パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>1744
周囲のマンションだか雑居ビル見たいのは取り壊す予定はないのでしょうか？ちょっと周囲の様子が寂しいというか残念に感じます。

>>1751 匿名さん

ないです

>>1751 匿名さん

人が住んでるマンションです。住民追い出しでもしないと取り壊せません。
いつもの方だと思いますので繰り返しで申し訳 ないですが、周囲が無機質に整理された場所がお好きな方は湾岸地域に行かれたらどうでしょうか。

確か西新宿もそうですけど、都心の再開発は再開発エリアとそれ以外のギャップがどうしても出来ますよね。
ここをキッカケに周りの建て替えもどんどん進むと良いですね。

周辺のマンションや雑居ビルが汚いとかよく言うよ。
昔から住んでいるこちらからすれば、本当に勝手なこと言っているって感じ悪いったらありゃしないよ。

>>1756 周辺住民さん

いつもの買う気もない芝浦の人が1人で一生懸命ネガを振りまいてるだけですので、大目に見てやってください。

真新しいおうちやビルばかりではないのがこの辺りの魅力だと思います。

裏銀座で飲んで歩いて帰れるのはよいですね。

日比谷線車両が全て新車に入れ替え、その後ホームドア設置となるようですね。楽しみです。

ついでに八丁堀駅のエレベーター増設もお願いしたいです。

まだソースはありませんが、「本の森ちゅうおう」の検討が再開されましたね。施設規模が縮小とのことですが、このエリアの魅力向上に繋がりますから早く整備をしてほしいところですね。
そしてあわせて八丁堀周辺施設の再編もされるみたいです。

>>1762 匿名さん

整備の検討を再開、という情報だけ見ました。詳細知りたいですね。

http://www.kensan-news.com/week.php

これの9月5日の見出しですね。気になります。

1762さん

「本の森ちゅうおう」って何ですか？
図書館ですか？図書館でしたら楽しみです。
京橋図書館も古いですし、どこら辺に出来るのでしょうか？

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/paburikku/ikenkaitou/pabukome24/2012...

PDFですが、もともと八丁堀駅前に計画されていた図書館などの複合施設です。
建設費高騰などで延期になっていたらしいですが、再始動するんですね。

>>1766 匿名さん

9月の中央区補正予算で、改めて基本計画、整備工程を検討する予算が計上されましたね。さてどんな計画になるか、楽しみですね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201609...

八丁堀駅前に、こんな素敵な図書館が出来るのは、楽しみですね。
いつ頃出来るのでしょうか？
益々、便利になりますね。

予算が800万とのことですが、いいお金の使い方をしてほしいですね。

本日も写真をお届けします。

裏銀座と呼ばれるエリアが、新富町、八丁堀から、いつか湊まで広がるのを夢見ています。
まあ、夢のまた夢ですから、ネガレスしないでね。

>>1770 匿名さん

明石町が銀座東と言われる時代ですから。

ここと住友のマンションが完成、入居となれば一気に人口も増えるので、意外に早く裏銀座エリアとなっていくかも知れません。ビルに居抜きで個性的な店が入ってくれば、面白い街になりそう。

個性的な店と言えば、湊に古いビルがシェアアトリエに生まれ変わって、一階がカフェになるみたいです。
https://www.instagram.com/itadakibldg/

古い建物を上手く残しつつ、新しい個性的なお店が出来るのは、面白い街になりそうですね。

>>1773 匿名さん

こういうの、良いですね。時間のかかる大規模な開発ではないので、増え始めると一気に増えそう。そうすると街並みにも味が出てきますね。

>>1774 匿名さん

こういうお店の中からよい店を探す楽しみもあるし、どんどん増えてほしいですね

大規模再開発の街ってもともと人が住んでいなかったからか、個人経営の店って少ないんですよね。開発が進むと個人が店を持つような場所がなくなり、結局大手チェーンの店ばかりになるし。
その点ここはまだまだお店が増える余地ありますし、もっといろんなお店増えてほしいです。

先着順が4になりましたね

東向きの2LDKが売れたようですね

>>1776 匿名さん

その通りですね。例えば、豊洲はなかなか美味しいレストランがないのが悩みと聞きました。銀座まで出れば良いのでしょうが、家から徒歩圏内に個性的な店がいろいろある方が楽しいと思います。

