ブランズシティあべの王子町　Part2

出すもの出せばご自身の納得に近づくでしょうが、不動産は妥協しなければ買えませんからね。
妥協できなければ見送るしかないと思いますが、今後の不動産価格上昇との兼ね合いでしょうか。
幸い住宅ローン金利はまだまだ低下傾向ですね。

コンシェルジュさんは常に受付にいらっしゃるのでしょうか。
個人的には出入りを監視されていたりするというのはあまりいい気分ではないなというのはあります。
管理人さんなら管理室にいらっしゃいますし、常に監視カメラを見てるという点では、
どちらかというと管理人の方が個人的には良いのかなという気はしますね。

僕は貧乏性なのでコンシェルジュがずっと座っているのを見ると無駄やな~と思ってしまいます。
ロビーのクーラーはコンシェルジュさんの為に漬けているようなものですし。
管理人さんなんてこれだけの規模になると植栽への水やりやらいろんな作業でほとんど管理人室にいれませんよ。
けどメモ書きなどで十分意思疎通は取れると思います。
今や携帯でタクシーよべるしクリーニング業者も部屋まで取りにいてくれますし。（必要なら）

月金更新のスタッフブログも更新止まってる・・

３３戸か～１割以上。

竣工１年になっても新築なのかな？

自宅にモデルルーム使用後の部屋を家具付きで販売！というメールが来てました。

ここまできたら露骨に値引きもできないでしょうからたらいまわしのようにMRを替え、家具付きでどんどん売却する戦法でしょうね。あと30戸なくなるまで・・まあ入居者にとってはそうでもして埋めて売れないと修繕積立など心配でしょうから正解でしょう。

公式ホームページで残り28戸になっていますね。一時期は落ち着いていたようですが、最近また契約数も増えてきたのですかね。

部屋の位置にもよるのでしょうが、こちらのブランズ、PLの花火だけでなく淀川の花火も見えたそうですね。この辺りで少し高さのあるマンションはどこも見えるものですか？マンション住まいでない我が家はちょっと羨ましいです。

>>247さん
周辺14階建てのマンション住民ですがよくみえますよ。距離ではPLより淀川の方が近いです。
どなたかも書いておられましたがMRを家具付きで販売、売れれば隣をMRに・・てな具合で販促されて最近売れているのかな～

>>248 周辺住民さん

淀川もPLの花火大会も見られるのですね！我が家は子供が小さいうちは人混みの中連れて行くのは大変と行くのをためらっていましたが、ご自宅からゆっくりと花火を楽しめるなんて素敵ですね！

いつから中古物件扱いになるのですか？

詳しい方教えてください

こんな状況になってしまった場合、資産価値はどの程度下落しますか？

転売では高値はつけにくいかと。
戸数が多いため、他に同じように売りにだされてるでしょうから

>>250

竣工後〇1年経過すると「新築マンション」とは表記できなくなります。
しかし、誰も居住していない物件は、厳密には中古ではありません。

http://www.relax-life.info/2007/07/post_27.html

SUUMOで価格表示されているのは、残り２８戸ですね。
以前よりは売りが進んでいますねー残っているのは中部屋、同じような間取り、高層階が多いみたいなのでここから苦戦が続くのかな

ここはかなり苦戦していますが、東急は天六、御堂筋タワー、心斎橋タワーも苦戦しています。東急不動産、大丈夫でしょうか？

タワーマンションは分かりませんが、天六も阿倍野も長谷工から土地＋間取りプランを提案されて販売してるので、同じ造りですよね。
プランを作成する必要がないですので価格を抑えられますが、間取りは同じ形になりやすい。
阿倍野は安くないですが。

ブランズ天神橋は自走式平面駐車場ですからまだましですが。

あまり階による価格の違いってないんでしょうか？あるようだろうと思っていたのですが、公式サイトを見るとあまり変わらなのが位になりました。
少しずつではありますが売れ始めているので、もしかしたらオマケが貰えたり、値引してもらえたりっっていうのもあるんじゃない？なんて期待もしたくなりますね。

のこり２３戸？あと一息だ~

今見たら先着順20戸になっていました。少しずつではあるけれど売れているということですね。でもまだあと一息というにはあるかなぁ…戸数。
２，３戸になったとき、初めてその辺りで値下げなどがあったりするのかなと思います。
そこまで待っている間にお目当ての部屋が無くなっちゃうだろうから、早めに動くのが結局は吉となりそうな感じですけれど。

259さんの残り23戸ＵＰから260さんの残り20戸までほぼ1か月で売れたのは3戸だけってことですか？？

そうですね・・慌てなくてもよさそうですね。

流石に今の時点で売れ残ってる部屋はそれなりに残る理由があるんじゃないかと・・・

もう10階以上しか空いてないようです。
最上階が比較的多いですがさすがにコスパが悪すぎますよね。
西田辺周辺も新築マンションラッシュかつどこも強気な価格なので、
ほぼ値下げせず、むしろ周りに合わせて値上げした部屋もあると聞きました。

竣工ギャラリーを見てパーティールームとキッズルームが思いの外広かったので
驚きました。
ここなら小さな子供が走り回っても問題なさそうです。
中庭には滑り台のような遊具も設置されていて、その下にはマットが敷かれています。
子育て世帯に配慮のある共用施設でよろしいのではないでしょうか。

実家が堺のため中百舌鳥大規模物件とここを比較しましたが中百舌鳥は500戸以上にもかかわらず早々に竣工前完売。ここも残り物件は高層階多く予算オーバー。完全出遅れました。やはり何らかの特色で絞り込みが上手い物件は早いんですかね。

