| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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10881
匿名さん
ひとつのAという都心のマンションで、1～2年前に値付けして少し時間をかけていると、発表時は「高い」と思ったものが今見ると「高くない」って最近は感じる。住不は値上げしていくからいつでも「高い」けど。ここ数年はジワジワしかし確実に値上がりしていますね。
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10882
匿名さん
有明で8千万円とかする時代だから、ここが割安に見える
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10883
匿名さん
僻地有明とここは比較にならないでしょう。
有明なんてまた70平米が5000万円以下で買える時代がきますよ。交通不便な有明に商業施設ができたところで成功する可能性は低い。
ここは立地が良いので下がる要素はほとんどない。
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10884
マンション比較中さん
高額ローンを組んでもここを買った人は大変なお宝を手に入れたことになりますね。
しかも低金利だし。
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10885
マンション比較中さん
有明と比べようもないが、内陸のここは有明より３割以上プレミアムがあって当たり前。
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10887
匿名さん
完売を目指して、みなさんで今から立地の良さをアピールすることにしましょう。
えっと。何かありましたっけ。
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10889
匿名さん
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10891
匿名さん
>>10872 匿名さん
今売りに出てる部屋とか成約事例の部屋って、いわゆる転売ヤーの方が価格の歪みとか転売し易い部屋を狙って買って売ってるから、普通の人が普通に買った部屋だとこんなに騰落率は高くないでしょ。
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10892
マンコミュファンさん
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10894
匿名さん
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10895
マンコミュファンさん
>>10894 匿名さん
だって転売しやすい部屋しか売れてないって言うから傾向掴んでるのかと
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10897
匿名さん
ここの中古成約では眺望の良い部屋も、住友とお見合いの眺望の悪い部屋もどちらもある
条件悪くても売れてるのが実態
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10899
匿名さん
格上の築地駅直結マンション買うかな、この転売部屋買うくらいならさ。
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10900
匿名さん
築地駅直結、もうほとんど残ってないと思うけど？
アタマぶつけそうなほど下り天井が低いから一度モデルルーム見に行ってみて。
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10901
匿名さん
>>10899 匿名さん
向こうは駅距離を買うマンションで、こっちはマンションの豪華さを買うマンション。
良くも悪くも土俵が違うかな。
アネシア築地を買うならそれはそれで良いと思う。
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10902
匿名さん
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10903
匿名さん
[No.10823～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
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10904
匿名さん
低層が割安かなと思ってたけど、高層階も高値で成約してるんですね！ここのポテンシャルはすごい！
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10905
匿名さん
高層で売れてるのは狭い部屋だけなので、坪単価が割高になってしまっていると分析されます。
1.2億以上のレンジだと場所的に売りづらいので、これ以上は難しいのでは。
まぁそもそもプレミア以外は狭い部屋しかないのですが。
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10906
匿名さん
うん、７７平米くらいがせいぜい
整理すると、
プレミアムフロアのキャンセル住戸は１つ売れ残ってる。
中古は高層東向きなど分譲時坪単価が高かったところも含め、そこそこ高値でリセールついて成約してる。
けど、まだ成約に至ってない売り出し住戸は多い。高めのボール投げすぎ。
（数年後売るときのために相場・実績つくって欲しいから、頑張ってください。）
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10907
マンション比較中さん
買わないなら買わないでご自由に。
後で悔しがってね。
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10908
匿名さん
後、と呼んでいい期間はとっくに過ぎた気がするのですが。。。
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10909
匿名さん
ここは外観がチープだね。
対岸のタワーなんて、石造りで角も丸いから高級感あるのに。
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10910
マンション比較中さん
趣味の問題だねー
近代建築の中に繊細な江戸フレイバーが生きてるここの価値が分からない人は、昔風な高級感の対岸にどうぞ。
20年古いが、それはそれでいいと思うよ。
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10911
匿名さん
趣味と言うか、センスの問題だねー
１０年２０年古いセンスなんだねー
個人的には丸いフォルムの角住戸とかマジ勘弁だけど
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10912
匿名さん
>>10907 マンション比較中さん
30パーセントも載せて転売されてるマンション買う方が後悔しそう。
分譲時価格は確かに割安だったけど。
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10913
匿名さん
>>10912 匿名さん
相場と同じで、昔の値段を見るな、今の値段で考えろということですね。だからこそ当初分譲価格よりだいぶ高くても成約してる。
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10914
匿名さん
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10915
匿名さん
うん、プレミアム住戸、ひとつ残ってるね。
早く売れて欲しい。
そうすれば、こういうウザさが消えてなくなるはず。
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10916
匿名さん
一昨日、マンション駐車場に真っ赤なフェラーリが駐めてました。カッコよかった！
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10917
マンション比較中さん
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10918
匿名さん
湊では目立ちますよね。そんなクルマ。
カローラやプリウスなら馴染みそうですね。
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10919
匿名さん
>>10917 マンション比較中さん
最近のフェラーリはマフラーバルブの開閉ができるので静かに帰宅することもできますよ。
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10920
匿名さん
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10921
匿名さん
>>10918 匿名さん
多分湊に行った事ないんだろうけど、半分くらい外車だよ。
カローラも新型発表されてかなり前評判良いですけどね。
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10922
匿名さん
外車（笑）の呼び方はおいといて、外車（笑）がいないと何か都合が悪いのですか？
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10923
マンコミュファンさん
>>10922 匿名さん
え、都内だと外車がほとんどなのが普通でしょ？特筆すべきことで無いかと
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10929
匿名さん
屋上のライトアップを工夫してほしい。。
ガラスが反射して夜景が見えない。。
夕方のライトアップ前はこの季節とくに涼しくて見晴らしがよくてサイコーだと思う。
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10930
マンコミュファンさん
>>10929 匿名さん
確かに。
結局見栄え重視になっている残念感あり。
昼間屋上あがるにがベストですね。
東京駅側も夜景綺麗なのに残念ですよね。
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