東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー　その２」についてご紹介しています。
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パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03
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パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 10801 匿名さん 2018/06/25 22:30:46

    今が正念場ですよね
    力を合わせて売り抜けましょう

    • 1
  2. 10802 匿名さん 2018/06/25 23:23:37

    >>10800 マンション比較中さん

    東向き１５階の中住戸だっけ？

    一昨日もまたオープンルームやってたし、まだ売れてないんじゃない？

  3. 10803 匿名さん 2018/06/25 23:36:06

    >>10795 匿名さん

    この住戸は西向きお見合いが難点だけど、、
    ここのマンションの角住戸自体は超オススメです。
    なかなか売りに出ないと思うよ。

    角のリビングとかサッシが天井より高くて開放感が素晴らしい。
    あと、アルコーブ部分がクランクインしててプライバシー性が中住戸より格段に高いし、
    玄関が奥まったとこにある分だけ廊下も短く無駄がない。

    是非みなさん見学してみてください。

    （うちも５年後あたり売り出すので高値で売れて相場つくって欲しい）

  4. 10804 匿名さん 2018/06/25 23:49:16

    角部屋は確か245cmでしたっけ。
    最近のパークホームズもそのくらいなので、特別恥ずかしがる必要はないとは思いますよ。

  5. 10805 匿名さん 2018/06/26 00:11:07

    最近のパークホームズはサッシ高が２４５センチ以上あるの？まじか

  6. 10806 匿名さん 2018/06/26 01:08:12

    天井の話でしょ。素直にとらえましょうよ。
    245cmだからってひねくれた表現で絡んでこないで下さいよ。

  7. 10807 匿名さん 2018/06/26 01:23:51

    早朝から部屋の中が暑いから気が立ってるんだよ。うちも暑い。

  8. 10808 匿名さん 2018/06/26 01:59:40

    また武蔵小山さんが必死のネガ投稿ですか。
    ご苦労様ですw

  9. 10809 匿名さん 2018/06/26 02:18:54

    天井高が245cmを指摘する人は武蔵小山になるのはなぜでしょうか。

  10. 10810 匿名さん 2018/06/26 02:42:09

    >>10809 匿名さん

    独特の他人をコケにしようとする言い方で判別できるのでしょうね。
    それに武蔵小山さんはここにやたらと対抗心を燃やして粘着されてますし。

  12. 10811 匿名さん 2018/06/26 03:44:43

    天井高さについて言えば、確かにそこまで高くないね。
    ２４５センチは割りと標準的な高さ。

    けどそれは階高３.３メートルを余裕もって使った結果であって、梁やダクト部分以外を折り上げてたら本来は天井高さもっと取れてた。
    下り天井が全く無いフラットな天井を優先した結果だと思う。
    角リビングのサッシ高さって２.６メートル近く有るんじゃない？

    一昔前の相場値上がりするまえの物件や、郊外の物件、高級物件などなら更に高スペックもそりゃあるだろうけと、近隣の築浅んなかでは優秀な方なんじゃない？

  13. 10812 匿名さん 2018/06/26 03:55:19

    憶測で不動産を語るのはやめましょう。ましてやここ竣工済みなんですから。
    角部屋天井245cmが唯一の正しい事実でしょう。

  14. 10813 匿名さん 2018/06/26 04:00:49

    モモレジさんもここのフラット天井を褒めてるね
    この記事出すと武蔵小山さんが発狂してしまうかもだけど

    http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

    • 2
  15. 10814 匿名さん 2018/06/26 04:08:34

    そのマンマニのブログでここの角部屋見たけど、リビングがひどい間取りだなあ。
    実質の廊下分 何畳あるのこれ。2LDKに変更しないと、ダイニングとソファ置けないじゃん。
    2LDKだとDINKSしか住めないし、中途だよね。

  16. 10815 匿名さん 2018/06/26 04:54:44

    >>10814 匿名さん

    早速、発狂してて笑った

    • 2
  17. 10816 匿名さん 2018/06/26 05:07:59

    ？？
    ソファとテーブル、3LDKのままじゃ狭くて置けませんよね、実際。
    間取り図をよく見なかったご自身の責任なのに、私に八つ当たりしないで下さいよ。

  18. 10817 匿名さん 2018/06/26 05:16:07

    >>10816 匿名さん

    支離滅裂な理解不能な文章。
    いつもの武蔵小山さんご健在ですね。
    本日のターゲットはこちらですか。

  19. 10818 匿名さん 2018/06/26 05:20:20

    角部屋の話だろ？W
    みんな2LDKにしてるから心配ないぞW

  20. 10819 匿名さん 2018/06/26 06:24:32

    下り天井とかカウンターとかサッシ高さとか、こういうことやねん

    http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html

    頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。

    設計・構造に力を入れることが少なくない三井さんの高額タワマンで下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。

    1. 下り天井とかカウンターとかサッシ高さとか...
  21. 10820 匿名さん 2018/06/26 06:26:33

    http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

    FIXサッシ部分よりも内側の柱と柱を結ぶライン上に順梁を持ってくることで窓際から梁の影響をなくし、床上20cm程から2.6mの最高部までという高さのあるサッシを実現するというものです。

