パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>2380 契約者さん

管理費か修繕積立金かどちらかかもしれませんが、高層と下層で差があると説明されました。
一覧で確認はしていませんけど。、

>>2370 匿名さん

基本やってない→やることもある

>>2377 匿名さん
2018年度だから4月以降の引き渡しが対象では？
ここは2月だからギリギリセーフだと思う。

>>2383 匿名さん

税制関係は1月からと思いますが。18年からと書いてあるし。

2384さんの言われるように固定資産税はカレンダーイヤー基準ですから、1月から新年になります。今回の税制変更が決まれば引渡しの17年内への前倒しが検討されるのではないでしょうか。

富裕層は、中古のタワマンに殺到ですかね？

中古の高層階、値上がりそうだね

>>2385 匿名さん

検討されそうですよね。さすがにこれで検討してくれなかったら三井の物件はもう買わない。

>>2386 匿名さん

その位の税制で、中古に殺到しますかね。
むしろ、高層階だから固定資産税高くて…なんて優越感にひたれる。

>>2388 匿名さん

真の裕福層には関係なさそう。プチ裕福層には影響しそう。

>>2385 匿名さん
18年引き渡しで損する人がいる一方、得する人もいる中で前倒しは厳しいかと。
単純な総員不利益を回避するためならともかく、利益相反がある状況で当初予定の変更は難しいと思います。
もしやるとしても今度は低層の人達を納得させなければならなくなるのでは。

引き渡しが年越したらどうなるんですかね？
人によって税制ちがうの？

予想ですけど地権者って早く入居しそうな気がするんですが、仮に地権者が年内、購入者が年明けに入居だと、同じマンションでも税率が違うという意味不明状態になるのでは。
まあ今回の制度も本決まりじゃないですから、続報待ちでしょうか。

>>2390さんの言われる通りですね。高層階と低層階で利益相反になるので、売主としては逆に引渡時期を変更しづらくなったと言えるでしょう。

>>2392 匿名さん

入居じゃなくて引渡しが基準になると思われる

>>2394 匿名さん

引き渡しの日っていつになるんでしょうか？

予定通り18年2月でしょうね。

>>2396 匿名さん

それは入居時期では？
引き渡し＝入居？

自然に考えれば入居＝引渡でしょう。
三井に確認して下さる方がいたら，是非共有願います。

引き渡しは残金支払い時、で、引っ越し日＝引き渡し日ではないのでややこしそうですね。一度三井に確認した方がよいかと思われます。

相変わらず先着順が売れませんね。年内完売は無理そうなのかな。

引き渡しを高層階は12月、低層階は年明けにしてみればと思いますがいかがでしょう

レインズみると湊地域の中古成約単価も昨年をピークに下落してきていますね。バブルピーク時に値付けされ、元々周辺中古価値からかけ離れた値段であったここは、すでに含み損している可能性が高そうですね。残り部屋考えていましたが、ちょっと撤退だな。

>>2401 匿名さん

1棟あたりの固定資産税を出してから割り振る仕組みなので、計算が合わなくなってしまい無理だろう。。。

>>2403 匿名さん
これで無理が生じるならもう少し制度を見直した方がよいような気がしますね

もはや誰もいつもの先着順クラッシィさん(2400&2402)には反応しなくなってるのが面白いですね 笑

今タワマンに住んでる高層フロアの住人は既得権益があるってことでしょ。
それは不公平なんじゃない？
この制度、うまく進まないと思うよ。

既存タワマンに既得権益を与えるのは著しく不公平な税制です。
税負担が大きい新規タワマンの高層階は資産価値が下がり、逆に既存タワマンの高層階は資産価値が高まるのは明らか。
国税庁に意見した方が良いと思う。
皆さんもご協力お願いします。
https://www.nta.go.jp/suggestion/iken/information_form.html

