ブランズシティあべの王子町　Part2

検討しやすい金額ですね。
生活利便施設も間近にあるので便利です。
交番もわりと近いので治安も良いのではないでしょうか。

>>1

なんでそんな手頃なはずの物件が竣工３か月過ぎて1/5も売れ残ってるんでしょう？
マイナス要素はどういった点だと思いますか？

手頃な価格とは思いません。
値引きがあれば、見合った価格になりますが。
個人的な意見なので、あくまでも参考程度でお願いします。
・市内で利便性を求めた人が多い中、駅くら遠い
・外観や間取りに特徴がなく、高級感がない。横にある市営住宅と比べても分譲住宅にみえない
・敷地があるのに駐車場が機械式が多い、駅から遠い分車を出しやすくしたほうがいいですね。
・価格
と見学して全てが中途半端だと思いました。学区や住環境は魅力的でした。
でも、どれかは妥協しないといけないと思います。何を重視するかですね。

確かにどれも中途半端・・

駅；まあまあ遠い
駐車場；隣のUR自走、分譲のこちら機械式
立地；都心でもなく帝塚山地域でもなく
建物；となりのURと区別がつかない
値段；まあまあする

車生活の自分なら自走式なら検討しますが・・立体機械式は将来の維持費、事故、使い勝手が心配です。

現地見に行きましたが、心配なのは駐車場に関してかなりの空きが出そうなことですね。
そうなった場合、機械式の維持費を駐車場代では足りず、管理費を値上げすることになるのでは？
それと万一転勤等で売りに出した時、かなり値下がりしそうな気が。
竣工即完売の物件は中古市場でも人気だと聞きます。
ここの場合、下手すると2年経っても完売できない新古物件が出そう！

入居２ヶ月くらいですがまあまあ快適ですよ。

・エレベーターはあまり待つことはない。まあまだ未入居も多いけど。
・住人に配られた紹介プログラムによれば65か66くらい（数え間違いあるかも）空いてそう。
・住人に変な人はあまりいないと思われる（今のところ見ていない）すれ違ったときは挨拶がある。
・やはり若いファミリー層多い。
・1000円で強制のUCOMのネットは結構スピード速い。まあまだ未入居多いってのもあるけど。
　ただし電話もつけると貸与されるWi-Fiルーターは2.4GHzしかないショボいので別に買ったほうがいい。
・テレビは光配信なので（フレッツテレビと同様のシステム）大雨でもBSCS見れるはず。
　この料金もUCOMのネット料とセットで何年かの契約があるらしい。
・電気使用量はWebから30分単位で見れる。
・寒い日でも（今年はあまり寒くないけど）エアコンなしで室温は18～20度で安定
・コージェネ発電機で水を温めてるので顔洗うときも水が冷たくない
・秋は虫の声が聞こえる閑静さ。でも上記発電機の音が多少する。（もちろん窓閉めたら聞こえない）
・バス道の騒音は窓閉めたら全くしない
・ライフの駐車場からは５階以上が見える。

6さん・・
とても快適なご生活がよくわかりました。後は何をあきらめるかですね？すべてがいい条件の物件なんてないわけで。
ただいまだ60戸以上空きがあるのは駐車場など将来の維持経費、資産価値にはネガテイブですね。
入居開始から数戸しか売れてないということになりますからね。
情報ありがとうございました。

機械式は維持費が大変です。最新式なので比較は単純にできませんが知り合いの立体駐車場経営者によると毎年相当な維持管理費がかかっているようです。特に約10年に一度くらいのチェーン取り換えに数百万円かかるといってました・・立体とはいえプラウド阿倍野播磨町のような平面なら消えたラインを塗りなおすくらいでしょう。

>>>５

ここ1～2年野村プラウドも阿倍野に3本、帝塚山に2本立てましたが阿倍野はすべて竣工前完売、帝塚山も東はほぼ竣工時完売、中も1億を超える１戸以外は完売してます。

やはりそれぞれ特徴がはっきりしてターゲットを絞り込んでいるのが成功した理由と思います。

プラウドとブランズではプラウドの方がブランド力は上の気がします。

マンションに住んでるものです。
業者の、方と思いますがいちいちケチをつけてくるの辞めて欲しいです。
マンション、確かに完売してませんが毎週入居作業されている方を見かけますし、
みんな挨拶をしあえるいい人ばかりで私はとても満足してます。
騒音もないし、私は自転車メインの生活なので利用しないと思っていた市バスが予想以上に便利でした。
バス停が目の前で、キューズモールの真横に止まるので便利です
私は駅から近くても、部屋の平米が狭いマンションはいやです
とにかく、もめてるスレを見るのは嫌です

>>11
ここは購入検討の皆さんが情報交換する場です。いい情報も悪い情報もふくめ・・
見るのが嫌なら見なければいいのでは？今の段階では業者の方はこの板にはそんなにいないと思いますよ。
純粋にこの物件に興味を持っている方々かと。
１１さんのような方があと65組ほどおられれば完売しますよね。

年明けから３月入居に向けて徐々に売れていくんじゃないかなー。
気になる部屋がある人はお早めに…

11さんの意見、確かに〜。。新しい版に移り早速ネガスレ書いてる方がいらっしゃいますが、今まで何度も挙げられている内容なので正直、わざと書き込みに来てるのかな？と思ってしまいますよね。
しかし、すごいですよね。ここのマンションの口コミ量。近くのシャリエも当初は駅近、平面駐車場、と注目されてた割にはかなり売れ行きが悪いようでした。
レジェイドはまずまずのようです。
まぁ、年末に家を買おうという人はめったにないので年明けからまた動き出すでしょうね。

後何戸残ってる、とか完売難しいとか
なにもあなた方が心配なさらなくても...笑
住みたい人が住めばよいのでは？
ある程度の情報レスは何度も書かれてますよね
後一戸！となるまでカウントダウンされるのですか？その時は時すでに遅しですよ♡

