パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

>>1608 匿名さん
一番街一期の売り出しが41戸で今先着が7戸ですから、34戸売れていて残り26戸になっているはずです。モデルルームの明けには少し変動してるかもですね。

>>1609 名無しさん
順調な売れ行きですね。

ここ最近の大雨等で、近くの川の臭いはどうでしょうか？
以前、晴れているとき(前日も晴れ)に、2番街近くの土手を歩いたら、そこそこ臭いがあったので、気になっています。
土手周辺からの風向きにもよると思いますが、お分かりのかたいらっしゃいましたら、情報お願い致します。

ちなみに、推測等の情報ではなく、事実情報(現地情報)のみをお願いできればと思います。
1番街と2番街のそれぞれの情報お願い致します。

そういえば、荒川水系のハザードマップが書き換えられましたね
ここも変更があったようですが、大丈夫かな？

旭化成建材だけが犯人って構図が崩れるかも。


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傾斜マンション、横浜市が強度検証を指示　三井不系などに

同マンションでは、杭が支持層と呼ばれる強固な地盤に到達していなかったほか、地震による建物損壊を防ぐ「構造スリット」が設計通りに施工されていなかったり、地下基礎部の鉄筋が切断されていたりしたことなどが判明している。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO06273940Z10C16A8L82000/

>>1613 匿名さん
良くなりましたよね？前は二番街の区画は濃い水色でしたけど、今の改良版は駐車場の北側にある遊歩道みたいな場所が濃い水色で、建物が建つ場所は薄い水色になっています。国の基準にある地盤の強度を三井が補強とかしたのですかね。
逆に、坂下２～３丁目の方が広範囲で濃い水色なので驚きました。

一番街が気になります!
やっぱり年内入居で探しているのですがスカイティアラは高くて駅からの距離が遠くて…

>>1616 匿名さん
３駅遠いのと、駅から徒歩で遠いのはだいぶ違います。
３駅遠いのは、電車に乗る時間が5分程度長くなるだけです。
駅から徒歩で遠くなるのは、雨風の影響を直に受けます。梅雨の時期は雨にうたれる時間が長く、夏はジリジリの太陽の暑さと湿気で汗だく、冬は非常に寒いです。
これらの状況で荷物が増えれば尚更苦痛です。たまにならいいですけど、毎日の通勤・通学に影響してきます。

一番街のエントランスとその上に足場が組まれていますが、どこか直すのですかね。

>>1618 匿名さん

なんでしょうね。恐らく問題ないでしょう。何かと話題になってたタイルを先日初めて見ました。言われれば全く気にならなくもないですが総じて問題ないレベルだと感じました。圧巻の規模感でした(*_*)

荒川ハザードマップに対応するんですかね？
すごく慌ててる様子でした
たしか、ここは良くなったはずですよね？

>>1620 匿名さん

良くなってますよ。
HPでご覧ください。

ここは平和ですね。
スカイティアラでまた例のやつが現れたようですね。

第４期売れてるの？

なんか勢い止まっちゃいましたね
どうしたのかな？

竣工前の完売は諦めたか？

ス○フみたいに竣工数年みたいなのだけは避けてほしい
ま、そりゃないと思うけど

東側と西側の棟は売れてしまったのでしょうか？９月３０日迄で登録受付中となっていましたが、盛況だったのでしょうか？

>>1628 マンション検討中さん
まだ先着のやつ残ってるよ？
次の５期でラストやね〜

最後の追い込みっていうんでしょうか。

418邸の大規模だったので、すごい数だなと改めて思いますね。ホームページに書いてあったんですが、大手町駅まで30分ってちょうどいいですね。通勤も1時間とかだと辛いけど、30分ならほどよい。あまり近すぎると遊びに来られたりもあるかもしれませんが、手頃に離れているのが楽でしょうね。