極端な話、昭和生まれは消費税5%、平成生まれは消費税10%にしますって言う税制と変わらんよ。この税制はおかしいな。

一律値上げならまだ納得いきますけどね

２０１８年以降に引渡の物件に限っているのは，現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出ること（日経１０・２５）に配慮したようだけど，ここのように１８年引渡で既に販売済みの物件を購入した者はどうなるのか。高層階を購入した者にとっては予測不能の損失をもたらすもので，不当。
それに，高層階と一口に言っても方角等によって価格帯が全く違うんだから，単純に階数に比例させて税額を決めるのだとすれば，高層階が割を食う（他方，低層の一部には極めて有利なプレミアムを与える結果となる）点で不公平なのは明らか。

世の中、公平なことなんてないよ。僕ら弱者は国が決めたことに従うしかないのが現実。低層階にしとくんだった。

レインズをみると湊地域の中古成約単価は昨年よりも上がってきていますね。まだ相場が上がりきる前に値付けされ、周辺物件よりグレードが高く、明らかにランドマークとなるここは、すでに含み益が出ている可能性が高そうですね。お金があれば、もう一部屋買いたいな。

>>2412 匿名さん

ランドマークになるのは間違いない。中央区内陸で最高のタワーですからね。

>>2413 匿名さん

時期はふわふわしてますが、築地の再開発が進めば益々価値が上がりますね！

>>2408 匿名さん

今のおじいちゃんは年金もらえます。今の若い人は将来年金もらえません。よくある話。何もおかしくない。

>>2415 匿名さん

税金と年金の違いがわからないのかな？

>>2407 匿名さん
賛成

不公平な税制には断固反対です

>>2417 匿名さん

既存も含めて全物件に適用とすべきですね。

>>2416 匿名さん

分かんないんだろ、バカだから。

年収が多い人はたくさん所得税を払います。年収の少ない人は少ししか所得税を払いません。よくある話。何もおかしくない。

>>2420 匿名さん
2415と同じ人だと思いますが、所得税と固定資産税の差がわからないんですか？

>>2421 匿名さん

分かんないんだろ、バカだから。

土地をたくさん持ってる人はたくさん固定資産税を払います。土地をあまり持っていない人は少ししか固定資産税を払いません。よくある話。何もおかしくない。

既存の高層マンションも公平にやってくれたら、まだ納得がいくのになあ…。

その理屈なら、同じ広さのマンションなら同じ固定資産税でよいと思うのですが

都心に100坪の土地をもってる人は固定資産税をたくさん払います。田舎に土地を100坪もってる人は固定資産税を少ししか払いません。よくある話。何もおかしくない。

だから不公平だって言ってるのは、既存マンションは対象にならないって点。
じゃあ中古で購入したらどうなるの？
新住人と旧住人で税率違うの？
それとも既存マンションは未来永劫、所有者が変わっても旧税率が適合なの？
それだと再開発や建て替え事業は頓挫するよね。
既存マンション、新築マンション問わず一律に公平にしろよ。

>>2426 匿名さん

>>2426 匿名さん
じゃあ仮にですけど、都心のマンションでお隣同士で同じ高さのツインタワーがあって、契約は同じ日にしたのに片方は2017年12月引き渡し、片方は2018年1月に引き渡し。同じ高さの同じ間取り買ったのに固定資産税が違うって事もおきうるんですが、変だと思いませんか？

税制変更リスクなんて消費税も所得税も常に全員背負ってるんだから、既存も新規も関係なく全部変えればいい。

レインズの成約平均はこの辺は完全に下がってますよ。いくらなんでも嘘はいけない。

>>2428 匿名さん

変だと思うよ。
でも、(まだ税制変更が決まったわけじゃないけど、)そう決まってしまったら従うしかないでしょ。

>>2430 匿名さん

どうせ築年やグレードの違うものの比較でしょ。データ見せてみ？

レインズって登録されないものも多いし、あまりあてにならないよ。それに、他のボロマンと、ランドマークであるここを比べても意味がない。

公平、公平って言うやつに限って仕事ができない。

現地も見に行きましたが、このマンションは良いですね。値段が値段ですので、晴海の中古と悩んでます…嫁は晴海がいいと言いますが、資産価値を考えたら断然こっちですし…

>>2435 匿名さん

晴海の中古ってどこですか？
晴海なんて供給過剰で大暴落確実です。
あんなとこ買う人の気が知れない。
特にドゥトゥールなんかはもってのほか。
断然ここ一択だと思いますよ。
なんといってもランドマークタワーですから。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1193620000149/

