パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>8428 匿名さん

D'sラウンジトーキョーは、誰でも入れるのですか？

>>8432 匿名さん

歩こう歩こう歩こう歩こう

>>8428 匿名さん

東京駅からこの近さ、素晴らしい。

>>8440 匿名さん

10分あれば歩けるんじゃないですかね？

競歩メダリストの私なら可能です

>>8441 匿名さん
20分はかかりますので、バスで毎日、無料のコーヒーをラウンジで飲みましょう！

ここから10分だとちょうど八丁堀駅くらいの距離ですね

>>8443 匿名さん

住人の皆さんを誘って、メンバーズサロンで一休みしに行きましょう！

東京駅まで徒歩じゃ遠いだろみたいな嫌みをもたびたび言うヤツ現れますが、タクシーで２キロってのはビジネスでも遊びでも便利ですよね。

個人的には平日の夜中の銀座中央通りを散歩するのが好きなので、気軽に行けてよい立地だと思っています。

>>8446 マンション掲示板さん

10分あれば歩けるっしょ！

>>8444 匿名さん

12,3分いただければ築地駅までも歩けます。

>>8448 匿名さん
繁華街から適度な距離があるから住環境がいいんです。駅直結とかやだよー

築地駅にも歩けるという話で、駅直結の話などしてはいませんよ。

それ程例の築地駅直結マンション、気にされているのですね。

>>8449 匿名さん

いやーー、駅直結・駅近接はやっぱ便利ですけど、それとはまた別の観点で、
東京駅周りの職場までタクシーか或いは時間あるときは徒歩通勤ってのは、価値があると思うんだけどなぁ。

例えば、八重洲周り再開発されてバンバン高層ビル建ちますけど、そこで働く人ってどこら辺に住んでどうやって通うんですかね。

港区・千代田区とか、中央区でも日本橋の辺りとかに住まい求めちゃいますかね。

ここ便利だと思うんだけどなー

>>8451 マンション掲示板さん

この物件買える人は羨ましいですよ。
坪単価があと100万安ければ買いたかったです笑

>>8452 匿名さん

あなたの仰るとおり、適正な坪単価はあと100万くらい安いですからね。
ここの隣も40戸くらい先着順を出していることからすると、値崩れは目前ですから待ったほうが賢い買い物ができますよ。

>>8453 匿名さん

住友は高めのボール投げて竣工後まで数年かけて売る戦略なんだと何回言えばアホ

>>8453 匿名さん

くどい。くど過ぎる。

>>8453 匿名さん
残念ながら値崩れどころか、まだ上がるね。

>>8452 匿名さん

分譲時は、低層だと３５０前後でしたが、、それでも高い？

>>8450 匿名さん

でも実際は駅直結じゃないんだよね、アネシア。

築地に歩けると言うけど、毎日築地には行かないよ～

うちは魚屋

>>8457 マンション掲示板さん

高くないです。

>>8457 マンション掲示板さん

目の前塞がれる低層なら、もう少し安くても、、、

>>8462 匿名さん

それは無理

>>8462 匿名さん

このタワーは階高が高いから、向きによっては８階９階でも前建てのアタマ抜けるんだけど、それで３５０前後って、どう

>>8464 マンション掲示板さん

抜ける部屋で350はなかったと思うよ。

>>8465 匿名さん

あれ、北向きとかありませんでしたっけ

>>8457 マンション掲示板さん

目の前が他のタワーで塞がれるパークシティ武蔵小山ですら、坪470ですからね

今の相場考えたら、350なんて激安だな

大丸お得意様サロンツアー、したいね！

350どころか320〜330で買った人までいるかと思うと、とても羨ましいですね。

>>8467 匿名さん
あそこは異常に高すぎるから例外

隣の売れ行きと運命共同体だヌ(^^)

隣が完売して、供給がストップしたら、、、

爆騰？？？

どっちかと言うと、隣がダラダラと高値で募集かけてくれてる方がコチラも売り易い、が正しい気がする。

>>8474 マンション掲示板さん

たしかに！

>>8474 マンション掲示板さん

補足
仕様・金額を見比べてから買ってくれる、買い手を引き込み易い、という見立てから

あれ、違うの？なんか考え方ヘン？？

ここ、すごい値上がりしてるね。

くだらんコメントが入る前に購入者から言っておくと
中古は売り主が好き勝手に値付けして募集かかけてるだけの段階であり、価格であり、成約価格ではない。
ただ１件、低層の１Ｌ地権者住戸が３８５で成約したという情報は、ある。