でた！三井のお得意食べ物イベント！笑
購入者だけど行っていいのかな？
営業さんもう少しで完売！頑張って！

スカイティアラみたいにずっと売れ残ることが無いといいねw

勢いハッキリ落ちたからね
でも、入居までには完売するでしょ

スカイティアラは住友不動産だから、2～3年かけて物件をちょい出しして売るやり方ですよ。有名な話ですが。蓮根もティアラも順調のようにみえますけど。

ティアラも好調？笑
絶対値引きをせずに殿様営業の住友が相当値引きしてるのにどこで判断してるの？？夜見てみなよ、真っ暗だから笑笑

>>1635 マンション検討中さん

同じ三田線板橋物件。お互いにうまいこと進んであの界隈が盛り上がるといいですね！

三田線は朝の本数が一本増えました。
マンションが増えて人口が増加しているからです。

>>1635 マンション検討中さん

ここは板橋蓮根ですので、別マンションのことは他所でお願いします。
あと夜はカーテン閉めると思います。もしかして荒しさんは近隣にお住まいですか。

>>1635 マンション検討中さん

北区とか他区でも荒らしているようですが、値引きと売れ残りネタ飽きたよ。

え？値引きしてるんですか？

>>1640 匿名さん
どこをどう読み取れば値引きしてると思えるのか。

値引きしなくても売れるのでは？着々と売れている様子です。ほとんどに花が着いていました

ここの共用部ってお互いに使えるんでしょうか？一番街はとくに施設はないのかな？

>>1643 匿名さん
一番街には特に共用施設ありませんね。
二番街のものも使えません。

>>1644 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、
うーん、そうなんですね。

ここは次は第４期？いつ頃なんでしょうか？

一番街と二番街は管理組合も、管理規約もまったく別で運営されるんでしょうか？

>>1647 匿名さん
管理は別と聞きました。共用部なども違うので、別マンションと同じようなものかも知れませんね。

そうすると微妙に変なライバル意識が出ないといいですけどね。

あっちは外壁コーティングに高級素材を使った、こっちは安物で済ませた。管理組合は何考えているんだ。

あっちのほうが規模が大きいから高い修繕ができるんだよ、こっちは個人で持ち出し負担金50万出さない無理。
とかのひずみは出ないのですかね。

風景

風景2

お写真ありがとうございます。
こちらだと、タイルは気になりませんね

ファミリー向けのマンションを謳っているだけあって親子向けの共用施設が
充実していて驚きました。
マンションの共用施設としてキッズスペースはよくありますが、
工作コーナーやBBQテラス、テニスコートまで設置するとは凄い。
気になるのは維持管理コストですが大規模マンションという事で世帯毎の
管理費も抑えられているようですね。

テニスコートじゃなくてバドミントンです。
この管理費で工作コーナーやBBQテラスまで
行きとどいた管理が行われるのか疑問です。
また、実際の運用は管理組合が行うと思いますが
利用方法、それぞれの住民の利用頻度等に不公平感のないように
運営するのは結構難しいですよ。
入居者同士のトラブルにならなければいいんですが。
管理組合の手腕に期待します。

>>1655

> 利用方法、それぞれの住民の利用頻度等に不公平感のないように
> 運営するのは結構難しいですよ。

これ自体は実は簡単なのですが、問題は「売主が作った最初の暫定案からの変更」が
できないことが難しいですよ。
政治でもなんでもそうですが普通はよほどの問題でも生じない限りはみなさん保守的に
なりますから変更に強い抵抗があります。
そして売主が作る最初の暫定案はもともと全ての和集合的に作られた最もそつなきもの。
なので大規模であればあるほどはまる（＝満足度も高くはないが不満度も高くはない）
ので「よほどの問題」ってのがほとんどおきないし、おきないようにそういうものを採用してる。

なのでそれを利用し続ける限りはある程度の不公平感はしょうがないでしょうね。
それに血眼にならないといけないほどのすごい共用設備でもないですから結果的には
なぁなぁでいくんだとおもってますよ。

