パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

住まいサーフィンは、資産価値を重視してますからね。実際住む人が満足すれば、気にすることないんじゃない？

>>3138 匿名さん
港南もしたらしいですね。豊洲はしなかったんでしたっけ？

ブリリア八重洲は、確かに沖さんが好きそうなマンション。
でも、私はこっちの方が好き。

パークタワー晴海のスレでここは割高でありえないと言われてますね・・・

>>3144 匿名さん

せいぜい晴海しか買えない人の妬みでしょ（笑）

>>3144 匿名さん

ここの人が浜離宮を割高と言っていたように、晴海の検討者が食べられない葡萄を酸っぱいって言ってるだけですよ。
こんな事いうと次は予算内でもあそこは買わないというかもしれせんが、結局自分の予算より高いってだけでしょ。

>>3145 匿名さん
パークタワー晴海って安いんですか？イマジネーションランドとかいうのすごいんですけど。

>>3147 匿名さん

ここ、坪450くらいだけど、あんな辺鄙な土地がここより高かったら買うのはごく一部ですよね。もっともくじらは延期に次ぐ延期なので、その分しっかり販売価格に反映してるかもよ。

>>3144 匿名さん

ここで晴海を比較しない方が良いですよ。
笑われます。

>>3147 匿名さん

クジランドとか言って笑われてますよ

>>3140 匿名さん

はい、あてはまらないと思います。

>>3146 匿名さん

浜離宮が割高だという人もいるけど、僕はそこまで割高だとは思わないなあ。割安感はないかなって思うけど。

>>3124 匿名さん

>>3124 匿名さん
似たようなもんでしょ
一級品と二級品に区別されるほどの差はないよ

ここは川沿いだから、リバービューが同然高い。他はそんなに割高とは思わないけど。ただ、川沿いに住むのに川がみえないのもね‥‥

>>3154 マンション検討中さん

隅田川は別に見れなくてもいいかな

>>3155 匿名さん

たしかに。ただ、永久に向かいに建物が建たないってのは良い！

タワマン課税、思ってたよりだいぶ安そうですね。40階建てのマンションで10パーセントくらいの差とのことです。ただ、やっぱり納得はいかないので、やるなら全マンションを対象にすべきだと思います。

住まいサーフィンの評価する点(沖さん評価)

都心(湾岸以外)の高層マンション
駅近、駅直結
ベタ基礎
下駄ばきマンションではない
大手デベ
スーゼネ

湊公園がオープンしていました。
今日はここから最新の北東アングルをお送りします。

>>3159 マンション掲示板さん

いつもありがとうございます。来週は26階でしょうか？金利の上昇が怖いし、少しでも引き渡し早まるといいなぁ。
低層の方は壁らしきものも見れますね。

>>3155 匿名さん

ここからの川の眺望はすばらしいとおもいますよ。
駅からもそれ程近くなく、周りも閑散としてます。
川のほかに
ここを買う意味は何ですか？

>>3161 マンション検討中さん

じゃあ西向きの部屋は価値ゼロ？

＞＞3161

幹線道路に面していないので、周りは閑静です。西向きは、都心方面になるのできれいな夜景が見えます。

自分は確かに東側はリバービューで眺望が抜けていて良いとは思いますが、
その先は江戸川区を経て千葉県だと思うと何となく萎えます。
皇居、港区や新宿をのぞむ西側の方が良いです。

どの向きも良さがあるでいいじゃない

西側は住友タワーが視界に入って、気になりませんか？

＞3166
住友のタワーは22階建て。ここは、その高さまでの西側はタワーパーキングと完売済の1LDKのみです。初めから住友のタワーの高さがわかっていて、それに合わせて上手く設計したようですね。ただ、住友タワーを越える階の西向きの中住戸も完売ですが・・・。

>>3164 マンション検討中さん
湊に住んで、そんな千葉県を見下さなくても。。

でも眺めるなら千葉より丸の内の夜景の方がいいな。
ディズニーだったら別だけど。

丸の内の夜景より川が見える方がいいな

>>3170 匿名さん

向かいのマンションのベランダが見える方がいいな。

川ってベランダに出ないと見えないんじゃない？

>>3172 匿名さん

東側は11階だか12階越えればベランダなんか出なくても思いっきり見えますよ。

12階だと隣のビルの屋上が、かなり邪魔になって川はそんなに見えないですね。高層階の東南角部屋だと綺麗なリバービューでしょうね。

ブログに建設の状況が載ってます。広場のところは思ったより開放感がありますね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52391289.html

