物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2022-05-14 23:15:24
ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
売主:東急不動産株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
所在地 大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34(地番)
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数 318戸
間取り 2LDK+F~4LDK(予定)
専有面積 64.09m2~94.73m2(予定)
バルコニー面積 10.40m2~21.40m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域 第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工 平成27年8月下旬予定
お引渡し 平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場/194台(機械式169台、平面19台(内、来客用3台)、専用6台)
●バイク置場/39台
●自転車置場/636台(平面44台、ラック式592台)
[スレ作成日時]2015-12-14 14:00:18
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩10分 阪堺電気軌道上町線 「北畠」駅 徒歩7分 大阪環状線 「天王寺」駅 バス12分 「阪南団地前」停留所バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
318戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ あべの王子町口コミ掲示板・評判
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168
入居済み住民さん 2016/04/26 05:18:07
残り戸数はまだもっとあると思います(汗
まだのところはドアノブにカバーかかってるんですが50どころじゃないです。
まあそれでも数日おきに入居はされてますね。
入居者としては特に不満もないというか満足なのでなんでこんなに残るのか不思議でしょうがないですが。
すごく閑静で住みやすいし。
王子町ではありますが、雰囲気面では北畠・帝塚山地区に近いです。
買わない理由が値段なら交渉の余地はあるんじゃないでしょうか。
モデルルームをつくっては売り、つくっては売りしてるので実質家具、照明サービスになってるわけですよね。
ということはその分まけろと言える余地はありそうに思いますが。
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169
匿名さん 2016/04/26 05:19:05
この物件の駐車場住民以外はいれるんですか?普通は無線シャッター等で区分けされてますよね?
もしくはいたずらするような住民さんがいるんですか?
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170
匿名さん 2016/04/26 05:30:19
最終契約に至ってなくても商談に入っている物件や、引越しまだの物件もあるんじゃないですか?
そうですね・・最近HPのスタッフブログには新しいMRがしょっちゅう更新案内されてます。
FURNITUREDなら実質値引きですからお得感満載ですね。それを狙ってMRいってみようなか。
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171
入居済み住民さん 2016/04/26 06:57:31
>>169さん
ゲートついてますよ!
入車できるのはエントランス前までです。
まさか、いたずらなんて聞いた事ないですよ。
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172
入居済み住民さん 2016/04/26 18:47:01
駐車場は外部の人は入って来にくいと思います。
そろそろ値引きも増えて来るのでは?
ほんと、ここは西の棟とか機械式を減らしてでも、平面駐車場を増やすべきでしたね。
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173
匿名さん 2016/04/26 23:32:00
171>>
169です。167さんへの質問でした。
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174
買い換え検討中 2016/04/26 23:35:00
>>172さん
全くです。機械式以外は完璧なんですが・・
特に隣のURが自走式なのでよけいにそうおもいます。
後は値引き情報待ちです。
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175
匿名さん 2016/04/27 02:08:18
そうですよね。ここは駅まで親父が通勤だけ我慢し、ほかは車生活中心の家庭がメイン。自走式なら即埋まったかと思います。うちもその一人ですから。
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176
購入検討中さん 2016/04/27 06:00:32
どの物件にも言えるメリットとデメリットと価格とのバランスが生んだ結果でしょう
家具付きモデルルームはディスプレイ用家具の中古処理だから、それを断って値引きに持ち込むのは難しいですね
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177
匿名さん 2016/04/27 09:02:18
ブランズの売れ行きはあまり良くないみたいですが、他に販売中の阿倍野区のマンション(シャリエ、ユニハイム)は売れ行きはどうですか?
どこも価格とのバランスがとれていなくて、動いているように思えないです。
レジェイドが苦戦の中、値段の差で少し販売が進んでいるのかな
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178
匿名さん 2016/04/29 04:16:26
モデルルームの家具は使い回しだと聞いた覚えがあるので、家具よりも値引を要求するのは厳しいでしょうね。
皆さん駐車場の形式にこだわりがあるようですが、機械式はそんなにダメですか?
将来住人にとってマイナスの資産になり得るのでしょうか。
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179
購入検討中さん 2016/04/29 06:24:54
家具付きか、100万円相当の値引き、のサービス、公式サイトに載ってましたね。
100万円引きがいいかな...
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180
物件比較中さん 2016/05/01 05:33:52
>>178
機械式は乗り降りに手間取るだけでは無くメンテナンスの維持費が高い
車保持者にとっても負担ですが、車を持たない世帯にとってはお荷物以外何物でもないですね
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181
マンション検討中さん 2016/05/02 00:44:19
178
うちの親戚も機械式パーキングのメンテ代高く廃業しました。
だから最近公的な駐車場でもTIMESなどに委託管理を任せきっているところが多いようです。
空き多く使わなかったら余計に錆等陳腐化はげしく車使わない入居者の負担も増えます。
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182
ご近所さん 2016/05/02 06:16:38
177さん
阿倍野は他シャリエ阿倍野がありますがあまりに高くて苦戦してるようです。
ただここブランズの1年ほど前はプラウドが3棟建ててましたがすべて完成前完売でした。
同時期帝塚山に2棟億ションもこちらはさすがに完成前完売とまではいきませんが今はすべて完売です。
だから需要はあるんでしょうね。今苦戦中の物件はその需要にぴったりでないでけかと。
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183
匿名さん 2016/05/04 01:38:32
外観は団地のような見た目で少し残念かな
もう少しおしゃれな感じだとよかったかなと思いました
商業施設がすぐ隣にあるのでかなり便利でしょうね
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184
マンション検討中さん 2016/05/06 06:38:53
今まで月2~3回更新のスタッフブログ・・4月から9回、5月も既に1回・・相当気合い入ってますがここ2週間販売戸数は変わらず。(逆に49から51に増えてる)そろそろ値引きチャンスかも・・家具付きより100万値引きの方が魅力的ですね。
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185
入居済み住民さん 2016/05/07 19:23:35
毎週引っ越しがあるので販売は順調かと思いました。見学にこられる方も多いです。我が家は最初の段階で購入に踏み切りましたが、今だと100万円相当の値引き、というのは多少羨ましく感じます。
ここのマンションは近くに公園や病院、スーパーが多数あり、かなり便利ですよ。土日は気分によってチン電やバスを利用したりと交通手段にも幅があります。子育て世帯が多く、マンション内も明るい印象です。子供が多いわりに静かに暮らせているのも良いです。
隣りや上下の生活音もそんなに気にならないくらいですが、他の住民の方はどうなんでしょう??
購入当初は駅近くのシャリエの販売も始まり迷いましたが、今となってはここにして良かったと満足しています。
ただ、確かに外観はオシャレじゃないですよね。
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186
入居済み住民さん 2016/05/07 20:59:49
>>185
ほぼ同じ意見です。
割と便利で快適です。
ちょこちょこ引っ越して来られる方がいるのに、販売戸数が増えてるんですね。
上とか隣の生活音はちょっとはしますね。気になるほどではないですが。
最近の不満はシャワーのホースが長過ぎて引っかかることです。
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187
匿名さん 2016/05/09 02:03:15
アルコープやポーチが玄関前にあるのは良さの一つでしょうし、
プライバシー感があってよさそうです
広さも70平米くらいが平均なのかな。種類も豊富ですから、生活環境に見合った間取りを選択できるといいですね
1Fは専用庭があり全体的にファミリーマンションになりそうでしょう
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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