パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

未竣工の隣の住不もあわせて、結局これで中央区湾岸には何本のタワーが建ったことになるの？

>>7401 匿名さん

内陸は2本。

中央区タワーナンバー1

>>7403 匿名さん
ダントツですねー

>>7404 匿名さん

何がダントツ？

>>7405 匿名さん

資産価値

>>7406 匿名さん

え？
は？

>>7407 匿名さん

簡単に釣れました
(^з^)-☆

>>7408 匿名さん
だぼはぜですね…

>>7404 匿名さん
そう思います。
お隣は、値上げし始めましたー。

>>7409 匿名さん

わーい＼(^^)／

>>7412 匿名さん
もっといけー

何か釣れますか？

>>7414 匿名さん
鯉、アナゴ、黒鯛、シーバス、

>>7414 匿名さん

ボラ

たしかにボラがいっぱいいるのは見たことがあります。

ちんあなご

ブラックバス

冷静に考えたら印刷工場併設のタワーって、ある意味斬新ですよね。

町工場的な‼

千桜スレから来ましたが、こちらも相変わらず完売後でも賑わってますね。
僻地、工場併設、似通ったマンションだからなんですかね。
こちらは見送りましたが、建ったのを見ると良いですね。

僻地は似てますね

>>7424 匿名さん

ここが僻地なら川向こうや都心3区以外は秘境になりますね。
事実と伴わない中傷はやめましょう。

>>7425 匿名さん

いやある意味僻地かもです。

ここは、都心3区だよ。
さらに川の内側だから、モノホンの都心エリアだよ。

超都心に比べたら、岩本町も湊も僻地、外れですよ。
事実です、そんな些細なことで熱くならないように。

徒歩5分以内の最寄駅か無いですよね・・・・・・

>>7429 匿名さん
埼玉や千葉、都内でも都心5区以外の駅前マンションよりこちらのほうがいいです。

>>7430 匿名さん

だから都心３区なのに、徒歩5分以内の最寄駅が無い事が悲しい現実なんだよ

>>7431 匿名さん

勤め先は丸の内だからどのみち散歩がてら出歩きますので駅は関係ないですな

近所に住んでいましたが、つまらない街なので街歩きもすぐ飽きてきますよ。
なので最初はいいかもしれませんが２０分以上かけて散歩がてらの通勤って、だんだん苦痛に感じてくるような気がしますけどね。

>>7431 匿名さん

勤め先は丸の内だからどのみち散歩がてら出歩きますので駅は関係ないですな

外観ほぼ完成してから、妬みの書き込みがすごいね 情けない人達だや

ここのクラスで妬まれている、って思えることは、ある意味幸せな事かもしれませんね。
都心部を選ばなくて良かったと思いますよ、煽りじゃなくてほんとに。

>>7436 匿名さん
いいや煽りだ。
この辺が都心部でないなら中央区は大半が都心部ではなくなる。

>>7434 住民板ユーザさん

はあ？

>>7437 匿名さん

銀座 日本橋エリアとは比較にならん。

>>7439 匿名さん
十分なるだろ、この景観

いくら港区とか日本橋とかでも、周辺環境や建物まで全て良いとは限らないから、一概にそれだけで決めつけることは無理があるんじゃない？

>>7441 匿名さん
その通り。

線路沿いよりはリバーサイドの方がいいですな

>>7443 匿名さん
数倍いいでしょ。
内陸でリバースサイドタワー、他にいくつあるのか？

都心なら先ずは利便性

中央区でも湾岸に位置して雑居ビル以外には、社民党の本部くらいしかないエリアだから区内の都心度ではどう好意的に見ても下位だよ。リバーサイドといわれても元々海を埋め立てただけの人口造成川だよ。水質も汚いし、異常気象の昨今だとまさかの鬼怒川氾濫みたいな水難もあり得るから川沿いがいいかは微妙。

