ブランズシティあべの王子町　Part2

１７８
うちの親戚も機械式パーキングのメンテ代高く廃業しました。
だから最近公的な駐車場でもＴＩＭＥＳなどに委託管理を任せきっているところが多いようです。
空き多く使わなかったら余計に錆等陳腐化はげしく車使わない入居者の負担も増えます。

１７７さん
阿倍野は他シャリエ阿倍野がありますがあまりに高くて苦戦してるようです。
ただここブランズの1年ほど前はプラウドが３棟建ててましたがすべて完成前完売でした。
同時期帝塚山に２棟億ションもこちらはさすがに完成前完売とまではいきませんが今はすべて完売です。
だから需要はあるんでしょうね。今苦戦中の物件はその需要にぴったりでないでけかと。

外観は団地のような見た目で少し残念かな
もう少しおしゃれな感じだとよかったかなと思いました
商業施設がすぐ隣にあるのでかなり便利でしょうね

今まで月2～３回更新のスタッフブログ・・４月から９回、５月も既に１回・・相当気合い入ってますがここ２週間販売戸数は変わらず。（逆に４９から５１に増えてる）そろそろ値引きチャンスかも・・家具付きより１００万値引きの方が魅力的ですね。

毎週引っ越しがあるので販売は順調かと思いました。見学にこられる方も多いです。我が家は最初の段階で購入に踏み切りましたが、今だと100万円相当の値引き、というのは多少羨ましく感じます。
ここのマンションは近くに公園や病院、スーパーが多数あり、かなり便利ですよ。土日は気分によってチン電やバスを利用したりと交通手段にも幅があります。子育て世帯が多く、マンション内も明るい印象です。子供が多いわりに静かに暮らせているのも良いです。
隣りや上下の生活音もそんなに気にならないくらいですが、他の住民の方はどうなんでしょう？？
購入当初は駅近くのシャリエの販売も始まり迷いましたが、今となってはここにして良かったと満足しています。
ただ、確かに外観はオシャレじゃないですよね。

>>185

ほぼ同じ意見です。
割と便利で快適です。

ちょこちょこ引っ越して来られる方がいるのに、販売戸数が増えてるんですね。

上とか隣の生活音はちょっとはしますね。気になるほどではないですが。

最近の不満はシャワーのホースが長過ぎて引っかかることです。

アルコープやポーチが玄関前にあるのは良さの一つでしょうし、
プライバシー感があってよさそうです
広さも７０平米くらいが平均なのかな。種類も豊富ですから、生活環境に見合った間取りを選択できるといいですね
1Ｆは専用庭があり全体的にファミリーマンションになりそうでしょう

現在販売戸数41。
順調に売れてるんですかね？
休日には見学に来られてる方はボチボチいますね。

そうですね～100万円相当値引きの効果でしょうか！

>>188
まだ41戸しか売れてないんですか？

>>190
現在販売戸数ですから残り41戸でしょう。

いつでも買えるのと、1、2軒ずつ小出しにするのがあるので（第5期20次が予告されてますね）、残り41というわけではないですよ。

第6期突入はあるのかな？
もはや期とか次とかぜんぜん意味ないけど。

言ってる間にもうすぐ竣工1年になるのでまた何か次のてこ入れありそうな。

関係ないですが播磨町にパナホームが分譲マンション建ててますね。
散歩してたらみつけた。
まあできるのは大分先だろうから競合はしないと思いますが。

竣工後１年経過すれば未入居でも中古物件に分類されます。
夏休み中によっぽど頑張らないと・・・
１年過ぎて売れ残りが１割を超えている物件なんて、情けなさすぎる。

ほんと、販社はなにをしてるんだろう？もともと原価が高く安易に値引きできない状況なのか？

まあ東京オリンピックまでは経済も右肩上がり、消費税UP前の駆け込みを当てにしてましたが、この調子では両方当てが外れ現状に到っているというわけでしょう。

まあ結局は住民の負担が増えるだけなのに・・特にがら空きの機械式駐車場にはぞっとします。車持ってない家庭にも負担増となりますし。

大規模はうまればｺｽﾄﾒﾘｯﾄ出ますがここのように1割もあいていては大変ですね。

建材の価格が仕入れの段階で高かったとか何かしらの事情があるのかもしれないですね。。。　駐車場、空きあるのですか。じゃあ希望すれば一応、2台目もおくことができるような状況になっているのでしょうか。　他に貸し出したりすると、確定申告をしなくてはならなくなるらしいのでそれはそれで面倒。。　やはり住民の中で埋まるような形にならないとってことなのでしょう。

