東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー　その２」についてご紹介しています。
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パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03
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パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 9421 匿名さん

    >>9420 匿名さん

    沖式って怪しくないですか。

    ドゥトゥールが儲かる可能性ナンバーワンとかになってたし。

    やたら住友が上位に来てたし、怪しい。

    隣の住友の方がここより「新築時価」が高いとなったいたし。

    謎過ぎる。いくらか貰ってるとしか思えん。

  2. 9422 匿名さん

    いやそっちの沖式価格ではなくて、中古取引事例の方だから確か。

  3. 9423 匿名さん

    >>9422 匿名さん

    事例４件ってあったけど、既にそんなに成約あるんでしたっけ？
    一件しか知らない。。

  4. 9424 匿名さん

    >>9417 匿名さん

    まぁまぁ新築ご祝儀相場みたいな値付けなんだから。実際の売却価格はこれ以下ですよ。

  5. 9425 匿名さん

    >>9424 匿名さん
    分かってないなここの価値が。

  6. 9426 匿名さん

    12階
    60平米
    北向
    9500万円
    売り出ましたね。

    眺望は微妙な感じがします。
    やはり30%くらい値上がりしてるようです。

  7. 9427 匿名さん

    4件の成約事例だと偏ってる可能性が高いかもね。
    坪550万以上ってのはパークコート浜離宮並みだから、さすがにここの平均でそれはないかな、と思う。
    成約事例20件ぐらいになれば平均分譲価格と比較できるようになるだろう。

  8. 9428 匿名さん

    >>9427 匿名さん

    レジデンスの沖式を執拗に持ち出して、タワーのこちらが値下がりしているような誤誘導をしていた方ですね
    ここの資産価値が上昇するのがよっぽど気に食わないご様子w

  9. 9429 匿名さん
    • 1
  10. 9430 匿名さん

    >>9427 匿名さん
    都心はまだまだ値上がりしてますからね。
    昨年一年間だけでもまた15%くらい上昇しています。
    浜離宮も坪700くらいまで上がっているという話ですし、ここも坪500を超えても不思議ではないでしょう。

  12. 9431 匿名さん

    >>9428

    私の言ってることに何か間違いはあるかな？
    君のは内容の反論には全くなっていない。

  13. 9432 匿名さん

    >>9431 匿名さん

    武蔵小山クンしつこいよ

  14. 9433 匿名さん

    売却活動後すぐに内覧申し込みが2件入りました。ここは入れ食い状態です。

  15. 9434 匿名さん

    えーーーーー
    ５年後くらいに売ろうと思ってるんですけど、遅いですかね？チャンス逃しますかね？

  16. 9435 匿名さん

    >>9434 匿名さん
    大丈夫、ここは安定して評価が上がる。

  17. 9436 匿名さん

    住まいサーフィンのデータはまだレインズで中古成約がない場合は、とりあえず新築は中古の売値から暫定でつけられます。新築物件は最初の１年は成約がないので非常に高めにでる。１年くらいするとそこそこ成約もでてくるので数字は落ち着きます。恐らく１年後はレジデンス棟と同様に10％程度の下落に落ち着くはずですよ。

  18. 9437 匿名さん

    4件と出ているのは成約事例ではなくて参考にした売り出し中物件4件ですよ。レインズ見てもらえればわかる通り、こちらの物件は勘違い値段すぎてまだ1件も成約していません。

  19. 9438 匿名さん

    落ちないよ。だって、誰も下げて売らないから。

  20. 9439 匿名さん

    時間の問題ですね(笑)