>>7446 匿名さん

これからお洒落なレストランやカフェができると思います。
釣りもでき、江戸前の魚を吊りましょう。

社民党は今度の総選挙て消滅しますから
大丈夫です。

>>7446 匿名さん

完売しました！

湊、特集番組

>>7447 とくめいさん
ですねー

釣りクラブ作りましょう

穴子が釣れますかね？

スズキですね

しらすは網ですか？

おっと、エサをまく時間だ。

結局、ここの地上◯問題は半永久的に解決しないってことなんですか？

>>7456 匿名さん

撒き餌ですな‼

来週、内覧会いってきます

>>7459 匿名さん
写真頼みます。

>>7460 匿名さん

了解！

ところで、あなたは内覧会行かないのですか？？

>>7461 匿名さん
行きますよ。でも10月後半です。
わたしもアップしますよ。

釣りで忙しい。

東京駅からタクシーでここに来るのどう言えばいいですか？

>>7464 匿名さん
鉄砲洲神社プリーズでほぼ着くよ

>>7465 匿名さん
湊二丁目だよ

>>7464 匿名さん

歩けば？
15分あれば余裕だよ。

>>7462 匿名さん

そうでしたか。失礼しました。

写真、ガンガンアップしますね！

スーパーはどこが入る予定ですか？

前にカスミと書いた人がいたけど

>>7470 匿名さん
デリトじゃない？

ご無沙汰しております。

新富町1分、築2年のザパークハウス東銀座が坪400万円超で成約したようです。

駅1分とは言え、総戸数36戸で共用部のないマンションで坪400万円超とのことなので、ここも期待できそうですね。

人形町が筆頭だとは思いますが、新富町や八丁堀も都心からの距離と静寂さのバランスが評価されて足元の中古マーケットは強いです。

共用部のないと書くと語弊がありますね。

エントランスホールしか共用施設のない、でしょうか。

東銀座と銀座東（小笑）は違うでしょん
ウソはよくないよ、チミ。

同じ区内だから他区に期待するよりはよし

大丈夫大丈夫。

その２つの価値の違いもわからないカッペが買ってくれるって。

>>7474 匿名さん

東銀座駅8分、新富町駅1分

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0007576567/

十分比較対象になるよ

>>7476 匿名さん

カッペでも何でも買ってくれるならそれでいいよ。

>>7474 匿名さん

ここの比較対象になる物件ってどれ？

>>7479 匿名さん

パークタワー晴海、シティタワー銀座東、キャピタルマークタワー、あたりでは？

>>7480 匿名さん

駅が違うけど？？
まずは立地が近いマンションで比較すべきでは？

シティタワー銀座東はまだ竣工してないから中古の取引事例ないし。

>>7479 匿名さん

浜離宮

浜離宮はさすがに比べるの無理筋。
となりのスミフか八重洲が妥当かな。さすがに川向こうは論外。

>>7483 匿名さん

シティタワー銀座東はここより高く分譲してますよね？スミフなんで当然かもしれませんが。

浜離宮と比較するなんて、浜離宮に失礼。

>>7485 匿名さん

庭園と比較するんですか？？

パークコートの話かな。
こことは比較対象にはならないから知らない人もいるかもね。

>>7487 匿名さん

ホームページ見てみました。ほとんど売れちゃってますね。

ブリジストン美術館再開があと2年くらいですかね、以前は車で30分かかっていたのが、今度は歩きで10分！うれしいです！

>>7489 住民さん

家からは5分だよ！

>>7490 匿名さん

うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な断捨離が必要かもしれません

>>7490 住民

5分で行けるならなおさらいいですね。歌舞伎座にも近くなるので 歌舞伎観劇会員、都民劇場に入会しました。毎週歩いて観劇しようと楽しみです。

>>7492 住民さん

歌舞伎座まで10分あれば余裕だよ

>>7493 匿名さん

そうですか、嬉しいです
ありがとうございます

>>7492 住民さん
歌舞伎は全く興味ありませんが、他に色々ありますから、そちらで楽しみます。

>>7495 匿名さん
お隣も購入したんですね！

>>7496 匿名さん
見下ろされるお隣は、興味ありません。

>>7497 匿名さん

アレッ？

>>7497 匿名さん

浜離宮から見下ろされてるし、見下されてるよ

今さら対立工作しても意味ないよん♪

>>7500 匿名さん

たしかに！

ネガしつこいですねー

