東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ中央湊 ザ タワー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

[PR] 周辺の物件
クレストプライムシティ南砂
リビオタワー品川

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8251 住民板ユーザーさん3 2017/12/29 03:02:02

    強風ごときで振動がおきるって馬鹿なの?死ぬの?

  2. 8252 匿名さん 2017/12/29 05:11:33

    本当ですよ。

  3. 8253 匿名さん 2017/12/29 06:27:51

    まぁ、メリットばかりではないですよね。
    そうしたら、免震以外の建物が売れなくなりそうですからね。

  4. 8254 匿名さん 2017/12/29 09:36:53

    くだらない書き込みしないで役に立つのお願いします。

  5. 8255 検討板ユーザーさん 2017/12/29 11:09:38

    検討スレですから、購入者のみなさんに都合の悪い事実が出回っても仕方ないのでは?
    風もこの近辺特に、湾岸風が冷とうございますから、遠い駅の行き帰り、ご自愛ください。

  6. 8256 匿名さん 2017/12/29 13:21:40

    ここに住める人が羨ましいです。
    立地、グレード、住環境・・・かなりバランスのとれた物件だと以前から思っていましたが、資産価値まで急上昇とは、すご過ぎます。

  7. 8257 匿名さん 2017/12/29 13:26:41


    以上、悲痛な叫びでした。

  8. 8258 匿名さん 2017/12/29 21:36:40

    >>8256 匿名さん
    ここを銀座がついた名前にしたら更に値上がりして大変でしたね

  9. 8259 匿名さん 2017/12/29 21:45:15

    湊もかっこいい響きだが、銀座ってのもいいね。
    中央銀座湊にすれば20%アップ!

  10. 8260 匿名さん 2017/12/29 21:47:07

    そうそう、ここの低層階が坪385できまったらしいね
    銀座が入っていたら、坪400超だったか・・・

  11. 8261 匿名さん 2017/12/29 22:11:26

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  12. 8262 匿名さん 2017/12/29 22:22:44

    >>8261 匿名さん
    長っ
    自分が否定的なマンションにそこまで長文のネガを投下する情熱ってどこから来てるの?
    恨みや僻みにしか思えないんだけど。
    普通、興味が失せた物件はスルーか、たまに見に行っても書き込むほど気にはならないけど。
    だからそんなに長々と書かれても参考にはならないな。
    逆に何焦ってるんだろうと思う。

  13. 8263 匿名さん 2017/12/29 22:28:15

    >>8262 匿名さん

    買いたくて仕方ないってこと、察してあげてください。

  14. 8264 ご近所さん 2017/12/29 23:44:33

    長いけれど、全くその通りだと思うよ。
    自分は、対岸の一軒家から、2年前タワマンに引っ越したけど、高値でつかんだと思ってる。
    でも、その時買える最高の物件だったから、今も満足しています。
    自分がいいと思えばそれでいいのだ。

  15. 8265 匿名さん 2017/12/30 00:07:19

    長文だけど的を得た解説だと思うよ。不動産投資やってたら普通に腹落ちする。

  16. 8266 匿名さん 2017/12/30 00:09:08

    >>8265 匿名さん

    買えるといいね!

  17. 8267 匿名さん 2017/12/30 00:13:34

    >8265:匿名さん

    正解。

  18. 8268 マンション掲示板さん 2017/12/30 05:45:28

    >>8262 匿名さん

    不安に弱気にさせて、値を下げさせて自分が買いたい、ってことですかね?

    確かに今後オリンピックとか八重洲再開発とかいろいろあるし、魅力的だろう。そうだろうそうだろう。

    いつ売りに出そうかなーー



  19. 8269 匿名さん 2017/12/30 05:55:21


    まぁいろんなイベント・開発 etc ございますが、八丁堀の川べりには関係のない話で、ありんす。

  20. 8270 匿名さん 2017/12/30 06:00:17

    >>8269

    そうだろうそうだろう、開発で上がっちゃうと困るものね。そう思いたい気持ちはよくわかる。でも、中央区も晴海以外でタワマン新規開発を認めない方針だし、待っても下がらないなー。

  21. 8271 匿名さん 2017/12/30 06:09:16

    >>8268 マンション掲示板さん
    24F E 64sqm 1億1500万円で売りに出てます。これが実勢評価でしょうね。

  22. 8272 匿名さん 2017/12/30 06:10:56

    >>8271 匿名さん

    なら、広尾ガーデンヒルズの方が良くね?

