パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

>>1567 匿名さん

なぜ名称をパークシティにしなかったんだろう。今までのシリーズみてるとこの規模でパークホームズのほうが珍しく感じる。

パークシティって規模だけでなく、街づくりってコンセプトがあるみたいだからその辺が違うってことじゃない。

http://www.31sumai.com/quality/page/brand/parkcity/

>>1570 匿名さん

ありがとうございます！
もう少し空地や緑が必要なのかな。
でもパークホームズのほうが馴染みがある感じがする。

パークホームズ板橋蓮根は19日間もサロンが閉まるが、サロン内の内装を変えたりするのだろうか。他のパークホームズのサロンはこんなに長い間閉まらないので何かしらあるのだろうか。

竣工まで半年を残し約３５０戸販売。
竣工前完売は確実な状況で、余裕の長期休日かな？
今から改装はないと思います。

近くの暗渠は白蛇公園では？

入間川は明治の大洪水の後、数十年掛けて80年前川筋を付け替えて現在の荒川と新河岸川となりました。

維新前の川の流れは流動的であったと推定されています。ボーリングデータを見れば川であったか判明するかと思います。

>>1573 匿名さん
余裕の長期休暇だな きっと。マンション売れまくってるから、バンバン飛ぶように。イチローのヒットみたいにバンバン飛びまくって、このまま完売だな。

羨ましい！販売が順調でそうなってるなら検討してる者としては考えようによっては安心です。土日はいついってもテンヤワンヤでしたからね！

他のマンションより早く売れてるから事務処理で毎日大変でしょう。金額が大きいし間違いが許されない仕事だから神経使うね。

三井は売れてなくてもしっかり休む。売れ行きは関係ないよ。

>>1579 マンション掲示板さん

高島平上空だけでなく、23区ほとんどの上空を飛び交います。70decibelは掃除機レベル。

>>1579 マンション掲示板さん

西台駅上空とはだいぶ距離があるので、問題ありませんよ？
公式サイトでルート見てみ？

>>1581 匿名さん

千葉県の現在を羽田空港、千葉、騒音でみて欲しい。
飛行機は5kmくらいは幅を持って飛ぶ。
横田空域との関係もあって、予定航路より東側に寄ってもまったく不思議はないよ。

千葉の現在をみても安心できるならいいけれど。

>>1579 マンション掲示板さん
品川、大井町付近の低空飛行で上空300メートル(東京タワーより低い)に対し60～80デシベルです。
ちなみに、南風時飛行ルートにも北風時飛行ルートにも対象区・市に板橋区や付近の戸田市は入っていません。他区の方が酷い状況です。

>>1579 マンション掲示板さん
２分間隔で飛ぶのですか？

>>1583 匿名さん

新しいルートが今年の４月に国土交通省から提案されてます。

板橋区は全域で騒音の対象です。
板橋区は1000mくらいなので充分にうるさいです。
おそらく70db近い爆音、電車沿線並みの轟音です。

板橋区全域かどうかはわかりませんが、ルートから見ると新板橋と大山あたりの上空が１ルート、もう１ルートは西高島平駅の西側で赤塚と東上線の成増あたりの上空ですね。高島平上空ではなさそうですよ。

>>1585 マンション掲示板さん
電車沿線といえばプラウド板橋蓮根が三田線沿いで、窓閉めてても聞こえます。プラウドの沿線に一番近い住人さんはダブルパンチですね。けど、蓮根上空でなければ三田線の方が気になるかもしれない。

新ルートは、ときわ台上空と成増上空で、4～7dbらしい。考えていたほど強烈ではなさそう。
板橋区を南下すると更に高度が下がるから、中野や新宿区民は8db。犬の鳴き声は9dbで、かなりうるさいに分類されている。

大井あたりはうるさいでしょうねぇー。
窓も開けられないでしょうし。
埼玉県南部は65db予想ですからそこまで強烈じゃなさそうですね

>>1589 匿名さん
ですね！

>>1579 マンション掲示板さん
本蓮沼と志村坂上の間を飛行します。スカイティアラの上空です。

勝ち組と思ってたのに、一転不安になってきました
煩いのかなぁ

24時間飛び交っている成田に比べたらマシです。１日４時間限定とはいえ、常盤台、坂上、蓮沼地域の方々は可哀想ですよ。蓮根三丁目でまだよかった、と思っています。都心部の高級住宅地に住んでいる方々は一転して不安かと。