>8477 匿名さん
ケラケラ

>>8477 匿名さん
はい、水面下ではかなり値上がり圧力が高まっています。

ここの中古買うくらいなら、駅前1分で地盤の良いところがいいな。 武蔵小山とか。

>>8481 匿名さん

どうせ買うなら23区がいいなぁ。川崎市はちょっと…

都心3区（笑

都心3区にマンションをもつなんて…自分も10年後にはそうなっていたい！

よーし、今日も仕事がんばるぞー！！

都心3区（何区とは言ってない

>>8485 匿名さん

足立 葛飾 江戸川

皆さんにここの素晴らしさがわかるまで時間がかかるようですが、気がついたら遅いね。

>>8484 匿名さん
くしゃみが出そう、、、億ション…なんてね。

都心3区の威を借るごにょごにょ。

>>8486 とくめいさん
郊外3区

>>8490 匿名さん
CCM 千代田、中央、港、
最強

>>8491 匿名さん

ＣＣＭに自宅を買えるなんて、どんな人なのでしょう。わたしから見たら雲の上の人です

>>8492 匿名さん

私の知り合いは、千葉に広～い庭付き一戸建て持ちで、日本橋にマンション買いましたよ。
知り合いは医者です。

>>8493 匿名さん
そういうのが平均像なんでしょうね…
一生無理だ…

>>8494 匿名さん

その医者が言っていたけど、平均以下だそうだよ。

>>8495 匿名さん
経営者が多いのかな…

本当にここに住める人が羨ましい。

上見て暮らすな下見て暮らせ。

ここにぴったりの言葉でありましょう。

>>8498 匿名さん

どういう意味？？？

下を見て暮らした方が幸せですよ、という意味ですかね。
確かに三井の物件の中でも真ん中やや下のクラスですから、上のクラスを見すぎると羨ましくなるのでしょう。

>>8500 匿名さん
お前みたいな下を見て今後暮らすことにするよ

パークシティ3兄弟だと湾岸のここが一番下かいな？

>>8500 匿名さん

あなたを見ながら暮らせと？？

湾岸を見ながら暮らせという意味では？

>>8502 匿名さん

一番下(安かった)ですね。だから一番値上がりしてますね。うほっ♡

値上がりなんて全くしてないのになぜここまで無理ポジするのか謎

>>8506 匿名さん

暗示です。

>>8506 匿名さん

値上がりの事実を受け入れなさい

低層階は瞬間蒸発でしたからねぇ

３９０で売り出してた１Ｌでしょ？瞬間蒸発ではないんじゃない？しばらく動きなかったと思う。

けどあれが３８５で売れたってのがホントなら凄い。安心材料貰ったわー

低層で西向きでパーキング隣で中住戸で地権者住戸仕様で、、あのタワーで一番条件悪いといってもよい住戸だと思う。

分譲仕様だったとしたら、ほか同条件で３３０くらいかな。
地権者さんいくらで等価交換したんですかね。気になるな。。

330→385

うほっ♡

ここ坪385なんだ。

まぁそんなもんか。

>>8512 匿名さん

低層はね。高層は恐ろしい値段

ここはスミフのおかげで、値上がりしますね

しかも周りにもうこれ以上、タワマンできる場所もない

おそろしいねだんだぞ！！！！１１１

>>8513 匿名さん
高層は、600越えじゃ〜！

そのパターンで上がるいびつな相場はスミフ売り終わった後、必ずさがる。だってここの超割高中古値段で値引きせずに買ったらあり得ないくらい想定利回りが低いんだけど。たぶん東京一、利回りが悪い金額で出してるよ。まあ本当に買う奴が出てきたら買わせればいい。本当は３割くらい値引きしないといびつさが取れないけどね。

隣のスミフが全く売れてないことから、湊に住む価値はない、という市場判断が下ったということでしょうね。

なるほど。
恐ろしい値段になりそうです。

>>8517 匿名さん

それって、パークシティ武蔵小山のネット利回り1%台よりも低くなる？

住まいサーフィンでは、ここの利回り１％切ってますね。

ネガではなく統計学的データです。ご参考まで。

>>8520 匿名さん

具体的な数値出して下さい

武蔵小山は利回りマイナスになりそう

>>8513 匿名さん

具体的な数値出して下さい

武蔵小山は駅直結物件がなく、さらにタワマンすらない街だったからマンションの賃貸相場が現状低いだけ。バブリア目黒やＣＧＰの時も同じように利回り悪いとかわかってない人いたよね。ここの利回りが悪いのは現状の賃貸契約状況から都内最低です。

その無理ポジさんがおっしゃる住まいサーフィンのデータでこちらのユニットになってる前立ての低層棟が値下がりしていると評価されていますよ(笑)同じ敷地内の低層が分譲時より値下がりしてるのにこっちだけ上がるのかい？レインズにも一件も成約実績ないし。ポジしてる人は無理があるだろ。

>>8524 匿名さん

武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？

で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w

>>8524 匿名さん

具体的にお願い

>>8525 匿名さん


うぅぅ・・・

これは、、、、ぐぅ正論やな・・・。

論理的根拠に基づいたデータによる反論を提示しないと、これで結論が出そうやで・・・。

武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？

で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w

＞＞

それで利回りが１％なら７０平米３億６千万ですけど全然そんな高くない。ポジさんの嘘がまた一つ明るみに