  23. 8273 匿名さん 2017/12/30 06:12:05

    >>8261 匿名さん
    分かった風にかいてるけど、買えなかったので悔しい感満載、お疲れさん。
    ここは過去のデータでは評価出来ないんだよ。

  24. 8274 匿名さん 2017/12/30 06:12:59

    >>8272 匿名さん
    趣味価値観の違いだからね…

  25. 8275 匿名さん 2017/12/30 06:19:35

    >>8271 匿名さん 

    うちの千葉の田舎の70㎡の古一軒家も、2億で売りに出しました。

    これが実勢評価でしょうね。

  26. 8276 匿名さん 2017/12/30 06:26:49

    >>8275 匿名さん
    200万円でしょ。

  27. 8277 匿名さん 2017/12/30 06:48:04

    >>8276 匿名さん

    いえいえ。
    >>8271 さんも、自由に売り出した値段が実勢評価だとおっしゃっていますよ。 

    まさかあなたはそうではない、と言いたいのでしょうか?

  28. 8278 匿名さん 2017/12/30 06:53:11

    >>8275 匿名さん

    そんな売り出し探したけどないぞ。虚偽ですね。

  29. 8279 口コミ知りたいさん 2017/12/30 06:57:09


    誰か、>>8277 にみんなが納得のできる答えを言えるやつ、ここにおるけぇ?笑

  30. 8280 匿名さん 2017/12/30 06:58:46

    >>8278 匿名さん
    相手にするだけ時間の無駄。

  31. 8281 匿名さん 2017/12/30 06:59:18

    >>8280 匿名さん

    そのとおり。




  32. 8282 匿名さん 2017/12/30 07:12:28

    >>8277 匿名さん 

    う~ん。
    これはなかなかの正論ですね。
    ちょっと感覚論抜きでは、反論できませんでした。

  33. 8283 匿名さん 2017/12/30 07:17:11

    >>8282 匿名さん

    自作自演で誉めてどうする。


  34. 8284 匿名さん 2017/12/30 07:43:37

    今は不動産価格が高騰中ですから、千葉の戸建てが2億円というのも、うなずけますね。

  35. 8285 匿名さん 2017/12/30 08:00:03

    整理しますと、感情論抜きの事実は

    1 ここの分譲時の売れ行きは良くなかった。最後は数戸の在庫を残し、HP閉鎖
    2 足元では、地権者住戸(低層、西向き)が坪385万円で成約

    の2点しかないですね。

  36. 8286 匿名さん 2017/12/30 08:00:46

    ありがとうございます。

  37. 8287 匿名さん 2017/12/30 08:14:21

    数軒だけ出てる中古を買いたいなら、年明けすぐに不動産屋に行った方が良いですね! しかしブリリアと比べても売り出し少ないな。

  38. 8288 マンション掲示板さん 2017/12/30 08:15:15


    11500万円
    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964762984/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

