| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3221
マンション検討中さん
私は水上バスから撮ってみました！
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3222
マンション検討中さん
2枚目、もう少し近づいてからのアングルです。
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3223
匿名さん
>>3220 匿名さん
私は両方比較してこっちにしました。決め手はおっしゃる通り、こちらの方がファミリー向けだと思ったから。ブリリアも良かったんですけどね。
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3224
通りがかりさん
ブリリアもここも
いいマンションだと思います。所詮‥‥といわれるほどブランド力がないわけでもない。勿論3Aとは比較になりませんが‥‥
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3225
マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
午後になると、東側はさすがに日が入らなさそうですね。
南東角は一日中明るそう！！
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3226
匿名さん
>>3225 マンション検討中さん
やっぱり南東角は抜群ですよね！陽が入らない東向き低層は坪320〜350と安かったです。価格なりだと思います。まあ、中古市場では、南東角も東向きも似たような坪単価で取引されるんでしょうけど…
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3227
マンション検討中さん
西側北側はちょっと暗いでしょうかね。価格とのバランスが気になります。
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3228
匿名さん
>>3227 マンション検討中さん
私はタワーの南西角の暑さがたえられないので東にしました。
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3229
匿名さん
タワーは周りの建物より高いフロアにいれば北も西も気にならないと思いますよ。
東や西で日差しが強過ぎると辛いくらいですし。
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3230
匿名さん
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3231
匿名さん
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3232
名無しさん
>>3231 匿名さん
でしょうね、この北側はほとんど高層の建物ないから
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3233
匿名さん
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3234
匿名さん
スカイツリーってあんまり綺麗でもないし、見えても見えなくてもどっちでもいーわ。
東京タワーのほうがいいけど、こっからは見えないんだよね。
丸の内方面の夜景は美しいだろうね。
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3235
匿名さん
今朝通りかかった時は角部屋のガラス面に朝陽が反射してとても綺麗でした。
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3236
匿名さん
東京駅周辺の再開発で、あべのハルカス越えの61階ビルやらボコボコ建つから楽しみ増えそう。間に遮るものがないし、良く見えるのは北西ですかね。あちら側からもこのマンションが見えるでしょうから、レストランで自宅を夜景として楽しめたら最高です。
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3237
匿名さん
固定資産税の件、来月2日以降の完成物件が対象なので、この物件は新税制となることがほぼ決まりになりましたね。旧税制対象にならずホッとしました。
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3238
匿名さん
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3239
匿名さん
HPみたけど、59Sはダイレクトウィンドウじゃないのが残念。
あと高すぎるなあ。
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
>>3240 匿名さん
売買契約の日時で判断するとなると、新税制が適用される住戸と適用されない住戸が出てきちゃう。
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3242
匿名さん
>>3241 匿名さん
どうもリンク先の記事だけが契約日と書いてあり、他のメディアは皆完成日基準とあるので、完成日の方が正しい情報のようです。
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3243
匿名さん
一部の住戸だけ別の税制にできる制度じゃないもんね。
高層と低層がそれぞれ最大で+5%と-5%らしいから課税額は10%くらいしか変わらない感じかな。なら年間数万程度の影響なのでそんなに気にする必要もないね。
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3244
匿名さん
>>3242 匿名さん
税制は後出しジャンケンはやらないから契約書ベースでは？
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3245
匿名さん
＞3244
まだ現時点では固定資産税は決まってない状態なので、後出しにはならないです。
まあいずれにしても微々たる額の差ですが。
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3246
匿名さん
年間数万円なら大したことないけど、契約後にいきなり言われるってのはイラっとするなぁ。
三井が悪いわけじゃないけどね。
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3247
匿名さん
既存、新築区別せず全て対象ならいいけど、竣工時期で区別するのは不公平だな
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3248
匿名さん
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3249
匿名さん
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3250
匿名さん
いずれにしても中古のタワマンで節税すればいいだけでは？
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3251
匿名さん
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3252
匿名さん
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3253
匿名さん
高層階はほっとして低層階は残念ですね。
さて、築地跡にIRが現実味を帯びてきましたら、この辺りも面白くなりそうですね。
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3254
匿名さん
築地、銀座、八重洲、日本橋と再開発盛りだくさんですから楽しみですよね。
いずれも歩くと20分〜は確かに日常使いには遠いですけど、タクシーでワンメーターと考えるとあっという間。
湊、新川は住宅地としてどんどん発展してもらいたいです。
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3255
匿名さん
>>3251 匿名さん
今後は中古で売り出す時に、旧税制です、って書かれるのかな。
微々たるものですが、高層階の売却の際にはアピールになりますね。
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3256
ご近所さん
>>3254
銀座、日本橋は、百貨店が自転車置き場を整備してくれているので、自転車で行くと便利ですよ。
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3257
マンション検討中さん
今週は27Fでの作業でした。北東は視界が開けていますね。
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3258
マンション検討中さん
北西がこちら
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3259
匿名さん
>>3257 マンション検討中さん
ありがとうございます。南東、ですかね？
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3260
マンション検討中さん
>>3257 匿名さん
ご教示ありがとうございます！
そのとおり、間違えていました。
南東でした。
模型でいうと添付の写真のアングルですね。
それこら二枚目は正しくは北東です。
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3261
匿名さん
工事は順調ですね。
このペースだと2月に入る頃には外壁工事は終わりそうです。
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3262
匿名さん
タワー、着実にできていますね。建築現場も圧巻なんだろうな。スカイツリーみたいな巨大建築って、その建築途中も面白いものですよね。
川を眺めながら生活できるのがメリットのマンションと思います。当然のことですが、リバービューとそうでない住戸があるので、川を眺めたいならリバービューを選ぶ必要があります。
当然のことながら億するんですね。安いもので8990万円、一番高いプレミアム住戸が19980万円なので2億円予算です。さすがですね。
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3263
匿名さん
>>3262 匿名さん
西側高層はとてもお得でした。
丸の内、銀座方面の夜景は本当に美しく、ほぼ永久眺望です。
スカイテラスもビューラウンジも隅田川側だけですので、東京駅を眺めるこちらの夜景は住人しか見ることができません。
隅田川側よりも坪単価は安く、また旧税率のオマケもつくので売却時には有利になるでしょう。
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3264
匿名さん
波ひとつない穏やかな朝の時間です。
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3265
匿名さん
MR行ってきました。ここ割高すぎ。地域相場見てもいくらなんでもありえない。湊であの値段は駅直結タワマンの値段だよ、先着順も全然売れてないのも当然だと本心で思った。前の書き込みに、すでに含み損してるよという指摘は全く大げさではなく私には真実にしか思えなかった。以上短いけど感想。
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3266
匿名さん
>>3265 匿名さん
何か嘘くさい書き込みだなあ。先着順の間取りも価格もぜーんぶwebに出てるのに、わざわざMRにいって割高だの含み損だの。
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3267
匿名さん
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3268
匿名さん
確かに高いけど、今の新築価格はこんなもんです。
買えないなら中古にしたらどうですか？
予算内で付近の中層マンション、3流デベ&中小ゼネコンの物件ならお安く買えますよ。
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3269
マンション検討中さん
３２６８さん
うーん・・・そうなんですね。
とてもよくわかります。
今の都心部の建築ラッシュを見ているとそりゃ建築費半端でないことはわかります。
２０２５年くらいまではこの状況が続くと私も見ています。
ただ、経済も不動産も真坂が必ず起こると思いますででここは慎重にそしてしたたかに物件を精査するしかないと思います。
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3270
マンション検討中さん
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