前は徒歩18分駅までのマンションだったので、うちはまだましな範囲です！それを譲れないのであればこのマンションはしんどいかもしれませんね。駅前の駐輪場も朝にはいっぱいというのはどこもそうではないですか？駅近すぎても毎日朝から晩まで色んな人が行き交い大変でしょうが

>>15
自分で買ったんなら、そりゃそう言うしかないわな…笑

そうか駅が近ければ良いってもんでもないのか。
駅の周辺は、確かに人がいっぱい行きかっているし、騒がしかったりもするから、
それが嫌になるかも知れないね。
私は静かなところが良いので、都会のど真ん中は好みません。
ちょっと田舎の落ち着いたところが良いな。

>>16
ご近所さんなら余計口出ししないでくださいよ笑

>>11
もめてるスレを見るのが嫌なら、あまり勝気なコメントを書かれない方が宜しいかと思いますよ

煽ってるように勘違いされると一段と荒れてしまう原因になるかと…。

現在、西田辺駅から徒歩3分の賃貸に住んでいるものです。

この辺りは大通り沿いはもちろん、少し中に入った通りにも居酒屋など飲食店が点在しているため、家の前の通りで夜中に酔っ払いが大きな声を出しながら歩く姿を見かけます。
近くの飲食店では週末になると常連客が騒ぎ、タバコや笑い声などが窓から入ってきます。厨房から調理油の匂いが漂ってくる時間帯などは厳しいものがあります。
更に明け方には細い道にもかかわらず運送トラックが通り抜けのため結構なスピードで走るため地響きで目覚めることも、、
まぁ賃貸だからこそ利便性を優先して我慢できますけど、私は駅近すぎる環境はマイホーム購入には嫌ですね。
しかしながら子供も多い地域で治安も良いので永く住むならこの辺りがいいなぁと思います。
この物件は駅から少し離れてますが静かで理想的な環境ですね。
今住んでいるところは排気ガスのにおいやススが気になる事もあるのですが、こちらは少し中にあるだけで随分と空気も違うもんなんですね。
私の中では購入検討の範囲に入ってます。

マンション購入時何を優先事項とするかは人それぞれですからあまりネガレス気にすることないと思います。
私はもう少し駅に近いマンションですが購入時同じようにマンション=駅近しか価値無しというコメント多かったですね～
私の場合自営で転勤ないので転売は関係ありませんからあまり気にしませんが。
けどこちらの場合目先完売しないと長期的には苦しいですよね。機械式駐車場に大規模だけに維持費も結構な金額になります。大規模のメリットは完売して・・ですからね～早く完売することをお祈りしています。

このマンション後2年は売れへんな

別にいいんじゃないですか？
このマンション低迷期、2年かけて売れればまだ良いほうでしょ。
ヘタに大安売りするより良いと思います。

日曜夕刻という時間でもセントラルライフに買い物に行ったとき駐車場から見上げるとカーテン無しのくらい部屋が散見されますね。失礼・・覗いてるわけではございません。

>>16えっ！？自分達で買うやろ？親に買ってもらったんですか？甘いね～

＞＞２５
親が裕福で援助してくれるような家庭はここ買うよりもっと都心のタワー億ションを買いますかね(笑)

>>25
16さんがおっしゃってるのは、誰が資金を出したとかの意味では無いような…。

どちらかと言うと、ここを選んだのは自分の判断（選択）とのニュアンスで私は受け取りました。

>>27
普通は文脈から言ってそう理解するのが普通でしょう！

>>24
覗いてるじゃないですか。気持ち悪い。

そうですか。私には、そりゃ駐車場から目に入るのは仕方ないなと思いました。
年末でもポツポツ引っ越して来られる方がいらっしゃるので、売れてなかったり引っ越しがまだだったり...ま、当然のことですね、失礼しました。

>>26億ションなんか無理やろ（笑）これくらいのマンションなら親に買ってもらってる人結構居るしね

「おしい」物件だから。レスが伸びるのかな？

まあ、『おしい』点はどの物件でもあるでしょう。
こちらは単に『買えない人』もしくは『どこかの営業さん』がチャチャ入れしてるだけのスレが多いように見受けられます。
住民さんも気を悪くするでしょうに。

>>29
３０さんのいうようにここを購入されたのならライフから見えるのは覚悟の上でしょう？
見られたくなかったら買わなければいいのでは！近所で買い物いって夕刻なら否が応でも暗い部屋はめだちます。
日曜日の夕刻ですよ！！

まったく・・ここはまだたくさん空きがあるこの物件の購入に当たっての板ですからすでに入居すみのかたは契約者板にいかれては？

眺望はどうですか？
大阪市内のマンションは東向きバルコニーだと生駒山が綺麗だと聞きますが、ここはどうですか？

>>36
西向きの眺望は通天閣、京セラドーム、弁天町の観覧車まで見えます。
下に降りるとハルカスも綺麗に見られます
ただLIFEの駐車場からの視線はまあ感じますね^^;

通天閣見れると嬉しいですね。
ハルカスより通天閣が好きです。
あと、大阪城が見れたら最高。
さすがに両方は無理ですが(笑)

眺望はもう既に物件立ってるんだからその気でmr行けば見せてくれるのでは？

＞＞２９
あれだけでかい垂れ幕さげてみてください！って言ってるようなものでしょう！

>>39
遠方におりますので、すぐには見に行けないのです。
４月に大阪に戻るので、生まれ育った阿倍野区で考えているのですが、今だと選択肢が、こちらとロジュマン文の里しかないんですよね。

10階以上なら眺望いいですよ。
高いところが苦手な私はマンションの廊下を歩くのが怖いと感じますが、、、。
9階以下だとURがあるから場所によってはどうしても抜群に良いという訳にはいきませんよね。

