パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

ほぼ仕様が同等のパークホームズ豊洲とパークシティみなとって確かに価格差が大きすぎるよなあ。

都心部への距離は湊の方がいいけど、銀座も東京も日常的に歩けるような距離じゃないし、かといって日比谷線や京葉線ってあんまりアクセスが良くないんだよね。銀座5分だし、豊洲の有楽町線の方が便利じゃない？中央区アドレスは嬉しいけど、
生活利便性や将来性は豊洲の圧勝だったり。価格差的には坪50程度が実際かなあと思ったりする。

同じ長文を何回も貼り付けるのやめてくれないかな。レス番号を参照すれば済むでしょ。見辛くてうざい。

>>3773 匿名さん

湊は徒歩7分で有楽町線もあります。豊洲を推したいのかネガりたいだけが知りませんが無理過ぎます。

細かい修正すると湊もキッチン天板はフィオレストーンです。
あまり誇張すると、全てが嘘くさいですよ。

仙谷山にマンションを持っていますが、少し広めの部屋が欲しかったので中央湊を購入しました。
静かで安全な生活環境が基本だったので浜離宮は同じ港区とはいえ論外、一応モデルルームも行きましたが、価格差と騒音懸念を払拭するほどのインパクトはありませんでした。
また今後も賃貸に回したり売ったりの可能性はありますが、それには地域ナンバーワンである必要があります。
となると浜離宮は周辺に開発が控えているとはいえライバルが増えるということ、もう少し東側に行けば遥かに環境のよい虎ノ門周辺で森ビル開発が連発されることを鑑みると浜離宮はこれからどんどん追い越される物件になるのは明白。
中央湊は周辺に大規模マンションが建つ可能性はかなり低いし、向かいの住友より安く仕様がいいので買いになります。

>>3777 匿名さん
同意です。
冷静な評価ですね。

>>3761 匿名さん
建物の仕様とか、地方のタワーでもここと同等は幾らでもあるけど、その価格差はどう説明するんだ？
完全に贔屓の引き倒しだな…w

>>3777
匿名さん購入者のポジショントークですね。
あまり客観的な参考にはならないですね。

PH豊洲の方が仕様は湊より上じゃ無い？
免震だし、主寝室にも床暖房入ってたよ

>>3781 匿名さん

浜離宮は主寝室床暖房ないんじゃなかった？すると、PH豊洲が浜離宮を超えて最高の仕様ですね！

ここって、ブリリアザ・タワー東京八重洲アベニューと比べる物件だよ
とは言ってもむこうは時期と場所が良かったので、完売しちゃったけどね

>>3781 匿名さん

ここも免震です。PH豊洲とここの比較は、豊洲で良いのかってことじゃないですか？豊洲で良ければ似たようなクオリティで少し安いんですからいいのでは。私は豊洲だったらもっと安くないと住みたくないと思いました。人それぞれですけどね。

>>3780
だよねｗ
地域のランドマークってのは大切だけど、
湊そのものが地味なんだからどうしようもない気がするけど・・・
それでも地味なりに三井の再開発だし期待しすぎなければ悪くない選択だとも思う

>>3781
幾らなんでも豊洲と比べちゃダメだよ・・・精々月島までだね
ただ地歴も地縁も全くなくて地位にも拘らない合理主義者であるなら、
豊洲のほうが安くて綺麗で便利じゃん、ってのもまあ理解できる
こういった価値観が湾岸需要を支えてる訳だしね
ＫＴＴも浜離宮を基準にするなら三井浜離宮と大差ないと言えるｗ

>>3780 匿名さん

でも仙谷山を持ってる勝ち組さんの購入根拠は参考になると思うけど。

>>3786 匿名さん
ほんと買いもしない冷やかしコメント無視無視。

八重洲二丁目中地区の再開発、着々進んでいる模様。竣工2023年。インターナショナルスクールも入るようで、通学に至便なここは更に人気となりそうですね。

八重洲はどんどん新しいオフィスビルが出来ますね。それだけ就労人口も増えるだろうし、オフィスビルの家賃相場は安いわけないので、それなりの優良企業が入居、おのずとエリート＝高収入な人たちが多いという図式になります。
それに引っ張られてハイレベルな飲食店や物販もできるだろうし、ここも含め住友や東建のタワマンの価値が下がる気がしない。

>>3777 匿名さん
仙谷山てどこ？仙石山のこと？

>>3789 匿名さん
正しい見方です。
どんだけ東京駅に近いのに見過ごされていたのか…今後の大注目エリアです。

東京駅に歩いて通勤通学する人など殆んど無く、京葉線ホームからは不便。バス利用なら月島豊洲も大差無し。だからでは。