    1. サッシ部分よりも内側の柱と柱を結ぶライン...
  22. 10821 匿名さん 2018/06/26 06:52:22

    >>10820 匿名さん

    LD10畳なさそう、実質。
    廊下が太いね

  23. 10822 匿名さん 2018/06/26 06:56:10

    他のマンションを間取り図まで出してディスるのはいかがなものかと。

  24. 10824 匿名さん 2018/06/26 13:54:44

    メルカリの上場で億万長者が100人以上出たらしいね。どのマンション買うんだろ？

  25. 10826 匿名さん 2018/06/26 14:53:00

    株もってる社員でしょ？六本木ヒルズに通うんでしょ？
    いま売り出しの中だと乃木坂とかじゃない？

    • 1
  26. 10827 マンション比較中さん 2018/06/27 05:12:25

    ここにも何人か来るような…

  28. 10828 匿名さん 2018/06/27 05:32:00

    あえて湾岸にはこないかと

  29. 10830 匿名さん 2018/06/27 06:03:02

    品川区にはいかないんじゃないかな。
    かといってこの辺の湾岸地域にも縁はなさそう。
    やっぱ港区内側でしょ、バブルマネーの方は。

  30. 10831 匿名さん 2018/06/27 06:33:55

    まあ、本当の富裕層は3Aに行くよね。
    でも株はすぐに売れないから、とりあえず日比谷線沿いの物件に住むという可能性はあるかな。

  31. 10832 匿名さん 2018/06/27 08:10:33

    とりあえず関係ないわー

  32. 10833 匿名さん 2018/06/27 08:14:38

    隅田川の西側は湾岸ではないですよ

  33. 10834 匿名さん 2018/06/27 12:08:47

    >>10833 匿名さん

    湾岸なら分譲価格比で20%のプレミアムを説明できたんだけどね。

  34. 10835 匿名さん 2018/06/27 12:54:16

    >>10834 匿名さん

    イミフ

  35. 10836 マンション比較中さん 2018/06/27 16:30:12

    ここは建物と環境ともに素晴らしいですねー

  36. 10837 匿名さん 2018/06/27 22:23:14

    >>10835 匿名さん

    ここは湾岸じゃないから、湾岸プレミアムが乗らないってことだな

  37. 10838 匿名さん 2018/06/27 22:32:23

    湾岸が嫌ならなぜこんなところを買ったのでしょうか。

  39. 10839 匿名さん 2018/06/27 22:35:34

    >>10837 匿名さん

    湾岸プレミアムってなに？

  40. 10840 匿名さん 2018/06/27 23:40:45

    エントランスの七夕の短冊、小さなお子さんが書いたようなものもあって、面白いですねー

    ところで、「ここが湾岸か否か」でバトルするの、アホらしいからやめません？

    「湾岸かもね～」で良くないですか？
    湾岸なんて明確な定義ないし
    「隅田川より西」くらいしか断言できないし

    つぎつぎアホが湧くから、見てて鬱陶しくて。

    東京駅からタクで数分で帰れて、マジ快適な湾岸マンションだわ！！

    • 1
  41. 10841 匿名さん 2018/06/27 23:45:31

    ここが湾岸なら浜松町も湾岸ね～

    • 3
  42. 10843 匿名さん 2018/06/28 00:47:43

    湾岸の中では良い方ですが、キャピタルゲートプレイスには勝てませんね。

  43. 10844 匿名さん 2018/06/28 02:03:56

    >>10843 匿名さん

    おたくキャピタルゲートに住んでるの？いいよねーあそこ。わたしも以前住んでたけど。

    でもココもそれに近いくらい作りしっかりしてるしお出掛けも便利だし良いマンションだよ。

  44. 10845 匿名さん 2018/06/28 02:23:32

    お出掛けしても周りに何もありませんでした。

    • 1
  45. 10846 匿名さん 2018/06/28 03:53:22

    タクシー使ったり散歩がてらなりで銀座や日本橋、東京駅、有楽町、月島、築地、にいけますが、
    それでも満足できない？
    どちらに住んでらっしゃるの？

  46. 10847 匿名さん 2018/06/28 03:56:42

    1km生活圏には何もありませんよね、ここ。

    • 1
  47. 10849 匿名さん 2018/06/28 04:22:53

    武蔵小山は良く知りませんが、満足されているようでなによりです。楽しい日々をお過ごし下さい。

    • 2
  48. 10850 匿名さん 2018/06/28 08:09:32

    成約状況聞いてみた

    徐々に成約増えてるけど、まだまだ売り出し残ってるね

    住友とお見合いの住戸を坪４５２で買うって、いろんな人いるね

    階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
    ５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
    １２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
    １２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
    ２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
    ３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９