URとは結構距離が開いてるので日当たりも良く、視線もさほど気になりません。静かで快適に過ごせています。

>>41
シャリエ阿倍野（高い）、レジェイド西田辺（狭い）がありますが・・・

>>43
まだ完成してないですよね。
それまで賃貸に住むのも、どうかなぁ…って感じです。
子供の学校もあるし、引っ越し何度もしたくないので。

「ブランズシティあべの王子町」は１５階建てで、高いところで約６０００万円かぁ。
大阪のマンションは、東京に比べると比較的にも安いのかな。
それとも比べるところが可笑しいってことかな。

まあこの辺で１５階建ては低い？

なぜ、そう思われますか⁉︎

宝くじが当たったら、両親に買ってあげたいマンションです。
老夫婦で住まわれてる方は多いですか？

年明けてひさびさにこの板に来てみたら販売戸数ずっと61戸だったのが60戸になってますね。

こちらの物件が気になります。
もう住まわれてる方に質問です、住民の方の雰囲気を教えてください。

キッズテラスはマンション内にあるので、外部の方が入ってくるという心配もなく、
有意義にあそべそうでいいですね。
遊具もありそうですから、毎日子供が遊ぶ場所としてはよさそうです。
マンション内にあるので、マナーも守ってくれるといいですね

住んでいる方は，やはり小さい子どもがいらっしゃる方が多いですが，様々な年齢層の方がいらっしゃり，すれ違う方どなたも挨拶してくださるので，嫌な思いはまだしたことがありません。戸数が多いのでいろんな方がいてこれが心配でしたが，安心しました。私はマンション内で積極的に友達を作りたいと思っていないので，全く気を遣わずに過ごしています。
子どもが多いとガヤガヤしそうなイメージもありましたが，各住戸の音が漏れてこないので共用廊下などいつもシーンと静かです。
キッズテラスは遊具は多くないので満足に遊べるというほどではないですが，ライフに買い物に行って帰りちょっと遊ばせてと，気分転換に重宝しています。

実家の近い阿倍野区で将来的に物件探してますが会社経営の友人からは今からオリンピックまでは基本高値基調だからやめたほうがいい・・けどオリンピック後はダダ下がりと予測してます。当分賃貸で過ごしシャープ跡地などの物件見て決めた方がいい・・と。まあ急いでるわけでないし消費増税前となるとこの物件くらいしか該当しないので悩むところです。

>>53
私もシャープ跡地が気になります。
小学校も阪南よりは少人数で魅力的。
公園、駅近、スーパーすぐそこ、学区も良い(ハイヒールモモコの息子さんもここの小学校)
多分ブランズシティ王子町より高値と思います。

パークハウスを買い逃した(？)のでシャープ跡地に期待します。

>>54
私はプラウド逃しました。消費税５％でしたから３５００で中層階買えましたからね。しかも自走式平面駐車場で。
シャープは本社跡地以外西田辺駅近辺にたくさん関連施設あるのでそこらもマンションになるのでは？と期待してます。

買う気があるのなら即購入するのがベストだと思いますけどね。
オリンピックは４年半後ですよ。その間家賃10万の賃貸に住んだとして54ヶ月で540万です。
仮にそのころ価格が落ち着いていて4000万の部屋が3500万で買えたとしても、果たして得したと言えるのかどうか…。

旧価格で販売しているもので、もし気に入ったor妥協できるならば、買ったほうがよいかな？ 今の物件は、消費増税以前の500万くらい高く、ここよりも200万以上高い。

皆さん色々買い逃されていますね(笑)
オリンピック後にガクンと値が下がるものならいいんでしょうが、実際どうなるかは誰も予想できない、しかし現在の価格は明らかに高すぎると感じます。
私はできれば増税前に決めたいのでもう少しあちこち探して見ることにします。

同じブランズでも420邸の天六は自走式駐車場9000円、最安値2500万。ここにくらべても阿倍野のこの物件どうも高く感じます。まあお墓の近くですが・・

竣工後4か月も経つけど、残ってる部屋の売れ行き悪すぎですね。
現地見て、実際の部屋を見て、値引き提案されてるはずなのに売れないのはやはり物件に魅力がないから？

>>60
竣工後の販売戸数が６０戸少しでしたから４ヶ月で１０戸も売れてないんですね。実物見てこれですから前途遼遠ですね。まあ先ほども書きましたが値段がしないど真ん中物件より高いってのがネックですね。
実家が近いとかここで育ったとか教育環境でここでないといけないとかないとね～まあそういう方が既にご入居になったんでしょうが。

「あべの」っていうんだから、「あべのハルカス」が近かったりします～？
一度、行ってみたいなぁと思ってみたりもしてますが、ここ最近、聞かなくなってきました。
皆なはもう、関心が無くなったかな？

しかしこのマンションは３００戸を超えるから大きいですね。

>>62
近いです。自転車で15分くらいかな。しかしキタやミナミがインバウンドでうるおっているのに比べちょっと旬をすぎた感あります。

ここで4000万の上層階を買うなら、松崎町辺りで低層階買ったほうがいいよね。天王寺はキタ、ミナミと違ってこじんまりしてるけど、全部密集してる感じだから子供連れには助かるよ。子供服は近鉄で揃うしね

今、新築4000万では松崎町の低階層も厳しいかと。

15階建てのマンションは手を出さない方が得策ですね。

>>67
マンションで最も多いのは高さ45メートル以下の物件です。なぜなら、それ以上の高さになると、建築基準法や消防法などの規制がとても厳しくなるから。そこで広く普及している45メートル以下の物件ですが、注目すべきはその階数です。14階か、15階のはずです。さて、どちらが「いい物件」かわかりますか。
　多くのデベロッパーは15階建てにしようとするでしょう。そのほうが、住戸数が増え、儲けも大きくなるからです。

