パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>6800
どこにも「値下げして売る」とは書いてないけど？
勝どきのように数割値上げは厳しいって意味ですが・・・

最後の売れ残った７部屋は割引対象だと思うけど。

中央区のマンションは、新築も中古も根上がり中。

日本橋は下落中。供給が多いと必然そうなる。
ここも非常にリスキーだよ。
隣のスミフの出方次第、一連托生というわけだ。

>>6804 匿名さん

日本橋は、小規模ばっかりだから。もし今、日本橋に新築タワマンが出たら高いだろうと思うよ。

＞＞6802
嘘はいかんよ。

昨日写真1⃣️

写真2⃣️

写真3⃣️

写真4⃣️

>>6804 匿名さん
初耳です。

公式サイトが閉鎖されていますね！
一体何があったのでしょうか？

完売とはちょっと違うかな。

どう違うの？

完売ではありませんね。完売の場合は、必ず完売御礼がでます。
販売中止だと思います。

誰か直接三井に問い合わせれば良いのに｡

事故って？

＞6816

完売でないとしたら、キャンセル待ちがたくさんいるようだから、竣工後値上げして再販売でしょう。同じ値段以下だったら何も販売止める必要ないし。

売れずに販売中止したのに、なぜキャンセル待ちがたくさんいると思うのですか？

最後は7じゃなくて2戸ですよ

4戸ですよ。

錯綜してますが、7戸が正しい売れ残り数だと記憶してます。で、最後に突然全て消えた。

>>6824 匿名さん

最後に残ったのはプレミアムと南向き高層階の一戸ずつだけですよ。
ログ漁ればわかるはずです。

じゃあそのプレミアムがバルク対象で中古で安く出てくるということですか。

プレミアムが値引きされた物件て、将来のリセール厳しくなりそうですね。

>>6825 マンション検討中さん

モデルルーム閉まる5月末のあたり、6180には残り2戸って書いてますね。

>>6826 匿名さん

だから安くでるなんて決まってないって。高く売り出すのももちろん決まってない。

>>6825
2戸で正しいと思います。
7戸はかなり前の話で、デタラメです。
6826
はバルク妄想患者です。
たった2戸でバルクとは片腹痛いです。
バルクの意味も分かってないようです。

中立で推測するなら、三井が残り2戸で販売を打ち切ったか、完売したかのどちらかです。
今の三井の懸案は、一番町の売れ残りと浜松町の最後の売り切り、晴海の売れ行きでしょうね。ここはもう過去の話。

今更ここで工作したところで何になるかわかりませんが、ネガに必死な人がいますね

兜町再開発の話が出てますが、ここは再開発に周りをぐるりと囲まれていますね。


そろそろ八丁堀や新富町にもそんな話が持ち上がってもいいと思うんですけど。

片道20分以上をまるで近所のように言える厚かましさを持つことが、このようなスラム街で生活していく上では大切な事なのかもしれない。

>>6831 匿名さん

新富町を再開発したところで・・・・・・

>>6832 匿名さん

どこまで20分？

おしゃれさが余りにもゼロすぎて泣ける。涙

>>6835 匿名さん

どこが？

>>6835 匿名さん

おしゃれさ求めるなら初めから別のところ選ぶよ

>>6835 匿名さん
原宿でも行けば…笑

>>6832 匿名さん
ネガ消えろ。
悔しかったら買ってみよ…笑

ここはセピア色の茶色っぽい雰囲気がウリなんですよ。
おしゃれさや街並みの綺麗さは誰も求めてませんし、今後もできません。

もう植栽してるんですね。
テンション上がる〜

まぁ一般的には街の魅力や美しさは豊洲の方が上ですが、中央区なのでこちらの勝ちですね。
地盤の弱い埋立地同士ですが、まだこちらのがマシな気がしますね、中央区ですし。

