| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8021
検討板ユーザーさん
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8022
匿名さん
>>8020 匿名さん
わぁお〜
やっぱりかなり値上がりしてます。
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8023
口コミ知りたいさん
>>8021 検討板ユーザーさん
プレミアムの100㎡超で売れ残りがあるみたいですよ。
三井に問い合わせれば教えてくれますよ。
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8024
匿名さん
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8025
匿名さん
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8026
匿名さん
>>8023 口コミ知りたいさん
え？完売じゃないんですか？
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8027
匿名さん
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8028
匿名さん
>>8022: 匿名さん
転売の値付けは自由なんですよね。
それともうちの田舎のぼろい実家も20億で売り出せば、値上がりしていることになるのでしょうか。
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8029
匿名さん
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8030
匿名さん
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8031
匿名さん
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8032
匿名さん
>>8028 匿名さん
表現はおおげさですが、言っている内容のスジは通ってますね。
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8033
匿名さん
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8034
不動産通さん
個人売主の言い値がそのまま適正相場になるのなら、みんないくらでも法外な高値をつけて売るっしょん。
よって>>8028のロジックは正しい。
反論は理由をつけて、どうぞ。
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8035
匿名さん
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8036
匿名さん
>>8034 不動産通さん
まあ一般論はさておき、ここについては今出てる値段は良心的と言えるだろうね。
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8037
匿名さん
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8038
匿名さん
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8039
マンション掲示板さん
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8040
匿名さん
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8041
マンション掲示板さん
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8042
匿名さん
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8043
匿名さん
中古売りたい人達が必死だな。新築でも売れ残りまくりで売るのに苦労した物件で、中古があんな価格で売れる訳がない。賃貸すら全然成約してないし、賃貸割合も異常に高い。賃貸相場も湊に見合っておらず、なかなか決まらないけど、それでも割高購入価格からすれば利回り3パーセント台では？賃貸希望者は2万くらい値引き、中古検討者は指値でかなり割引してやりとりした方がいい。無理ポジさんらに騙されないようしないと。
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8044
匿名さん
まぁ言いたいことは分かりますけど、まだ新古なのでは？
三井さんが売り出した頃と今ではこの辺の相場も違うでしょうに。
転売で儲けようとしてるのは確かだけど、お隣のスミフさんに比べたら共用施設・間取り・デベロッパーもいいんだし、実物を見れるのは大きいかも。
タイミングが合わないから買えなかったけど、転売でも欲しいって人にはいいんじゃないの？
賃貸は高すぎて借り手がいないのには同意。
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8045
匿名さん
賃貸で最近引っ越してきました！周りはたしかに殺風景だけど川ビューが癒されるので気に入っています。賃貸が100件近くあり全然決まらず、借り手相場です。仲介の担当からこの物件は入居始まったばかりで賃貸と中古とも最初は相場よりかなり割高価格になってますので値引き前提で考えくださいと言われて実際3万引で契約しました。日比谷線ユーザーおススメ。ご参考まで。
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8046
匿名さん
賃貸に限りますね。
家賃値切る張るし、気に入らなければ引っ越せば良いし。。
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8047
匿名さん
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8048
匿名さん
投資で検討してたけど買わなくて良かった。投資対象としてはボロボロですね。
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8049
匿名さん
この数字がすべてのポジを論破してしまいましたね。
あまり言うのもこれから入居の方々に悪い気もしますが、検討スレですしこういった不都合な事実がさらされるのも有益情報である限り仕方ありませんよね。
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8050
匿名さん
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8051
匿名さん
>>8049 匿名さん
ネガ軍団の出まかせに騙されないようにしましょう。
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8052
匿名さん
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8053
匿名さん
>>8051 匿名さん
じゃあ試しに近くの不動産屋に行って値引き交渉してみたらどうですか？
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8054
匿名さん
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8055
匿名さん
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8056
匿名さん
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8057
匿名さん
2027年の常盤橋プロジェクト完成に向けて評価が上がるのは間違いない。
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8058
マンション掲示板さん
>>8057 匿名さん
その手前の、2023～24年にかけての八重洲再開発の方が波及効果大きそうじゃないですか？このだと距離的に
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8059
匿名さん
賃貸が40戸位出ていますが、管理組合 役員とか 大丈夫でしょうか？
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8060
匿名さん
寄せ集めのハチャメチャだよ。地権者優先マンションはどこでも。
結局、発言力強いのは地権者。
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8061
匿名さん
マンションの近くをよく通るんですが、地権者の方がもう入居されてて部屋の明かりが結構点々と点いてるんですよね、、、
結構角部屋とか高層階の方を抑えられてて、地主って強いなーって思いました（笑）
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8062
匿名さん
>>8058 マンション掲示板さん
その前のオリンピックも含めて次々と付加価値が上がるイベントが続く立地ということです。
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8063
匿名さん
>>8059
もっとでてますよ。まだ80戸くらいはでてきます。賃貸も中古も勘違い割高価格で全く決まらず、値下げの嵐。
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8064
マンション掲示板さん
>>8063 匿名さん
レインズで見たら２０も無いし、２～３割は申し込み入ってるよ。
SUUMOやなんかは重複して複数業者出してる、契約に至ってもすぐには消えない、のは皆さんご存じの通り。
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8065
匿名さん
>>8063 匿名さん
この買えなかった人のコメント、ネガの極み。
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8066
マンション掲示板さん
>>8064 マンション掲示板さん
分譲仕様について言えば、1/30以降に引き渡しってタイミングなので、やっぱり中を見てから決めるーって人が多い。
なので申し込みのステータスのままが多いんだと思う。
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8067
マンション検討中さん
三井の賃貸では空室減ってますね
最初は40くらいでしたが、いまは20くらいです
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8068
匿名さん
>>8067 マンション検討中さん
当然です。
こんな条件のいい場所、ちょっとない。
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8069
匿名さん
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8070
匿名さん
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