パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

正直さんぽ-tver

http://tver.jp/episode/21247869/

住友の敷地、仮囲いができましたね。

INFORMATIONRSS
■最終期最終次モデルルーム公開中
「プレミアムプランの92平米台」
「和モダンがコンセプトの73平米台」
更に「バーチャルモデルルーム」もご用意しております。
是非ご来場ください。


バーチャルモデルルームって何？？？

来週10/8のアド街ック天国はご近所の築地・明石町ですね。

>>2089 匿名さん

そうなんですね！
楽しみです。

築地あたりで買おうかと思います。
ファインはどうでしょうか、

60平米台の狭めの3LDKで柱の食い込みも目立つし、最寄駅の築地も6分でそこまで近いわけでもない。
特におすすめする理由なさそうですが、あとはお値段次第じゃないですか？

資産性を考えるならよくわからないデベが買うよりメジャーにしたほうがいいですよ。
ずっと自分で住むなら関係ないですけど。
まぁでも共用部や戸内のちょっとした住み心地のよさもメジャーならノウハウあって叶えられていることも多いから実需でもメジャーどころがいいかもね。

>>2091 マンション比較中さん

オープンレジデンシア築地は売り切れたみたいだし、他にはブランズ明石町やプラウド銀座東が候補ですか？わざわざここで聞いているってことは、ここも候補なのかもしれませんね。

特に間取りや立地に特徴があるわけではないし、こっちでは京阪電鉄は無名のデベなので、大手にした方が無難と思いますけどね。

>>他物件批判はあまり感心しませんね。ここも日本最強の販売力を持つ三井がやってるのに、ずっと先着販売してる物件であり、他に何かを言える立場ではないでしょう。川沿い、スーパーなど良いところもありますが、三井タワマンの歴史の中では売れ行きとしては1番悪い部類というのもまた事実です。より良い目を持つためにこういったケースの物件の今後の成り行きも注視したいですね。

たしかに過去の中では売れ行きは残念な部類かもしれませんが、この辺に土地勘があるというのは大きかったですし満足していますよ。

今はどこも苦戦してますねぇ。
値付けが高いですから。
でも他人の選択に左右されるより、自分でいいと思える内容であれば人気だろうが不人気だろうが関係ない。
住むのは自分なんだし。
他人の価値観で選んで、人に自慢するために買うのですか？

>>2095 検討板ユーザーさん

毎度毎度の先着順ネガご苦労様です。同じ内容同じ分体でさすがにもう飽きました。ネガるにしても、パターン変えてください。
話は変わりますが、景気短観甘すぎのような気がしますが、いかがですか？市況がますます悪化すれば、マンション売れ残るでしょうね。よっぽど好みとタイミングが合った実需の人しか買わないんじゃないですかね。

不人気物件だと、住んでるうちはいいけど、売る時困るからね。
大損こいても住みたいならいいけど…

※ここが大損するような物件だと言ってるわけではないので誤解のないように。

久々に冊子のスーモに広告のってましたね。

ラストスパートってことですかね。
モデルルームも年内に閉めるみたいだし。

95%売り終わりましたからね。三井もコスト回収済み、利益確定でしょう。最終期終わったらスミフが動くかな。

結局、低層の棟はどうなったのでしょう？　売り出しなしでしょうか。もう完成していると思いますが。

>>2100
パークタワー晴海のMRが始まりますから、さっさと売り切らないとすごく売りずらくなるんでしょうね。ラスト13戸でまさかのSUUMO掲載とはよっぽどですね。先着順も全然減らないので少し心配しています。