地権者も入居一ヶ月早まったのかな？

湾岸の地盤なんてここも豊洲も似たようなものでしょ。

スーパーの2階部分ってなにかてきるんですか？

>>6844 匿名さん

どちらもまあ埋立地といえば埋立地ですが、杭の長さは随分とちがいますよ

>>6832 匿名さん

この人、こんなレベルの低い文章をドヤ顔で書き込んでるんだろうな。

>>6847 マンション検討中さん

だいたいどこまでが20分なのか？

http://www.heiwa-net.co.jp/conference/pdf/interim_report_2015.pdf

近いから‼

>>6849 匿名さん

徒歩で15分程度ですね。
自転車だと5分掛からないくらいかな。
普通に近いと思います。

またネガが徒歩15分は近くないと言いそうですけど、じゃあ貴方は何処に住んでるのって聞きたい。
電車やバスを使わなくても行ける範囲にこれだけの開発地域があれば十分希少な立地だと思いますけど。

それなら日本橋のマンションのが稀少ということになりますが。

>>6851 匿名さん
財閥、スーゼネ、大規模のフィルターかけると日本橋にはめぼしいのないよ。
全部小さなお見合い率の高い物件ばかりだからね。

それに築地や銀座方面には日本橋からより断然近い。
スーゼネこそ外れてるけど、住友はアリなんじゃないか。

立地の話をしてたのに、急に別の物差し持ち出されましても。

>>6850 匿名さん
私は日本橋本町に住んでます。

>>6852 匿名さん

それでも会社がある丸の内まで歩けるし、最寄駅が徒歩10分以内に数駅(一番近くて1分)あるから、こっちがいい。
利便性重視。

>>6852 匿名さん

湊は、高級住宅地

数年後には、銀座は湊西になります。

来年には銀座が湊銀座にjxpf-

>>6858 匿名さん

銀座湊がいいかも。

皇居は、湊北西に改名されます。

日本の中心に住む人々、湊ハッチョーゼの名前を知らぬ者はいなくなります。

我が国は 日本じゃなくて、湊日本になります。

十分あり得そうな話ですね。
各スレにも宣言してきたほうがよさそうですね。

>>6862 匿名さん
暇だね〜

>>6864 匿名さん

暇ですぅ～

皆さん 車はやはり輸入車等の超高級車ですか？
私は車には全く興味がありません。通勤に必要なので新車価格200万程度のコンパクトカーに乗っていますが、こちらのマンションに住むとなると、やはり恥ずかしいですかね？

自分のニーズに合った好きな部屋に住み、自分のニーズに合った好きな車に乗る、何も恥ずかしくないと思います(*´ω｀*)

>>6866 匿名さん

私なんて車もバイクもありません。
自転車のみです。
都心勤務なので自転車しか必要なく、車は手放しました。
遠出するときは好きな車をレンタルすればいいし。
でも住居にはお金を掛けたいので高層の広めを買いました。
全然恥ずかしいとは思いません。

そうですね。
気にする事は無いですよね。
うちは夫婦のみで戸建てもあるので、一番狭い部屋にしました。

サニー

最低マカン

jeepコンパス安い割にオススメ。

最低マカン？
最低、ミラ。

>>6869 匿名さん

子育て終わったシニア世代ですかね？
子育て終わったら都心生活が楽で良いですよね。

歳取ったら買い物便利でないといけないから却下。病院も便利な方がよいが、聖路加はデカ過ぎて逆に普段使いには不便。

>>6874 匿名さん
シニア夫婦には最高でしょ、ここは。

>>6875 匿名さん
フラットな導線とスーパー隣接で十分便利かと。
近くには街のクリニックも各科ありますよ。
重大なときには紹介状を貰って聖路加に行けばいい。

>>6872 匿名さん

jeepは故障しまくり。

>>6877 匿名さん
ですね。

ネガさんが何でもネガりたいだけなんでしょうね

>>6874 匿名さん
はい。
子供は独立しました。
これからはコンパクトに暮らしたいですね。

駅改札まで9分かかるのに老人にはきついしょん。
湾岸ならここじゃなくても月島豊洲みたいに老人に優しい駅近商業施設近の物資アルよん。

駅遠なのにみなさん車持たれないんですか。
晴海は保有率高めみたいですよ。

確かに品川ナンバーはマカンクラス以下は却下願いたいものだ。

>>6882 匿名さん

54歳ですが。

>>6884 匿名さん
サニー、品川ナンバーだよん( ・`д・´)