>>1592 匿名さん
成田が24時間？羽田の間違いでは？
成田発22時から翌6時まで滑走路クローズですよ？

>>1594 マンション掲示板さん
都民は短命になるのですね。
品川付近に勤務する人や住民は更に短命になれば大変なことです。これを決めた人達は全て知っていて、このようにしたのでしょうか。

全国的にみて、千葉県の男性平均寿命は平均以上に長生きで、女性は平均寿命より0.1才(１ヶ月？)短いです。
空港付近の成田や酒々井では、千葉県内で成田は長寿ランキングが13位、酒々井は5位であり、52か59ある千葉県内の区市町村の中でも平均より長生きしている。
食い物がいいのか。

騒音は人それぞれ感じ方に差があります。飛行機の騒音は気温、湿度、天候、風向き等で大幅に変わってきます。うるさく聞こえる日もあれば、気にならない日もあるということです。
飛行機の騒音は一時ですが、沿線沿い、バイクやトラックが走る大通りや高速付近の人は騒音がない時はありません。
マンションなら上下左右の生活騒音ですね。物を落としたり、子どもが走ったり、飛んだり跳ねたり、親も忘れ物などして急いでいて走ったり、子どもが危ない時かけつけて一緒に転んだり、兄弟ゲンカで取っ組み合いをしたり、夫婦ゲンカで物を投げたり、怒りを抑えきれず壁を殴ったり、、、騒音はどんな家庭や環境でもあります。

地域全体に響きわたる2分に１回の轟音。
その間は会話できないし、テレビの音も聞こえない。

それを一時の音とは思わないよ。

いろんなマンションの掲示板に同じこと書いて仲間を募って・・・
邪魔！！！！

>>1598 マンション掲示板さん
一時というのは、24時間休む暇なくずっと連続して続いているのではない。という意味ではないですか？

>>1599 匿名さん
そうなんですね！スカイティアラに出演していた過激的で演技派の役者ですか？

>>1599 匿名さん
すごいですね！もしや、と思いスカイティアラを見てみたら、全く同じ文章で同じ名前の人がいました。高島平上空が小豆沢上空になっていましたが、それ以外は全く一緒でした。

>>1599 匿名さん
教えてくれてありがとうございます

>>1604 検討板ユーザーさん

なんやよう分からんけどあの手この手と時間費やして必死やな...

なかなか完売しませんね
営業さん、頑張ってー！
来年、屋上から見る花火、楽しみにしてます！

>>1605 匿名さん
ですねー。
板橋区のマンションなんかより品川か新宿あたりの新築マンション掲示板で頑張ったほうが効果ありそうなのに…

大規模のマンションなので完売は時間がかかるだろうなぁとは思っています。
このペース自体はデベが想定していたペーストはどうなのでしょう。
価格についても言われていますが、
もう少し下げる等すれば動きが早くなりそうなのに。
１番街はもう出ているだけなんでしょうか？販売期がわかりにくいです。
SUUMO見ればわかるんでしょうか

>>1608 匿名さん
一番街一期の売り出しが41戸で今先着が7戸ですから、34戸売れていて残り26戸になっているはずです。モデルルームの明けには少し変動してるかもですね。

>>1609 名無しさん
順調な売れ行きですね。

ここ最近の大雨等で、近くの川の臭いはどうでしょうか？
以前、晴れているとき(前日も晴れ)に、2番街近くの土手を歩いたら、そこそこ臭いがあったので、気になっています。
土手周辺からの風向きにもよると思いますが、お分かりのかたいらっしゃいましたら、情報お願い致します。

ちなみに、推測等の情報ではなく、事実情報(現地情報)のみをお願いできればと思います。
1番街と2番街のそれぞれの情報お願い致します。

そういえば、荒川水系のハザードマップが書き換えられましたね
ここも変更があったようですが、大丈夫かな？

旭化成建材だけが犯人って構図が崩れるかも。


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傾斜マンション、横浜市が強度検証を指示　三井不系などに

同マンションでは、杭が支持層と呼ばれる強固な地盤に到達していなかったほか、地震による建物損壊を防ぐ「構造スリット」が設計通りに施工されていなかったり、地下基礎部の鉄筋が切断されていたりしたことなどが判明している。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO06273940Z10C16A8L82000/

