パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

安めの料金設定だから直ぐに埋まるね。

確かに こちらは 破格の安値

破格の安値　でバルク売り。

仕込めた人は、ラッキーです。

ここは八重洲口再開発進捗に従って10年スケールで価値を上げていくでしょう。

賃貸埋まりましたポジに、工場バルクのネガか・・・。
どっちもろくでもないのがココの現状を表してるな

>>7826 匿名さん

こんなところに書き込んでるあなたもね

賃貸が埋まったことがなぜどうしようもないのでしょうか？？

>>7828 匿名さん
意味もなく書いてるから相手にしないように。

借りる側にとっては、安いのでうれしい。

貸す側にしてみるとうれしくないぞ。

貸す側は利回り5％で嬉しい

借りる側はこんな良いマンションに住めてうれしい。

まさにWin‐Winの関係

賃貸ならマンション役員やらなくてもいいんだよね？

利回りは3.7％ですか、地権者部屋ならもう少しいきますかね。

オプション付けまくると3.7％くらいになりますかね。
私は何もつけなかったのでギリギリ5％に乗りました。

オリンピックまで後1000日、このマンションは、ますます注目をされること間違いないでしょう。楽しみです。

オリンピックと何の関係があるの？

だよね

利回り5%？
賃料は40平米で15万ぐらいだけど、3600万で買えたってこと？
坪300切るとは、めちゃくちゃ安かったんだね、ここ。
でも価格スレにはそんな部屋ないが。

>>7837 匿名さん
かなりにぶいね

オリンピックで盛り上がる湾岸の中では一番のマンションだからじゃない？

ここは湾岸なのですか？内陸なのですか？

>>7842 匿名さん

またそれ笑？ どっちでも好きな方で考えれば？

>>7842 匿名さん

川沿い

>>7842 匿名さん
総合すると内陸に間違いない。

どちらで呼ばれようが、立地そのものや本質的な資産価値は何も変わらない。

あるのは、分譲価格比で爆騰しそうだという事実のみ

>>7846 匿名さん
実際にここに来てみればそのポテンシャルの大きさがわかると思うよ。

>>7841 匿名さん
鋭いね。

>>7847 匿名さん
東京駅への近さとか銀座へのアクセスの良さ、
タワマンの感じの良さとかに惹かれて
実際に見に行ってみると近所の建物の中での異物感が凄くて、
買うのやめました。

>>7850 匿名さん
ほんとに^ ^

くにちゃんずキッチンのから揚げぶっかけ丼、旨かったよ

エレベーター早いですね。
マンションでこんな早いのは初めての体験でした。

>>7854 匿名さん

住人が入ったら必然的に毎朝各階停車のエレベーターになるから速さは意味なくなるよ。

>>7850 匿名さん
うんうん、買いたい人が買えばいいからね。合う合わないはあるからね。

>>7855 匿名さん
私は早起きだから早さを楽しめます。

>>7855 匿名さん
高層階には大いにメリットがあります。
あなた、高層階に住んだことないのですね。

ここは23階以上が高層階用エレベーターなので、高層階の方が1エレベーターあたりの戸数は少なくなるのかな。

>>7859 匿名さん
住人数は、低層階３分の2、高層階3分の1だからそうなりますね。

フロアーに着きEVのドアが開いた瞬間、あまりの
素晴らしさに絶句しました。

>>7861 匿名さん
私もそうでした。
予想や期待を上回る素晴らしさでした。
こういうことはなかなかないと思います。

>>7862 匿名さん
何がそんなに素晴らしかったのですか？

>>7863 評判気になるさん
実際に見て下さい。

>>7864 匿名さん
それがいいかもね。
何書いてもあげ足取りやネガる輩ばかりだから。
百聞は一見にしかず。
真剣に検討しているなら現地に来ないわけないし。
私もここの内装仕上がりは想像以上に素晴らしいと思いました。
スカイテラスも商業施設並みにクオリティ高いです。

検討者なんてもういないから、>>7861, >>7862　の書き込みをみて「どんなに素晴らしいのかな？」と単純に思っただけだと思う。
自分も通りすがりだけど、EVのドアが開いた瞬間に絶句するってどんなんだろう、と思いましたよ。

プレミアフロアのと間違えたんじゃないですか？
どこの階に誰でもいけるセキュリティー体制みたいですから。

>>7866 匿名さん

>>7866 匿名さん
別の者ですが、個人的には「ホテルみたい！」
と思いました(*^_^*)
今のマンションは外廊下で、全然違うので。。

>>7865 匿名さん
そうそう、ネガさんにわざわざ材料あげなくてもいいです。
自分でみたら。

>>7868 住民板ユーザーさん1さん

ホテルでも上質なレベルですね。

あー、予算を上げてでも隅田川ビューの部屋にすれば良かったかなぁと少し後悔

>>7871 匿名さん
ここを買うなら高層階東向きが、ダントツにプレミアムですね。
最上階から中央大橋方面は、広い川面が開けていて、邪魔になるタワマンもなく、最高のビューが開けてました。

>>7871 匿名さん
どちら向きを買われたのですか？

内覧会いきました。
東向きですが、予想以上に中央大橋両側のマンション群（特にセンチュリーパークタワー・リバーシティ）が圧迫感があり、抜け感がさえぎられてて残念でした。
肝心の川ビューも近くの水門の存在が意外と雰囲気をみだしてて、少しがっかりさせられたというのが正直な感想でした。