併せて、最終期10戸もいよいよ売り出しですね。登録日が1日だけということは、もう目処が付いているのでしょう。抽選になりそうですね。

最終期は10戸ですか。もう少しあったような気もしましたが、まあこれくらいですか。

今回で全部ではなく、もうあと10戸くらいはあるんじゃないかな。

職場が日本橋ですが、近い距離の割に電車だと乗り換えなければいけないので、雨の日とかは少し不便そうですね。バスでも通ってくれたら嬉しいのですが。。。

日本橋は歩くと20分くらいですが、電車で行こうとすると微妙ですね。バスも新川一丁目まで歩かなきゃいけないし、そこまで歩くなら日本橋はすぐそこですね。
ここからだったら、雨の日はタクシーが良さそうですね。

>>1783 匿名さん

八丁堀から茅場町乗り換えがいいでしょうね。日比谷線と東西線の乗り換えは近いです。地下なので雨でも乗り換えには支障ないですが…。

地下鉄って、1回乗り換えれば23区内の大体の駅につけますよね。
メトロは徒歩圏内に2駅あるし、あとは京葉線の使い勝手があがってくれれば最高なんですが。

建物の雰囲気は個人的にすごく好きですが、いかんせん交通の便が微妙ですよね。。

日比谷線は銀座まですぐというわけではなく、ちょっと時間がかかりますね。築地、東銀座、銀座。
秋葉原御徒町上野方面の方が気分的に近い気がします。

銀座だと自転車がいいのでは？

1788さん

わかります。私も同じように思って調べてみたことがありました。
八丁堀から銀座まで5分、秋葉原まで7分で御徒町上野はその先なので銀座の方が近いです。何でかなあと思ったら、築地から東銀座の急カーブ、東銀座から銀座は距離が近いので電車がゆっくり走るからそう感じるのだとわかりました。

1788です。
日比谷線で、中目黒恵比寿広尾六本木と比べると、秋葉原御徒町上野、少し足を伸ばして北千住を視野に入れると、ちょうど八丁堀はちょうど真ん中あたりというイメージです。日比谷線、西と東で全然違ってほんとうに面白い路線です。

南と北といった方がより適切でしょうか。

中途半端といえば聞こえが悪いけど、どこ行くにも近くて便利、中立で静かな住宅街といったところ

この板はポジさん率が高いですね。。契約者の方々なんでしょうけど。。

この物件は叩くところが少ないですからね。もう最終期なのでそっとしておけばいいんじゃないですか？

http://ameblo.jp/maronrepo2013saisyohagu/entry-12198270975.html

ほんの森中央、ブログでも取り上げられてますね。

>>1794 匿名さん

はい、契約者です！この物件、ほんと良いと思います。

浜離宮、坪630くらいらしいですね。ここの約1.5倍なら納得いく価格ですが、いよいよ実需はついていけないですね。。。

浜離宮の販売は11月上旬からのようですね。ここも来週最終期販売だし、そろそろ完売が見えてくることから販売入りでしょうか。浜離宮の値段様子見だった検討者がこちらと改めて比較して判断する段階ですね。坪600超えなら実需の私としてはさっぱりあきらめがつきました。中央湊の方が値段とのバランスがいいな。

>>1799 匿名さん

坪600万円超えですか。仮に600万円ちょうどでも75㎡で136百万円。間取りや眺望いい部屋はもっと高いんでしょうね。ちょっと給料の良いサラリーマンとかではもう届かない世界ですね。

さすがに600超えだと、給与所得者ではいくらなんでも無理・・・
結果、ここが安く見えてくるから不思議ですね（笑）

しかし三井さんはこの市況でもまだまだ強気みたいで、PT晴海も意外と高いかもしれないですね。

立地、仕様を考えたら浜離宮はここより少なくとも2ランクは上。格が違うのでここより高いのは当たり前。比べること自体が無意味。PT晴海は仕様によるが陸の孤島なので、どこまで強気で行けるか見もの。

三井のタワーは他のデベと比べてこのご時世でもきちんと一定以上の仕様を確保して建築しているから安心感がありますね。あと、最近他のデベで「タワー」って名前でも板状マンションだったりすることもあるようで。