>>2103 匿名さん

ここのネガは貴方1人なんでしょうか。さすがに先着順ネタしつこ過ぎますよ。
ラスト13戸なので放っておけば大丈夫です。

むしろ先着順くらいしかネガることがないっていうのは平和ですね

>>2104 匿名さん

まぁ事実なんだから何言われてもしょうがないんじゃない？
さっさと完売するといいね。

竣工までまだ1年以上あるし、別にさっさと売れてもどちらでもあまり変わらないな。

先着順しかネガる突きどころがないなら他の物件も全部になりますね。
檜町タワーも7億がずっと先着順ですよ。
どうぞネガってください。

>>2103 匿名さん

晴海とここじゃ全然ターゲットが違うのでは？
利便性も周辺の雰囲気も違うし。
関係なくない？

スーモ掲載がネガの標的になるとは思わんかった。なんでもアリだな。

スミフ物件、まさかのシティタワー銀座東（笑）
プラウドと同じかー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

URL貼り忘れてました

スミフのは3LDKもあるんですね。
ファミリーもターゲットか。

>>2105 匿名さん
ネガポイントは他にもあるよ。周辺環境が一番のネガポイントでしょ。

>>2114 匿名さん

もうほとんど売れてしまってから言っても説得力ないなあ。

スミフのマンションがまた更にここら辺の坪単価を上げてきそう。
来年になったら三井が安くて仕様も良かったねと言われるんじゃない？
買っておいてよかったー！

>>2116 匿名さん

この後の市況次第とは思いますが、ホームページを見る限り、安くはならなさそうな雰囲気ですね。

>>2117 匿名さん

B街区にはスーパーが！みたいなアピールあるけど、お前らも何か役に立つもの作れよ、と思ってしまう。

改めてネガポイントだけ上げてみると

不動産価格がピーク時に売り出された物件＜ご存知の通り不動産価格は下落中＞
周辺の中古成約値と乖離した価格
周辺に再開発がなく将来的発展性利便性の向上要素が無い
都心3区の中では交通利便性が低い
実は銀座と東京駅に日常的に歩ける距離ではなく、アクセスが微妙なところ
埋立地
雑居ビル街なのであまり住居する街という雰囲気でない
周辺に同等レベルの経済層の住民が少ないこと
第1期から最終期まで継続的に先着順販売した物件＜過去に三井大規模ではこことPHTだけ＞
市況悪化で引き渡し時にすでに含み損している可能性がある
以上より都心3区物件の中では将来的資産性のプラス材料に乏しいなど

今までをまとめるとこんな感じだけど、良い点とこういったネガもアクセプトした上で購入しているわけで外野がどうこういうものじゃないと思おう。不動産は基本欲しい時が買い時だと思っています。

いつもいつもお疲れ様です。クラッシィへお帰りください。

>>2111 匿名さん

しかしスミフも湊二丁目東土地区画整理事業なんだから一緒に湊の名前を広めてブランド力を高めてくれればいいのに何で安っぽく銀座東とか名乗っちゃうかね。
ネーミングセンス無し・・・

パークシティ銀座東ザ・タワー

高級感が増すような気もしますね（笑）

でもこう書くと今以上に外国人がやってきそうな気がしますので、中央湊でよかったかな。

>>2122 匿名さん

個人的には、地名が銀座でもないのに銀座を付けるのはいやだなあ。

湊がオッケーなら、そのうち新川あたりのマンションも銀座東になりそう。

>>2123 匿名さん
確かに！
住所書いた時、恥ずかしい。
湊って知名度はないけど、きれいな地名だと思うよ。漢字も。

>>2124 匿名さん

ブリリアザタワー銀座東
もしあの立地でそんな名前つけられたら違和感しかない

銀座東はびっくりです。やっぱりスミフは期待通りの働きしますね。なりふり構わず、単価上げる作戦でしょうが、スミフが銀座東に乗って来たってことは、明石町の野村が案外いい線行きそうってことなんでしょうね。こうなると、新富町、八丁堀、明石町、湊まで今後は銀座東で統一されていけば、本当に銀座東界隈ってことになりそうです。まあ、それはそれで良さそうですね。