>>7874 匿名さん
それって眺望シミュレータとイメージが違ったってことですか？
私はシミュレーション見てリバービューに惹かれていましたが、低層階との階差プレミアムが割高（同額を他に使った方が良い）と感じたので見送りました。

>>7876 匿名さん

眺望は金持ちの特権ですね。

私はド低層です。。。

暇にまかせてネットを検索してたら、この物件の賃貸募集が１２月と２月入居併せて、５０室以上ある。
しかも近隣の賃貸専用物件やUR物件に比較してかなり安い賃料で募集しているのが気になります。

>>7879 マンション検討中さん
ここの地権者は、ここにあったライオンズマンションの所有者が殆どでしょ？
そうすると、とっくに住宅ローン払い終わっている人達だから、賃料安くしても全然困らないんじゃないかな。

ここは購入者で賃貸に出そうって人はいないの？
地権者住戸の賃料が安いというのはそれが基準になっちゃうんで、けっこう迷惑だと思うけど。

悪循環、極まりないです。

２月入居で募集している物件は、購入者物件の可能性高いですね。

賃貸はなんでこんな賃料安いのかしら？どうゆうこと？

このマンションの反対側、隅田川沿いのビルに解体計画の看板がたってました。
コスモイニシアの名前があったので、分譲か賃貸かわかりませんがマンションになるんですかね。

>>7884 名無しさん

どうゆうことも何も、そういう価値ってことでしょ。

賃貸相場は売却価格にもやはり影響を与えるのでしょうか？

ブリリアの同じような部屋と比べて2万くらい違う。
立地と仕様の差ですかね・・・。

あちらは立地は抜群ですから。

立地って言っても使えない京葉線のホームまでかなり遠い地下道ですよ。
日比谷線までなら変わらないんじゃない？
しかも大通り沿いで五月蝿いし。
部屋の仕様も共用部もかなり落ちるし。
おまけにすでに事故物件！
実際に見たらどちらがいいか一目瞭然です。

>>7891 匿名さん
普通に考えてブリリアの方がいいでしょう。

>>7891 匿名さん

いやいや東京駅まで歩けますから

東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分とありますが、
駅の出入口はＢ４？Ａ２？　どっちから6分なんでしょうか？

買いたいと思うなら、ご自分でルートをお試しください。
良い物件を購入する近道だと思います。
広告を信じることなく、自分で確かめることは絶対に必要ですよ。

夜見るとバルタン星人みたいだけど、共用部オシャレやね。

ところで湊公園の工事が途中で止まって見えますがなんででしょう。何方かご存知ですか？

ティアラだけがどうしてもダサすぎる・・・。他は許容範囲なのに。
CGに騙されたのは自分だけだろうか。

>>7898 購入者さん
CG通りと思いますが。

確かに、思ったより縦長のティアラになっちゃったね。

>>7897 匿名さん

中央区湊 地上げ でググったら、いろいろ謳ってますよ。あ…

>>7901 匿名さん

現地ろくに見てないのに無理にネガらないでいいですよ（笑）
謎の不動産屋のビルを潰して拡張とかだったら
嬉しいんですけどね

八重洲の発展と共に注目されていく地域、そこのダントツのタワー。注目しています。

>>7903 住民板ユーザーさん8さん

近距離にマンション立ちすぎて今後の資産価値に影響しないか心配です。

近距離にマンションが立ち並ぶと、その地域が活性するんじゃないかな。
鄙びた地域に住みたいと思う人も居るかもしれないが、少数派でしょう。
私は、マンションが立ち並ぶ地域に注目しています。

バカと何とかは、○い所が好き。

○○と煙はは、高い所が好き。

もうないよ。
ここが最後。

もうこんな条件のいいタワーは立ちませんね。
出遅れた．．．

>>7911 通りがかりさん

別にタワーに拘らなければ同等のマンションはいくつかあると思いますよ。

>>7911 通りがかりさん

そんなにタワーが良いの？

タワーには拘らないけど、ある程度は共用設備の整った大規模物件がいいです。各階ゴミ捨て場、ゲストルーム、ラウンジ、24時間有人管理くらいは欲しい。
管理費がべら棒に高い高級物件を除いて、100戸以下の小規模物件ではなかなか無いですからね。

共用施設は使わない。管理費高くなるし。

>>7911 通りがかりさん

地権者物件が２つほど売りに出てますけど、
そろそろ分譲仕様も売りが出てくるんじゃないですかね。１月末の引き渡し待たず。

>>7916 マンション掲示板さん

何割高で売り出すか楽しみだね。

>>7914 匿名さん
確かにその程度の共用施設は欲しいですね。
各階ゴミ捨ては毎日の生活利便に直結するし、24時間有人管理も都会で暮らすには代え難い安心です。
しかもここのマンションの屋上テラスは商業施設並みのクオリティみたいなので気分転換には最適そう。
坪単価400〜500前後で内陸に限った都心でいうと他にはなかなか出てこないでしょうね。

帰って寝るだけでいいなら小さなマンションがこれからも都心でポコポコ出来るだろうけど、もっと豊かに暮らしたいなら大規模でないと庶民価格では買えないね。

>>7914 匿名さん

フロントも欲しい