パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

えっ
ずっと変わってませんけど…

というかよく見るとむしろ増えてますね、中古在庫
>10775 匿名さん が正解でした

中古の在庫ダブつき以前に、そもそもまだ完売してない。三井の大規模再開発タワマンとしては歴史に残る苦戦ぶり…

「マンションバリュー」での推定現在価値171万／m2、騰落率+28.41％、中央区では平米あたりの評価がウエリス銀座二丁目に次いで2位ですね。

一方、賃貸は最初に出た地権者住戸がだいぶ安く出て一斉に埋まり、今募集出てるのは2戸だけ、それも当初より20％近く賃料上がってるね。まだ数か月なのに恐るべし・・。

立地条件に対して価格が高過ぎると思う。

>>10780 匿名さん
売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは？

雨の日は結構川が臭いますね。
梅雨の季節は憂鬱になりそうです。

>>10783 匿名さん
どこか別のところの間違い？
近所に住んでますが、隅田川なら今日も全く臭ってませんよ笑

>>10783 匿名さん

それ好きね

西向きなら臭くないかな

売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは？

>>10780
賃貸は12月の竣工時期の空室が30件くらいで、
3月後半に大部分が埋まったのが真実
さすがにちょっと煽りすぎ

>>10787 匿名さん

武蔵小山さん、もう少しわかりやすく書いてもらえませんか？書いてる内容が理解できなくて。

中古はなかなか売れない住戸が４つ５つあるのは確か。

賃貸は、あんだけあったのに、だいぶ減ったね。あと４つて。

デマはいけませんな…

8階73平米9980万円。
出てますが、めっちゃ安いですね。

湊の相場からしたら大分高いですけどね…
これに価値を見出せる人のみが手を出せばハッピーでしょう…

>>10793 マンション比較中さん

え、めっちゃ高いでしょ

分譲時７８３０万、１２７％、２０００万以上盛っとりますが
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

８階の北西向き角住戸、北は視界抜けるが、西は完全お見合い

この価格で売れるならウチも期待できるはずなので、嬉しいことではあるけども

ちなみに、角住戸の売り出しははじめてな気がする

不動産バブル終わりそうですね。

株価が今年に入って全然上がらないし、少し前より潤ってる人も少なくなってると思う。

バブル最盛期のマンション

>>10793 マンション比較中さん

売主の方ですか？
全く安くないし、2000万載せて転売するとか…

>>10798 名無しさん

元が激安でしたから。
ここだけではなくて、ブリリアにも言えることですが。

先週まで見学会してたのも売れたみたいですね、同じくらい高値で。

今が正念場ですよね
力を合わせて売り抜けましょう

>>10800 マンション比較中さん

東向き１５階の中住戸だっけ？

一昨日もまたオープンルームやってたし、まだ売れてないんじゃない？

>>10795 匿名さん

この住戸は西向きお見合いが難点だけど、、
ここのマンションの角住戸自体は超オススメです。
なかなか売りに出ないと思うよ。

角のリビングとかサッシが天井より高くて開放感が素晴らしい。
あと、アルコーブ部分がクランクインしててプライバシー性が中住戸より格段に高いし、
玄関が奥まったとこにある分だけ廊下も短く無駄がない。

