パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>4400 匿名さん

またまたー。どうせ3ＬＤＫあっても買わないくせに。

>>4401 匿名さん
買えないんだよ(>_<)

>>4400 匿名さん

3LDKありますよ。狭めではありますが。

予算1.5億くらいなので買えなくはないと思いますが。
ちなみにその3LDKは何平米でしょうか。

私も予算5億円なので、広めの3LDKがあれば検討したいです。

>>4405 匿名さん
青山にしたら？

妄想が激しい人ばかりだな…買えもしないのに。

>>4407 匿名さん

言うだけでうさ晴らしができるなら
いいじゃないの？
大目に見ましょ。

私も３億くらいの物件見に行くわよ ってか

>>4390 匿名さん
西側は銀座東が経つし部屋も狭いから南西買うなら中央湊より銀座東のほうが魅力的

ブリリアのレジデンス棟は、すぐ売れてしまったので、ここのレジデンス棟もすぐ売れてしまうでしょうから、ご心配なく。

>>4408 匿名さん
じゃあ１０億くらいの物件見に行くか…

>>4410 匿名さん
低いとこ興味なし。

>>4409 通りがかりさん
22階までしかないのに⁇

>>4380 匿名さん
たまたまスミフ銀座東のゲートが開いていたので珍しいショットです。

なんですか？1.5億程度で過剰な反応して。
結局詳細知ってる方いないんですね。
忙しくて見に行けないので。悲しいような残念な気分です。

レジデンス棟見てきました。9階でリバービューは良かったのですが、内装もたいしたことなくディスポーザーもなくゴミは一階、管理人は常駐ではなく管理費は修繕費と合わせると37000円ほど。区のデイサービスが４階まで入っているが優遇など一切なし。うーん、これで8290万は、、、。複数申込の場合は公開抽選だそうです。

>>4416 匿名さん

まあ10階くらいの小規模マンションですからね。
ゴミ捨てが各階につくわけもないし、ディスポーザーだって管理費の問題でつけづらいでしょう。共用施設も何一つないし。
利点はグロスが抑え気味なこと、入居が早いことでしょうかね。

>>4417 匿名さん

タワーとは管理組合も完全に分かれていて、レジデンス棟住民がタワーの共用施設を使うことはできない。隣にある別のマンションと考えたほうが正しい。

ここと浜離宮を検討してますが、民度が全然違いますね。向こうは、消えろ！○ね！と汚い言葉が飛び交ってます。

ただ、鉄オタ馬好きなので、どちらにするか決めきれないところです…

>>4414 匿名さん
テンション上がりますな〜〜✨

>>4419 匿名さん

湊はのんびりした場所ですからね。都心に近く、幹線道路沿いでないタワー、という特徴があります。浜松町はもっと1分1秒を争うような生活スタイルのイメージでしょう。
同じ三井ですし、どちらでも予算が大丈夫なら、場所の好みで選べばいいんじゃないんでしょうか。

>>4416 匿名さん
デイサービスビルに混じりたくない。

>>4418 匿名さん

一緒にはならぬよ。

>>4421 匿名さん
いいアドバイスですな〜和みました。

今週も、1件も売れてない様子で以前先着８戸のまま。ここ4か月で1-2戸しか売れてないって、MRの営業もちょっとやる気なくしたりしないのかな。歩どまり率5厘もいかないくらいでしょ。ここまで買う人が現れないと士気も下がるから、さっさとバルク売りしてMR占めた方が収支的にもベターな気がするわ。ここ最近で一番の割高値段ですでに物件単位で利益はかなり出ているでしょうし。

周辺の質の高い築浅中古が坪300から330で買えるのに、この値段でそう簡単に売れるはずがないよね。含み損とか気にしない、聖路加かかりつけの年配者とかがターゲットなんだろうけど、もっと駅前やライバル物件、病院前とかでティッシュ配り強化した方がいいと思う。

http://gate.estate/channel/archives/9930421802

ちょっと古いけど、こんなのありました

倍率下げたくてネガする人はよくいるけど、ティッシュ欲しくてティッシュ配りを強化した方がいいって提案する人は初めて見るね…

>>4431
>>4432 匿名さん

またいつもの人の連投だ。坪360で買いたいんだっけ。
面倒ですが改めて。

1. まだ入居まで1年あるので、焦って売る理由全くなし。
2. 周辺にここと比較できるような質の中古はない。特に高層階。ここの低層は330程度からあり、割高感なし。むしろお宝だったかも。