ここの共用廊下の床って、長尺シートですか？

賃貸落ちしますかね？
明らかに販売が鈍ってる

>>1660 匿名さん
どうですかね？
まだ最終期の販売始まったばかりだし、そちらは2月だしね。
先着順は残り11だけど、仮に最後まで残っても業者買取で未入居中古で売られる気がするな。
なんだかんだ最後に買う人現れるんだよね。

これだけの大規模で残りわずかだから販売的に好調だったということになるかと。
赤羽西も結局最後に加速したみたいですね。やはりこの加速は値引きがあったのかどうかが
きになりますね。

>>1662 匿名さん
三井さんは値引きしないですからねえ。
竣工前に値引きはまずありえないかと。
竣工後1年くらいしたらあるかもしれませんが、その前に業者に卸しちゃいますからね。

>>1663 匿名さん
財閥系は先に買った人の不満やブランドイメージのためにも、値引きして販売したことを話さないように契約書を交わすのが当然です。
ですから、割引された世帯もされてないと言う、それで割引しないというブランドイメージは保たれます。

人の動きが大きい3月以外に大きく動くときはほとんど（実交渉時での）値引き戦略ですよ。それ以外のキャンペーン施策は常にやってますからね。

ここって地盤がかなりの軟弱だと分類される沖積低地レベル4ですが施工自体は特別な対策はないみたいですね。
一番街は問題ないようですが２番街は大丈夫でしょうかね。
増幅レベルは2.9と沖積低地レベル５と同じになってます。
最新＆ブランドマンションなのできっと震度７でも倒壊はしないとおもってます。それに滅多に震度７はありませんし。
ただ、それよりも普段の震度３−５あたりの揺れでいろいろヒビとかズレがないかどうかがちょっと心配ですよね。

>>1664 匿名さん

ほんまこれ

潜在的一番街の客の方が多そうですね。

今年入って早速先着順2戸売れましたね。
やはり年始はどこも買い意欲が高い。

2番街は発売予定も合わせて残り27戸でした

>>1672 検討板ユーザーさん
残り25戸になりました。

やはり決算期に近づくと販売加速しますね！
検討者にとっては競争激化でもありお得なオプション等を引き出すチャンスでもありいい時期ですね！

残り23になりましたね

検討重ねた結果、最終期の申し込み決めました。
年始初日土曜日行ったけど、中々の盛況でした。
子供連れが多いですね。

やはり駅近と言う好立地でしょう。板橋区の中で人気の蓮根エリアですし。
工業地域で周辺眺望もそんな雰囲気なのは住環境としてはマイナスですが23区の駅近大規模でこの価格はこの場所だからこそかなと思いますよ。

うちも最終期申し込んだ理由は、コストパフォーマンスに優れていると思ったからです。
設備的な豪華さはありませんが、普通に暮らすには最低限揃っており、駅も近く、スーパーも近く、住みやすい街だなと思いました。
貸し出すにしても、お釣りくる部屋もありますよね。
堅実派の方に向いている物件かなと思いました。

>>1679 マンション検討中さん
そう思いますね。上を見ればきりもないし下を見ても同じ事です。
このクラスのマンションを買う人はそれ程裕福でもないわけですから住宅費用が多くを占めるのは危険です。子育てや余暇にもお金は必要ですからね。
身の丈にあった配分とバランスが大事だと思います。そういう意味ではここはとてもバランスに優れた物件だと思います。

タイルは治ったかな？

>1681
タイル見に行ったの？

3100万の部屋は抽選倍率どの位でしょうか？

抽選って、最終期でもあるのですか？？

>>1684
そりゃ、かぶれば抽選になるよ。最終きだろうが第1期だろうが。

そうなんですね。
最終期に、そんな希望がかぶる良物件が残ってるイメージがなかったもので。
まぁ、それぞれのニーズは異なりますし、逆に少ないパイの取り合いになってくるのかもしれませんね。

418邸、かなり大規模です。
最終期は、そこまで人気が集中するとは思っていなかったので抽選と聞いて驚きました。もし、希望間取りが抽選だったら、外れたら違う間取りになるのかな。そう考えると、早めに申込しちゃった方がよかったのかなとか考えちゃいます。