>>195

2台車保有のご家庭はやはり一軒家を選択されるかと。実際ここら一軒家もありますし。場所によっては屋根なしならいわゆる月極モータープール借りた方が安いかも。

どなたかおっしゃってましたがTIMES丸投げしたほうが良かったりして・・

また42戸に1戸増えてる・・ＨＰでは4戸限定でＭＲを家具付きで処分するような画面が。これはお得かも。

あと2か月で竣工1年なのにまだ４２戸も空き！
東急は何をしてるんだろう！
１００万程度の値引きではだめですね。
１年たてば空き物件は中古物件になりますしね～。
それ以上に入居済の方の管理費負担が単純に計算すると増えますからね~
そろそろMR行ってみようかな~

新築でこれだけ売れないのに中古で売れる事は考えられないよね～～

13.2%ですからね～この時期に１割以上の空き！なぜこんなに人気がないんだろう？
MRいくのためらってしまう。

近くを時々通るのですが、営業さん(と思われる方々)に焦りが感じられないというか、楽しそうに歩く姿を見ます。竣工前に完売の物件は、人気というのもあるでしょうが、ノルマもきついと聞きます。こちらはそういうことがないのかな、ゆっくり売っていくのかな。いい点と妥協点をじっくり考えて、ポツポツゆっくり売れていくのかな。

たしかに・・総額400万円のキャンペーン初めてだいぶんたちますがいまだ販売戸数は41戸と全く減ってませんね。

キャンペーンは4月末から始まったので、既に一ヶ月以上は経過していますね。
対象はモデルルームとして使用した部屋ですし、100万円程度の値引では
さほど旨味も感じられないのでしょう。
周辺環境はすぐ近くにライフがあって買い物は便利でしょうし、
遊びに来たお客さんの車もライフに駐車できるので助かりそうです。

ライフの駐車場はタイムズですから買い物しても数時間しか停めれませんよ～

消費税延期になったし慌てて決めるのはやめました。

ここも候補に挙げてたのですがこれだけキャンペーンうっても全く売れてないってなんか理由あるのでしょうか？

南向きはほとんど完売してますし、売れるべき部屋が売れてるだけだと思います。
空いてるのはコスパの悪い上層階や西向きなどなので、今の値段だと割に合わないんじゃないでしょうか。
かといって周りもそこそこの値段しますしね・・・

全く販売戸数が減らないとこみるとキャンペーン功を奏してないのですね。

まあ後はどれだけの値引きが今後でてくるか？ですかね。

一生に一度の買物で多額な支払いをするのですから中途半端な値引きではだれも食いついてこないという結果が出てるのでしょう。

1年たったら新築でも中古物件扱いらしいですし。

堺ですからここと直接比較はできませんが・・実家が大阪南部である自分にとってはこちらも比較対象に入ってきました。
なかもず駅とはいえ南海、御堂筋に10分ですし。大阪市内にあこがれてたのですがこの安さには負けます。
http://www.allz531.com/location/index.html

>>208 マンション検討中さん

大阪南部にご実家があり、御堂筋線となれば非常に良い物件だと思います。
ただ、阿倍野区こだわってる多くの方はおそらく対象にはなってこないと思います。
多少価格や条件面に妥協しても、阿倍野区内で新築もしくは中古物件を探すのではないかと

209さん
そうなんです。私もやはり市内にこだわりが・・財布との相談です。

>>210 マンション検討中さん

住所に阿倍野区が付けば満足なのですか？
実際のところ、名実共に阿倍野区らしいのは帝塚山をはじめとする高級感、またハルカスに徒歩圏内の松崎町あたりの利便性の高さだと私は考えてます。