まあオールズは安いですからね。完売っても販売期分完売じゃないですか？

後１５戸！！いよいよゴールが見えてきました。ライフに買い物に行きますが寒い日も入口で立っておられる女性がかわいそうです。

購入検討中のみなさま。
竣工１年過ぎると新築マンションでなくなってしまいます。
新築購入の優遇税制の対象から外れてしまいますから。。
その分もしっかり値引き交渉の材料として持ち込んだ方が良いですよ！

>>269 匿名さん

kwsk

267さん、そうですね。500戸のうち今回は1棟270戸でしたが4ヶ月で完売です。
残りの1棟も250戸で年明け売り出しですがこちらもブランズ完売より早いのでは？

安いと言ってもブランズも団地風で隣はライフであまり高級には見えません。
ALLSのほうが個人的には好きです。ここ残りはコスパ？？な高層階ばかりですし・・

まだ売れ残ってるんですか？

今更ここを買うメリットは…？

年が変わりましたが、まだ15戸残っているようです。
最多価格帯が4,000万円台(5戸)のようですが、残っているのはどれも
高層階なのでしょうか。
平成27年8月竣工済ですとだいぶ経ちますが、今の時期だと値引き交渉も
普通にあるんでしょうか？

竣工から半年以上経過して定価で買う人は
いないでしょう。
３月決算までには何としてでも目途をつけたい
でしょうから、しっかり値切って良い買い物をしてください。
駅から遠いので将来資産価値として大きく残る
可能性は低いですが安く買えて永住希望なら
良い買い物になるんじゃないでしょうか。

どの程度の値引きを期待できそうですか？

>>275

値引きの金額は一律ではありませんので
自身の交渉能力と相手次第・運次第みたいなところもありますが
竣工半年程度でしたら５％程度が相場でしょうかね。
決算期で相手が焦っているなら１０％くらいまでは
あるかもですが。
２割３割引く物件もあるようですが、そこまで行くと値引きで
得したんではなくて、元の値付けが間違っていたってことです。
いずれにしても相手のあることですから、相手方に値引きしてでも
売りたいと思わせる交渉能力が不可欠ということです。
ヤマダ電機で値切るのとは訳が違いますから、安くしてよー
なんて言って他の人より大きな値引きが出るわけがありません。

ここは共用サービスとしてコンシェルジュがいるマンションになるんですね。
ホテルのようでカッコイイです。
注意書きにコンシェルジュサービスの受付時間は15時～22時となっていますが
コンシェルジュがいる時間がその時間帯になるんですか？

> 注意書きにコンシェルジュサービスの受付時間は15時～22時となっていますが
> コンシェルジュがいる時間がその時間帯になるんですか？

はい、そうです。

先日こちらのお部屋を見に行きましたが何組も訪れてました。
正直値引きもなく売れ残っているのは上層階ばかりでしたが値段は高い印象をもちました。
間取りも７０平米代で夫婦二人などではいいかもしれないが子供がいる家庭ではきついかなと。
上から見るとミニ戸建ての古い住宅ばかりがみえたのであまりいい地域ではないのかな？という印象をもちました。

もう中古物件として売りに出てるね。
竣工して一年半だから、もう新築マンションじゃないよ。
この前の極寒の週末、入り口の販売のテントに女性が立ってたけど、気の毒すぎて見ていられなかった。

>>280 匿名さん
これ、販売事務所のはずですよ。

>>279 匿名さん

いいところは北畠ですからね。
ただ阿倍野区なのでそのミニ戸すらまずまずの値段はしますよ

> 上から見るとミニ戸建ての古い住宅ばかりがみえたのであまりいい地域ではないのかな？という印象をもちました。

勉強不足ですね。
風致地区のため、ある時期まで建物の高さ規制があった影響です。風致地区とはどのような場所なのか、具体的にどこだったのか、勉強されるとよいと思います。
「いい地区=新しい高い建物が多い」と思っているならあらためるべきだと思います。

>>276 マンション検討中さん

竣工後半年ではありませんよ

1年半です

>>284

1年半も売れなくていろんな人が見学で触りまくった
手垢まみれの部屋を誰も定価で買いませんよね。
２割ー３割値引きして買い手がつくかどうかでしょう。
人件費も維持費もバカにならんでしょうから、最後は３－４割引きで
中古の専門業者に売るしか手はないでしょうね。

もう新築マンションではないのですね。
私はこの地区はあまり詳しくはないので客観的に見た感じで古い町並みでミニ戸建てが多い地区だなという印象はもちました。やはり高級といわれる北畠や帝塚山付近かなと。

阿倍野区で風致地区だからといってもいい地区ではないと個人的には判断しました。あくまで個人的なので。

公団後地で前に老人施設。ライフ、駐車場の併設。
接近しすぎているしエアコンファンなどが夏・冬ともは２４時間稼働ですよね。
だから他と比べて安いのだと思いました。

たしかに見栄えもUR似たり寄ったり。駐車場に至ってはURのほうが自走式平面。
のこり物件は高層階でお高めなので手が出ません・・というかここでこの値段は出せても出しません。
アベノミクスもいまいちで市内含めマンション建設だらけ・・
今後もっといい条件の物件が見つかることを期待して・・

No.287さん
あの金額で買えないなら今後阿倍野区は無理やで。
悪いことは言わんから西成、生野、大正、港区あたりに引越して坪単価160前後の新築を探すか、それでも阿倍野区希望なら築15年前後の中古にしときなさい。

85平米辺りを希望してますが、10平米我慢して75になっても、後10分駅寄りに住みたいですね

>>289 マンション検討中さん
パークナードかな。
そうか駅前のエスリードでいいんじゃないかや