    • 5
  50. 10851 匿名さん 2018/06/28 08:24:02

    >>10850 匿名さん

    アンチ涙目な結果ですね

  51. 10852 匿名さん 2018/06/28 08:28:49

    今がチャンスですね。
    ウチもさっさと売り逃げることにします。

    • 2
  52. 10854 匿名さん 2018/06/28 08:33:41

    いやーけど売れ残りも多いからね
    レインズで１３件くらいあるみたいよ
    みなさん高めのボール投げすぎ！

  53. 10856 マンション比較中さん 2018/06/28 10:41:25

    相当値上がりしてますね。
    でもまだ評価は上がっていくでしょう。

  54. 10857 マンション比較中さん 2018/06/28 10:42:25

    高層階東最強！

  55. 10858 匿名さん 2018/06/28 11:27:43

    売りたい件数からすると、メッキが剥がれる前に売り抜けたい輩が大挙して押し寄せている流れですね。
    半年もすれば、高値で転売掴んだ方々は目が覚めるでしょう。

  56. 10859 匿名さん 2018/06/28 11:33:01

    >>10856 マンション比較中さん

    確かに、今も欲しい人の書き込みが続いてるし。


  57. 10861 匿名さん 2018/06/28 13:43:26

    >>10846 匿名さん

    そういう考えの人が多いのか、朝からマンション周辺に迎車タクシー多すぎ。本当に邪魔。
    周囲三方向1車線の一通なんだから迎車タクシーとか止めるなって思う。

  58. 10862 匿名さん 2018/06/28 14:29:41

    >>10861 匿名さん

    タクシーいる？
    あんま見ないけどなぁ。。
    何時くらいですか？

    タクシーなんて少し歩いてファミマの通り行けばいくらでも走ってるのに。

    うちはそんな感じでタクシー利用します。

  59. 10863 匿名さん 2018/06/28 14:49:11

    なかなか完売しませんね。

    • 1
  61. 10864 マンコミュファンさん 2018/06/28 15:06:17

    >>10861 匿名さん
    三井は車寄せケチる傾向にありますね。スミフはお金持ちの心つかむために車寄せ広くて、いつでもタクが空車で待っていたり、お迎えの社用車も停めやすい。
    設計思考から違うね。とはいえお隣は車寄せあったかな？あまり記憶にない。

  62. 10865 匿名さん 2018/06/28 19:04:15

    >>10862 匿名さん

    朝8時ぐらいっす。
    隅田川方面の道路に停めるならまだ道路の幅あるから良いんですけど、駐車場側の道路に停めてるからなおさら邪魔なんですよね〜。

  63. 10866 匿名さん 2018/06/28 23:30:00

    >>10865 匿名さん

    パーキングから自分の車を出す際にじゃまってことですかね？

    西側でなく、南側の道路にタクシー止めさせときゃ邪魔に生らないですよね。エントランスにも近いし。

  64. 10867 匿名さん 2018/06/29 06:44:35

    https://www.sumu-log.com/archives/11309/

    デザイン、絶賛してますね

    • 2
  65. 10868 住人Ａ 2018/06/29 07:46:21

    三井氏はここを貶すからエセ評論家ですが
    モモレジさんは褒めてくれるから一流評論家です

    • 3
  66. 10869 匿名さん 2018/06/29 09:59:58

    >>10867 匿名さん
    建物、立地、住環境、デザイン全て優れたマンションですね。

    • 2
  67. 10870 匿名さん 2018/06/29 10:38:45

    成約する前は、こんな高値で売れるわけないと言い…

    成約したら、こんなのはメッキだと言う…

    永遠に剥がれないメッキ♡

    • 1
  68. 10871 匿名さん 2018/06/29 11:23:22

    同じく評論家の三井先生は、ここをただの割高な『高額』マン損だと切り捨てたようですね。

    モモレジさんの感想文と三井先生の分析。

    どちらのメッキが正しいのか、判断する時期がきたのかもしれませんね。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

    • 1
  69. 10872 匿名さん 2018/06/29 11:39:32

    アマチュアブロガーの評価とITを活用して客観的な評価付けを行っている会社による騰落率+28%、中央区2位の坪単価評価、どちらを信用しますかね。
    https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391

    あと、三井さんの評価で載っているのは、現地調査をしないで書いた簡易版ですよ。ちゃんと注に書いてあります。念のため。

    まあ何を信じるかは個人の自由なのでどうぞ！

  70. 10873 匿名さん 2018/06/29 11:46:26

    >>10871 匿名さん

    高額マンションがリセールで更に値を上げて売れたってことですね？分かります。

    階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
    ５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
    １２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
    １２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
    ２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
    ３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９


  71. 10875 匿名さん 2018/06/29 14:46:38

    これだけ成約事例が積み上がると、ここの値上がりは本物ですね

    売る気はないですが、安心します

    • 1
  72. 10876 マンション比較中さん 2018/06/29 16:54:51

    高層階東はまだまだ評価されるでしょう。

    • 1
  73. 10877 匿名さん 2018/06/29 21:30:53

    完売まで相当時間がかかりそうですね。
    売れる目処はそろそろ立ちそうですか？

    • 2
  74. 10878 匿名さん 2018/06/30 18:44:00

    >>10877 匿名さん

    時間をかければかける程、じわじわ価値が上がっていきますね！

    • 2
  75. 10879 匿名さん 2018/06/30 22:16:21

    >10878
    定価で売っていますがずっと売れていませんよ

    • 1
  76. 10880 マンション比較中さん 2018/06/30 22:44:23

    お隣、工事が最上階までいきましたが、かなりここに見下ろされますね。
    比較してここの評価は、さらに上がる要因です。

  77. 10881 匿名さん 2018/06/30 23:13:38

    ひとつのAという都心のマンションで、1～2年前に値付けして少し時間をかけていると、発表時は「高い」と思ったものが今見ると「高くない」って最近は感じる。住不は値上げしていくからいつでも「高い」けど。ここ数年はジワジワしかし確実に値上がりしていますね。