上の投稿
>>209
の間違いです

>>212 211ですさん

阿倍野区内でも良いとこ悪いとこは勿論あると思いますが、でも阿倍野区全体のイメージは周りからすると良い印象あたえると思います。
例えば、失礼ですが阿倍野区住まいと西○区内住まいどうですか？
その中でまた良い悪いが出てくると思いますよ。

帝塚山や松崎町ならまだこの値段もしくは多少高くとももう少しうれるかと・・
実際プラウドは帝塚山で2棟完売してますし・・
ここ王子町でこの値段、UR風、機械式駐車場がなかなか完売しない理由では？

久々にこの板覗いてHPみたら販売戸数48戸に大幅増になってますね～総額400万円キャンペーンしてたのに・・

>>215 マンション比較中さん

きっと少しは売れているのだと思いますが、それを上回るキャンセルが出ているのでしょうね

様子見を決め込んでます。
１）消費税延期されたから急ぐ必要なし。
２）シャープ本社移転の影響かシャープ関連？と思われる住宅地内にある電機関連会社本社工場が移転してしまいました。西田辺駅界隈にはシャープ関連ビルもたくさんあります。これらも売却されていくかと思うと今後駅近物件マンションが出てくる可能性がある。
３）景気も一時期に比べ落ち込み人件費、資材関係の値段も落ち着いてくるかと。従いマンション建設原価もさがりマンション価格も安定してくるのでは？（東京オリンピックの首都圏は例外）

>>216さん
ローン審査が通らずキャンセルでしょうか？
唯一今がいい理由は金利が低いことなんですよね・・

竣工時に残り60戸くらいでしたから現状４８戸残ということは1年でたった１２戸しか売れてないんですね。
1年間とっかえひっかえMR作り販売員さんもたくさん常駐され・・東急さんも大変ですね。早く完売しないと。
周り廻って住人さんにコストがのしかかってくるんでしょうし。

今以上ｽﾀｯﾌ人件費＋MR維持費を考えると値引きしてさっさとMR撤退したほうが安上がりですしね。

なかもずのオールズとは競合しないわ。
阿倍野区にこだわる人はオールズは検討しない。

たしかに・・なかもずを選ぶ人は阿倍野区でなくてもいい方々ですからね。
値段的にもなかもずはブランズより早く完売するでしょう。

結局ここがこれだけ売れ残るのは、阿倍野区としての聞こえの価値や躯体の構造的なクオリティと、価格のバランスが悪すぎなのでしょうね

たしかにここ真四角のいかにもURに似た形状ではなくなかもずALLSはなかなか値段の割には高級感ある建物です。

駐車場、駐輪場はどれくらい埋まってるんでしょうか？
80%稼働を下回っていると間違いなく後1年後には修繕積立増額になること間違いないですからね。
東急さんもせっかく買っていただいた現入居者の方の為にも早く売り切らないと・・
せめて自走式ならそんなに維持費かかららないのにな~

217さん
住宅地内にある電機関連会社本社工場が移転とは寺崎電機さんの事だと思いますが、ジャスダック上場の船舶用システムを手がけている会社でシャープとは無関係です。
立地的にもマンションなどの住宅に転用されると思いますが、隣でシャリエが建築中なので、同じシャリエになるのか別なのか、互いに配慮した設計になるのか興味あるところです。

226さん・・訂正ありがとうございます。最近はコスト削減で工場に本社移転する会社が多いですね。シャープも近々堺工場に本社移転とか。そうですよね。あそこはマンションにすれば最高だと思います。シャリエのように周りが反対しないか心配ですが南側は同じような高級マンションですし。

コンシェルジュって便利ですか？
市内のタワマンなど最近はとどんどん廃止してるとか聞きます。
まあ年収いくらか知りませんがその分住民が払ってるわけですからね～
スマホ全盛時なんでも自分でできますもんね~

お邪魔します。周辺マンション住民です。

うちは150戸ですが常駐管理人さん+朝のみ掃除作業員さん2名で管理人さんが様々な対応してくれています。
ごみルーム、周辺の掃除、駐車場、駐輪場、共用施設の管理、見ていると休みの火曜、日曜以外は19時超えるまでほぼフル稼働されています。

コンシェルジュさんはこんな作業はされず椅子に座っているだけでしょうからね～タクシーよんだり携帯で呼べるしクリーニングなんて店が集配に来てくれてますので全く不要ですね。