是非みなさん見学してみてください。

（うちも５年後あたり売り出すので高値で売れて相場つくって欲しい）

角部屋は確か245cmでしたっけ。
最近のパークホームズもそのくらいなので、特別恥ずかしがる必要はないとは思いますよ。

最近のパークホームズはサッシ高が２４５センチ以上あるの？まじか

天井の話でしょ。素直にとらえましょうよ。
245cmだからってひねくれた表現で絡んでこないで下さいよ。

早朝から部屋の中が暑いから気が立ってるんだよ。うちも暑い。

また武蔵小山さんが必死のネガ投稿ですか。
ご苦労様ですw

天井高が245cmを指摘する人は武蔵小山になるのはなぜでしょうか。

>>10809 匿名さん

独特の他人をコケにしようとする言い方で判別できるのでしょうね。
それに武蔵小山さんはここにやたらと対抗心を燃やして粘着されてますし。

天井高さについて言えば、確かにそこまで高くないね。
２４５センチは割りと標準的な高さ。

けどそれは階高３.３メートルを余裕もって使った結果であって、梁やダクト部分以外を折り上げてたら本来は天井高さもっと取れてた。
下り天井が全く無いフラットな天井を優先した結果だと思う。
角リビングのサッシ高さって２.６メートル近く有るんじゃない？

一昔前の相場値上がりするまえの物件や、郊外の物件、高級物件などなら更に高スペックもそりゃあるだろうけと、近隣の築浅んなかでは優秀な方なんじゃない？

憶測で不動産を語るのはやめましょう。ましてやここ竣工済みなんですから。
角部屋天井245cmが唯一の正しい事実でしょう。

モモレジさんもここのフラット天井を褒めてるね
この記事出すと武蔵小山さんが発狂してしまうかもだけど

http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

そのマンマニのブログでここの角部屋見たけど、リビングがひどい間取りだなあ。
実質の廊下分 何畳あるのこれ。2LDKに変更しないと、ダイニングとソファ置けないじゃん。
2LDKだとDINKSしか住めないし、中途だよね。

>>10814 匿名さん

早速、発狂してて笑った

？？
ソファとテーブル、3LDKのままじゃ狭くて置けませんよね、実際。
間取り図をよく見なかったご自身の責任なのに、私に八つ当たりしないで下さいよ。

>>10816 匿名さん

支離滅裂な理解不能な文章。
いつもの武蔵小山さんご健在ですね。
本日のターゲットはこちらですか。

角部屋の話だろ？W
みんな2LDKにしてるから心配ないぞW

下り天井とかカウンターとかサッシ高さとか、こういうことやねん

http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html

頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。

設計・構造に力を入れることが少なくない三井さんの高額タワマンで下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

FIXサッシ部分よりも内側の柱と柱を結ぶライン上に順梁を持ってくることで窓際から梁の影響をなくし、床上20cm程から2.6mの最高部までという高さのあるサッシを実現するというものです。