老人のリハビリには9分位歩くのが丁度良い。むしろ足りないくらいだ。

どうでもいいけど、改札から9分もかからんぞ
でっかい信号もないし、実際歩いたから間違いない

お前らネガのあしらい方うまいな笑

老人って何歳から？

50くらいかな
40代はまだオッさんレベル

あまり高齢の入居者が増えますとマンションの自治会とかで若い方と意見が割れそう。それならいっそ眼の前のデイケア施設に行かれた方が…

>>6892 匿名さんだよさん

50代で施設ですか？

高齢者は50歳からで良いと思います。
老人と呼んで構わない。

>>6892 匿名さんだよさん

意見が割れるのは仕方ないよ。
年齢関係なくキャッシュ購入金持ちとローン目一杯組んで購入した貧乏人とも、意見が分かれるよ。

>>6892 匿名さんだよさん

いずれは皆高齢者になる。

地権者にガラの悪い人種がいるという話は本当なの？

>>6897 匿名さん
契約時に三井に確認しましたが、絶対にいないとのこと。
大手企業がそのような方々となら取引をすることはあり得ないそうです。
ネガの嫌がらせですよ。

ガラの悪いなんてあいまいな基準にたいして、そのような方なんて答えるほうが危うい。

>>6898 匿名さん

でも、三井の人は「いますよ」なんて言えないでしょ･････････

低レベルな酷い言葉を書き連ねるネガがまさにガラの悪い人ですね。
ここには住めないだろうから安心していいと思います。

>>6902 匿名さん

そうとは

>>6902 匿名さん
同意！

なんだかなあ。

ファントム、入りますか？

>>6906 匿名さん

今時、ファントムって？
皆さん、反応していないので、可哀想なので。お答えしますが。
燃費が悪い、バブリーな車の事ですよね？
化石というか。感覚が古いというか。
傷ついたらすみません。
間違ってたらすみません。

>>6906 匿名さん

もしかしたら、六本木とか赤坂、麻布の夜の街とかだったら似合うのかも。

この辺りゴミポイ捨てする人結論いますよ。

彼らは公開空地をウロつかないで欲しいです。

>>6907 通りがかりさん

ファントム、良いじゃないですか！
運転手つきでしょ！

>>6907 通りがかりさん
渋谷の豪邸に数台とまってますよ。

宅配とか出前とか頼めますか？

クソスレたてたのおたくの関係者？

責任持って引き取るように。

dominoピザ、美味しいよね(^q^)

www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45489

知ってます？

知ってます

良いですよね？☺

どうでもよいですね

そうですか？
ライバルですよ。

あっちは駅近。

リセール時には憎い相手になるかな。

規模もコンセプトも違うでしょう。
ターゲットも別物です。
古い建物が綺麗になるのは歓迎です。

コンセプトがまったく違うからね。街並みが綺麗になるから大歓迎。
できれば湊でも、そこそこ規模の大きいマンションが建ってほしい。

同じ住む為の家、という本質は同じですよ。
検討者はコンセプトの優先順位は高くない。

>>6923 匿名さん

あなたのいうコンセプトってなんですか？

いや、それこっちが聞きたいのですが。苦笑

>>6925 匿名さん

じゃあ検討者にとって優先順位が高いものって？
普通はコンセプトって最重視だと思うんですが、もしかしてコンセプトの定義が違うのかなと思って。

一般的には、最後は価格、と言われますね。
コンセプト最重視とは初耳ですが、ここに目立ったコンセプトありましたっけ、、
コンセプト好きなら、同じ湾岸で晴海の方がいいですね。

>>6927 匿名さん

そりゃ価格はあたりまえでしょ、、、
大規模タワー、足元スーパー、八重洲や銀座、日本橋、築地まで一応徒歩圏内、隅田川沿いだけど隅田川渡らない、大通りに面してないなど特色はありますよ。

