パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>4409 通りがかりさん
22階までしかないのに⁇

>>4380 匿名さん
たまたまスミフ銀座東のゲートが開いていたので珍しいショットです。

なんですか？1.5億程度で過剰な反応して。
結局詳細知ってる方いないんですね。
忙しくて見に行けないので。悲しいような残念な気分です。

レジデンス棟見てきました。9階でリバービューは良かったのですが、内装もたいしたことなくディスポーザーもなくゴミは一階、管理人は常駐ではなく管理費は修繕費と合わせると37000円ほど。区のデイサービスが４階まで入っているが優遇など一切なし。うーん、これで8290万は、、、。複数申込の場合は公開抽選だそうです。

>>4416 匿名さん

まあ10階くらいの小規模マンションですからね。
ゴミ捨てが各階につくわけもないし、ディスポーザーだって管理費の問題でつけづらいでしょう。共用施設も何一つないし。
利点はグロスが抑え気味なこと、入居が早いことでしょうかね。

>>4417 匿名さん

タワーとは管理組合も完全に分かれていて、レジデンス棟住民がタワーの共用施設を使うことはできない。隣にある別のマンションと考えたほうが正しい。

ここと浜離宮を検討してますが、民度が全然違いますね。向こうは、消えろ！○ね！と汚い言葉が飛び交ってます。

ただ、鉄オタ馬好きなので、どちらにするか決めきれないところです…

>>4414 匿名さん
テンション上がりますな〜〜✨

>>4419 匿名さん

湊はのんびりした場所ですからね。都心に近く、幹線道路沿いでないタワー、という特徴があります。浜松町はもっと1分1秒を争うような生活スタイルのイメージでしょう。
同じ三井ですし、どちらでも予算が大丈夫なら、場所の好みで選べばいいんじゃないんでしょうか。

>>4416 匿名さん
デイサービスビルに混じりたくない。

>>4418 匿名さん

一緒にはならぬよ。

>>4421 匿名さん
いいアドバイスですな〜和みました。

今週も、1件も売れてない様子で以前先着８戸のまま。ここ4か月で1-2戸しか売れてないって、MRの営業もちょっとやる気なくしたりしないのかな。歩どまり率5厘もいかないくらいでしょ。ここまで買う人が現れないと士気も下がるから、さっさとバルク売りしてMR占めた方が収支的にもベターな気がするわ。ここ最近で一番の割高値段ですでに物件単位で利益はかなり出ているでしょうし。

周辺の質の高い築浅中古が坪300から330で買えるのに、この値段でそう簡単に売れるはずがないよね。含み損とか気にしない、聖路加かかりつけの年配者とかがターゲットなんだろうけど、もっと駅前やライバル物件、病院前とかでティッシュ配り強化した方がいいと思う。

http://gate.estate/channel/archives/9930421802

ちょっと古いけど、こんなのありました

倍率下げたくてネガする人はよくいるけど、ティッシュ欲しくてティッシュ配りを強化した方がいいって提案する人は初めて見るね…

>>4431
>>4432 匿名さん

またいつもの人の連投だ。坪360で買いたいんだっけ。
面倒ですが改めて。

1. まだ入居まで1年あるので、焦って売る理由全くなし。
2. 周辺にここと比較できるような質の中古はない。特に高層階。ここの低層は330程度からあり、割高感なし。むしろお宝だったかも。

誰か、芝浦様にティッシュ買ってあげて。

>>4435 匿名さん

効率的な対応有難うございます。良いサマリーだと思います。