そういえばプラウド播磨町は14階ですね。さすが野村不動産は良心的ってこと？

図面で天井高を確認する方が良いですね。
何件か中古マンションを見学しましたが、2400以下だと同じ広さのリビングでも狭く感じます。
ここはＨＰに高さを載せてないですね～

コンシェルジュってひつようですかね～
貧乏性の自分はこの人の少なくとも年収数百万を自分たちが払ってると思うと複雑な気分・・
宅配はBOXあるでしょうしクリーニングなんて自分で出せるし、第一スマホでタクシなんていくらでも呼べますし。
下手なゴージャス感出すためだけに数百万はどう考えてももったいないと思います。

>>71
阿倍野区ではグラントゥールがあります。
高級志向でいくのであれば、コンシェルジェはあってもいいかと思いますがここはそういう志向ではないですよね。コスト面がかかるのであれば、少しでも物件価格を下げてもらったほうがいいです。キッズ、パーティールームなど付加価値をつけるマンションが増えていますが、利用回数に見合った使い方ができるか疑問です。

マンション購入時には、間取りや平米数に気を取られがちです
ゆとりの有る高さこそが資産価値につながったり、上下の住民とのトラブルを最小限に抑える事が出来ます

>>71さんが仰るようにコンシェルジェ等の見せかけだけの高級感に騙されたくないですね

依然もらった資料によると、リビングの天井高は約2450とありますよ。モデルルームを見学した際も、窓が大きいのもあるせいか広く感じました。

こちらのマンションはゲストルームやレンタルサイクルがあるので、手続きなどの際にコンシェルジェも必要なのではないでしょうか。受付に持っていけば、宅配も持ち込み料金で送ることができるそうですよ。

朝からは管理人、昼から夜はコンシェルジェと受付に人がいるというだけでも防犯面で少し安心できるのかな、と思っています。このご時世、子供の通学や外出も心配なところがありますから。

>>79

依然→以前、でした

部屋中の天井高が2450は高いか？普通か？低いか？
は、横に置いておいて…。

総建物高を15件（15階）で割った場合個人の天井裏、床下が少ない事には変わり無いです。

当然遮音面でも影響が出てきますし、何より
【15階建てマンション】
とネット検索してみると、色々な事が分かると思います。

今現在住んでいるマンションは階高3010で、室内天井高2500です。
それでも天井が高いと感じたことはない。
そう考えると50ｃｍ低くなるこの物件への買い替えはあり得ないですね。

>>82
建築用語の単位はミリなので、50ミリ（5センチ）の差ですよ
室内の天井高は、感覚の個人差も有るし、小柄な方と大柄な方とでは圧迫感も違う事でしょう

問題なのは快適を求めるには14階しか建たない建物を少しずつ隙間を端折ってワンフロアーにし、15階分建ててしまってるという事実ですね

特別格安なら理解出来ますが、将来の資産価値を考えると現状の販売価格ではコスパが悪すぎでは無いかと思います

今まで物件を比較してまわり、勉強し、個体差や好み立地など意見が分かれるところですが、ひとつの簡単な基準として15階建には儲け主義のデベロッパーだなと思う私の私見です

コンシェルジュさん以外に管理人さんはいないのでしょうか？

そうですよね～うちは管理人さんが１日掃除したり来客駐車場やゲストルーム、キッズルームなどの管理もして走り回ってますね。当然宅配ボックスあるので受け取りは各々。そもそもコンビニで荷物出せる時代わざわざそれだけでコンシェルジュ置くのもなんだかな～タクシー呼ぶも携帯で十分。って貧乏人は１日玄関に座ってるだけで給与払うのもったいないと思うだけですが・・

79さんによると朝から管理人、昼～夜コンシェルジュなんですかね。
まあ３００世帯すべてうまったら必要かも？

そういうば近所のシャリエも確か15階だよね。

じゃあ14階建て以下なら高級という事ですか？

まあ結果そういう事になりますよね。天井が５ｃｍでも高く防音効果もいいでしょうから・・

現地見学に行って来ました。
よくも悪くも長谷工物件ですね。
天井高もだけど、典型的な羊羹型間取り、団地のような棟のレイアウト。
個性を求めるような高級マンションではないですが、維持管理はしやすそう。
新築の綺麗さには、ちょっと惹かれるのも事実です。
これで価格的な面でスケールメリットがあれば完売したんだろうけど、立地の割にはお得感がないですね。
駐車場も予定よりかなり空きが多いそうで、将来の管理費に跳ね返ってくると思います。

隣のＵＲの家賃と、ここのローン＆管理費＆積立金＆固定資産税を冷静に比べてみます。

同じブランズで長谷工物件、天神橋という市内ど真ん中でも2,590万円～4,890万円とこちらより安いですからね～
しかも自走式平面駐車場ですから維持費もここより低い。まあ隣に墓地がありますがね。
流石に１次、２次完売とありますから４００戸以上で超大型物件ですがこちらより完売早い気がします。

天神橋と阿倍野を比較するのは意味がありませんよ。なぜ阿倍野の不動産が高いのか？ それは地盤や水害に対する強さですよ。大阪は杭だおれと言われ、元々、海川水湖のような場所が多く、湿地帯だったからですよ。今は下水が発達していますが、昔はすぐに床上浸水したそうですよ。

日本各地、世界を股に掛けて仕事をする方は、梅田、新大阪、伊丹空港、等に近い居は便利だと思います

自営業や、特に遠方に出る事の無いお仕事の方はバスや自転車で天王寺に簡単に出る事の出来る利便性に十分満足だと思います

結局はライフスタイルに合っていて、購入に無理のない資金力が有り、羊羹型の平均的で無個性な間取りに日本人特有の安心感を感じる方が購入されるのでしょうね

確かに、ウチのマンションは12階建てだから床が厚いのか隣、上下の音、一切聞こえてこないな～
ラッキー！

>>92さん
なるほど。別に場所で比較したわけでなく同じ大規模ブランズシテイだったので比較したわけです。
要するに東急さんの土地の仕入れ価格が違うってことですね？