>>229 周辺住民さん

常駐管理人さんの事を『コンシェルジェ』と呼んでいるだけのマンションも多いと思いますよ

こちらの物件は、常駐管理人さん＋コンシェルジュさんですよね。
まあ戸数が多いのでそれくらいは必要なのかな？
けど今の状況では50戸も空いてるわけですから1戸辺りの経費は増えますよね~

総額400万円キャンペーンが300万になってるからようやく1戸うれたのかな？
けど販売戸数は46と1戸増えている。キャンセルも多いのかな~

6月30日でシャープ堺に引っ越しましたね~いよいよニトリと対面はNTTのマンションですね。
どなたかが書いてましたが西田辺界隈のシャープ関連ビルも売却されマンションになっていくのかな？

景気も上向かずアベノミクスに反してデフレ気味＋消費税延期となったいまは様子見です。

規模は全く比較になりませんがレジェイド西田辺は完売ですね。

やはり駅近＋多少狭いが手頃な価格でしょうか？

アベノミクス先行き不安ですからやはりこれくらいのマンションなら維持費もしれてますでしょうし。

とうとうシャープも堺に出ていきました。ニトリとNTTマンションですか。それ以外シャープ関連跡地駅近でいくつかたつでしょうね。

販売状況がよくわからないのですが、今回販売分が先着順で３８戸と表示されております。今は最終期になるのかそれとも今後も販売が控えている物件があるのでしょうか？
こういうのの見方って難しいです。大きな物件ですので、３８戸といっても高い割合ではないのかもしれないですが、でももう竣工してかなりたちます。そろそろお値下げなども？

>>235 マンション検討中さん

お気持ち察しますが…

文章でしか判断することができませんが、あなた自身の安易さが感じられます。
人生を懸けたなどとありますが、それならば知識がなかったとしても、簡単に仮申し込みなるものをなさるのでしょうか？
営業の方はどのようなお客さんであっても丁寧に対応すべきなので、今回の件は反省すべきですが、客側もそれこそ大きな買い物なのですから、慎重に対応すべきです。

二度と買わない？
それくらいの考えなのですか？

確かに・・仮とはいえ契約ですから申し越し慎重になるべきでした。
ただ、東急ともある大企業の営業がそんな態度って相当焦ってるんですかね？
昨今のSNS＋コンプライアンス重視の時代、そんなことしたらネットに書かれるの目に見えてるのに。
竣工から1年たって1割も空いてたらそうなりますかね～新築でも中古物件扱いになるとかですし。
まあこれを読んだ人は行かなくなりますよね～

コンシェルジュさん不要、という投稿が前の方に見られます。
エントランスにいらっしゃるととてもいいなーと思っていましたが、そうでもないのですか。
ただ、エントランスにいて、不審者が来たらすぐに気がついてくれるのであれば、それはそれでいいのかなぁ。
保険みたいなものかな、なんて思うのですよね…。

こんな便所紙の裏みたいな所の評判で左右される人がいるとしたら、それはそれでやばいと思うけど・・・。

便所紙の裏みたいな所でも、後押しなのか、撤退なのか、
評判を鵜呑みにする訳ではなく、
少しでも気持ちを固めるきっかけにと集まるのではないでしょうか。

私は小さい子供もいますし、価格面でも低層階を検討していますが、
南は高価格でお見合い状態ですし、東西は圧迫感がありますね。

エントランス周辺の様に東西にも植栽があれば…や
何度も言われている事ですが、
駐車場が自走式だったら…と思わずにはいられません。
竣工後に購入された方の決め手になったものはどんなところなのでしょうか。

出すもの出せばご自身の納得に近づくでしょうが、不動産は妥協しなければ買えませんからね。
妥協できなければ見送るしかないと思いますが、今後の不動産価格上昇との兼ね合いでしょうか。
幸い住宅ローン金利はまだまだ低下傾向ですね。

コンシェルジュさんは常に受付にいらっしゃるのでしょうか。
個人的には出入りを監視されていたりするというのはあまりいい気分ではないなというのはあります。
管理人さんなら管理室にいらっしゃいますし、常に監視カメラを見てるという点では、
どちらかというと管理人の方が個人的には良いのかなという気はしますね。