>>3175 匿名さん
ここは本当にかっこいいマンションですね
ブリリアタワーよりも見た目では圧倒的にいいと思います

>>3176 マンション検討中さん
そうやって一生懸命よその色々なマンションと比較して少しでも良いとこを探す事で価値を見出そうとする発言たびたびあるけど、惨めで情けないですよ。
トラブルの元だし、湊は湊だけでおさまっておけば良いんですよ。

>>3177 匿名さん

検討するところなのに比較するなとはこれいかに

>>3177 匿名さん
3176ではありませんが、3175さんのリンクのブリリアと比べると、外観の差は歴然としてます。ただし建設途中ですから、出来上がってからが勝負です。こことブリリア比較しないわけにはいかない。

ブリリアってまだ売ってるの？

両方の画像みたけど、私にはさほどの差にはみえないなあ。
こことかクラッシイハウス芝浦とか、なんか外観の自画自賛がすごいなあと感心する。「契約者愛」を感じるね。

>>3181 匿名さん

契約者が愛さずに誰が愛するの？

>>3181 匿名さん

これを見て差を感じないの？逆にすごいな

>>3183 匿名さん

確かにすごい。色々な感性があるから、色々なマンションも成り立つ。ブリリアの悪口じゃないよ。

>>3183 匿名さん

何がどうそんなに違うのですか？
両方とも良いマンションに見えますが？

>>3185 マンション検討中さん

ですよね！
確かに湊もブリリアもかっこいいのは間違いない。
どちらがより〜とか言うのはやめましょう。

>>3185 マンション検討中さん
両方とも良いマンションなのは間違いありません。強いて言うなら、立ち姿。私には、湊が凛として見えます。

3181だけど、建築は好きなのでそれなりに見る目は持っているつもり。
その私からみたら大した差はない。
日本のタワマンはミースのコピーもどきが多くてデザインを語るレベルにあるとは思えないけど。

へー！ビルなんて確かに皆んな同じだけど、皆んな同じに見える人に見る目があるとは驚いた。

「同じにみえる」とどこに書いてある？（笑）
話にならんな。

>>3190 匿名さん
がんばれー！www

私見だが、最近のタワマンでみるべきものがあるのは「ブリリアタワー池袋」ぐらいかな。
隈さんらしくてよろしい。

>>3192 匿名さん

確かにあれは凄い。

要するに、自分のマンションをほめるのはいいけど、他のマンションを引き合いに出す（より低い評価を与える）のはやめましょう、ということ。その物件の購入者はいい気はしないだろう。

>>3194 匿名さん
ブリリアは本当に良いマンションで、すでに完売。別に何とも思わないんでは。

>>3195 匿名さん

思う人がいてもおかしくない。念のためやめときましょう、ということ。

＞3196
恐らくここのように順梁でガラス手すりとなっているすっきりした外観か、ブリリアの低層階のようにコンクリ手すりでどっしりした外観か、という好みの差なのかと。（ブリリアの場合も順梁で高層階はガラス手すりなので、恐らく近隣対策でしょうか？）

隣りのすみふもすっきりした外観になるようなので、ここと並ぶと上手く調和するかなと思います。

先着順、全然減りませんね。

なんでこんなに売れないんでしょうか？

単純に割高すぎるってだけでしょう。建物は良いものになるだろうけど、立地や将来性みたら妥当な金額より2割くらい高い。ほかにも書かれてる方いますけど、ここ竣工後に中古に出しても分譲価格の1.5から2割引き程度じゃないとまず売れないと思います。ある程度相場観ある人ならこの立地にこの値段はまず出さないでしょう。

バブルピークに値付けされた代表的な物件って感じだもんな。含み損抱えてると多くの人から思われてるから、買い手が中々いないってのは当たり前の現象だよ。

資産性を全く気にしない、病院かかりつけのお金持ちの老夫婦とかがターゲットになってくるのでは。

おっ、また品がない芝浦ちゃんが出てきた。25時に4連投お疲れ様です。キーワードのバブルピークはいまだに健在ですね！

本当に見事なまでの自作自演4連投ですね。
削除依頼出してみようかな。自作自演は確かルール違反ですよね？
なお、別に議論自体を否定しているわけではなく、このしつこい芝浦の方だけの問題です。