>>95

補足ありがとうございます。よくわかりました。土地分を差し引いて比較すると、設備や駐車場や駅距離とかが懸念されますね。本来は戸建てエリアなのかもしれませんね。

晴れの日は気になりませんが、最近のような寒い日、真夏の酷暑はちょっと西田辺はつらいですね。特に土砂降りの日は・・ここ自走式駐車場なら検討するんですが・・・

HPのスタッフブログにある夕刻の写真見る限りいまだくらいお部屋が多いですね～

販売戸数も５６のまま減りませんし。

私も車生活なので駅からの距離は気にしませんが機械式はね～

悩んでます。

静かですね～とうとうコメントもなくなった・・

マイナス金利効果？売れだしましたね~早く完売してほしいものです。

>>100　
入居者さんですか？
売れ出したというのはどちらで確認されているのでしょうか？

比較中なので少し焦ります。

>>100さん
いえ、近所住民です。上の販売戸数が以前は５６だったのに今日は４７になってるので・・・
最近全く減らなかったのに一気に減ったから最近の住宅ローン金利低下が後押ししたのかなと・・

東は高層住宅地で圧迫感を感じ西は大通りで騒音と空気の悪さを感じる。長谷工の低コストマンションなのに販売価格が高い。以上の理由より残念ながら我家の候補にはランクインしませんでした。スミマセン。

わざわざありがとう

価格が下がった訳ではないのに売れ行きが良くなったのは、住宅ローンの金利が下がったからもあるかもしれません。
あるいは秘密裏に値引交渉が成立しているとか？少なくてもモデルルームのガラポン抽選会で家電や商品券が当たるからではないでしょう。

確かにこれだけ停滞したら多少の有利な販促条件付ける可能性ありますね。
そこに来て低金利のフォロー風。
まあ隣のURとなんら変わらない外見、バス停の阪南団地前を変えてもらわないと・・・

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160222-00000106-jij-bus_all
今売り出し中の物件はバブル期以上に高値だそうです。
アベノミクスも腰折れ、景気も停滞気味ですからこれからはオリンピックのある東京以外は今をピークに下がり傾向と推察します。

西側、ほとんど騒音感じません
また夕方になるととても暖かいです

＞＞１０９さん
うちがそうなんですが西日は夏は暑いですよ～

残り53戸ですか？３戸売れたんですね～
金利が下がったので買い替え検討中ですが東レは高いしレジェイドは狭いしここは駅遠いし・・

契約しました。

駅は遠いし、駐車場は機械式しかあいてないし、
部屋は広いわけではないし、
特筆することはあまりない物件ですが、

逆に言うと、静かで、立地の割には価格はそれほど高くなく、
校区もまあ良いというバランス型のところが気に入りました。
スーパーも隣にあるし。

本当は平面式の駐車場で、駅が近くて、部屋がもっと広かったらいいんですが、
この値段でそんな物件ないですよね、きっと。

>>112
平面が空けば抽選が行われますよ！
そして、隣がスーパーはかなり便利です。
魚も肉も美味しいスーパーです！

HPにある決算大商談会！！って値引きしてくれるのかな？

>>112

私もほぼ同じ理由で契約しました。
これから子育てにお金がかかるので、住居費にそんなにかけていられない、でもここならそこそこバランス取れてるなと思いました。
ちょうど金利も低い時ですし、完璧な物件なんてないので私は満足しています。
フルタイム共働きなので保育園が気になるところですが……。

ここの値段なら他にいくらでも比較物件ありますよ。
在庫処分大幅値引きセールが始まってから出動検討といったところでしょうか。

>>115
阿倍野区は大阪市内でも激選区中の激選区です。

入居されている方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、
東側 午前の日当たりと午後からの明るさはどのくらいあるでしょうか？

決算大商談会はどうなんでしょうねぇ。大商談会は名ばかりで値引交渉に乗る訳でもなさそう。
ジャンボガラポン抽選会も商品がなくなり次第終了だそうで各等の本数も不透明ですし、現時点では契約を決断する程の旨味が感じられません。

>>119さん
そんなもん、行かないとわからないのでは？
気になる物件ならば、どこでも訪ねるべきでしょ。

いまだ５０戸も残っているのに大幅値引きはないでしょう・・
そんなことしたらデベが赤字になります。
最期の数戸ならあり得ますが・・・

竣工後半年も経つのに、入り口に何人も営業の人が待ち受けてて、週末の度に現地見学会ですね。
それでまだ50戸残りって、どんだけ魅力ないんかと思ってしまいます。

たしかに・・これだけ低金利で後押しがあるのに一向に販売戸数が減らないのはやはり人気うすなんでしょう。
ライフとマンション導入路がわかりにくいですね～特に週末夕刻など・・
駅に近い＋自走式駐車場のとなりのURの方が魅力が・・・

もう半年なんですか？あっという間に１年たちますね。
この場合修繕積立費など５０戸分未収分は入居済の方々にのしかかるんでしょうか？

公示地価でましたね～マンションブーム真っ盛り。特に首都圏は・・東京オリンピックまでは上昇が続くでしょう。
その影響で労働力不足、資材価格ｕｐでその他の地域も高値が続く・・

２０２０年以降はまたドカンと下がるんでしょう。ということは今買うと一番高値で買うことになるのかな？
けどマンションは縁もあるし年齢もあるので迷うところです。

低金利とかで何気に購入検討始めましたが・・
決算大商談会って値引きしてくれるんでしょうか？
遠いので気軽に現地いけないので・・
もしそうでないなら何が決算時期だけの大商談会なのでしょうか？
おまけがついてくる？
昨今のコンプライアンス重視風潮で東急さんも大会社ですから書いてるからにはなにかあるんでしょうね？