ネガの大半は隣のスミフを買わざるを得なくなった奴らだと思う

若松河田の布のヒーター使います

>>7503 匿名さん

ただの愉快犯か、まああったとしてもここのキャンセルを狙ってる人でしょ。
隣とここは資産価値維持のため一蓮托生でしょ。

>>7500 匿名さん

見回りご苦労さん。浜離宮さんは、こっちにこないでね。

賃貸募集がだいぶ出てきましたね。

地権者住戸(仕様が悪い住戸)でも比較的高い賃料で募集してます。

低層階なら表面利回り5%オーバーが期待できそうです。

これ、賃貸割高すぎでは？
これなら同じ広さで山手線内側、さらに港区借りれますよ。

確かに、もっと下げないとダブつくでしょうね。

まだ入居まで数ヵ月あるのでそれからかもですが、すぐ埋まりそう。敷2礼2だし実質的利回り高いね。やっぱ割安だったかー。

>>7510 匿名さん

当時はそこまで割安感はなかったです。
でも、ここ2年で中央区の相場が上がってきてます。

>>7508 匿名さん

新築プレミアを考慮しても少し値下げは必要かもしれませんね。

ただ、地権者が安い賃料で出してきたら嫌だなと思ってたので、少し安心しました。

うーん、客観的にみてチャレンジ価格だな。
借り手がつけば勢いもつくかもだが

>>7513 匿名さん

相場より5〜7%くらい高い気がする。

三井の新築タワマンにどの程度プレミアが付くか…

あと、1〜3月に募集できるのは良いね。引渡しが5月とかだったら悲惨な結果になるんだろうけど？

中央区はUR中古タワーでさえ、今年は去年より賃貸人気が高いそうです。すぐ埋まるでしょう。

>>7515 匿名さん

新築は人気あるからねー

>>7503 匿名さん

確かに、こんな下駄履き工場マンション買うなら、隣を買うでしょうね。

やはり27Fは全フロア地権者だったので全部賃貸に出しましたね。
予想通りでした。バラバラ賃借が入るよりいいです。
賃料は、いい水準です。山の手水準と変わらないのは、この辺のタワーの魅力を反映した価格です。
すぐ埋まるでしょう。

表面利回りは何%くらいになりますかね？

低層で5%くらい？

3.5%くらいですね。

賃貸って利便性が全てだからね。
ここの地権者は元アレなせいでお金の扱いが苦手なのでしょう。察してあげてください

>>7522 匿名さん

計算間違ってますね、意図的にでしょうが。
低層なら5%超、高層階でも4%以上です。

>>7524 匿名さん

わたしの試算でもそのくらいでした。

>>7520 匿名さん

寧ろ最近分譲の都心タワマンでは最高クラスの利回りですね。逃した無念は察します。

好き勝手な値付けで利回り（笑）まさにお察しじゃん。
どうせなら利回り50%の値付けにすればよいのに、素人諸君。

>>7527 匿名さん
そうだよねーここを近隣で最下層利回りと言うなんて素人丸出し。

>>7528 匿名さん

素人丸出しというか、妬みと嫉妬丸出し

>>7524
それはない。今地権者が出してる額より実勢相場は下がります。3%後半が想定利回りになるはずですよ。

>>7530 匿名さん

なんと今の5%後半から3%台へ家賃下がるとでも？ 家賃3割引ですか。あるわけないでしょ。もしかして賃貸希望の人？

今ってまだ一件も賃貸契約成立してないけど、地権者のチャレンジ価格そのまま相場が維持されると思ってるの？（笑）必ず下がる数値で推移するのしらんのか？そして、KTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロより圧倒的に利回り悪いのは事実だけど何を言ってるのかな。

まあすぐ成約してぐうの音も出なくなるよ。

>>7532 匿名さん
入居12月以降だから契約はまだだね。
ところでKTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロ、どれもすごい数の空室募集中だな。

まあ賃貸余りまくりでぐうの音も出なくなるよ。

じゃあうちも500万で貸し出して利回り50%てことにするはーw

>>7535 匿名さん
どちらのマンションか知りませんがお困りなんですね。御愁傷様です。

>>7537 匿名さん

500万円で貸すとか、頭がおかしくなっちゃってる人なので相手にしない方がよいかと。

勝手な言い値通りの値付けがそのままとおるなら、、、という良い例の提示ですね。
頭の悪い私にもよくわかるよい例でした。

売却と違って利回りなんて買う前からほぼ想定通りにしか回りません。本当にここが利回りに優れていれば、パークシティ史上で初めて全期申し込み割れかつ先着順、最後はバルクという不甲斐ない結果にはならなかったでしょうね。