いつの間にかこの辺りは裏銀座ならぬ銀座東と呼ばれるようになったりして。
野村もスミフも、少しでも高く売りつけようと必死ですね。

野村やスミフが高く売ってくれることは悪いことではないですからね。頑張って欲しいですね。

ずいぶん前に誰かが質問していた気がしますが、モデルルームの写真だと西向き高層階は東京タワーが一応見えてましたね。

>>2130 匿名さん
汐留のビル群で見えないとおもいます

>>2131 匿名さん

私もそう思ってたんですが、この間モデルルームいったときに見た夜景の写真には、東京タワーがひっそりうつってました。

ちなみに北向きはスカイツリー見えそうですね。

モデルルームタイプの西向きを購入しました。
東京タワーが見えるといいですね！
都心に住むのなら東京タワーは憧れです。

>>2134 匿名さん

いいなぁ、東京タワー。うちは東向きだから見えないや…

西側はスミフのタワーができると22階までお見合い感がハンパない感じですか？

グーグルアースでシミュレーションしてみましたが、基本汐留のパークタワーが完全ブロックしています。

しかしなんと最上階の設定にすると東京タワーの上部10分1くらいの先端部分のみ見えました！プレミア階の住民は先端だけとはいえプレミアタワービューを享受することが出来そうです。

>>2136 匿名さん

西側低層はタワーパーキングのスペースがほとんどです。狭い１LDKもあったと思いますが、人気で売り切れです。賃貸用でしょうか。

>>2136
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/location03.html

これを見る限りがっつりお見合いですね。

>>2138 匿名さん

まだ残ってる6Fの63SWや12Fと15Fの73SWは西側に窓があるようなのでお見合いの影響が気になった次第です。

20Fくらいまでの西側はお見合いでしょうね。その分少し安めになってたはずですが。
南西角の西側窓がどこまでしっかり被っているのかはMRで要確認ですね。

>>2139 匿名さん

スミフのパースだと湊タワーがないことになってますね。 両方を合成すると、真実が見えてきそう。

ここまでお見合いがっつりはなかなかないですね。さすが住友！

そもそも西側は低層・中層は駐車場メインなので、思いっきりお見合いになる部屋は多くはないと思いますよ。ま、MR行けば分かる話ですが。

初めから住友のタワーが22階建て位になりそうとわかっていたので、そこまでの高さは駐車場メインになるよう上手く計画されていますね。隣りの古いビルがいきなり高層になったということがないので、安心です。

>>2137 匿名さん

グーグルアースの予測と眺望イメージの写真、どっちが正しいかは出来てからのお楽しみですね。

西側の住友を抜ける高層はほぼ永久眺望じゃないですか？
住友より西の地域も高層が建つ敷地もないし、再開発があったとしてもこちら2軒の反対があるだろうから容易じゃないだろうし。

東側も隅田川沿いにここより高層建てるのはむりです。西側は住友のおかげでお隣が固定され、いきなり嫌な施設ができる心配もありません。まあ、世の中何が起きるかわからないけどね。

こことスミフと合わせると1000世帯近くが入居するってことですか。
今はまだ物足りない地域だけど、徐々に良くなるんじゃない？
街の発展を見守るのも楽しみかもね。

>>2149 匿名さん

確かに、1000世帯あれば周辺に色々店ができても需要はありますね。

スミフは世帯数同じくらいだけど、ここより独身者やDINKS向けの狭い部屋が多いと思う。ここの立地だとファミリーに売るより売りやすいのでは。

>>2151 匿名さん

DINKSでも単身でも、人口が増えれば街は賑わうし、単身が結婚した時にファミリー向けの需要も出てくる。長期的に見れば街の発展に寄与してくれそうですね。

そうですよね。正直、最初に日曜日に現地行ったときには、こんな活気がなく生活感のない雑居ビル街に住むってイメージがしずらかった。人が増えて少しでも変わって欲しいですね。