ここはどうでしょう？
私も本心はパークシティ中央湊がいいと思ってますので、なんとか嫁を説得します！

中央区内陸でここより高さのある分譲マンションは滅多にでないだろうから、希少性は確かにあります。あとはそれを市場がどう評価するかでしょうが、極端な値崩れは起きないかなぁとは思います。
江東区に続き中央区も人口抑制の方向に動きそうなので、晴海も大暴落はないでしょうけど、今後予定されている勝どき、月島、晴海の大量供給はちょっと怖いですね。

>>2437 匿名さん

間取りは普通、値段はまあ安めかな。ただ勝どき徒歩10分はきついですね。

結局レインズのデータは出てきませんね。嘘がバレるからかな？

>>2439 匿名さん

有難うございます。やはり、湊を前向きに検討します。

レインズで湊エリアの築10〜20年の物件をみると、2015年から2016年にかけて2%ほど上がってますね。

>>2437 匿名さん

この晴海のマンションは外廊下ですかね？
外廊下か外廊下でないかは、私は結構重要なポイント。あと、もちろん立地もですが。
まあ、人それぞれですが。
晴海に魅力があると思うのなら良いのでは？
人それぞれ価値観が違いますからね。
ほとんど、家にいるのは奥様ですから、奥様のご意見を尊重された方が良いと思います。
共働きですと、奥様も駅近でもっと都心の方が、後々、精神的にも体力的にも楽な気がします。
でも、最終的には奥様のご意見を尊重して下さい。

>>2437 匿名さん
現地行きましたか？
ゴミ処理工場の本当に真ん前

北向きだから直接部屋の窓からは見えないけど

>>2437 匿名さん
しかもここ、事故物件

再開発と無縁で将来的に街が発展する計画がないここが、再開発とBRTで街が発展し生活が便利になる晴海より相対的に上がることは考えにくい。過去に前例がない理論の無理ポジばかりでうんざりしますね。

>>2446 匿名さん
2本も川向こうの晴海と地続きの湊を比べるのは確かにおかしいよね。
どちらが便利になるかは誰がみても明らか。

>>2447 匿名さん

確かにw
晴海なんて所詮僻地

10年20年後に新しい地下鉄でも出来りゃ別だが目先晴海の方が便利ということは絶対にない。

あ、これって、もしかして晴海の物件を売り出す宣伝ですか？
ここを検討してる人って、晴海は比較しないのかと。

>>2450 匿名さん

いや、いつもの人ですよ。単語使いとロジックがいつも同じですから。

クロスエアタワーとか富久クロスも、周りに再開発なんてないけど市況以上に上がってますけどね…無理ネガ過ぎて笑える

再開発がないとネガられますが、目と鼻の先の東京駅、銀座、日本橋は再開発の宝庫です。
どのエリアにも属してはいないけど、どこにでも歩いて行こうと思えば行ける範囲だってことは価値あると思うけど。
再開発ど真ん中だと観光客満載、交通渋滞でマイナス点もあるが、多少離れてるこちらは静かだから住むにはちょうどいい。
この点に価値を見出せる人だけ住めばいいんじゃない？高い買い物だしね。
ネガる人は晴海にでも豊洲にでも行ってください。
バカ高い港区でも買えるならそちらにどうぞ。

皆様、お忘れかもしれませんが、ここそのものが再開発です。.スーパーや隅田川テラスだけでもありがたいです。こことスミフと合わせるとかなり人口増加します。駅単位だと八丁堀は、ブリリアを入れてタワー3本建つことになり、かなりの注目エリアです。
残り10戸程度で検討してる人も限られるなか、一人ネガがいますが、先着順、浜離宮、湾岸などのキーワードで騒ぎます。w

>2454
タワマン建てるだけの計画は所謂、再開発ではないので悪しからず。オフィス商業ビル、BRTなどの交通網、公園、役所、公共施設、ホテルなどができることで地域の利便性が上昇あるいは地域の集客需要が高まることで地価が上がり資産価値が高まります。