>>7541 匿名さん
古株ネガさん登場。

あんまり不都合な真実をさらすと、また嫉妬ガーとか買えない奴ガーとか論点ずらしたことを言い始める奴が登場するよ。

>>7543 匿名さん
買えない方なんですね。何度もお疲れさん。

>>7541 匿名さん

のらえもんさんによると、豊洲のパークタワーはシンガポールで商談会開いて売ったそうだけど。

嫉妬ガーすごいね

ほらね、現れた。
いつも手のひらの上で愉快だよ。

>>7545 匿名さん
内陸でない話はあちらでどうぞ。

でかい釣り針ですね。
内陸の物件はここから退場すれば満足ですか？

ここはモロ埋め立て地の湾岸バルク物件ですが何か？内陸さんは場違いです、他でやってください。

中央区は市況がガンガン上がってるから、上がりきる前にここを買った人は完全に勝ち組ぃ♪

>>7547 匿名さん

手のひらの上で、愉快だよって言ってるチミ。手のひらの上にいるって気付いてるかい？

>>7549 匿名さん

大満足でーす

ここの無理ポジさんはマジウケる。余裕無さすぎ笑

>>7554 匿名さん

笑いのセンスがあるでしょ！

しかし、新富町や八丁堀の物件でも坪400万円オーバーの成約が出てくるとはねぇ。すごい時代になったもんだ。

ね。
典型的な高値掴み。知らぬは当事者のみ。

>>7557 匿名さん

知らぬが仏。まだまだ上がるよ。

金融の格言で、曲が流れているうちは踊り続けよう、みたいなのがあったね。

さあ、坪500のバブルを目指してみんなで踊ろう

踊ってないと不安で落ち着きませんからね。
大丈夫大丈夫、みんなで渡れば怖くない。

踊るにしても、再開発も未来もない一応中央区というだけの雑居ビル街で踊るとは、マヌケですのぉ^_^

2年前は高くて坪340〜350だったからねー。だいぶ上がったねー。あの時買う決断をした人は勝ち組ぃ♪

賃貸出た途端にみんなの反応爆発しましたね
我々住民はラッキーでした 何しろ新しい価格帯を隣のすみふが打ち立ててくれました うちも9千万台で買えましたが 6年セカンドハウスに使って、その後、賃貸5年で 30万/月で回します。

>>7561 匿名さん

儲かればどこでもいいー。
大久保でも鶯谷でも田無でも草加でも、儲かれば勝ちぃ♪

>>7563 住民さん

それは勝ち組ぃ♪

えー、、、踊るのはいいけど湾岸は臭いしヤダなぁ。

>>7566 匿名さん

鼻つまんで踊れば大丈夫♪

多少学のあるやつならこんな場所では踊らないだろ。ここは実需で住むタイプのエリア。値上がり期待して買う場所ではない。

>>7556 匿名さん
最近、吉祥寺辺りに住んでたオシャレ族がこの辺のレストランや雰囲気に惹かれて移住しているようです。真面目な話。

>>7568 匿名さん
実需でいい環境、同時に値上がれば言うことなし。

>>7570 匿名さん

大丈夫12月には地権者さまの売りが出ます。その価格の高いこと！期待してください

地権者住戸放出により相場下落確定だよ。

>>7571
あなたが地権者で強欲なだけでは？笑
三井が最後の半年間はモデルルーム開けてもほぼ売れなかったのに、あの時より市況が渋いのにあの価格で売るのさえ厳しいですよ。言い値は勝手だからKY価格で頑張ってね^_^ 買う側は坪350以下の指し値でないと後が大変。

>>7572 匿名さん

放出価格を価格を高くして小出しするから下落にはつながりません、安心してください

2020終わったら、この辺りは以前の水準であるツボ200台まで普通に下がることは間違いと思いますけどね。再開発もないし、未来も湊は湊のままだろうよ。

湊住民一堂、本部を構える社民党を街一丸となって盛り上げていけば湊も変わるのでは？

一階の工場はいくらで売りに出されますか？

そういや売り主が自由に付けた価格が相場、とかいう珍理論を展開してる奴、千桜タワーにもいるみたいだな。只今絶賛高値転売中だからバレると困るんだろうな、まぁ全く売れないみたいだが。
ここも同じ工場マンションだからお似合いだよ。