川が流れていてのどかですよね。人気エリアですし、かぶったり抽選もありえるのかと思いました。

>>1687 匿名さん
第3くらいまで出せませんでしたっけ？
予算ギリギリですって伝えると、営業さんもうまく振り分けてくれますけどね。
それでも抽選になる時は仕方ない。
今回の一番安い部屋は抽選やむ無しかな。

>>1686
いい部屋、悪い部屋ってのは絶対的なものではなく常にその時販売されてる中での相対的なものに
すぎないからね。それに一期からずっと探してる人ばかりじゃないからね。
最近住宅そろそろ買うかなって探してる人だっているから。なんで別に抽選も全然珍しくはない。
最後は残り物って言ってる人は自分が初期に検討した人なだけであって。

>>1689 匿名さん
ですね。
うちがまさに三期見送りで最終期申し込みです。
そろそろ買おう、となったので。
金利もそろそろ上がりつつありますしね。

>>1690

縁や運がありますからね。決まるといいですね。幸運をお祈りします。

>>1690 マンション検討中さん
長期固定は本当に上がってきてますね。
まぁ団塊世代の頃に比べれば、まだまだ低金利なんでしょうけど。
ご縁があるといいですね！！！！

抽選にならないように、出来るだけ営業さんサイドで調整してくれるみたいですし、うまく希望の物件に決まると良いですね！

>>1675 マンション検討中さん

先着と最終期合わせて残り21戸になりました。
今年に入って先着順の部屋が11→5と、急速に売れていますね。
抽選を避けたい人が買っているのかな？

>>1694 マンション検討中さん

わ～！えらい勢いで売れてますね。

残り20戸ですね。

>>1696 マンション検討中さん
ほんまや！

みなさん、タイルは気にならないのですか？

今日発売の、週刊ダイヤモンドは、新築マンション特集でしたが、「パークホームズ板橋蓮根」P51、53に出てましたね。
都心と城南エリアの新築マンションが価格高騰バブルの様相を呈してるなか、その煽りを受けてない城北エリアにあって、駅近であることに比して価格設定が低く、割安感がある物件。
五輪終了後、いまの価格高騰バブルははじける可能性が高いが、その影響を受けてない分、値崩れを起こしにくいといった評価のようです。

>>1699
ここは資産価値としては十二分だとおもいますよ。
っていうか新築でこれだけの価格を打ち出したのは正直驚きとしか言いようがないですし。
この辺だと築30年のマンションですら3000万円を維持してるわけですから

そうですね！
今日の日経朝刊にも、「新築が今や、高嶺の花となりつつあり、ついに昨年、中古物件が新築物件の契約戸数を上回った」と掲載されてましたし。
この価格の新築マンションは希少性が高いですね。

>>1701
23区のマンションはどこも値上がり激しいですからねー
板橋区も従来だったら4500万円ぐらいで買えたのが5100万ぐらいになってきてますので
値上がりは本当に実感しますよね。
ここはそういう意味ではコスパが本当によいかなっておもいます。私はここの安い部屋を
購入しましたが満足してます。いくら値上がりしてるといっても5500万とかはこのエリアでは
出したくないですしね。

にしても最終期なのにすごい人気だな。ネットから予約しようとしたら満席で全部埋まってた笑
見学行った人情報ください！！

>>1703
時期もいいからじゃないですかね？これから2月、3月上旬までは大商いな季節ですし物件もうごく時期です。
逆にこの時期閑散としてたらやばいよね。

満席ってすごい。インフルや風邪が流行ってるからキャンセルになれば空きが出るかも。それにしてもすごいな。人気爆発だな。

大規模で竣工前完売したら大したものだが...
どうなるか。

たしかに、この規模で竣工前完売したらすごいことですよね。
最近は不動産会社も、低金利のメリットを享受しており、じっくり腰を据えて販売するようで、安易な値下げはしないとのことですから、そのような状況下での達成なら、尚のこと！

この勢いは竣工前に完売するでしょう。