    販売情報6件
    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

    成約済含めて7件
    https://www.mansion-review.jp/mansion/754028.html

    まぁ、この金額のままでは決まらないだろうけどね。

    1. 11500万円;SEARCHDIV=1&...
  39. 8289 匿名さん 2017/12/30 08:17:37

    無理やろなぁ・・・。

    てかここって狭い部屋しかないのね。
    ファミリー住めへんやん。

  40. 8290 マンション掲示板さん 2017/12/30 08:20:11

    70~80平米の3LDKって、ファミリーどうですか?
    今すぐにでなく、2年後くらいに売ろうと思ってるんだけどね。

  41. 8291 購入経験者さん 2017/12/30 08:33:19

    80㎡4人は意外といけるが、70㎡台は無理ゲー。

  42. 8292 口コミ知りたいさん 2017/12/30 08:44:26

    ここ坪400近くするんだ。
    意外と高いじゃん~。

  43. 8293 匿名さん 2017/12/30 08:48:55

    >>8288 マンション掲示板さん
    高層階の坪単価はやっぱりプレミアムですね。

  44. 8294 匿名さん 2017/12/30 08:55:31


    うちの田舎の築古狭小実家も最近坪600で売り出したので、やっぱりプレミアムですよね。

  45. 8295 匿名さん 2017/12/30 09:33:34

    私の実家も最近、坪880で売却しました。
    神谷町も出世したもんですね。

  46. 8296 評判気になるさん 2017/12/30 09:43:50

    うちは田舎の古マンションが全く売れる見込みすらありませんが、坪600で売り続けています。

    やっぱりうちの田舎もプレミアムで出世したものです。

  47. 8297 匿名さん 2017/12/30 09:55:13

    今は田舎プレミアムがかなり乗るご時世ですから、坪600でも違和感ないです。
    そのうち売れますよ。

    そういう意味では、湊で坪400切りは破格ですね。

  48. 8298 匿名さん 2017/12/30 09:56:21

    湊ももう少し田舎なら、田舎プレミアムが乗るんですけどねえ。
    都心の一等地ですから、田舎プレミアムが期待できません。

  49. 8299 匿名さん 2017/12/30 09:58:03



    じゃあうちの無人島の掘っ立て小屋も坪800くらいで売ろうかな。


    そうすればここのみんなが言うように、プレミアムで出世するみたいだからね。

  50. 8300 匿名さん 2017/12/30 10:02:04

    まぁ好き勝手につけた売り出し価格が実勢評価であると、>>8271 さんも仰っていますからね。  

    みなさんも自由にプレミアムで出世できることとなりました。

  51. 8301 匿名さん 2017/12/30 10:03:49

    その通り。湊の実勢は坪600です。

  52. 8302 匿名さん 2017/12/30 10:06:17

    てことで同じ理論を引用すると、無人島の小屋は坪800で正しい、ということになりました。

  53. 8303 匿名さん 2017/12/30 10:07:46

    正しいでしょう。無人島はプレミアムがすごいです。希少ですからね。

  54. 8304 匿名さん 2017/12/30 10:08:57

    確かに希少性では湊は無人島に勝てない。


    結論

    無人島 坪800
    湊 坪600

  55. 8305 匿名さん 2017/12/30 10:13:34

    そうなんですか。そこの無人島の小屋、今のところ500万でも誰も買ってくれません。
    坪500じゃなく500万円ですよ。

    しかしみなさんの理論を引用すれば、坪800が適正価格になるとことですので、具体的にどうすればよいか知りたいです。

  56. 8306 評判気になるさん 2017/12/30 10:15:51

    えーずるい><

    うちの四国の60㎡のマンションも坪800が適正価格になる方法、教えてほしー。

    ねえねえ、どうやんの?

  57. 8307 購入経験者さん 2017/12/30 10:18:02

    >>8306: 評判気になるさん

    ①坪800で売り出します
    ②坪800が適正相場になります。

    これでおk。
    ここの皆さんの手法と同じやり方です。

  58. 8308 マンション掲示板さん 2017/12/30 10:18:54

    >>8300 匿名さん

    11500万円が実勢価格ではないだろうしこの金額では売れないだろうけど、
    にしても、田舎がどーとか、くだらん書き込み多いね。

    何が目的なんだろう。
    買いたいの?嫉妬なの?

  59. 8309 匿名さん 2017/12/30 10:22:24

    >>8308 マンション掲示板さん

    目的は不明ですがここまでスレを読んでわかることは、少なくともここの購入者たちはこれが実勢価格だと言い張っており その理論を用いるとどんな物件でも値上がりすることができる、というのは動かぬ1つの事実な模様です。

  60. 8310 匿名さん 2017/12/30 10:23:00

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  61. 8311 匿名さん 2017/12/30 10:23:11

    では、具体的な方法を教えましょう。

    この掲示板への書き込みをやめる。
    毎日、坪800で売れるように神にお祈りする

    以上を実行すれば売れます。

  62. 8312 匿名さん 2017/12/30 10:25:01

    ここを語るのに長文は不要です。

    低層西向きが坪385で成約したという事実があれば、ここの相場の強さが証明できます。

  63. 8313 匿名さん 2017/12/30 10:25:56

    売り出しから2週間で成約した事実をみるに、相当強いね。

  64. 8314 匿名さん 2017/12/30 10:28:06

    >>17217 匿名さん

    ん、ここ坪600なんでしょ?
    ただの妄言でしたすみません、ってこと?