>>118

東側に住んでいますが、隣のURより上の階であれば遮るものはないので明るいです。

下層階はわかりませんが…

決算大商談会開催中ですか～！
つまり安く買うチャンスの到来ですかね。
それとも定価に近い金額で買ってしまうことになってしまうんですかね。
だいたい商談会なら値引きを期待出来そうなんですが。
これはもう行ってみるしかないかも

入居者ですが、風呂は前に住んでいた賃貸のほうが良いです。

シャワーが使いにくいし、
水の勢いも弱くてシャワー浴びてる気がしない。
お湯もすぐに熱くならないし。

使い方が間違えてるのかな？

>>129
知人が、パークハウス三明町に入居しているのですが、全く同じ事を言ってました。
私は、木造アパート住みですが、シャワーは快適です。
マンションのシャワーって、どこもそんな感じなんでしょうか？

>>117
やっぱりそうなんですね。
今住んでるところも激戦区なので、どちらにしろ仕方ないですね。
復帰の調整して認可外も考えます、ありがとうございます。

入居者です。

私はマンション暮らしは初めてなのですが、今、妻がトイレにたったみたいで、
その音で起きてしまいました。

ドアの開け閉めや、トイレを流す音って、こんなに響くものなんでしょうか？

特にドアの開け閉めの音が響きすぎなように思います。毎日目が覚めたら嫌ですね…

>>132

またトイレみたいで…
いくらなんでも部屋の中の防音が悪すぎるのでは…
トイレの水を流す音がよく聞こえます。
トイレの中にいるみたいです。

ネガキャンもここまで来ると見苦しいというか・・・。
むしろ殺伐としたスレに、笑いを与えてくれている？

同意・・まあネガキャンしなくてもうれないでしょうね～
これだけ低金利フォローなのに全く販売戸数減りませんね・・

小規模マンションから大規模に移ったら配管などの長さによりシャワーの湯が出るまで少し時間がかかったりしますがそのうち慣れます。生活音も日常生活に支障をきたすようなレベルではないでしょう。こちらも慣れの問題かと。

とにかく建てる会社の違いでそんなに大きな差が出るとは思いませんが・・

シャワーのお湯って大規模と小規模って違うんですか？
純粋に自分の家の給湯器の問題なのではなくて？
家によってちょっとした癖って違ってくると思いますので、
そういうのにはいずれ慣れてはくるって思いますよっ！！
施工会社の違いも特に関係ないのでは？

大手都銀は住宅ローン金利あげましたね。
アベノミクスもここにきて頭打ち。ダブル選挙で増税延期・・
これでは増税前駆け込みも見込めませんね。
ここも残り49戸から50戸に増えてますね？

残りの販売戸数が何戸で、
売れ行きがどうこうって、
そんなに大事な話ですかね。

それより住みごごちの方がよっぽど大事でしょう。

もしこれから住む人がいれば、
シャワーのチェックはできないでしょうけど、
壁をコンコンしたり、
隣に入居者がいる部屋を見せてもらったりした方が良いと思いますよ。

でも、立地と校区と設備は合格点です。

入居済の方々が問題ならいいですよね。
あいている分修繕積立、教養設備維持費の負担が増えるだけですから。

すみません・・問題ないなら・・です！

すみません・・（２）共用・・です。

駐車場には高級車も多いし、ゆとりある人が多いのかも。

今、未だに販売中というのは、価格という要素がとても大きいのでしょうか。
学区に関しては子供さんがいらっしゃる方的には
良いなと思われるようなところだということですし、それならばファミリーの検討者が
多くいても良いと思うし、実際に契約まで至ってもいいと思ったんです。
となると価格なのかしら…？

やはりなかなか埋まらないのを見てると余裕ないうちなんかはこれだけ大規模ですから1戸あたりの共用施設負担がふえないか？不安ですね。くわえ駅まで少し距離あるのは自分が我慢するにしても機械式駐車場ってのがネックです。せめて平面ならね～と迷ってます。

売れ行きは重要だと思いますよ。
新築で売れないという事は中古になると余計に売りにくいって事ですからね。

立地って合格点かな？

そうですよね。売れ残りのあるマンションの資産価値はそうでないマンションと差が出て当然。

やはりデベの戦略でしょう。同じ阿倍野でも野村はここ2年で5本すべて完売、そのうち2本は帝塚山で億ション。

ここ車生活のかたに自走式なら多少の駅距離も吹っ飛んで完売してると思います。とにかく機械式は維持費いりますからね。

校区が良い、校区が良いと度々書き込まれていますが、お子さんのいらっしゃる家庭なら、この時期までに決断なさってることでしょうね。

新学年が始まり、暫く残り物件の動きは鈍りそうですね。

>>144

どの部屋が売れ残っているかですよね。
私は比較的最近買いましたが、
部屋の向き、価格、間取りをみて、
良い部屋はもうほとんど売れています。

人気のあまりない部屋しか残ってないんだから、売れ行きはおちて当たり前だと思います。西向きの部屋とか、東側低層階の部屋とかが残ってるんじゃないですか。オール南向きのマンションとかと比べると売れにくいでしょう。
駐車場とか立地以前の問題だと思います。
まあ、それでも毎週のように引越しはありますし、このペースでいけば、あと1年くらいしたら、完売するんじゃないですかね。

シャワー、参考にしてみます。ありがとうございます。

こちらの掲示板を読ませていただく中で、売れ行きにこだわる方が多くどういう事なのだろう？と感じておりましたが、マンションの資産価値に影響が出てしまうんですか。。。
単純に検討されている方が残り戸数を過剰に気にしているだけかと思いましたがそうではないと知ることができました。勉強不足に恥じ入ります。

>>151

良い部屋は資産価値は高いでしょうし、
良くない部屋は低いでしょう。

自分が中古マンションを買う側の立場になれば当たり前のことだと思いますが…

売れ残っている部屋があるから、良い部屋まで安くなるなんてことありますかね。

よくわかりませんが仮に銀行借り入れ等で自宅を担保に入れるとき銀行はマンションの資産評価をする際、上の方がおっしゃるように南向きの高層階なら318戸中数十戸が空いてるマンションでも高く評価してくれるんでしょうか？