  21. 9440 匿名さん

    武蔵小山クンがまた暴れ出したんで、三井に通報しておきました。
    購入者の皆さんも三井に連絡しておくと良いですよ。

  22. 9441 匿名さん

    売れないので三井が在庫にして。ここまだ完売してないよね。

  23. 9442 匿名さん

    >>9437

    ほんとだ。

    >元データは「売出しの価格」。物件検索サイトに出ている情報です。元データは「売出しの価格」。物件検索サイトに出ている情報です。

    これに「成約補正」6%を引いてるだけのデータだそうな。

  24. 9443 匿名さん

    >>9436 匿名さん

    その理屈だと、レジデンスの方は成約事例だけで算出してるのかい？

  25. 9444 匿名さん

    ようやくマトモな議論になってきましたね。
    値上がり値上がりの大連呼にあやうく騙されるところでした。

    • 4
  26. 9445 匿名さん

    >>9444 匿名さん

    あなたは騙されなくてよかったね。
    騙される人たくさんいるけど。。。

  28. 9446 マンション検討中さん

    そろそろキャンセル住戸が出る頃ですかね
    それとも大崎みたいに寝かせてから販売？

  29. 9447 匿名さん

    ネガが望む価格で出ないからここは諦めたほうがいいよ

    シティタワー金町とか安いからいいんじゃない？

    • 2
  30. 9448 マンション検討中さん

    >>9447 匿名さん

    まあ値下がりはないでしょうね。1割くらいのっけてきそう。三井に良心があるなら分譲時の価格ですか。

  31. 9449 匿名さん

    呆れた、安くなるわけないね。
    よく勉強したまえ。

  32. 9450 匿名さん

    いつもの武蔵小山ポジさんが騒いでるだけなので、黙って三井に連絡しましょう
    対象者の特定はできてるようですよ

  33. 9451 匿名さん

    三井に連絡って何を？

  34. 9452 匿名さん

    >>9451 匿名さん

    ふふふ

  35. 9453 匿名さん

    荒らしか？

  36. 9454 匿名さん

    >>9444 匿名さん
    なんと言ってもまだ先週入居が始まったばかりの新築マンションですし、成約事例が少なすぎてネガにもポジにもなれないっすよね。

  37. 9455 匿名さん

    ここは都心タワマンを比較的安く買いたい人には、需要があります。

    • 1
  39. 9456 匿名さん

    27,000万円　94.8平米　坪９４２万

    最上階・東向だけど流石にあり得ん

    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1193610000368/?cmp_id=02_pedeee_oem0...

  40. 9457 匿名さん

    坪942万ってパークコート乃木坂が買えるぞ…

  41. 9458 匿名さん

    >>9456 匿名さん
    ありうるでしょ。
    あなたここの価値が分かってないね…

    • 1
  42. 9459 匿名さん

    その価値を認めるのが身内だけな場合、世間一般的にはそれを、異常と呼びます。

  43. 9460 匿名さん

    転売屋さんがんばるなあ。

  44. 9461 匿名さん

    俺には買えないけど、たぶん売れてしまうのだろう。

    市場が異常…

  45. 9462 匿名さん

    坪４００以下で買った身内ですが、あり得んなと思いました

  46. 9463 匿名さん

    外野が高いだなんだ言ったってどうなるものでもないな。

  47. 9464 匿名さん

    本当に勘違いしちゃったのかも知れませんね(笑)

  48. 9465 匿名さん

    中央湊という単語が他でも使われてますね
    http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/chuo-minato/

  50. 9466 匿名さん

    １月時点ですが、お隣さんの２ＬＤＫ以上は最低でも坪４４０です。
    また同じ二丁目のプレシスは小規模、一建設という中で坪３００後半で取引されています。

    こちらに坪４００～４５０の値が付くのは現在の市況であれば特に不自然さはないように思えます。

    • 2
  51. 9467 匿名さん

    >>9466 匿名さん
    今の相場を理解した真っ当なご意見ですね。
    昔のイメージやこのタワマンの価値を分からずコメントする頭が固い方がまだ多いですね。もう時代は先に進んでいます。

    • 2
  52. 9468 匿名さん

    >>9466 匿名さん

    住友が周辺地域の価値を変えるは本当だった。信じてなかったけど

  53. 9469 匿名さん

    坪400-450なら誰も驚かないでしょ。そもそもここの平均分譲価格が440ぐらいなんだし。
    坪940はさすがにすごいって言ってるわけで。

  54. 9470 匿名さん

    >>9465
    10年前位に、
    パークホームズセントラルシティ中央区湊
    というすごい名前の物件をすでに三井は分譲してるけどね。
    既出だったらすまん。

  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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