| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
3573
匿名さん
年収1500万円以上のサラリーマンってどんな職業なのだろう？
-
3574
匿名さん
大手金融機関や商社、グローバルメーカー等の部長レベル以上であれば普通にいるのでは。
-
3575
匿名さん
そう言った企業の部長レベルって、年齢的にはいくつぐらいで成れるのでしょうか？
-
3576
匿名さん
-
3577
匿名さん
-
3578
匿名さん
>>3574
>>3576
ありがとうございます。
当方20代前半からずっと自営の為、どのような方が入居されるのかちょっと気になった次第です。
同年代の方がいそうなので安心しました。
-
3579
匿名さん
中高年の方も多そうですね。
知人はセカンドハウスで検討してますよ。
-
3580
eマンション
普通のサラリーマンでは、ローン自体無理ですねー(>_<)
高収入共働きか、遺産が入るか、宝クジ当たるか、でもないとね…
-
3581
匿名さん
頭金が半分位あれば、普通のサラリーマンでもローンは組めると思います。
定年無く死ぬまで働ける医師には、ほぼ無条件でいくらでも貸すみたいですが。
不公平ですなね。
-
3582
匿名さん
30代で大手企業じゃない会社の平社員で、頭金ほぼゼロの我が家みたいなのは少数かな
審査ゆるゆるだったから何事もなくローン通ったんだけどね
-
-
3583
匿名さん
-
3584
eマンション
-
3585
匿名さん
金利次第ですけど、そのくらいですねー。
ローン控除きれたら払える自信ありません。
-
3586
匿名さん
-
3587
eマンション
-
3588
匿名さん
そういえばタクシー料金、東京駅からここまででは値下げになりますね。
-
3589
匿名さん
-
3590
口コミ知りたいさん
-
3591
匿名さん
ローン通るわけないと言いますが、実際に通ったので契約しました。15年の年末頃はかなり審査が緩かったですよ。
また手付け分は諸経費に消えると思ってますので、頭金が"ほぼ"ゼロと書きました。
疑われるレベルみたいなので、あまりこのような属性で買われている方はいないのでしょうね…。
-
3592
匿名さん
-
3593
eマンション
-
3594
匿名さん
-
3595
匿名さん
-
3596
匿名さん
-
3597
匿名さん
住友の方が安いわけない。あちらは最低が坪380万円という噂を聞きました。こちらは低層は330万円とかからありましたからね。
-
-
3598
匿名さん
-
3599
匿名さん
浜離宮は坪500万でした。
港区だからでしょうか？
-
3600
eマンション
>>3598 匿名さん
上層600下層400くらい差はあります。
平均450くらいかな。
-
3601
匿名さん
ホームページにバーチャルモデルルームが追加されていました。
-
3602
匿名さん
3597は下限の話なので平均坪単価で言えばPC湊が430万円、CT銀座東は500万円近いと思われる。
-
3603
匿名さん
湊のほうが立地もデベも上なのになんだそれ。
すみふってもう何考えてるのかほんとわかりませんわ。
-
3604
匿名さん
>>3603 匿名さん
立地は同じでしょ。むしろスミフの方が1分だけ駅に近い。湊の方はリバービューがあるという違いもあるが世間一般的な見方としては立地は同等のはず。
スミフは引渡し時点で多少売れ残ってもいいから時間を掛けて高値販売を目指すのが基本方針。湊の引渡し1年前の時点でほぼ売り切れて残り8戸という状況を見ればそれより高い値段で勝負してくるのは当たり前。何の違和感も無い。販売戦略が違うというだけ。
-
3605
eマンション
-
3606
匿名さん
-
3607
eマンション
>>3606 匿名さん
時期の違う販売価格でなくアップルトウアップルのバリューの話をしている。
-
-
3608
匿名さん
シティタワー銀座東も売れないとここも厳しい評価になっちゃうでしょ。
-
3609
eマンション
-
3610
匿名さん
>>3609 eマンションさん
資料請求、だいぶ多いみたいですしね！
-
3611
匿名さん
-
3612
匿名さん
>>3609 eマンションさん
ここより高ければお馴染みの長期売れ残り＆垂れ幕確定でしょ。
現にここも売れ残ってるし。
-
3613
匿名さん
-
3614
匿名さん
ここもNみたいに、値引きを前面に押し出せば即完売だと思います。たぶん今の相場観からは5-10%くらい高めなんでしょうな。
-
3615
匿名さん
新川の新築マンションで残り4戸の時に、300万円引きます、と言われた。
だからここも売れ残りなら、値引きあるかも。
-
3616
eマンション
>>3615 匿名さん
隣が高目に販売開始したら、ここが一気に安く感じ即埋まるでしょう。値引きはないです。
-
3617
匿名さん
-
-
3618
匿名さん
-
3619
匿名さん
たしかに先着順住戸が全然売れてませんね。３－４か月で1戸か2戸くらいしか売れてない。この半年くらい新築で売り出した物件は予定価格から５－１０％程度の値下げが連発しているので、ここもそれくらい下げないとちょっとバランスが悪い。これだけ先着順が凍ったままで、MR維持するくらいなら７－８％くらい値下げして売った方がコスト的にもいいので、値下げがこっそり始まる頃だね。じゃないとこの値段のままでは、あと1年あろうが完売難しい。
-
3620
匿名さん
東建も値引きして買ったことあるよ。大手デベはどこでも最後売れ残りが捌けないとき、値引きありますよ。この物件と豊洲の三井の物件の最後残りは、このタイミングで値引き交渉は、十分やる意味がありますよ。
ダメなら買わなきゃいいだけだし、聞いて損することはない。売れ残り部屋だから、それなりに理由がある場合が多いけど、残り物には福があると言葉もあるので。
-
3621
匿名さん
スミフがKY値段で来るのはいつも同じで、販売期間は周囲のマンションは多少中古価格が引っ張られる。けど、数年かけて完売した後は、結局地域なりの価格にしっかり戻るんだよね、これが。豊洲の二つのスミフのタワマンが典型的な経過を辿った。あとは、勝どきDT見てもわかる通り、周囲の築浅中古はそれより大分安くしてもなかなか売れてないのが現実。
-
3622
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