>>1613 匿名さん
良くなりましたよね？前は二番街の区画は濃い水色でしたけど、今の改良版は駐車場の北側にある遊歩道みたいな場所が濃い水色で、建物が建つ場所は薄い水色になっています。国の基準にある地盤の強度を三井が補強とかしたのですかね。
逆に、坂下２～３丁目の方が広範囲で濃い水色なので驚きました。

一番街が気になります!
やっぱり年内入居で探しているのですがスカイティアラは高くて駅からの距離が遠くて…

>>1616 匿名さん
３駅遠いのと、駅から徒歩で遠いのはだいぶ違います。
３駅遠いのは、電車に乗る時間が5分程度長くなるだけです。
駅から徒歩で遠くなるのは、雨風の影響を直に受けます。梅雨の時期は雨にうたれる時間が長く、夏はジリジリの太陽の暑さと湿気で汗だく、冬は非常に寒いです。
これらの状況で荷物が増えれば尚更苦痛です。たまにならいいですけど、毎日の通勤・通学に影響してきます。

一番街のエントランスとその上に足場が組まれていますが、どこか直すのですかね。

>>1618 匿名さん

なんでしょうね。恐らく問題ないでしょう。何かと話題になってたタイルを先日初めて見ました。言われれば全く気にならなくもないですが総じて問題ないレベルだと感じました。圧巻の規模感でした(*_*)

荒川ハザードマップに対応するんですかね？
すごく慌ててる様子でした
たしか、ここは良くなったはずですよね？

>>1620 匿名さん

良くなってますよ。
HPでご覧ください。

ここは平和ですね。
スカイティアラでまた例のやつが現れたようですね。

第４期売れてるの？

なんか勢い止まっちゃいましたね
どうしたのかな？

竣工前の完売は諦めたか？

ス○フみたいに竣工数年みたいなのだけは避けてほしい
ま、そりゃないと思うけど

東側と西側の棟は売れてしまったのでしょうか？９月３０日迄で登録受付中となっていましたが、盛況だったのでしょうか？

>>1628 マンション検討中さん
まだ先着のやつ残ってるよ？
次の５期でラストやね〜

最後の追い込みっていうんでしょうか。

418邸の大規模だったので、すごい数だなと改めて思いますね。ホームページに書いてあったんですが、大手町駅まで30分ってちょうどいいですね。通勤も1時間とかだと辛いけど、30分ならほどよい。あまり近すぎると遊びに来られたりもあるかもしれませんが、手頃に離れているのが楽でしょうね。

