パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

売れ残っているパークシティと竣工待ちのパークシティ。
比較するのは普通では？
こちらが武蔵小山より劣る面もありますが、同じグレードのマンション同士ですから、一長一短あるのが当たり前ですよ。
それを嫌がるなら、検討者版から出て行くべきです。
荒らしているのは購入者さんですよね？
契約者版というものがありますから、あちらへ移動しでください。単純に邪魔でしかないので。

ここの変化に富んだリバービューに敵うタワマン はなし。

売残りマンション住人はなぜ検討版に張り付いてる？不安でしょうがないのか？

中央区に洪水注意報が出ましたね。
これぐらいの雨じゃなにも起きないだろうと思いつつ、これぐらいの雨でも洪水注意報が出るのかとも驚く感じです。
川沿いのマンションのちょっと心配な点ですね。

パークシティの値段も跳ね上がってしまったので、タワマンに拘らなければこんな選択肢もありですかね。

グリーンパーク中央湊
http://mansion-madori.com/blog-entry-5676.html?sp

>>10259 匿名さん
比較にならん

>>10259 匿名さん
湊のマンション相場としては妥当な金額ですね。
1.5倍の金額出してタワマンに住みたいかどうかって話になってくるのかな。

ここより駅近なので利便性は負けてますね。

どういうことでしょうか？

>>10264 匿名さん
つまりココは、地域の相場からは
無駄に割高なので完成しても売れ残っているという事です。

>>10265 匿名さん
まあ、地主さんに相当支払ってますからね。
その分、販売価格に乗っているわけで。

>>10265 匿名さん

相場より割高なのに、一般のキャンセル住戸17倍だったんだ凄いな

>>10266 マンション検討中さん

三井不動産は武蔵小山でも同様に地主に相当支払ったため割高になっているようです。
やっぱり販売が不調のようでここと同じ道を辿ることになるでしょうね。

>>10264 匿名さん

例えばこれが地域まるごと再開発されたとかなら、後発のマンションも価格爆上げだけど、このグリーンパーク中央湊さんの値段を見てわかる通り、別に世間一般の湊に関する評価はそんなに変わってないってこと。これがお隣の明石町の新築マンションなら坪単価80万ぐらい上がりますよ。
あとはパークシティはタワマンだけあって建築費とかが如実に乗ってますねってことかな。

激しく同意。
ちょっと夢見過ぎな人が多すぎ。

２億のプレミアム住戸１戸が売れ残ってる、けどそれはそんなに気にしてないし焦ってないよー
それをまるで大量に売れ残ってるかのように言うアホがたびたび湧くのには腹立ってるけどねー

もう一つのキャンセル住戸は抽選で倍率１７倍。
中古はレインズで確認の限りで３件成約。
あれからさらに成約増えたかもね。

うち一つは分譲価格比１２２.６％（画像の事例）

>>10274 匿名さん

お買い得でしたね。
最高のポジションです。

>>10274 匿名さん
本当ですか？？？
仲介業者はどちらですか？

どこの不動産屋に問い合わせても同じ情報出てきますよ。レインズ乗ってるやつだし。

下段の帯の部分、成約価格と成約年月日かいてる部分も込みでレインズに登録されてるんじゃないですかね。
複数の不動産屋からまったく同じ資料来たので。

>>10274 匿名さん
今が売り時かな❗

ここより駅近の新築マンションが坪300台だったし、今のうちに売り抜けないとなW

>>10277 匿名さん
素人なので教えて頂きたいのですが、レインズというところの成約金額というのは確かな情報なのですか？

売り時は、八重洲の再開発が本格化し、オフィスが大量供給される２０２４年前後だろなーと思ってます。

２００ｍ超級の高層オフィスが、何本も建つ計画が進んでる。（既に解体し始めてる）

最寄り駅が遠いとかよく言われるけど、そうなったらもう関係ない、職住近接が頭にあるビジネスマンは歩き通勤やタクシー通勤できる住居をまず探す。
ここか八重洲通りのブリリアか、タワマンに限定すればそんなに候補はない。

>>10280 匿名さん

実は売りに出たり成約したりしたけどレインズには載ってない、ってことはあるみたいだけど、
成約価格とかレインズに載ってる情報自体は本当だと思いますよ。別に誤魔化す必要ないし。

ちなみにキャンセル住戸50㎡台部屋の倍率は15倍です。17ではありません。

>>10274 匿名さん

情報ありがとうございます！
こちら新築未入居のお部屋ですが、入居済みのお部屋の中古価格も分かればお願いします！

>>10284 匿名さん

ほぼ同じだよ。

たしかに月島の方が仕様いいからなあ。
キャピタルゲートといい、湾岸ナンバーワンは湊ではなく月島だろうね。

>>10289 匿名さん
個人的には立地は月島の方が好きだけど、ほとんど仕様が明かされてないこの段階で月島の方が仕様が良いとか褒めるのはどうかと。

>>10291 匿名さん

対立を煽りたい例の奴でしょ

>>10291 匿名さん
内陸でない場所と比べようとすることに無理がある。

出ました、ミッドタワーグランドの仕様と価格。

おまけに立地でも負けている湊のタワマンに勝ち目はないでしょう。

>>10294 匿名さん

月島は寝室に床暖房あったり、天井高が２.６だったり、
けど、お風呂がカラリ床とパネルでフツーだったり、廊下もタイル張りでなかったり、
だいたいトントンだと思うよ？

立地も、最寄り駅の駅近か、東京駅近くか、トントンでしょう。

月島好きな人は月島へ。
だしそもそも三井は新築の方がお買い得でしょ普通。

ここが完売したらお赤飯炊かねば。

>>10295 匿名さん
それだとトントンじゃない気がするけど

月島のミッドタワーが結構お求め安い坪400万くらいから出るようですよね。
パークシティ湊は中古で坪500ですよね。。。
今後の湊の成約事例にどれくらい影響を与えるか見ものです。

三井は値付けがリーブナブルですので、一部を除いて新築で買った方が有利です。中古は強欲な転売屋が不当に上乗せしてきますので。今出てる中央湊の新古なんて牛乳吹くレベルですよ。

>>10299 マンション検討中さん

同じく上乗せした転売部屋が多く出ているブリリアはスルーでここを執拗に叩いてる理由は何ですか？

>>10299 マンション検討中さん

同意。
まああまり言うとMKガーガー君が湧いてくるからやめとくわー。