  78. 10882 匿名さん 2018/06/30 23:31:12

    有明で8千万円とかする時代だから、ここが割安に見える

    • 1
  79. 10883 匿名さん 2018/06/30 23:58:11

    僻地有明とここは比較にならないでしょう。
    有明なんてまた70平米が5000万円以下で買える時代がきますよ。交通不便な有明に商業施設ができたところで成功する可能性は低い。
    ここは立地が良いので下がる要素はほとんどない。

    • 1
  80. 10884 マンション比較中さん 2018/07/01 01:27:15

    高額ローンを組んでもここを買った人は大変なお宝を手に入れたことになりますね。
    しかも低金利だし。

  81. 10885 マンション比較中さん 2018/07/01 01:31:31

    有明と比べようもないが、内陸のここは有明より３割以上プレミアムがあって当たり前。

  82. 10887 匿名さん 2018/07/01 03:02:04

    完売を目指して、みなさんで今から立地の良さをアピールすることにしましょう。

    えっと。何かありましたっけ。

  83. 10889 匿名さん 2018/07/01 05:06:49


    ぶっちゃけ立地でアピールできるポイントなくね

  84. 10891 匿名さん 2018/07/01 13:39:30

    >>10872 匿名さん

    今売りに出てる部屋とか成約事例の部屋って、いわゆる転売ヤーの方が価格の歪みとか転売し易い部屋を狙って買って売ってるから、普通の人が普通に買った部屋だとこんなに騰落率は高くないでしょ。

  85. 10892 マンコミュファンさん 2018/07/01 14:08:29

    >>10891 匿名さん

    どういう部屋が転売しやすい部屋ですか？

  86. 10894 匿名さん 2018/07/01 14:24:02

    >>10892 マンコミュファンさん

    それは転売ヤーに聞いてくれよ…

  87. 10895 マンコミュファンさん 2018/07/01 14:26:15

    >>10894 匿名さん

    だって転売しやすい部屋しか売れてないって言うから傾向掴んでるのかと

  88. 10897 匿名さん 2018/07/01 14:40:53

    ここの中古成約では眺望の良い部屋も、住友とお見合いの眺望の悪い部屋もどちらもある
    条件悪くても売れてるのが実態

    • 3
  89. 10899 匿名さん 2018/07/01 22:24:25

    格上の築地駅直結マンション買うかな、この転売部屋買うくらいならさ。

  90. 10900 匿名さん 2018/07/01 23:50:08

    築地駅直結、もうほとんど残ってないと思うけど？
    アタマぶつけそうなほど下り天井が低いから一度モデルルーム見に行ってみて。

  91. 10901 匿名さん 2018/07/02 00:05:25

    >>10899 匿名さん

    向こうは駅距離を買うマンションで、こっちはマンションの豪華さを買うマンション。
    良くも悪くも土俵が違うかな。
    アネシア築地を買うならそれはそれで良いと思う。

    • 2
  92. 10902 匿名さん 2018/07/02 01:02:34

    豪華なんですか、ここって

  93. 10903 匿名さん 2018/07/02 01:29:51

    [No.10823～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ･スレッドの趣旨に反する投稿
    ･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ･削除されたレスへの返信

  94. 10904 匿名さん 2018/07/02 02:11:45

    低層が割安かなと思ってたけど、高層階も高値で成約してるんですね！ここのポテンシャルはすごい！

    • 2
  95. 10905 匿名さん 2018/07/02 03:16:04

    高層で売れてるのは狭い部屋だけなので、坪単価が割高になってしまっていると分析されます。
    1.2億以上のレンジだと場所的に売りづらいので、これ以上は難しいのでは。
    まぁそもそもプレミア以外は狭い部屋しかないのですが。

  96. 10906 匿名さん 2018/07/02 03:53:57

    うん、７７平米くらいがせいぜい

    整理すると、

    プレミアムフロアのキャンセル住戸は１つ売れ残ってる。

    中古は高層東向きなど分譲時坪単価が高かったところも含め、そこそこ高値でリセールついて成約してる。

    けど、まだ成約に至ってない売り出し住戸は多い。高めのボール投げすぎ。

    （数年後売るときのために相場・実績つくって欲しいから、頑張ってください。）

    • 3
  97. 10907 マンション比較中さん 2018/07/02 06:27:04

    買わないなら買わないでご自由に。
    後で悔しがってね。

  98. 10908 匿名さん 2018/07/02 06:38:08

    後、と呼んでいい期間はとっくに過ぎた気がするのですが。。。

  99. 10909 匿名さん 2018/07/02 06:39:15

    ここは外観がチープだね。
    対岸のタワーなんて、石造りで角も丸いから高級感あるのに。

    • 2
  100. 10910 マンション比較中さん 2018/07/02 07:31:56

    趣味の問題だねー
    近代建築の中に繊細な江戸フレイバーが生きてるここの価値が分からない人は、昔風な高級感の対岸にどうぞ。
    20年古いが、それはそれでいいと思うよ。