>>10820 匿名さん

LD10畳なさそう、実質。
廊下が太いね

他のマンションを間取り図まで出してディスるのはいかがなものかと。

メルカリの上場で億万長者が100人以上出たらしいね。どのマンション買うんだろ？

株もってる社員でしょ？六本木ヒルズに通うんでしょ？
いま売り出しの中だと乃木坂とかじゃない？

ここにも何人か来るような…

あえて湾岸にはこないかと

品川区にはいかないんじゃないかな。
かといってこの辺の湾岸地域にも縁はなさそう。
やっぱ港区内側でしょ、バブルマネーの方は。

まあ、本当の富裕層は3Aに行くよね。
でも株はすぐに売れないから、とりあえず日比谷線沿いの物件に住むという可能性はあるかな。

とりあえず関係ないわー

隅田川の西側は湾岸ではないですよ

>>10833 匿名さん

湾岸なら分譲価格比で20%のプレミアムを説明できたんだけどね。

>>10834 匿名さん

イミフ

ここは建物と環境ともに素晴らしいですねー

>>10835 匿名さん

ここは湾岸じゃないから、湾岸プレミアムが乗らないってことだな

湾岸が嫌ならなぜこんなところを買ったのでしょうか。

>>10837 匿名さん

湾岸プレミアムってなに？

エントランスの七夕の短冊、小さなお子さんが書いたようなものもあって、面白いですねー

ところで、「ここが湾岸か否か」でバトルするの、アホらしいからやめません？

「湾岸かもね～」で良くないですか？
湾岸なんて明確な定義ないし
「隅田川より西」くらいしか断言できないし

つぎつぎアホが湧くから、見てて鬱陶しくて。

東京駅からタクで数分で帰れて、マジ快適な湾岸マンションだわ！！

ここが湾岸なら浜松町も湾岸ね～

湾岸の中では良い方ですが、キャピタルゲートプレイスには勝てませんね。

>>10843 匿名さん

おたくキャピタルゲートに住んでるの？いいよねーあそこ。わたしも以前住んでたけど。

でもココもそれに近いくらい作りしっかりしてるしお出掛けも便利だし良いマンションだよ。

お出掛けしても周りに何もありませんでした。

タクシー使ったり散歩がてらなりで銀座や日本橋、東京駅、有楽町、月島、築地、にいけますが、
それでも満足できない？
どちらに住んでらっしゃるの？

1km生活圏には何もありませんよね、ここ。

武蔵小山は良く知りませんが、満足されているようでなによりです。楽しい日々をお過ごし下さい。

成約状況聞いてみた

徐々に成約増えてるけど、まだまだ売り出し残ってるね

住友とお見合いの住戸を坪４５２で買うって、いろんな人いるね

階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
１２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
１２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９

>>10850 匿名さん

アンチ涙目な結果ですね

今がチャンスですね。
ウチもさっさと売り逃げることにします。

いやーけど売れ残りも多いからね
レインズで１３件くらいあるみたいよ
みなさん高めのボール投げすぎ！

相当値上がりしてますね。
でもまだ評価は上がっていくでしょう。

高層階東最強！

売りたい件数からすると、メッキが剥がれる前に売り抜けたい輩が大挙して押し寄せている流れですね。
半年もすれば、高値で転売掴んだ方々は目が覚めるでしょう。

>>10856 マンション比較中さん

確かに、今も欲しい人の書き込みが続いてるし。

>>10846 匿名さん

そういう考えの人が多いのか、朝からマンション周辺に迎車タクシー多すぎ。本当に邪魔。
周囲三方向1車線の一通なんだから迎車タクシーとか止めるなって思う。

>>10861 匿名さん

タクシーいる？
あんま見ないけどなぁ。。
何時くらいですか？

タクシーなんて少し歩いてファミマの通り行けばいくらでも走ってるのに。

うちはそんな感じでタクシー利用します。

なかなか完売しませんね。

>>10861 匿名さん
三井は車寄せケチる傾向にありますね。スミフはお金持ちの心つかむために車寄せ広くて、いつでもタクが空車で待っていたり、お迎えの社用車も停めやすい。
設計思考から違うね。とはいえお隣は車寄せあったかな？あまり記憶にない。

>>10862 匿名さん

朝8時ぐらいっす。
隅田川方面の道路に停めるならまだ道路の幅あるから良いんですけど、駐車場側の道路に停めてるからなおさら邪魔なんですよね〜。

>>10865 匿名さん

パーキングから自分の車を出す際にじゃまってことですかね？

西側でなく、南側の道路にタクシー止めさせときゃ邪魔に生らないですよね。エントランスにも近いし。

https://www.sumu-log.com/archives/11309/

デザイン、絶賛してますね

三井氏はここを貶すからエセ評論家ですが
モモレジさんは褒めてくれるから一流評論家です

>>10867 匿名さん
建物、立地、住環境、デザイン全て優れたマンションですね。

成約する前は、こんな高値で売れるわけないと言い…

成約したら、こんなのはメッキだと言う…

永遠に剥がれないメッキ♡

同じく評論家の三井先生は、ここをただの割高な『高額』マン損だと切り捨てたようですね。

モモレジさんの感想文と三井先生の分析。

どちらのメッキが正しいのか、判断する時期がきたのかもしれませんね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

>>10871 匿名さん

高額マンションがリセールで更に値を上げて売れたってことですね？分かります。

階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
１２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
１２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９

これだけ成約事例が積み上がると、ここの値上がりは本物ですね

売る気はないですが、安心します

高層階東はまだまだ評価されるでしょう。