匿名掲示板なんだから自作自演疑ってもしょうがないし、相手にしないのが一番ですよ

>>3205 匿名さん

販売開始から1年で268戸中259戸売れてる。入居まで1年以上ある。これで売れてないっていうのは無理ネガ過ぎる。残りの9戸を売るのに後数ヶ月掛かるかも、という程度なら「そうかもね」と思うかもしれないが。

>>3177 匿名さん
マンションは普通は、比較検討してかうものです。比較してなにがわるいの？

完売してない、まだ買える物件との比較でなければ「比較検討して選ぶ」の趣旨には合わない。

既存の物件との比較もしますよ。中古購入もあるわけですから

>>3210
ブリリアが「買える」のならね。
ここまでくると、やはり同じ新築で早々に完売した物件との比較はやめといたほうがいい、って気がするな。

この辺ではここもブリリアも貴重なタワーです。今現在で買える買えないにかかわらず、比較されるのはしかたないとおもいますよ。完売とはいえ、早々に中古販売されたり、キャンセル出たりすることもあるでしょう。

今日はいい天気ですね！

反対側のアングルから。

こんな感じです。

>>3211 匿名さん
駅1分の早期完売タワマンと駅遠の売残りタワマンは比較対象になるのか…。

>>3216 匿名さん

ブリリアはほんとにいいマンションだったと思うね。まあ、いちお比較にはなるんじゃないかな。不動産屋の感覚だと、所詮新川って思う。そういうこと気にしなけりゃ、駅近で最高のマンションだよ。まあ湊も全然ブランド力ないけどね、笑

>>3216 匿名さん

ブリリアとここと、比較してた人は多数いたと思いますよ。
ここも第1期の売り出しはだいぶ好調だったから、もう少し早めに売り出していれば早期完売だったんでしょうが、時期が悪かったですね。

>>3214 匿名さん
いつもありがとうございます！

ブリリアの立地はファミリー向けじゃなかった。投資用やDINKSには駅近のブリリアの方が評価高いかもしれないが、家族やシニアにはPC湊の方が受けがいいはず。スーパー併設、小学校&公園隣接、リバーサイドという価値は大きい。日比谷線徒歩6分はそこまでデメリットにはならない。

私は水上バスから撮ってみました！

2枚目、もう少し近づいてからのアングルです。

>>3220 匿名さん

私は両方比較してこっちにしました。決め手はおっしゃる通り、こちらの方がファミリー向けだと思ったから。ブリリアも良かったんですけどね。

ブリリアもここも
いいマンションだと思います。所詮‥‥といわれるほどブランド力がないわけでもない。勿論3Aとは比較になりませんが‥‥

写真ありがとうございます！
午後になると、東側はさすがに日が入らなさそうですね。
南東角は一日中明るそう！！

>>3225 マンション検討中さん

やっぱり南東角は抜群ですよね！陽が入らない東向き低層は坪320〜350と安かったです。価格なりだと思います。まあ、中古市場では、南東角も東向きも似たような坪単価で取引されるんでしょうけど…

西側北側はちょっと暗いでしょうかね。価格とのバランスが気になります。

>>3227 マンション検討中さん
私はタワーの南西角の暑さがたえられないので東にしました。

タワーは周りの建物より高いフロアにいれば北も西も気にならないと思いますよ。
東や西で日差しが強過ぎると辛いくらいですし。

ここの北はスカイタワー見えますか？

>>3230 匿名さん

よく見えます

>>3231 匿名さん
でしょうね、この北側はほとんど高層の建物ないから

>>3230 匿名さん
スカイツリーの間違い

スカイツリーってあんまり綺麗でもないし、見えても見えなくてもどっちでもいーわ。
東京タワーのほうがいいけど、こっからは見えないんだよね。
丸の内方面の夜景は美しいだろうね。

今朝通りかかった時は角部屋のガラス面に朝陽が反射してとても綺麗でした。

東京駅周辺の再開発で、あべのハルカス越えの61階ビルやらボコボコ建つから楽しみ増えそう。間に遮るものがないし、良く見えるのは北西ですかね。あちら側からもこのマンションが見えるでしょうから、レストランで自宅を夜景として楽しめたら最高です。

固定資産税の件、来月2日以降の完成物件が対象なので、この物件は新税制となることがほぼ決まりになりましたね。旧税制対象にならずホッとしました。

あら、本当だ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

HPみたけど、59Sはダイレクトウィンドウじゃないのが残念。
あと高すぎるなあ。

>>3237 匿名さん

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...

こっちだと今年中に契約ならOKになってますね