住友の方は八丁堀駅までの時間、5分と表記できるんですね。

MR見学のついでに現地行きましたが、近くの鉄砲洲公園は子供達がたくさん遊んでいますね。
この辺りにもファミリーって結構いるんだなと思いました。

スミフ、予想通り特徴のないデザインだね

>>2156 匿名さん
真っ黒じゃないだけマシじゃない？

>>2156 匿名さん

案外コラボしてる。

住所の割り振りはどうなんだろう？番地違いだと、同じ部屋番号で郵便物の誤配おきそう。上の階はかぶらないからいいけど。

>>2158 匿名さん

また「羨望の街、銀座東」とか言いそう…

＞＞2158

確かに、他のすみふ物件と比べたら、PC中央湊と建物の雰囲気が少しは似ている気がする。

スミフの方はここより広いぶん公開緑地も広めですね。ふたつとも出来上がったとき街がどうかわるか楽しみです。

ここって何でデベ別れちゃったの？

両方三井ならこんながっつりお見合いじゃなくてムサコのパークシティみたいにツインタワーにして豪華なランドスケープにもできたろうに。

http://www.co-sugi.com/shinchiku/F1471001/urban.html

一社じゃリスクだと思ったんじゃないの。知らないけど。

新富、築地界隈もたくさん物件出て来ますね。

スミフの土地も三井が地権者になってんだよね。
外観が奇抜にならないように根回ししてるのかもね。

いや、スミフの土地は区画整理でのスミフの権利分だったんじゃないかな。
さすがに外観についてある程度調整はしたのでしょう。

ムサコもトヨスもそうだけど、スミフって三井のコバンザメ商法だからねー。地域活性化になるならいいけど。

スミフが銀座東で来ましたか！！
野村もでしたが、この界隈の物件が【銀座東】と名付けられていきそうですね

それにしてもスミフの方は駅5分表記、いいなぁ〜、、、。

>>2169 匿名さん

ほぼ同じ場所なのに、この1分の差がうらやましですよね。

どっちみち八丁堀駅で1分近くてもインパクトにならないし変わらないよ。しかしアドレスも最寄駅も関係ないのに東銀座とかつけても法律的に大丈夫というのは、購入者にとってよいルールではないね。

>>2171 匿名さん

ここを見習って、ちゃんと湊を名乗って欲しかったですね

スミフ、銀座ネームを使うことで値段つり上げを正当化できれば、こちらの住民として万々歳です

ここも銀座東を名乗った方がより人気でたんですかねぇ。
意外と、そう名付けたかったけど、地権者の反対にあって断念してたりして。

>>2174 匿名さん

何となくですが、三井はあんまり無理なネーミングをしない気がします。

>>2175 匿名さん
確かに三井は無難なネーミングが多いですね。

ところで湊郵便局の近くで、広くはないですが5階建てマンション＋店舗の計画がありますね。どんどん街の活性化をはかってもらいたいです。

一気に人口が増えるのですから、
湊がよりよく発展する風に、開発が進むと
良いですね。

湊、いい地名だと思いますよ。
この隅田川沿いで銀座東は、ちょっと違和感です。

東京を知っている三井は、湊と付けるのでしょうね。
ミーハーな住友は、銀座と付けるのかな。

住友らしいネーミングだと思います。好みによると思いますが、住友は名前も見た目も内装もモダンで、三井の方がクラシックな感じですよね。

見物の住友の値段はいつごろ出るんでしょうかね？

>>2180 マンション検討中さん

販売予定が来年の6月と書いてあるので、価格がわかるのはだいぶ先でしょうね。

>>2180 マンション検討中さん

坪単価500は超えるみたいですけど。

2182さん

それは、どちらからの情報ですか？

>>2183 匿名さん

この時期にソースなんてだせるわけないし、まあ噂レベルか2182さんの願望かってとこでしょう

ところでこれも噂レベルですが、築地の本願寺周辺でタワマンが計画されてると聞きました。

>>2184 匿名さん

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=38403

これのことかな？駅直結っぽいけど、普通のマンションっぽいですね
そもそもここら辺にはタワマン建てる程の土地がないような。