クロスエアタワーと富久はたしかに再開発はありませんが、ここと違うのは同じマイナー駅でも駅近条件であるということ、これは大前提として大きいですね。またそれだけでなくクロスエアタワーはマンション内に役所や郵便局、クリニック、素晴らしい公園も備えていたり、富久も公園広場やクリニックやカフェなど幾つかの商業施設を含んでいるだけでなく、御苑を含む絶景ビューと徒歩10分で伊勢丹に歩けるなどの条件があって評価が高いというのが肝ですよ。ここも銀座徒歩圏と言っても、プランタンまで23分やイトシアまで25分、新たにオープンする銀座6も徒歩26分ですから。徒歩圏と言っても全然質が違うことは認識しなければいけないと思います。

>>2448
銀座や日本橋からしたらどちらも埋立地の僻地であり、目くそ鼻くその次元だと思います。他の地域を蔑む発言はあまり感心しません。

>>2456 口コミ知りたいさん

そういう貴方は銀座や日本橋にお住まいなんですか？

>>2455 匿名さん
新宿なんて汚れた街に近接でも嬉しかないけど。

>>2457
違うよ。渋谷区。でも富久は2LDK買って貸してます。

>>2458
そう俺も新宿の雰囲気は好きではないが、新宿需要はなんだかんだ言って根強いし、また海外投資家、特にアジア人に人気があるので投資的価値は高いんだよね。

ここも銀座中央部に徒歩１０分くらいだったら面白い物件にはなり得たけど20分以上じゃちょっと徒歩圏としてのアピールに説得力が欠ける。それが販売が思うようにいかなった理由なんだろうけど。

お隣の住友は銀座を全面に出してますけど。

最後の再開発。

西の富久、東の湊。

富久は1093戸を7ヶ月で完売。毎期即日完売。

湊は268戸を11ヶ月目で完売せず。毎期先着順販売あり。

さすがに富久さんから怒られますよ。

言うならば、東のPH豊洲、西のPC湊でしょう。

>>2463 eマンションさん

豊洲は再開発じゃないじゃん。

>>2459 匿名さん
新宿2丁目隣接。レインボー、エイズ梅毒多発地帯。
何を好き好んで。

意味不明。PHTもここもタワマン再開発じゃん。さらに言えば、ここと違ってPH豊洲は駅前ツインタワー、TBS劇場など地域に本当の再開発が予定されています。

>>2466 ｅマンションさん
色々と間違ってますよ〜
とにかく富久は立地がわかりやすくて良かったですね。
湊も東京駅がものすごく近くて良い場所には違いないんだけどさ。まだちょっと知名度低いですからね。

富久は、個人的には間取りが残念だったなあ。

京葉線が不便過ぎるんだよな。

中央線と繋がればいいけど、その予定は向こう30年はないし。

私も富久は2部屋買いました(1部屋は売却済み)。ここも1部屋買ってます。両方ともいいマンションですよ。

>>2447 匿名さん

そう考えると、３本も川向こうの有頂天マンションなんて考えられませんね。

>>2463 eマンションさん

いえいえ、そう言う意味ではなくて、
富久クロスの方が言ってました。
最後のの再開発が、西の富久、東の湊って。

>>2466 ｅマンションさん

昔ながらの町を生まれ変わらすという意味ですよ。

>>2455 匿名さん
何言ってんだ？再開発の意味わかってない？タワマンとか規模なんて関係ない、概念では無く法令、都市再開発法に定める市街地再開発事業かどうかでしょ。
湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/minato/saikaihats...
間違いなく、ここは再開発エリア。

まあ、皆さん色々意見はあるでしょうが、ここの資産価値が維持、向上するのは鉄板ですね。

入船橋交差点に100均が出来るらしいです。少しずつですが、街が生まれ変わろうとしている兆候ですね。

確かに100均が、よく似合うエリアですよね。

>>2477 匿名さん
生活するのに便利な施設ができるってことはいいことですし、ここらが人がすむ場所だっていう認識にかわったってことですからね。

あまり似合わない。1000均とかの方が需要がありそう。ここらへんはお金持ちが多いからね。

この板の、バカvsバカを観戦するのはおもろいね
それを観戦して楽しむバカな俺(たまに参戦)。

真面目な検討者がこんな板を見るとは思えんね。