| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5210
匿名さん
>5209
この「マンコミュファンさん」だけがネガの孤軍奮闘中ですね。
残り住戸数は全体の1%、販売戸数の2%ですね。裏返せば98%は販売済みということ。完売は、竣工までにすればいいですね。
重説、管理規約その他全部をじっくり読みましたが、ここは地権者購入者限らず全ての区分所有者が完全に公平に扱われており、購入者にとって何の不利益もないことを確認しました。
ここは都や区の強い後押しを受けた再開発で、細切れだった土地に20年以上の時間をかけて話をまとめ、こういうタワマンとスーパー、堤防沿いの公園が一体的に整備されることについて、私は関係者の努力に感謝したいと思います。きっと良い住環境とコミュニティになりますよ。
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5211
匿名さん
こちらには、芸能人やスポーツ選手も多く購入されてるとか。
さすがです！
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5212
匿名さん
>>5177 マンション検討中さん
やったぜー\( ˆoˆ )/
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5213
匿名さん
>>5200 匿名さん
正しい。
あのティアラを見よ‼︎
目立つよここは^ ^
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5214
匿名さん
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5215
匿名さん
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5216
匿名さん
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5217
匿名さん
>>5209 マンコミュファンさん
じゃあ地権者のいるマンションといないマンション、階高とスラブ厚比べてみな。
どっちが入居者の利益になってるかよく分かるよ。
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5218
匿名さん
一般論として言われている地権者マンションのデメリットは、入居後に顕在化する。
階高やスラブ厚の決定に地権者が強く関与できるとすれば、いろんなことに関与できる可能性もあるのだろうか。
自分なら、階高やスラブ厚そのほか十分なスペックを持ちかつ地権者のいない（もしくは少ない）マンションを選ぶかな。
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5219
匿名さん
>>5218 匿名さん
私は地権者が多いマンションに住んでますが、全然問題を感じませんが…
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5220
匿名さん
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5221
匿名さん
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5222
匿名さん
>>5221 匿名さん
芸能人はピンキリ。
波も激しい。
生活不規則。
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5223
匿名さん
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5224
マンコミュファンさん
>>5217 匿名さん
地権者が階高とスラブ厚の決定に関与したということなのですか？
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5225
匿名さん
>>5217 匿名さん
意味がよくわからないが、ここは通常階で階高3.3m、1-3階までは4-5mとさらに高く、またスラブ厚330mmとかなり余裕のある設計です。最近の他のタワマンと比較してかなり高い仕様。
地権者の有無とこの高い仕様は直接関係ない気がするが、敢えて言えば再開発のため、権利変換を行うので建物の基本スペックを相当前に決めたと思われ、最近の建築費高騰による仕様ダウンが行われてないということはあるかも。
地権者と購入者が公平に扱われているかは、規約による。ここは公平になっていることを規約現物確認済み。
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5226
匿名さん
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5227
匿名さん
>>5226 匿名さん
重説や規約、顧客からの質問で嘘付いたら普通に業法違反だろ。
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5228
匿名さん
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5229
匿名さん
地権者住戸が存在するマンションを購入するときには、重説、管理規約を確認するのは基本動作。特に、１棟建て替えマンションの場合は元々の入居者が優遇されていることがあるので要注意。
ここは、都や区、URが関わった都市再開発なので、そもそも税金が投入されており、規約上も公平な取り扱いが行われている。また、表向きはそうだけど実は、なんて、実際揉め事になったら法的に対抗不能なのである訳ない。根拠なく不安を煽るのは感心しない。
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5230
匿名さん
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5231
検討板ユーザーさん
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5232
匿名さん
>>5229 匿名さん
そうですよね。税金投入もここの付加価値となっている。
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5233
匿名さん
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5234
匿名さん
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5235
匿名さん
>>5231 検討板ユーザーさん
ここのティアラは、単なる屋上の飾りでなく、本格的なガラス風防とガーデンなどかなりなものですねー、実質36階で、その上にティアラが乗っています。
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5236
匿名さん
>>5235 匿名さん
毎日テンション高く生活出来そうです。
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5237
匿名さん
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5238
匿名さん
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5239
匿名さん
今朝撮った写真です。
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5240
匿名さん
ティアラ
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5241
匿名さん
>>5240 匿名さん
写真ありがとうございます。
すでにかっこいいですね。
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5242
匿名さん
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5243
匿名さん
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5244
匿名さん
>>5240 匿名さん
ティアラ二階建てくらいありますね…（╹◡╹）
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5245
匿名さん
>>5240 匿名さん
ありがとうございます(^O^)
たまりませんね…かっこよさ^ ^
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5246
匿名さん
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5247
匿名さん
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5248
匿名さん
現地にいってティアラみてきました。
想像していたよりもだいぶ存在感がありました。まだ北西の角だけだけど、完成したらかなりかっこよさそうです。楽しみです。
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5249
匿名さん
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5250
匿名さん
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5251
匿名さん
ティアラ風の頂部といえば青山パークタワーがはじめかな。
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5252
匿名さん
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5253
匿名さん
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5254
匿名さん
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5255
匿名
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5256
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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5257
匿名さん
富久クロスの近くに住んでたことがありますが、富久クロスもライトアップが素敵です。ここのティアラもかっこいいんだろうなぁ。完成が楽しみですね！
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5258
匿名さん
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5259
匿名さん
>>5258 匿名さん
かなり存在感あります。
スカイツリーからも一発で分かります^ ^
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