僕は貧乏性なのでコンシェルジュがずっと座っているのを見ると無駄やな~と思ってしまいます。
ロビーのクーラーはコンシェルジュさんの為に漬けているようなものですし。
管理人さんなんてこれだけの規模になると植栽への水やりやらいろんな作業でほとんど管理人室にいれませんよ。
けどメモ書きなどで十分意思疎通は取れると思います。
今や携帯でタクシーよべるしクリーニング業者も部屋まで取りにいてくれますし。（必要なら）

月金更新のスタッフブログも更新止まってる・・

３３戸か～１割以上。

竣工１年になっても新築なのかな？

自宅にモデルルーム使用後の部屋を家具付きで販売！というメールが来てました。

ここまできたら露骨に値引きもできないでしょうからたらいまわしのようにMRを替え、家具付きでどんどん売却する戦法でしょうね。あと30戸なくなるまで・・まあ入居者にとってはそうでもして埋めて売れないと修繕積立など心配でしょうから正解でしょう。

公式ホームページで残り28戸になっていますね。一時期は落ち着いていたようですが、最近また契約数も増えてきたのですかね。

部屋の位置にもよるのでしょうが、こちらのブランズ、PLの花火だけでなく淀川の花火も見えたそうですね。この辺りで少し高さのあるマンションはどこも見えるものですか？マンション住まいでない我が家はちょっと羨ましいです。

>>247さん
周辺14階建てのマンション住民ですがよくみえますよ。距離ではPLより淀川の方が近いです。
どなたかも書いておられましたがMRを家具付きで販売、売れれば隣をMRに・・てな具合で販促されて最近売れているのかな～

>>248 周辺住民さん

淀川もPLの花火大会も見られるのですね！我が家は子供が小さいうちは人混みの中連れて行くのは大変と行くのをためらっていましたが、ご自宅からゆっくりと花火を楽しめるなんて素敵ですね！

いつから中古物件扱いになるのですか？

詳しい方教えてください

こんな状況になってしまった場合、資産価値はどの程度下落しますか？

転売では高値はつけにくいかと。
戸数が多いため、他に同じように売りにだされてるでしょうから

>>250

竣工後〇1年経過すると「新築マンション」とは表記できなくなります。
しかし、誰も居住していない物件は、厳密には中古ではありません。

http://www.relax-life.info/2007/07/post_27.html

SUUMOで価格表示されているのは、残り２８戸ですね。
以前よりは売りが進んでいますねー残っているのは中部屋、同じような間取り、高層階が多いみたいなのでここから苦戦が続くのかな

ここはかなり苦戦していますが、東急は天六、御堂筋タワー、心斎橋タワーも苦戦しています。東急不動産、大丈夫でしょうか？

タワーマンションは分かりませんが、天六も阿倍野も長谷工から土地＋間取りプランを提案されて販売してるので、同じ造りですよね。
プランを作成する必要がないですので価格を抑えられますが、間取りは同じ形になりやすい。
阿倍野は安くないですが。

ブランズ天神橋は自走式平面駐車場ですからまだましですが。

あまり階による価格の違いってないんでしょうか？あるようだろうと思っていたのですが、公式サイトを見るとあまり変わらなのが位になりました。
少しずつではありますが売れ始めているので、もしかしたらオマケが貰えたり、値引してもらえたりっっていうのもあるんじゃない？なんて期待もしたくなりますね。

のこり２３戸？あと一息だ~

今見たら先着順20戸になっていました。少しずつではあるけれど売れているということですね。でもまだあと一息というにはあるかなぁ…戸数。
２，３戸になったとき、初めてその辺りで値下げなどがあったりするのかなと思います。
そこまで待っている間にお目当ての部屋が無くなっちゃうだろうから、早めに動くのが結局は吉となりそうな感じですけれど。

259さんの残り23戸ＵＰから260さんの残り20戸までほぼ1か月で売れたのは3戸だけってことですか？？

そうですね・・慌てなくてもよさそうですね。

流石に今の時点で売れ残ってる部屋はそれなりに残る理由があるんじゃないかと・・・

もう10階以上しか空いてないようです。
最上階が比較的多いですがさすがにコスパが悪すぎますよね。
西田辺周辺も新築マンションラッシュかつどこも強気な価格なので、
ほぼ値下げせず、むしろ周りに合わせて値上げした部屋もあると聞きました。