>>153

私もよくわかりませんが、
そりゃそうなんじゃないですか？
ほしい人が多いものは高く評価されて当たり前だと思います。

というか、銀行の資産評価が、
マンションの売れ行きまで考えたりするのかな？

１５４さん　　ありがとうございました。

売れ行き・・というより空きがあるマンションとあきないマンションを比較すれば当然空きのないマンションの方が比較論でいい評価される？ってなことかな。

それにしても４９戸から全く減りませんね~最近スタッフブログ更新がやたら多いのも危機感かな？

49戸というのが正確な戸数なのでしょうか。
第5期18次の分譲分だと4戸というふうになっていますが、まだまだあるのですか・・？

純粋に値段の問題なんでしょうか。
最初からもっと低めの設定にしていれば違った？
便利は便利なんでしょうけれど、
駅に関しては実質10分ちょいかかるのですよね。

>>156

49戸ってどこをみたらわかるんですか？
素朴な疑問なのですが、156さんってどういう立ち位置の方なのでしょうか？

このスレ板の上のＹＡＨＯＯ不動産情報欄に販売戸数/総戸数が書かれています。
定期的に更新されており先日までは49戸だったのに先週は1戸のみ、今は4戸になってます。
まあ販売方針の都合で定期的に修正更新されているのでしょう。
つい先日49戸だったのに48戸うれて3戸キャンセルで今4戸・・てなことはないかと思います。

公式ＨＰの物件概要によると、今日現在で５１戸になってますよ。
たぶんそれが正式な残り戸数でしょう。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/outline/index.html

158
156は買い替えを少し考え現居住地より離れてますがこの物件の情報に注目しておりました。が消費税も延期されそうですし景気も頭打ちですので今は少しネガテイブです。

数ヶ月前に見学行きました。
駅までの距離が少し気になりますが、時刻表を見てみるとバス停がわりと使い勝手が良さそうに思えました。
隣のスーパーの品揃えも良かったし小学校も近いです。
ディスポーザと24Hドラムも有難い。
あとは駐車場が自走式ならなぁ…
色々見学行っても、結局ここが気になってます。
これからの値引きに期待。

駐車場は平置きタイプが良いんですが、こちらのマンションでは平置きタイプの駐車場はないの？
機械式とか、暫く待たなければならない駐車場は嫌いです。
特に買い物の数が多い時は、どうすれば良いのか分らないのです。

１６３さん同様、平面自走式にこだわってます。以前この板で読んだんですがもう平面は満杯とか。残るは機械式ですがそちらは空いてるようです。ほんと一人でやまほど買い物してきたときどうされるのですか？食品を入庫前に地べたにおくのですか？単純な質問ですみません。

3月の大決算商談会以降ずっと販売戸数が50前後で減らないのが迷っている原因です。

値引きに期待して待ち状態です。

ここまで来たら間取りはどんぐりの背比べ
とことん待って安くなった時に再度検討します
今の家賃が10万
500万値引きなら50ヶ月分に相当しますからね
後1年程チラ見しておきます

駐車場は機械式のほうが、イタズラされにくくていいと思うが…

残り戸数はまだもっとあると思います（汗
まだのところはドアノブにカバーかかってるんですが50どころじゃないです。

まあそれでも数日おきに入居はされてますね。

入居者としては特に不満もないというか満足なのでなんでこんなに残るのか不思議でしょうがないですが。
すごく閑静で住みやすいし。

王子町ではありますが、雰囲気面では北畠・帝塚山地区に近いです。

買わない理由が値段なら交渉の余地はあるんじゃないでしょうか。

モデルルームをつくっては売り、つくっては売りしてるので実質家具、照明サービスになってるわけですよね。
ということはその分まけろと言える余地はありそうに思いますが。

この物件の駐車場住民以外はいれるんですか？普通は無線シャッター等で区分けされてますよね？
もしくはいたずらするような住民さんがいるんですか？

最終契約に至ってなくても商談に入っている物件や、引越しまだの物件もあるんじゃないですか？

そうですね・・最近HPのスタッフブログには新しいMRがしょっちゅう更新案内されてます。

FURNITUREDなら実質値引きですからお得感満載ですね。それを狙ってMRいってみようなか。

>>169さん
ゲートついてますよ！
入車できるのはエントランス前までです。
まさか、いたずらなんて聞いた事ないですよ。

駐車場は外部の人は入って来にくいと思います。

そろそろ値引きも増えて来るのでは？

ほんと、ここは西の棟とか機械式を減らしてでも、平面駐車場を増やすべきでしたね。

171>>
169です。167さんへの質問でした。

＞＞１７２さん
全くです。機械式以外は完璧なんですが・・
特に隣のURが自走式なのでよけいにそうおもいます。
後は値引き情報待ちです。

そうですよね。ここは駅まで親父が通勤だけ我慢し、ほかは車生活中心の家庭がメイン。自走式なら即埋まったかと思います。うちもその一人ですから。

どの物件にも言えるメリットとデメリットと価格とのバランスが生んだ結果でしょう

家具付きモデルルームはディスプレイ用家具の中古処理だから、それを断って値引きに持ち込むのは難しいですね

ブランズの売れ行きはあまり良くないみたいですが、他に販売中の阿倍野区のマンション（シャリエ、ユニハイム）は売れ行きはどうですか？
どこも価格とのバランスがとれていなくて、動いているように思えないです。
レジェイドが苦戦の中、値段の差で少し販売が進んでいるのかな

モデルルームの家具は使い回しだと聞いた覚えがあるので、家具よりも値引を要求するのは厳しいでしょうね。

皆さん駐車場の形式にこだわりがあるようですが、機械式はそんなにダメですか？
将来住人にとってマイナスの資産になり得るのでしょうか。

家具付きか、100万円相当の値引き、のサービス、公式サイトに載ってましたね。
100万円引きがいいかな...