    • 2
  101. 10911 匿名さん 2018/07/02 10:01:25

    趣味と言うか、センスの問題だねー
    １０年２０年古いセンスなんだねー

    個人的には丸いフォルムの角住戸とかマジ勘弁だけど

    • 1
  102. 10912 匿名さん 2018/07/02 10:43:20

    >>10907 マンション比較中さん

    30パーセントも載せて転売されてるマンション買う方が後悔しそう。
    分譲時価格は確かに割安だったけど。

  103. 10913 匿名さん 2018/07/02 11:28:15

    >>10912 匿名さん

    相場と同じで、昔の値段を見るな、今の値段で考えろということですね。だからこそ当初分譲価格よりだいぶ高くても成約してる。

  104. 10914 匿名さん 2018/07/02 14:58:26

    え。
    定価のお部屋が随分長期間売れ残ってますが。

    • 5
  105. 10915 匿名さん 2018/07/02 15:04:41

    うん、プレミアム住戸、ひとつ残ってるね。
    早く売れて欲しい。
    そうすれば、こういうウザさが消えてなくなるはず。

  106. 10916 匿名さん 2018/07/03 02:29:06

    一昨日、マンション駐車場に真っ赤なフェラーリが駐めてました。カッコよかった！

    • 3
  107. 10917 マンション比較中さん 2018/07/03 03:14:18

    お金持ちなのは結構だが、静かな車がいいな…

    • 1
  108. 10918 匿名さん 2018/07/03 03:25:56

    湊では目立ちますよね。そんなクルマ。
    カローラやプリウスなら馴染みそうですね。

  109. 10919 匿名さん 2018/07/03 08:08:04

    >>10917 マンション比較中さん

    最近のフェラーリはマフラーバルブの開閉ができるので静かに帰宅することもできますよ。

    • 2
  110. 10920 匿名さん 2018/07/03 09:29:28

    うちは自慢のワーゲンです^ ^

    • 1
  111. 10921 匿名さん 2018/07/03 09:48:51

    >>10918 匿名さん
    多分湊に行った事ないんだろうけど、半分くらい外車だよ。
    カローラも新型発表されてかなり前評判良いですけどね。

    • 1
  112. 10922 匿名さん 2018/07/03 09:55:00

    外車（笑）の呼び方はおいといて、外車（笑）がいないと何か都合が悪いのですか？

  113. 10923 マンコミュファンさん 2018/07/03 09:59:32

    >>10922 匿名さん
    え、都内だと外車がほとんどなのが普通でしょ？特筆すべきことで無いかと

    • 1
  114. 10929 匿名さん 2018/07/03 11:05:59

    屋上のライトアップを工夫してほしい。。
    ガラスが反射して夜景が見えない。。

    夕方のライトアップ前はこの季節とくに涼しくて見晴らしがよくてサイコーだと思う。

  115. 10930 マンコミュファンさん 2018/07/03 11:09:09

    >>10929 匿名さん
    確かに。
    結局見栄え重視になっている残念感あり。
    昼間屋上あがるにがベストですね。
    東京駅側も夜景綺麗なのに残念ですよね。

  116. 10931 匿名さん 2018/07/03 11:22:09

    もっと言わせてもらうと、
    屋上とビューラウンジをせめて２４時までにしてほしい。
    キッズルームをせめて２０時までにしてほしい。

    電気代や警備コストもたいしたことないと思うので、
    時間延長しても費用対効果は高いと思う。
    （数時間ごとに見回るだけだし、２４時間あいてるスタディルームの見回りもどうせあるだろし）

  117. 10932 匿名さん 2018/07/03 11:25:26

    ここの屋上、そうとうウリになるんじゃないですかね。
    同じくらい眺め良くて豪華な屋上あるタワーありますか？

    ブリリア八重洲アベニューはイス置いてるだけでショボかった。
    キャピタルゲートは屋上なかった記憶力。
    （けどキャピタルはビューラウンジが豪華。飲み食い禁止だから全然使わなかったけど。）

  118. 10933 マンコミュファンさん 2018/07/03 11:33:40

    >>10931 匿名さん
    ぜひ理事会にご参加を。
    理事になれば、できますから。良いマンションにしましょ！

    1年目は抽選だけど2年目は立候補できないとおかしい。。。

  119. 10934 匿名さん 2018/07/03 11:42:41

    >>10933 マンコミュファンさん

    理事でなくても実現する手段が欲しいです。

    もっと言わせてもらうと×２、
    真に住人だけの掲示板などを作って、いろいろ議論できるとよいと思います。

    月島であった総会みたいなんに参加しましたが、思った以上に発言者の皆さん健全で、全うな意見が多くて、安心しました。
    （正月飾りのオッチャン含め。あれも気持ち分かる。）