一階が嫌悪施設、も忘れないで下さい。

地権者住戸やキャンセル物件が少しは出ますから、変な工作しないで大人しく待ってればいいのに。

>>6929 匿名さん

調べたら一階に印刷工場が入るようですね。
さすが湊。
住宅と工場が一体化した唯一無二の物件となりますね。

>>6929 匿名さん
嫌悪施設とは何？

すごいですね、タワマンの中に工場ですか…
汚染や騒音対策はしっかりされているのでしょうか。
出る臭いは防ぎ難いですよね。
さすがにこれは資産価値に直結する大問題ですね。

工場といってもこの辺りによくある小さな印刷所ですよ、というかここを検討してるかしてた人なら知っているはずですが。

大きいというのは主観なので置いときましょう。

しかし工場と住居が同居する稀有なマンションということで差別化できるので良かったと思います。

>>6935 匿名さん

残念ながら千桜にもあったはずです。差別化できず。

普通総合設計制度を適用してもらうには、保育所みたいな生活支援施設とか区の施設とかを誘致しますよね。

それが、印刷工場て笑笑笑笑笑
いくら総合設計とりたいからって、マンション内部に嫌悪施設入れるか笑笑笑笑笑

>>6937 匿名さん

まあ地権者様が望んだならしょうがないよね、、
そのうちカフェにでもかわるんじゃないかなと勝手に思ってるけど

>>6938 匿名さん

そうですね。
今、印刷業界も厳しいですものね。

>>6938 匿名さん
インキを使うような印刷はしない。
出入り口は、完全に別。

しかも廃業間近だから、心配ない。

ここの印刷工場の汚染騒音悪臭問題を、ちょうど近くにある社民党本部に訴えかけてみませんか？

>>6941 匿名さん

社民党と印刷業と同様、これから厳しいでしょう。

スーパーの上の二階は何が入るのでしょう？

印刷工場は一階だから、スーパー事務所かな。

>>6943 匿名さん

何も入りません

何故かここにきて契約者スレやお隣のスレで工場ネタ叫んでる人がいるけど、仕方なく隣を買った人がやっとこちらをネガれる材料見つけたと思ってはしゃいじゃってるのかな？

事実を書き込んでいるだけでしょう。

それより汚染騒音を撒き散らす工場があろうことか住宅内部に組み込まれた事実を、スレ上でもみ消していたことが問題では。

>>6947 匿名さん

今更すぎて誰も触れてなかったネタでそんなに盛り上がられても（笑）

使い古されたポジネタでは盛り上がるのに、人目に付きにくかったネガネタを掘り起こされると、これほど必死に火消しにかかるのはなぜなんでしょうねぇ。

にぎにぎー寿司
長寿庵
翆光堂

>>6947 匿名さん
汚染も騒音もない作業所なのが事実です。
あなたこそ事実を捻じ曲げて誹謗中傷している可哀想な人ですね。

>>6951 匿名さん
事業内容まで把握されて購入されているのですね。はっきり印刷工場と書いてあるのに、騒音がまったくないのは驚きですね。
いずれにしても、購入された方が気にしていないのであれば問題ありませんね。