誰か、芝浦様にティッシュ買ってあげて。

>>4435 匿名さん

効率的な対応有難うございます。良いサマリーだと思います。

こんにちは。
どなたかご存知の方お教えください。
こちらの物件は長期優良住宅に該当するのでしょうか？または、申請の予定であると営業の方から聞いた方はおられますか？

長期優良ではないです。

4439さん

回答ありがおうございます。

>>4436
こういう発言はもうやめていただけませんか？ここの契約者の品位を疑われるだけで、なんの特にもならない。

>>4435 匿名さん
低層がお宝？
リバービューが自慢のマンションで
川が見えない部屋。
わざわざ選ぶ理由はなんですか？

>>4442 通りがかりさん

4435さんは、周りの同じような階層・眺望のマンションを買うのとここの低層を買うのが似たような価格であれば、共用設備やサービスの面からこちらを買ったほうがお得でしょ、と言ってるのだと。

とにかく、４ヶ月で１〜2個しか売れてない物件に資産価値伝でん語られても説得力なし。無理ポジがどう言い訳しようが売れてないのがじじつなんだから。一期から最後まで連続申し込み割れ、最初から最後まで先着してる三井で稀な物件という事実は消せませんよ。

引き渡し時の含み損リスクが高いと思ってるから、もうここに手を出す人がいなくなってるわけで、市場の風向きが変わったのだからコッソリ割引かバルク売りするしかないよ。もうやってるかもしれないけどね。

だから、どう考えったって芝浦の方がここより良いに決まっている。

よその物件の名前を定期的に出す人いますが、荒らし以外の何者でもないですね

>>4443 匿名さん
駅から多少遠くても、リバービューを求めてここを選ぶのはわかります。
お見合いの低層階を買うのであれば、駅近の同じくらいのマンションのほうが良いのでは‥‥
お宝というのには違和感があります

1期から申し込み割れ続出で先着開始、毎期それを繰り返し、ここ４ヶ月では1〜2戸しか売れず現在に至るという販売経過、人気ぶりは中古になった時、まあ大変でしょうね。まあ買っていたとしても、引き渡し時に含み損が手付けを上回ったと感じたらまだキャンセルできますからね。キャンセルは結構出ると予想する、その買い手市場の再販で好きな間取りを１〜2割引で買うという戦略も堅実な検討の仕方としてはありだと思う。

>>4447
そうですよね。契約者とは思えません。やっぱりチケンシャかな。毛色がおかしい。

>>4449 匿名さん

そこまでこの物件にこだわらなくてもいいんじゃないですか？
どうしても欲しいのに予算足らなくて悔しかったんですか？

>>4448 通りがかりさん

値段と眺望が一緒だったとしたら、例えば駅徒歩3-4分の低層、共用施設・コンシェルジュなしマンションを買うのか、徒歩6分の共用もコンシェルジュも各界ゴミ出しあり、スーパー併設の三井タワマンを選ぶのか、というと後者の方が価値があると思いますけどね。

今日のネガはいつもの芝浦さん一色ですね。やはりここを見送って芝浦買ったから悔しいんだと思いますよ。この人はいつでも見分けが付くので無視してればいいですけどね。

＞4439

長期優良住宅には該当しませんが、バリアフリーが優れているという評価で、フラット35Sの金利Aプラン（10年間マイナス0.3％）に該当しています。
現在販売している物件で他に該当しているのは、パークコート浜離宮、ドドゥール位しかありません。大半の物件は金利Bプラン（5年間のみマイナス0.3％）です。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

>>4452 匿名さん
好みの問題ですかね。私は、コンシェルジュとか共用は余り使わないので、同じ条件なら駅近を選びます。
ここの低層は、周りのマンションと同じようなものなんだと思います。お宝ではないでしょう。それに比べ、リバービューはなかなか他にはありません。これを求めて、お金出す人はいるでしょうから、高くても価値は落ちないと思います。