    管理コストに関しても鋭い質問もありました。
    （立地的に、優秀な人も多いんでしょうね）

    コストカットばかりでなく、価値向上も図れると思います。

    ぜひ検討ください、理事の人。

    • 1
  120. 10935 マンコミュファンさん 2018/07/03 11:56:01

    >>10934 匿名さん
    あ、今でもありますよ。理事会宛で意見書をコンシェルジュに渡せば良いんです。三井レジでも管理会社でもなく理事会宛です。
    区分所有者は管理組合員なんでその権利はあります。
    匿名でばければ真摯に回答せざるを得ない。
    ぜひ。

  121. 10936 マンコミュファンさん 2018/07/03 11:56:46

    >>10935 マンコミュファンさん
    口頭もダメです。内容証明は不用ですが書面で出しましょう！

  122. 10937 匿名さん 2018/07/03 12:11:18

    >>10935 マンコミュファンさん

    らしいですね。
    今度やってみます。
    デリドくらいしっかり採用検討して貰えると嬉しいです。

    とは言え掲示板なりネット上でできるとより良いとは思います。

    • 1
  123. 10938 匿名さん 2018/07/03 12:33:22

    何はともあれ、まずは住民板のほうに移動しましょう。あれこれ言われそうなので。

  124. 10939 匿名さん 2018/07/03 12:47:00

    あれこれ言う輩はもう逃げ出しました。

    成約事例を見て、ハンカチ咥えてます。

    • 2
  125. 10941 マンション比較中さん 2018/07/03 12:55:40

    下世話な匿名掲示板で運用の話はやめませんか。

  126. 10942 マンコミュファンさん 2018/07/03 13:02:23

    >>10941 マンション比較中さん
    まぁそうなります。
    気持ちよく住めるマンションなんで、残1部屋誰か買えば良いのに。
    (まぁ高いけど)

  127. 10946 匿名さん 2018/07/04 00:21:18

    [No.10924～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ･前向きな情報交換を阻害
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    ･削除されたレスへの返信

  128. 10947 マンション比較中さん 2018/07/04 06:28:03

    ここのテラスは、広くていい風があり、最高です。
    梅雨や夏でも快適^ ^

  129. 10949 匿名さん 2018/07/04 07:36:04

    [No. 10948と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  130. 10950 匿名さん 2018/07/04 07:37:26

    ここ買えた人が羨ましいなぁ。

    • 1
  131. 10951 匿名さん 2018/07/04 08:07:54

    いいマンションだと思いますよ。
    ほどよく挨拶してくれる人も多いです。
    ２億円のキャンセル住戸ぜひ検討ください！

    1. いいマンションだと思いますよ。ほどよく挨...
  132. 10952 匿名さん 2018/07/04 09:05:46

    貴重な写真upありがとうございます。すごく参考になります。でも高額で買えません。私的には遠くのスカイツリー以外、少し寂しいように思います。東から南にかけては月島勝どきのタワマン群が見えますか？

  133. 10953 匿名さん 2018/07/04 09:07:50

    >>10952 匿名さん

    こんな感じですね

    1. こんな感じですね
  134. 10954 匿名さん 2018/07/04 09:11:29
  135. 10955 匿名さん 2018/07/04 09:19:19

    >>10948 匿名さん
    何ですかそれ。
    社民党の本部が近いのは有名ですがその話ですか

  136. 10956 匿名さん 2018/07/04 09:26:43

    >>10954 匿名さん

    ですかねぇ。良い部屋ばかりなので、どれがベストか迷いますね。

  137. 10957 匿名さん 2018/07/04 09:37:05

    >>10956 匿名さん

    この中だと東向１５階ですかね。
    坪単価もまだ安めだし（高いですけど）
    行灯部屋がないし。
    あと南はこの時期たぶん暑いです。

    １５階はちょーど目の前のレジデンスをいい具合にアタマ越えた高さで、オススメかも。

  138. 10958 匿名さん 2018/07/04 09:40:32

    でも15Fで（まあ充分ではありますが）60㎡9,000万円は＠500万円、とても手が出ません。
    西側都心の方が綺麗な夜景が見えませんか？

  139. 10959 匿名さん 2018/07/04 09:48:50

    常々思うのですが、南向きは夏の期間は太陽の高度が高く陽射しは入らないと思います。逆に冬はたっぷり入って快適です。Lo-Eガラスは紫外線も音も遮ってくれるので西日でなければ問題ありません（現在体感しています）。

  140. 10960 匿名さん 2018/07/04 09:53:00

    西は、隣とお見合いにならなくなるの何階からでしたっけ。
    ２０階以上とかいかないと。坪５００近くいくんじゃないですか？
    だし、都心ビューでよいならココでなくても選択肢増えるような。。

    どの向きも坪４５０以上はしますよ、たぶん。

    先ほどのアットホームに出てないなかでは８階の北西角住戸がオススメです。
    １億、７３平米、坪４５０。野村が抱えてます。
    ９３００万くらいまで交渉できるんじゃないかなー！わからんけど！
    （西面はお見合いになっちゃいますけどね。。）