>>178
機械式は乗り降りに手間取るだけでは無くメンテナンスの維持費が高い
車保持者にとっても負担ですが、車を持たない世帯にとってはお荷物以外何物でもないですね

１７８
うちの親戚も機械式パーキングのメンテ代高く廃業しました。
だから最近公的な駐車場でもＴＩＭＥＳなどに委託管理を任せきっているところが多いようです。
空き多く使わなかったら余計に錆等陳腐化はげしく車使わない入居者の負担も増えます。

１７７さん
阿倍野は他シャリエ阿倍野がありますがあまりに高くて苦戦してるようです。
ただここブランズの1年ほど前はプラウドが３棟建ててましたがすべて完成前完売でした。
同時期帝塚山に２棟億ションもこちらはさすがに完成前完売とまではいきませんが今はすべて完売です。
だから需要はあるんでしょうね。今苦戦中の物件はその需要にぴったりでないでけかと。

外観は団地のような見た目で少し残念かな
もう少しおしゃれな感じだとよかったかなと思いました
商業施設がすぐ隣にあるのでかなり便利でしょうね

今まで月2～３回更新のスタッフブログ・・４月から９回、５月も既に１回・・相当気合い入ってますがここ２週間販売戸数は変わらず。（逆に４９から５１に増えてる）そろそろ値引きチャンスかも・・家具付きより１００万値引きの方が魅力的ですね。

毎週引っ越しがあるので販売は順調かと思いました。見学にこられる方も多いです。我が家は最初の段階で購入に踏み切りましたが、今だと100万円相当の値引き、というのは多少羨ましく感じます。
ここのマンションは近くに公園や病院、スーパーが多数あり、かなり便利ですよ。土日は気分によってチン電やバスを利用したりと交通手段にも幅があります。子育て世帯が多く、マンション内も明るい印象です。子供が多いわりに静かに暮らせているのも良いです。
隣りや上下の生活音もそんなに気にならないくらいですが、他の住民の方はどうなんでしょう？？
購入当初は駅近くのシャリエの販売も始まり迷いましたが、今となってはここにして良かったと満足しています。
ただ、確かに外観はオシャレじゃないですよね。

>>185

ほぼ同じ意見です。
割と便利で快適です。

ちょこちょこ引っ越して来られる方がいるのに、販売戸数が増えてるんですね。

上とか隣の生活音はちょっとはしますね。気になるほどではないですが。

最近の不満はシャワーのホースが長過ぎて引っかかることです。

アルコープやポーチが玄関前にあるのは良さの一つでしょうし、
プライバシー感があってよさそうです
広さも７０平米くらいが平均なのかな。種類も豊富ですから、生活環境に見合った間取りを選択できるといいですね
1Ｆは専用庭があり全体的にファミリーマンションになりそうでしょう

現在販売戸数41。
順調に売れてるんですかね？
休日には見学に来られてる方はボチボチいますね。

そうですね～100万円相当値引きの効果でしょうか！

>>188
まだ41戸しか売れてないんですか？

>>190
現在販売戸数ですから残り41戸でしょう。

いつでも買えるのと、1、2軒ずつ小出しにするのがあるので（第5期20次が予告されてますね）、残り41というわけではないですよ。

第6期突入はあるのかな？
もはや期とか次とかぜんぜん意味ないけど。

言ってる間にもうすぐ竣工1年になるのでまた何か次のてこ入れありそうな。

関係ないですが播磨町にパナホームが分譲マンション建ててますね。
散歩してたらみつけた。
まあできるのは大分先だろうから競合はしないと思いますが。

竣工後１年経過すれば未入居でも中古物件に分類されます。
夏休み中によっぽど頑張らないと・・・
１年過ぎて売れ残りが１割を超えている物件なんて、情けなさすぎる。

ほんと、販社はなにをしてるんだろう？もともと原価が高く安易に値引きできない状況なのか？

まあ東京オリンピックまでは経済も右肩上がり、消費税UP前の駆け込みを当てにしてましたが、この調子では両方当てが外れ現状に到っているというわけでしょう。

まあ結局は住民の負担が増えるだけなのに・・特にがら空きの機械式駐車場にはぞっとします。車持ってない家庭にも負担増となりますし。

大規模はうまればｺｽﾄﾒﾘｯﾄ出ますがここのように1割もあいていては大変ですね。

建材の価格が仕入れの段階で高かったとか何かしらの事情があるのかもしれないですね。。。　駐車場、空きあるのですか。じゃあ希望すれば一応、2台目もおくことができるような状況になっているのでしょうか。　他に貸し出したりすると、確定申告をしなくてはならなくなるらしいのでそれはそれで面倒。。　やはり住民の中で埋まるような形にならないとってことなのでしょう。

>>195

2台車保有のご家庭はやはり一軒家を選択されるかと。実際ここら一軒家もありますし。場所によっては屋根なしならいわゆる月極モータープール借りた方が安いかも。

どなたかおっしゃってましたがTIMES丸投げしたほうが良かったりして・・

また42戸に1戸増えてる・・ＨＰでは4戸限定でＭＲを家具付きで処分するような画面が。これはお得かも。

あと2か月で竣工1年なのにまだ４２戸も空き！
東急は何をしてるんだろう！
１００万程度の値引きではだめですね。
１年たてば空き物件は中古物件になりますしね～。
それ以上に入居済の方の管理費負担が単純に計算すると増えますからね~
そろそろMR行ってみようかな~

新築でこれだけ売れないのに中古で売れる事は考えられないよね～～

13.2%ですからね～この時期に１割以上の空き！なぜこんなに人気がないんだろう？
MRいくのためらってしまう。