>>1803 匿名さん

どこですか？

N村さんとかで見られます。まあこの物件とは関係ない話でしたね。すみません。

PC浜離宮の価格を見るとこちらがかなり割安に感じる。
港区と中央区という大きな差はあるけど、あちらは線路脇、近所にJRAがあって環境悪い、浜離宮方面の眺望もツインパ越しというパークコートとしては残念なタワー。
中の仕様もこことそこまで大きく変わらない、それで坪単価が1.5倍はすごいよね。
中央湊がほぼほぼ売れた頃合いに出してきたのも戦略的だな。

営業さんの受け売りですがこの物件は仕様はパークコートと同等らしいですよ。

>>1807 匿名さん

確かに廊下までタイル、キッチン立ち上がりの石貼り、キッチンカウンター、天カセが標準なところは同じですね。
キッチンのフィオレストーンも同じ。
中央湊も八重洲、日本橋、銀座へのアクセスが極近な点を考えると浜離宮よりかなりお買い得だったのかも。

>>1808 匿名さん

全熱交換器がついてない、交通の便は敵わないなどもありますが、中央湊は相対的にお買い得に見えてきました。浜離宮は値段見て即撤退でした。
検討する時間があんまりないのは三井の戦略ですかね（笑）

浜離宮はせいぜい500強だと思って、待つべきか中央湊にするべきか真剣に悩んでたけど、待たずに中央湊で決めておいて本当に良かった。
まさか予想より坪100万も上振れするとは思わなんだ。
晴海も強気で来るのか見物です。

浜離宮が予想外に高かったので、こちらに流れ込んでくる人たちはいそうですね。

南東の角住戸がまだ残っているかな？

最終期2次で残り全戸出す感じにはなりますかね？

そもそも残り何戸あるんでしょうね。今回の10戸以外にまだ残ってるとしても数戸だとは思いますが。最近MR行かれた方いらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

西向きが割安でまだ最終期にも残っているようなので狙っています。
バルコニー2メートルだし、LOWE複層ガラスだから西日対策は安心していますが、いかがでしょう？

>>1814 匿名さん

西は73Wと77Wが1戸ずつで最後のようですね。73Wはモデルルームタイプなのでイメージ付きやすそう。

>>1814 匿名さん
営業によると西日は大丈夫と言われました。眺望も高層階はスミフも抜けるので、銀座方面の夜景、夕日も見られます。価格的にも西狙い目です。プレミアも1戸残っていたはず。

浜離宮と比べてもしょうがないけど、77Wなんて26階でこの間取りで坪400切ってるのは奇跡的に思えてしまう。やっぱり三井の策略か。

>>1817 匿名さん

不思議なことに、77Wの最終1戸は最終期(第1次？)に入っていないんですよね。間取りはワイドスパン行灯部屋なしで良いですね。

>>1818 匿名さん

希望あればこっそり売っちゃいそうな気もしますが、どうなんでしょうね。
希望者いれば売らない理由ないし。

公平に売らなくてはいけないからキャンセル住戸でない限りはこっそり売らないですよ。
逆に過去に申し込みまでいってローン通らず撤退した住戸は先着順と公表されていなくても売ってくれます。

77Wはオススメですね。
間取りだけなら浜離宮の75Aに似て、ワイドスパンで行灯部屋なし。中住戸のお手本のような部屋です。

>>1821 匿名さん

湊と浜離宮、設計、間取り似てますね、柱が全部外で数字より広い空間になりそうです。確かにワイドスパンの中住戸が秀逸。
同じ会社ですから当たり前かも知れませが、人形町は酷かった。

>>1822 匿名さん

人形町はひどかったですね。
晴海も同じような素晴らしい間取りになりそうな気がします。

でも人形町はパークホームズとは思えないほど中の仕様はよかったですよ。
間取りの不味さを隠すためのカモフラージュだったんでしょうか。

この辺りは高い建物ないし、建つ予定もなさそうだから、眺望は長い間保たれそうですね。

湾岸は高い建物ばんばん建つから怖い。有明の某マンションは敷地隣のマンション計画に反対の要望書だすらしいし、まるで文京区みたいになってる。。。

八丁堀とか新富町とかってホントにバル多いですね。
お気に入りの店を探すのが楽しみです。

確かにそうですね。バル、八丁堀で検索するとぞろぞろ出てきます。どれも雰囲気良さそうです。ベーカリー、カフェも同じように出来てくるといいですね。小さな店だったら、今あるビルの1階を改装してオープンできるのでは。本格的にはこのマンションと住友のができて入居するころからですかね。