    このマンションの角住戸はほんとオススメです。
    http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

  141. 10961 匿名さん 2018/07/04 09:53:50

    >>10959 匿名さん

    南向きの、中住戸ですか？

  142. 10962 匿名さん 2018/07/04 09:54:20

    社民党本部が隣接してるなら党員が買う可能性もありますかね。お金はあるでしょうし。

  143. 10963 匿名さん 2018/07/04 10:00:15

    角部屋の間取り悪いですね、これ。
    リビングが実質10畳もない気がします。
    いわゆる住んでからがっかりする典型的なパターンですが、さすがに皆さん2LDKに間取り変更しているでしょうし、心配ないとは思いますが。

  144. 10964 匿名さん 2018/07/04 10:06:25

    >>10962 匿名さん

    社民党の党員がカネもってるって、あなた賢いですね。

  145. 10965 匿名さん 2018/07/04 10:45:34

    >>10963 匿名さん

    そうですね。２Ｌが多いですね。
    まぁ一度内見してみてください。

  146. 10966 匿名さん 2018/07/04 11:36:02

    >>10963 匿名さん

    武蔵小山さんは何度も同じ投稿してますが、目的は何ですか？

  147. 10967 匿名さん 2018/07/04 11:50:56

    >>10966 匿名さん

    その断定、なにか根拠あるんですか？
    どうやって分かるんですか？
    もしテキトーに決めつけているなら、逆に印象落としてます。

    ところで、このマンションから隅田川花火大会は見えませんって本当なんですかね。非常用エレベータに掲示されてましたが。

  148. 10968 検討板ユーザーさん 2018/07/04 11:54:59

    >>10967 匿名さん

    IP抜けば丸わかりですから

  149. 10969 匿名さん 2018/07/04 11:59:54

    >>10967 匿名さん

    非常用エレベーターに掲示？？

  150. 10970 匿名さん 2018/07/04 12:44:57

    >>10966 匿名さん

    まぁまぁ、我々の飯ウマのネタですから、優しくしてあげましょう。

    20%アップの成約事例がドシドシでちゃってハンカチ咥えてやってきてるんですから

    • 1
  151. 10971 匿名さん 2018/07/04 12:45:00

    IPがどうたらとか、気持ち悪いなぁ。。

  152. 10972 匿名さん 2018/07/04 13:25:59

    湊公園、やっと解放されてますね

  153. 10973 マンション比較中さん 2018/07/04 14:25:06

    まじ見えないの？

  154. 10974 マンション比較中さん 2018/07/05 00:58:10

    隅田川花火大会ですが、第1会場、第2会場共にスカイツリーの側ですから、スカイツリーが見える部屋からは、見えますよ。
    北か東の部屋ということです。
    楽しみですよね。

  155. 10975 匿名さん 2018/07/05 01:16:30

    隅田川の花火、まあ5キロくらい離れているので、そんなに大きくは見えませんよというお話では？

  156. 10976 マンション比較中さん 2018/07/05 03:16:16

    適当な…3キロくらいでしょう。
    ここより離れてる聖路加のレストランでも隅田川花火大会スペシャルやってるくらいですから、それなりに見えますよ。

  157. 10977 匿名さん 2018/07/05 05:24:41

    >>10976 マンション比較中さん
    聖路加のレストランは47階、このマンションは36階建てですが…
    あと、方角的には佃大橋の上からでも花火は見えませんよ。

    • 1
  158. 10978 匿名さん 2018/07/05 06:06:14

    >>10976 マンション比較中さん

    「それなり見える」が、どの程度を指すのか人によるでしょうが、それより、第1会場の花火が、トルナーレタワーに引っかかりそうな気がするなぁ。

  159. 10979 匿名さん 2018/07/06 09:40:43

    ライブラリーの雑誌は要望聞いてもらえるんでしょうか

    東洋経済とか置いてほしい。。

  160. 10980 マンション比較中さん 2018/07/06 23:32:08

    小さいな…

  161. 10981 匿名さん 2018/07/07 00:23:49

    >>10980 マンション比較中さん

    いま置いてる雑誌がイマイチなの多いんですよ。
    せっかくなので出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌にチェンジして貰えると良いなと思って。

  162. 10982 匿名さん 2018/07/07 02:09:09

    管理組合活用してください。意見箱、とか。

  163. 10983 マンション比較中さん 2018/07/07 22:23:12

    夕暮れに行き交う屋形船、風情あります。

  164. 10984 匿名さん 2018/07/07 22:36:05

    出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌、はライブラリーから無くなり易いです。

    • 1
  165. 10985 マンション比較中さん 2018/07/07 23:05:57

    32階、77平米、東、1億3800万円か…
    ここのポールポジションが売りに出てますね。
    坪600万円…

  166. 10986 匿名さん 2018/07/08 00:10:38

    そんな狭い部屋でそれだけ出すなら、ずっと売れ残ってる部屋買えばいいのに

    • 1
  167. 10987 マンション検討中さん 2018/07/08 00:11:06

    近くにワインやチーズがたくさん置いてあるスーパーはありますか？
    京橋まで足を伸ばして明治屋はなかなかの品揃え、新川のリンコスは普通といったところと考えています。