中央区は絶好調。坪400万円の「成約」が出て来ちゃってるからね♪ネガはもう何も言えない。

じゃあここも坪400万ですね。
だいぶ値上がりしましたね。

>>7580 匿名さん

何せ湊タワーの価格設定が2年前ですのでやすかったのですね、うちは終わり間際の契約でしたが、三井は、すみふとは違って相場が上がって来たから、残り物を高くするようなことはしないと説明されてました。良心的です。うちは三井パークホームズは乗り換え乗り換え三軒目ですがどこも買値より高く売れました。ここはセカンドハウス用ですが 様子を見て完全に移り住むかもしれません、終の住処になりえますかどうか

>>7580 匿名さん

新大橋通りの向こう側は、坪430万円

内陸と称されるこの辺と 聖路加付近は今後高層マンションが立たないようです 新川あたりはまだまだだ再開発あるようです。東京駅からの徒歩圏内として有望かと。 茅場町の再開発計画もあり、新川の今後に期待できるかも、と思いきや新川は橋を渡らなければならない島であり値上げの波及効果な薄いとの話です。すると内陸とはここと明石町ですか

ご存知の通り、明石町も湊も築地も一応は湾岸として広く認識されていますが、内陸との境界がよくわかりませんよね。
この辺りだと、山手線内側or昭和通りあたりが境い目になるのかな。

>>7584 匿名さん
昭和通より北となると完全な商業地域でマンションはほぼ皆無で意味がないですね

>>7580 匿名さん

でしょ。坪350で買った俺は勝ち組ぃ♪

ここが内陸か湾岸かはどーでもいいけど、隅田川の内側にはしばらくタワマンは建たないよん。

次は15年後くらい、坪700万円のイメージかな

>>7587 匿名さん
同感です！タワマンって背の高い団地みたいなものだと思ってるんですが、坪400も払ってタワマンに住みたいとは思わないですよね。坪300台で買えた我々は勝ち組ですね。

>>7588 検討板ユーザーさん

勝ち組増殖中♪
高層階なら坪500でもいいけど、投資なら低層狙いっしょ♪

傷の舐め合い増殖中♪
ルンルン♪

>>7583
もろ埋め立て地で埋め立てラインより1kmも離れた人口造成地の湊が内陸ってどういう認識？一般的に都心の内陸とは山手線内を指しますよ。

2年前は新築価格がピークだったからね。ここでコケた三井は晴海と格上すぎるが浜離宮では予想価格より下げてきましたから。となりにKY価格で有名なスミフがしばらく売ってくれるから急激な値下がりはないのがラッキーだけど、スミフは完売後に歪に上げられた地域の相場は必ず戻り下がりますからね。その段階で売った場合はかなり含み損発生するから気をつけたほうがいい。一生住むなら関係ないけど。

ここは、荒らしがすごくなって来たね、買ってもいない人に、ここの相場がどうであろうと関係ないのにね。悔しくて羨ましくて、下がる下がると。結構なるアドバイスありがとうございます。

荒らしなのかこれ。
掴んでしまって不安で仕方がないのは理解できるが傷の舐め合いだけしたいなら契約者版でやれば？

普通に無理ポジに対して事実で誰かがたしなめてるだけでこれは荒らしとは言わないし、そう感じるあたり物事を客観的に捉えられない、事実を素直に認めることができないのだろなと。

まあまあ、他人の不動産の心配などしなくてよろしいがな、

赤穂山々やら

私など新京成線の駅からバスもなく徒歩30分のところに建売を買ってしまいローン返済に追われルワ、土地の評価額は1／4になって抜けられません。たまに銀座へ出るのも1日仕事、まあ、逆にお出かけ感はありますが、ここに住める人が恨めしいです

>>7598 住民になりたいさん
貴方はネガ投稿せず素敵な人ですねー
必ず住めるようになります。

>>7599 匿名さん
ありがとうございます。こちらは坪400万円とか500万円というすごい値段！うちなんか400坪買って400万円でしたから どこぞの外国の話と思ってしまいます。上物の家も土台作りと材木のカットはプロにお願いしましたが、組み立ては自分で2年かけて建てました。畑を耕して野菜を作り肉以外は自給です。たまに銀座へ妻と出かけるのが一番の娯楽です。そちらのタワーが出来ましたら付属のスーパーへ寄らさせていただきます。