売出と成約で1割も乖離があるもの無いです。
せいぜい端数十万の位を値引く程度ですね。
いつものネガさんだったら、真面目に回答してしまってごめんなさい。
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9476
匿名さん
平均6%だそうな。
でもそれは取引事例が蓄積して相場がだいたいわかってからの値付けから、ということだけど。
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9477
匿名さん
>>9476 匿名さん
ここは皆さんもともと安く出しているので、値引きは1〜2%でしょうね
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9478
匿名さん
>>9476 匿名さん
6%の値引きの場合、8000万の物件では480万の値引きとなる。中央区で中古探していれば、そんな馬鹿げた例が無いことはわかる。
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9479
匿名さん
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9480
匿名さん
>>9478
住まいサーフィンの沖式中古時価の説明より
>売出価格通りに成約することもありますが、価格交渉が入るのが通例で、平均すると約６％落ちて成約しています。
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