でた！三井のお得意食べ物イベント！笑
購入者だけど行っていいのかな？
営業さんもう少しで完売！頑張って！

スカイティアラみたいにずっと売れ残ることが無いといいねw

勢いハッキリ落ちたからね
でも、入居までには完売するでしょ

スカイティアラは住友不動産だから、2～3年かけて物件をちょい出しして売るやり方ですよ。有名な話ですが。蓮根もティアラも順調のようにみえますけど。

ティアラも好調？笑
絶対値引きをせずに殿様営業の住友が相当値引きしてるのにどこで判断してるの？？夜見てみなよ、真っ暗だから笑笑

>>1635 マンション検討中さん

同じ三田線板橋物件。お互いにうまいこと進んであの界隈が盛り上がるといいですね！

三田線は朝の本数が一本増えました。
マンションが増えて人口が増加しているからです。

>>1635 マンション検討中さん

ここは板橋蓮根ですので、別マンションのことは他所でお願いします。
あと夜はカーテン閉めると思います。もしかして荒しさんは近隣にお住まいですか。

>>1635 マンション検討中さん

北区とか他区でも荒らしているようですが、値引きと売れ残りネタ飽きたよ。

え？値引きしてるんですか？

>>1640 匿名さん
どこをどう読み取れば値引きしてると思えるのか。

値引きしなくても売れるのでは？着々と売れている様子です。ほとんどに花が着いていました

ここの共用部ってお互いに使えるんでしょうか？一番街はとくに施設はないのかな？

>>1643 匿名さん
一番街には特に共用施設ありませんね。
二番街のものも使えません。

>>1644 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、
うーん、そうなんですね。

ここは次は第４期？いつ頃なんでしょうか？

一番街と二番街は管理組合も、管理規約もまったく別で運営されるんでしょうか？

>>1647 匿名さん
管理は別と聞きました。共用部なども違うので、別マンションと同じようなものかも知れませんね。

そうすると微妙に変なライバル意識が出ないといいですけどね。

あっちは外壁コーティングに高級素材を使った、こっちは安物で済ませた。管理組合は何考えているんだ。

あっちのほうが規模が大きいから高い修繕ができるんだよ、こっちは個人で持ち出し負担金50万出さない無理。
とかのひずみは出ないのですかね。

風景

風景2

お写真ありがとうございます。
こちらだと、タイルは気になりませんね

ファミリー向けのマンションを謳っているだけあって親子向けの共用施設が
充実していて驚きました。
マンションの共用施設としてキッズスペースはよくありますが、
工作コーナーやBBQテラス、テニスコートまで設置するとは凄い。
気になるのは維持管理コストですが大規模マンションという事で世帯毎の
管理費も抑えられているようですね。

テニスコートじゃなくてバドミントンです。
この管理費で工作コーナーやBBQテラスまで
行きとどいた管理が行われるのか疑問です。
また、実際の運用は管理組合が行うと思いますが
利用方法、それぞれの住民の利用頻度等に不公平感のないように
運営するのは結構難しいですよ。
入居者同士のトラブルにならなければいいんですが。
管理組合の手腕に期待します。

>>1655

> 利用方法、それぞれの住民の利用頻度等に不公平感のないように
> 運営するのは結構難しいですよ。

これ自体は実は簡単なのですが、問題は「売主が作った最初の暫定案からの変更」が
できないことが難しいですよ。
政治でもなんでもそうですが普通はよほどの問題でも生じない限りはみなさん保守的に
なりますから変更に強い抵抗があります。
そして売主が作る最初の暫定案はもともと全ての和集合的に作られた最もそつなきもの。
なので大規模であればあるほどはまる（＝満足度も高くはないが不満度も高くはない）
ので「よほどの問題」ってのがほとんどおきないし、おきないようにそういうものを採用してる。

なのでそれを利用し続ける限りはある程度の不公平感はしょうがないでしょうね。
それに血眼にならないといけないほどのすごい共用設備でもないですから結果的には
なぁなぁでいくんだとおもってますよ。

ここの共用廊下の床って、長尺シートですか？

賃貸落ちしますかね？
明らかに販売が鈍ってる

>>1660 匿名さん
どうですかね？
まだ最終期の販売始まったばかりだし、そちらは2月だしね。
先着順は残り11だけど、仮に最後まで残っても業者買取で未入居中古で売られる気がするな。
なんだかんだ最後に買う人現れるんだよね。

これだけの大規模で残りわずかだから販売的に好調だったということになるかと。
赤羽西も結局最後に加速したみたいですね。やはりこの加速は値引きがあったのかどうかが
きになりますね。

>>1662 匿名さん
三井さんは値引きしないですからねえ。
竣工前に値引きはまずありえないかと。
竣工後1年くらいしたらあるかもしれませんが、その前に業者に卸しちゃいますからね。

>>1663 匿名さん
財閥系は先に買った人の不満やブランドイメージのためにも、値引きして販売したことを話さないように契約書を交わすのが当然です。
ですから、割引された世帯もされてないと言う、それで割引しないというブランドイメージは保たれます。

人の動きが大きい3月以外に大きく動くときはほとんど（実交渉時での）値引き戦略ですよ。それ以外のキャンペーン施策は常にやってますからね。

ここって地盤がかなりの軟弱だと分類される沖積低地レベル4ですが施工自体は特別な対策はないみたいですね。
一番街は問題ないようですが２番街は大丈夫でしょうかね。
増幅レベルは2.9と沖積低地レベル５と同じになってます。
最新＆ブランドマンションなのできっと震度７でも倒壊はしないとおもってます。それに滅多に震度７はありませんし。
ただ、それよりも普段の震度３−５あたりの揺れでいろいろヒビとかズレがないかどうかがちょっと心配ですよね。

>>1664 匿名さん

ほんまこれ