竣工ギャラリーを見てパーティールームとキッズルームが思いの外広かったので
驚きました。
ここなら小さな子供が走り回っても問題なさそうです。
中庭には滑り台のような遊具も設置されていて、その下にはマットが敷かれています。
子育て世帯に配慮のある共用施設でよろしいのではないでしょうか。

実家が堺のため中百舌鳥大規模物件とここを比較しましたが中百舌鳥は500戸以上にもかかわらず早々に竣工前完売。ここも残り物件は高層階多く予算オーバー。完全出遅れました。やはり何らかの特色で絞り込みが上手い物件は早いんですかね。

まあオールズは安いですからね。完売っても販売期分完売じゃないですか？

後１５戸！！いよいよゴールが見えてきました。ライフに買い物に行きますが寒い日も入口で立っておられる女性がかわいそうです。

購入検討中のみなさま。
竣工１年過ぎると新築マンションでなくなってしまいます。
新築購入の優遇税制の対象から外れてしまいますから。。
その分もしっかり値引き交渉の材料として持ち込んだ方が良いですよ！

>>269 匿名さん

kwsk

267さん、そうですね。500戸のうち今回は1棟270戸でしたが4ヶ月で完売です。
残りの1棟も250戸で年明け売り出しですがこちらもブランズ完売より早いのでは？

安いと言ってもブランズも団地風で隣はライフであまり高級には見えません。
ALLSのほうが個人的には好きです。ここ残りはコスパ？？な高層階ばかりですし・・

まだ売れ残ってるんですか？

今更ここを買うメリットは…？

年が変わりましたが、まだ15戸残っているようです。
最多価格帯が4,000万円台(5戸)のようですが、残っているのはどれも
高層階なのでしょうか。
平成27年8月竣工済ですとだいぶ経ちますが、今の時期だと値引き交渉も
普通にあるんでしょうか？

竣工から半年以上経過して定価で買う人は
いないでしょう。
３月決算までには何としてでも目途をつけたい
でしょうから、しっかり値切って良い買い物をしてください。
駅から遠いので将来資産価値として大きく残る
可能性は低いですが安く買えて永住希望なら
良い買い物になるんじゃないでしょうか。

どの程度の値引きを期待できそうですか？

>>275

値引きの金額は一律ではありませんので
自身の交渉能力と相手次第・運次第みたいなところもありますが
竣工半年程度でしたら５％程度が相場でしょうかね。
決算期で相手が焦っているなら１０％くらいまでは
あるかもですが。
２割３割引く物件もあるようですが、そこまで行くと値引きで
得したんではなくて、元の値付けが間違っていたってことです。
いずれにしても相手のあることですから、相手方に値引きしてでも
売りたいと思わせる交渉能力が不可欠ということです。
ヤマダ電機で値切るのとは訳が違いますから、安くしてよー
なんて言って他の人より大きな値引きが出るわけがありません。

ここは共用サービスとしてコンシェルジュがいるマンションになるんですね。
ホテルのようでカッコイイです。
注意書きにコンシェルジュサービスの受付時間は15時～22時となっていますが
コンシェルジュがいる時間がその時間帯になるんですか？

> 注意書きにコンシェルジュサービスの受付時間は15時～22時となっていますが
> コンシェルジュがいる時間がその時間帯になるんですか？

はい、そうです。

先日こちらのお部屋を見に行きましたが何組も訪れてました。
正直値引きもなく売れ残っているのは上層階ばかりでしたが値段は高い印象をもちました。
間取りも７０平米代で夫婦二人などではいいかもしれないが子供がいる家庭ではきついかなと。
上から見るとミニ戸建ての古い住宅ばかりがみえたのであまりいい地域ではないのかな？という印象をもちました。

もう中古物件として売りに出てるね。
竣工して一年半だから、もう新築マンションじゃないよ。
この前の極寒の週末、入り口の販売のテントに女性が立ってたけど、気の毒すぎて見ていられなかった。