ここは徒歩6分なので、駅近ではありません。

>>4456 匿名さん
めんどくさい人ですね。6分で駅近でない、どれだけ老人なんですか？

この掲示板に於いて、駅近は徒歩5分以内が常識です。
例えば浜離宮スレで「徒歩6分でも駅近ですか？」と聞いてみればいかが。

>>4458 匿名さん

駅近じゃないのがどうかしたんですか？

>>4458 匿名さん

他物件巻き込むのやめなよ。世間一般的に6分は近い方だと思うけど、個々人の認識の問題なので争うことでもない。

外観は、後、ティアラだけになりました。
早く上に上がってみたいな〜

>>4458 匿名さん

あなたが浜離宮荒らしてるのか…

>>4455 通りがかりさん
ここのリバービューは、倍出しても欲しい人がいるでしょう。

低層で戸数が少ない物件であれば、共有施設をどうするかコンシェルジュをどうするか等管理費のために真剣に悩むかもしれませんが、これぐらいの大規模マンションであれば一人あたりの負担もたかが知れているし色々あったほうが個人的には嬉しいですね。管理費について言えば、中古物件を見て回る際に印象が良くないのは高級物件なのに本来しっかりしていてしかるべきの共用部の空調が弱い、照明が暗い物件…。この物件は是非そんなことにならないように願ってます。

>>4464 匿名さん
真っ当なご意見です。

>>4458 匿名さん
あなたの歩幅が少し狭いだけでしょうかね…

遠目には見た目上の特段の変化なしですね。取り敢えず屋上はできてきてる感じです。

>>4467 匿名さん
おお…アップありがとうございます。
存在感凄いです。

本当に絵になるマンションですね。

>>4469 匿名さん
まさに❗️

>>4467 匿名さん

写真ありがとうございます。
私の部屋は低層なんで写っていませんが、天上人の皆様を縁の下でお支えします。

ここのリバービューは、価値が高いですね。内陸では一番ですね。

あんまり褒めてるといつもの人がきますよ

>>4471 ミナティーさん
1年後皆んなで仲良く理事会を盛り上げましょう。

>>4472 通りがかりさん
同意！

>>4475 匿名さん
同意^ ^

ありがとうございます。
早くエントランス見たいです。CGかっこよかったから期待してます。

来週の工事予定も階数明記なしでした！
来週あたりティアラお目見え？
それでも、ティアラ自体は、できあがったものを乗せるんでしょうか。

>>4478 マンション検討中さん

ありがとうございます。意外と東側は低層まで全面日が当たるんですね。南東側が広場になってるからか。

下からみるとLDに天カセエアコンが無い部屋があって何かな、と思って調べたら事業協力者住戸でした。他にもなんか違いがあるのかしら。

ブリリアと並べて取ってみました。着工はブリリアの方が早かったしブリリアの方が階数が少ないですが、立ち上がりはPCの方が早かったかな。その勢いで入居も早めて欲しいですね。

佃大橋からです

>>4482 通りがかりさん
アップありがとうございます
素晴らしい雄姿です^ ^
これをみるとまだ36階は一部しか出来てないように見えますね。

ブリリアより立派に見えるのは私だけですか

>>4481 匿名さん
この季節でも昼近くまで東側に日が差してるようですね。嬉し。

>>4479 匿名さん
お昼以降、特に夏は南、西は日差し強烈でしょうね…

>>4486 匿名さん

と思って、北側を選ぶとギラギラ照り返しで涼しくない場合もある。冬は太陽低くて入らない照り返し。

>>4486 匿名さん

それはどこのタワマンでも、というかダイレクトウインドの宿命だからねぇ

ここはバルコニー2m有るから、中住戸はましな方かな

>>4484

単に撮影している方向の問題だけでしょ
ブリリア側から撮ればブリリアの方が立派に見えると思いますよ

>>4489 匿名さん
確かに。どなたかアップお願いします。



高級マンションに無くて、高級ぽいマンションにあるもの

結構、ブリリアと離れてますね。
もう少し近いと思ってました。

>>4486 匿名さん

以前、南西側高層階に住んでましたが、エアコン付けても暑くて。電気代8万円位でしたが、大切なインコが暑さで亡くなってしまいました。
ダイレクトウインドではないですが。

>>4484 名無しさん
いえ、私もです。

>>4488 匿名さん
ましだと思いますよ、バルコニーかなり広いし。

>>4492 匿名さん
電気台8万は凄いですねー、相当広いマンションでしたか。

>>4487 匿名さん
なんの照り返しですか？

>>4489 匿名さん
現地見ましたが、目立ち方、中央湊タワーにはかなり負けますよ。

>>4497 匿名さん

八丁堀駅の交差点から見るとブリリアの方が目立ちますよ。やっぱ駅近だからですかね？

先着順が一つ減りましたね。76SEが売れたのかな。いい部屋だよね、アレは。

>>4487 匿名さん

北側を選ぶとギラギラ照り返しってどう言う意味ですか？
何の照り返し？

8戸から7戸に減りましたね。
ジワジワ売れてます。