なんで工場なのに騒音がないってことにしているのでしょうか、、、まだ工場稼働すらしてないのに。

私が聞いた話では、そこそこ騒音は出るし仕方ないとの旨説明受けましたが。
まさかマンションの内部に組み込まれるとは、びっくりしますけどね。苦笑

翠江堂

>>6953 匿名さん
買ってない人は心配無用！

まあ飽きるまで放置が一番ですね

すき家と松屋などの牛丼屋さんあれば、助かりますね、

資産価値に直結する工場同居問題を、放置しておけばよいなどと言ってる人がいますが本当に契約者ですか？

>>6958 匿名さん
君は契約者なの？

>>6957 名無しさん
そうですね。近くにチェーン店の飲食店欲しいです。

>>6959 マンション検討中さん

絶対契約者でも検討者でも無いから放っておきましょう。一度でもちゃんと検討していれば、ただの事務所のようなものだと知っているはずです。

>>6953 匿名さん
買えない人は黙ってようね。

>>6962 匿名さん

買わない人でしょ！

昨日見に行きましたが、素晴らしいマンションですね。

湊を持ち上げる素晴らしいスレができたみたいですね。

今、世界が注目の中央区湊ですからね‼

>>6954 匿名さん

翆光堂って、和菓子屋さんですね。
石原さとみが、メトロのCMで行ったとこですね。
ここからだと近いのかな？

こんないい条件のタワマンは、もう出ないね。

狭小70㎡台の部屋では生活したくないにゃっ。
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

>>6969 匿名さん

うちは45㎡だよ。
趣味部屋で週1利用だから、それで十分。

>>6967 通りがかりさん

翠江堂、凄く近いですよ。
にぎにぎーも長寿庵もすぐですよ。

Kayaba walker's　port　Rotis＆Series 公式情報
(ロティ＆サリー)

ここもお勧め。
近いので行ってみて。

いちご二個入り大福

>>6968 匿名さん

ここはプレミアフロアを除くと、最大70㎡台の狭小部屋しかありませんので、子どもがいるファミリーはプレミアフロアを選ぶしかなく、必然的に子どもが非常に少ない物件となっています。

つまりやかましいキッズがいない為静かに隠居生活をおくることができます。おっしゃる通りこんないい条件のタワマンはもう出ないと思います。

>>6974 匿名さん
その通りですね。
子育て世代にはとても買えないし、大人が住むには広さも静けさもいい感じです。

>>6974 匿名さん
ここで隠居したい、出来るものなら…

契約者は子育て世代が結構多い、とMRで言われましたよ
3LDKは70平米台と確かに狭目ですが、子供一人あるいは小さければ二人なら大丈夫でしょう

通勤先が銀座や丸の内、日本橋方面の人で、DINKS、子供が1人かせいぜい2人、楽隠居の方、年収3〜5千万円が購入者ですね。

郊外戸建て在住、サラリーマン勤務医、年収2500万
二軒目の自宅 週末のみ利用、

3000ないんだ、、、
もっといいバイト見つけなよ笑

>>6981 匿名さん

世帯年収は4500万だけどね。

>>6981 匿名さん

平均年収よりかなり下回ってるけど、キャッシュで買ったから勘弁してよ。
セカンドだしさ。

3000＋3000で6000が標準ラインかと思ってた。

それとも私の周りがおかしいのかな。ハハッ。

>>6984 匿名さん

私の周り(私とは言わない)か、
涙拭くかい

実際、1億30年ローンでも毎月30万…
2割ルールで言えば手取り月150万…
年収にすれば3000万…
買えるわけないだろ…普通では

>>6981 匿名さん
時給3000円じゃ無理だ

↑
これは恥ずかしい。笑
医師のバイトだよ。笑
9時5時で15万。笑笑

>>6986 匿名さん

別に若くてダブルインカムで世帯年収1800万くらいあれば1億フルローンイケますけどね。オススメしませんが（笑）

>>6988 匿名さん

どうでもいいが、自慢するならせめて時給2万は超えてほしい。

>>6984 匿名さん
新聞読んでます？
ニュース、見てます？
非常識にもほどがある。

>>6988 匿名さん
医者の時給、3万位？

医師の時給が平均3万だと、皆さんが病気したら破産するか国家が破産するかどちらかになるね。
医師は金のために仕事をしてるわけではない。

>>6992
科によるけど、雇われで一番時間単価が高いのは麻酔科、次に放射線科。

>>6994 匿名さん
やっぱりここは聖路加需要で、お医者多いの？

>>6994 匿名さん

読影なら能力次第だよね。読むの早ければ時給3万超えも普通だし。

健診バイト、半日で10万円だよ。

１日でいくらもらえるかの方が大事。
午後フリーとか意味ないし。

>>6998 匿名さん

午後は違うバイトに行きますよ。
午前中2時間で10万円、午後は3時間で12万円です。
常勤の年収は2000万ですが、週1バイトで1000万稼いでます。

確か内科はAIに取って代わられるからいらない科になるんですよね。