    確かに仰る通り、ファクトベースだと坪385が相場ってことが、唯一の事実ということですね。

  65. 8315 匿名さん 2017/12/30 10:30:19

    >>8313 匿名さん

    レインズ乗る前に売れてるのもあるみたいよ。確かに、分譲開始時は想像できなくても、実際できてみるとさすがの出来映えだから無理もない。

  66. 8316 匿名さん 2017/12/30 10:31:38

    >>8314
    385でさえ事実でない。しっかりレインズに載ってない笑笑

  67. 8317 匿名さん 2017/12/30 10:33:13

    >>8314 匿名さん

    低層の条件悪いところで坪320程度から成約385で現時点約20%アップ、ファクトベースということで完了。

  68. 8318 匿名さん 2017/12/30 10:34:03

    >>8315
    三井のタワマンならどこでもこれくらいの出来はありますから、建物だけならクロティアのがよっぽど立派でハイクオリティ。不動産は9割立地。

  69. 8319 匿名さん 2017/12/30 10:34:58

    欲しい人は早めに指値でもいいからリハウスに行った方がいいよ。かなり競争率高そう。

  70. 8320 匿名さん 2017/12/30 10:36:35

    湾岸だとここの立地が一番最強だよ。

  71. 8321 匿名さん 2017/12/30 10:37:33

    契約者がここまで必死な物件もレア。よっぽど販売不振がこたえてるんだろな。しかもまだプレミア1戸うれてないから完売すらしてないという不人気ぶり。三井で入居後にも完売してない物件は正直記憶にない。

  72. 8322 匿名さん 2017/12/30 10:39:15

    取り敢えず、坪500以上で一つでも売れてくれるのを祈ってるけどね。

    誰か買ってクリクリ〜!

  73. 8323 匿名さん 2017/12/30 10:40:48

    >>8321 匿名さん

    ははは、プレミアは三井が後で高値で売るつもりで取ってあるんだよ。実物見れたら即売れるでしょうね。

  74. 8325 匿名さん 2017/12/30 10:45:24

    [NO.8324と本レスは、前向きな情報交を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  75. 8326 匿名さん 2017/12/30 10:49:09

    味方がやっと現れましたか。

    ここの購入者の人達、検討版にもかかわらず虚偽の情報ばかりを、物量攻撃でスレに押し込んでくるから、ちょうど辟易しかかってたとこなんですよ。

  76. 8327 匿名さん 2017/12/30 10:50:56

    >>8326 匿名さん

    ていうか、検討してるの? プレミアでなければもう中古しかないけど。検討してないなら、書き込まなきゃいいんじゃない?

  77. 8328 マンション掲示板さん 2017/12/30 11:16:07

    購入者なんで、将来いくらで売れそうか、気になって掲示板を見ています。

    11500万が実勢価格だとは思いません。
    単なる売り出し価格でしょ。当たり前。
    そんな言葉尻を、ジクジクジクジクいつまでも。。

    もっかい聞くけど、みなさんの目的はなに?
    とにかく他所を悪く言いたい症状なの?
    悪く言って値下げさせて、買いたいとか?

    なんで覗きにきてんの?