>>1826 匿名さん

休日に行けそうな居心地のいいカフェはありますか？
ペット可ならなお嬉しい！

隅田川テラスを見ながら、カフェ出来るお店があったらいいですね。

>>1829 匿名さん

聖路加のカフェがありますね。エクセルシオールだったかな。
更に出来るといいですね。

>>1825 匿名さん

同じデペだから怒りますよ

>>1825 匿名さん

違うデペならまだしもこれはさすがにデペが悪い

リバーサイドにこのようなお店が出来てくれたらな。

＞＞1833

ちょっと写真と路線は違いますが、「かわてらす」の実験を通じて川岸の建物の河川側が有効に活用されてくるのではと思います。今の姿は、隅田川の水質が今よりずっと悪かった時代の名残ですね。

「かわてらす」というのが東京都で社会実験されてるのですね。知らなかったです。
ロケーションが良いので、京都の川床まではいかないとは思いますが、心地良いお店が出来てくれたらな。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/teichi_seibi/kawaterasu...

>1835

隅田川テラスを軸にした水辺の整備は楽しみです。
隅田川テラスも、勝どき橋から南、築地市場跡から浜離宮の埠頭を経て竹芝までつながるといいなと思います。そこまで巨大予算がかかるわけでもないでしょうし、水辺の道としてつながると魅力的ですね。

隅田川の水上交通をメインにした各所の賑わい施設の計画はあるようです。残念ながら湊付近は通過点でしかないようですが、対岸の佃と少し先の築地エリアは重点エリアに指定されています。パリのセーヌ河のような位置付けになるといいですね。

今週は15Fでの作業とのことでした。

>>1838 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

>>1838 マンション掲示板さん

順調に伸びてますねー
明日最終期おそらく1次の締め切りで、そろそろ販売も終わりですね

総合スレに高掴み物件の１つとして話題に挙げられていますね。検討していましたが、すでにピークが過ぎた感があり、将来性も含めてすでに竣工時点での含み損の可能性が高いと判断して私は見送りました。同じ三井のくじらマンションが値下がりを受けて安く出ると聞いているのでそちらに興味が移っています。こちらがそろそろ完売が近づいているので三井さんうまいですね。

>>1841 匿名さん

ここも高値掴みの可能性はありますが、ホントにやばいのは日本橋、人形町の小規模マンションだと思いますよ、、

>>1841 匿名さん

購入者ですが、個人的にはここの資産価値が上がるとは思ってはいません。下がる可能性も十分あると思います。
ただ、予算内で買える、新築、都心、大規模タワーとしては選択肢がここしかありませんでした。子供が小学校あがるまえに引っ越したかったので、市況が悪くなって行くのは感じましたが、止むを得ずといった感じです。
くじらが待てるならそれでもよかったとは思いますが、くじらのアクセスの悪さは3年待つには値しないと考えました。
実需で買ったので後悔はしてませんが、あとは神のみぞ知るといった感じです。

ドトールもとうとう値下げしていますので、市場がこのまま下がっていく展開は十分ありえますよね。それは確かに心配なところではあります。。。ただ引き渡し時に手付けと同等以上の値下がりであればキャンセルすればいいだけのこと。まだ時間はあるし焦る必要はないと思っています。それなりに資金はあるので。

>>1844 匿名さん

ドトールは今までが高すぎた気もしますけどね。値下げしても坪360〜みたいですが。

でも何より、あのスミフが弱気になったってのは驚きですよね。

そしてここの前はいくらで出してくるのやら。

今日は最終期の登録締切日ですね。

>>1842
日本橋・人形町の小規模マンションがダメな理由は何ですか？

この地域のランドマーク物件になるでしょうから、落ちるときも少しマシのようには見えますけどね。予算が許せばいい物件だと思いますよ。

>>1847 匿名さん

特徴がなく街に埋もれるからでしょ。
このマンションじゃないとという希少性がない。
だから中古になったときに魅力もない。

>>1849 匿名さん

希少性は大事ですよね。あの辺りだったらここに住みたいよね、と思われる物件になると価格が本当に落ちづらくなる。埋もれちゃうと真っ先に価格が落ちる。