  168. 10988 マンコミュファンさん 2018/07/08 00:36:36

    >>10987 マンション検討中さん

    スーパーじゃないけど、ワインは八丁堀駅前のmaruが安い。あと築地の酒の勝鬨。
    チーズは築地場内のコトブキフーズ。

    • 2
  169. 10989 マンション検討中さん 2018/07/08 01:13:33

    >>10988
    マンコミュファンさん

    貴重な情報をありがとうございます。
    築地は早くからやっていていいですね。
    買い物を空いている時間に済ませるか、夜や日曜用には別の店を見つけておくのがいいですね。

  170. 10990 マンション比較中さん 2018/07/09 14:39:00

    毎日、そよ風に癒されています。
    低いマンションには、期待し得ない贅沢です。

  171. 10991 匿名さん 2018/07/10 10:51:15

    >>10990 マンション比較中さん

    そよ風すら吹かないお家に住んでらっしゃったんですか？どこかの塀の中とかですか？

  172. 10992 匿名さん 2018/07/10 11:45:25

    デリドの麻婆豆腐が旨い。
    （冷蔵ケースに入ってる方じゃないやつ）

    • 1
  173. 10993 マンション比較中さん 2018/07/11 00:30:21

    15階、北向き、60平米、9500万円
    売りに出てますね。
    高さが微妙…眺望抜けてますか？

    • 2
  174. 10994 匿名さん 2018/07/11 03:54:28

    >>10993 マンション比較中さん

    北はぜんぜん抜けてますよ。８～１０階くらいから。
    高くても３６ｍ(？)制限以下、１２階建てがせいぜいだし。
    現地で確認されては。

  175. 10995 匿名さん 2018/07/11 03:59:29

    >>10993 マンション比較中さん

    北向き？62.11平米7800万だった部屋かな？
    また強気だなぁ。

    • 1
  176. 10996 マンション比較中さん 2018/07/11 12:09:38

    売り出しが安すぎた。

    • 1
  177. 10997 匿名さん 2018/07/11 12:25:04

    中央区、隅田川以西で(ほぼ)最後の大規模タワマンの割には安かったですねぇ。

  178. 10998 匿名さん 2018/07/11 13:00:05

    >>10997 匿名さん
    入居後、権利者部屋とかが安く出るかと期待してたんですが、さらに値上がりしてしまって、狙っていたのに心底残念。仕方ないとは思いつつ。

    • 1
  179. 10999 匿名さん 2018/07/11 13:23:21

    >>10997 匿名さん

    立地やマンションの仕様は立派ですが、地域的に坪500超えるような場所じゃないですからね〜。
    多分坪500以上で購入されるような高貴な方はそのギャップに苦しむんじゃないだろうか…

  180. 11000 匿名さん 2018/07/11 13:29:23

    >>10999 匿名さん

    うん、５００で売った方が勝ち、５００で買った方が負け

    いまじゃなく、３０００万控除つかって５年後くらいに売りたいんだけど、どーかなー。。

    • 1
  181. by 管理担当
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1LDK～3LDK

34.64m2～73.04m2

総戸数 85戸

リビオ上野池之端

リビオ上野池之端

東京都台東区池之端三丁目

未定

1R～4LDK

30.96m²～110.56m²

総戸数 94戸

リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南３丁目

未定

1LDK～3LDK

42.1m2～104.04m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川４丁目

9390万円～1億5190万円※権利金含む

2LDK～3LDK

57.4m2～76.81m2

総戸数 522戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円～1億1,650万円

2LDK

49.74m²・56.63m²

総戸数 37戸

カーサソサエティ本駒込

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK＋S・3LDK

74.71㎡～83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里III

サンクレイドル西日暮里III

東京都荒川区西日暮里６-505-2

3890万円～9290万円

1DK～3LDK

28.41m2～57.45m2

総戸数 29戸

ピアース西日暮里

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里１-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2～70.9m2

総戸数 48戸

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

未定

1LDK～3LDK

56.86m2～208.17m2

総戸数 280戸

グランリビオ恵比寿

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田２丁目

未定

2LDK

57.02m2・70.88m2

総戸数 16戸

クレヴィア西葛西レジデンス

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西４-16-1

6890万円～9990万円

1LDK+S（納戸）～3LDK

56.35m2～77.29m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

5948万円

3LDK

72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3970万円～9490万円

1DK～4LDK

26.25m2～73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

4900万円台～7100万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

未定

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有３丁目

4390万円～9290万円

1LDK～3LDK

35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩７丁目

5690万円・8260万円

2LDK・2LDK+S（納戸）

45.12m2・71.87m2

総戸数 45戸

リビオ浦安北栄ブライト

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄２丁目

4600万円～7830万円

1LDK～3LDK

43.27m2～77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳１-10-6

6398万円

3LDK+S（納戸）

76.45m2

総戸数 27戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

8348万円～9998万円

3LDK

62.93m2～72.37m2

総戸数 93戸

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