  78. 8329 匿名さん 2017/12/30 11:25:36

    >>8328 マンション掲示板さん

    ほんとにそうだ。書けば安くなって買えると思ってるんじゃない?
    いくらなら買うと仲介に言っておけば良いだけ。

  79. 8330 匿名さん 2017/12/30 11:36:26

    >>8328:マンション掲示板さん

    ここの悪意ある購入者の虚偽情報に騙されて泣きを見る中古検討者が一人でも少なくなるよう、正義感から書き込んでいます。

    検討版ですから、仕方ありません。

  80. 8331 マンション掲示板さん 2017/12/30 11:41:38

    うちは3000万円特別控除を使いたいから、すぐには売らず数年住むつもりなのよ、すまん。

    もっと言うと、そんときまだ上がりそうな雰囲気なら八重洲再開発で盛り上がりそうな2024年くらいまでキープするかもしれんのよ、すまん。

  81. 8332 マンション掲示板さん 2017/12/30 11:43:52

    >>8330 匿名さん

    正義感で掲示板を見回りしてんのか。

    誰が信じんねんって気もするが、

    ホンマに正義感からやってるなら、立派だな!年末年始も大変だな!
    疑ってすまんかった。

  82. 8333 匿名さん 2017/12/30 11:49:47

    >>8331 マンション掲示板さん

    金利も控除も、すぐ売るには勿体ないレベル。当面ホールドは賢明な判断です。このスレでわかるように、潜在的購入者は相当いそうなので、ゆっくり待ちですな。

  83. 8334 匿名さん 2017/12/30 12:01:27

    契約者の皆さん悪意ある虚偽情報を書き込む相手には、書き込みの削除依頼、管理人へアクセス禁止を依頼しましょう
    みんなで一斉に行えば撃退できますよ

  84. 8335 マンション掲示板さん 2017/12/30 12:03:37

    >>8333 匿名さん

    いつが売り時と予想しますか?購入者で本音トークしましょう!笑

    その方が健全だし参考にしたい。さほど利害関係ってことにはならないでしょうし。(実は騙し合いかも知れないけど?笑)

    ちなみに、いま売り出してる坪600弱みたいなんは、さすがに決まらんと思います。

    新川のブリリアタワーよりは弱いと見るのが妥当だと思うし。

  85. 8336 匿名さん 2017/12/30 12:11:10

    >>8335 マンション掲示板さん

    分譲の3Lは、小学校や公園が近いこともあり実需が大半のようだから、なかなか売りが出ないだろう。狭目の部屋は、八重洲再開発の様子を見て2024頃以降が良いのでは? ローン減税をフルに受けた10年後以降か。

  86. 8337 マンション掲示板さん 2017/12/30 12:30:57

    >>8336 匿名さん

    小学校、近いし新しそうだし、よい環境ですよね。(小学校の評判とか調べてないけど)

    実需で3L買ったんですけど、2~3年したら生活圏が変わることが決まってて、子供が小学校上がる前にココ出ちゃうんですよね。
    向こうでも気に入ったタワーがあったんでおさえちゃったし。

    でも、出たあともしばらく売らずにキープして、異動を希望するなりしていずれまた戻ってきたい気もしています。
    (2月から住んでみて、本当に気に入るか次第ですけど。)

  87. 8338 匿名さん 2017/12/30 12:31:40

    これだけ書き込みがあるというのは、注目度高い証拠ですね。ホールド。

  88. 8339 匿名さん 2017/12/30 12:39:56

    >>8335 マンション掲示板さん

    ブリリアよりも隣の住友の値付けが下限になる

  89. 8340 匿名さん 2017/12/30 12:45:45

    >>8338
    今日は1人で大量の書き込みをしてる人がいますね。なんか気持ち悪いですね。

  90. 8341 匿名さん 2017/12/30 14:24:40

    >>8340 匿名さん
    暇なんでしょう。

  91. 8342 マンション掲示板さん 2017/12/30 15:08:42

    1人ではないと思うが。。
    私は何回か書き込んだけど、他にも何人かいたと思うよ。

  92. 8343 匿名さん 2017/12/30 15:29:08

    少なくとも、購入者を論破した人、ムキっちゃってる購入者をおちょくって遊んだ人、正義感の人、の3人はいたのでは。

    そういやとある有名不動産サイトだと、ここの利回り1%切ってるみたいだね。
    これはネガではなくデータに裏付けられた事実を紹介しただけだから、ムキになっちゃイヤよ。

  93. 8344 匿名さん 2017/12/30 15:35:05

    >>8343 匿名さん

    え!その利回りの低さはパークシティ武蔵小山並ではないですか。
    そのサイト教えて下さい!!

  94. 8345 匿名さん 2017/12/30 20:23:20

    >>8275 匿名さん

    売れたんですか?

  95. 8346 匿名さん 2017/12/30 21:18:57

    買いたい君の悲痛な値段下げ運動も無駄に終わったところで、終了ですね。
    いろいろお疲れさまでした。

  96. 8347 評判気になるさん 2017/12/30 22:28:28

    . . . . ......はい

  97. 8348 匿名さん 2017/12/30 22:56:20

    >8345 匿名さん

    全く売れませんが、中古値付けは自由にしてもいいんだ、というここの皆様の姿勢に勇気付けられました。

  98. 8349 匿名さん 2017/12/31 00:41:58

    築地駅直結マンションができたおかげで、ここ終わっちゃいましたね。

  99. 8350 匿名さん 2017/12/31 00:44:11

    >>8349 匿名さん
    そんな物件眼中にもない

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