ブランズシティあべの王子町　Part2

堺ですからここと直接比較はできませんが・・実家が大阪南部である自分にとってはこちらも比較対象に入ってきました。
なかもず駅とはいえ南海、御堂筋に10分ですし。大阪市内にあこがれてたのですがこの安さには負けます。
http://www.allz531.com/location/index.html

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>>208 マンション検討中さん

大阪南部にご実家があり、御堂筋線となれば非常に良い物件だと思います。
ただ、阿倍野区こだわってる多くの方はおそらく対象にはなってこないと思います。
多少価格や条件面に妥協しても、阿倍野区内で新築もしくは中古物件を探すのではないかと

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209さん
そうなんです。私もやはり市内にこだわりが・・財布との相談です。

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>>210 マンション検討中さん

住所に阿倍野区が付けば満足なのですか？
実際のところ、名実共に阿倍野区らしいのは帝塚山をはじめとする高級感、またハルカスに徒歩圏内の松崎町あたりの利便性の高さだと私は考えてます。

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上の投稿
>>209
の間違いです

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>>212 211ですさん

阿倍野区内でも良いとこ悪いとこは勿論あると思いますが、でも阿倍野区全体のイメージは周りからすると良い印象あたえると思います。
例えば、失礼ですが阿倍野区住まいと西○区内住まいどうですか？
その中でまた良い悪いが出てくると思いますよ。

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帝塚山や松崎町ならまだこの値段もしくは多少高くとももう少しうれるかと・・
実際プラウドは帝塚山で2棟完売してますし・・
ここ王子町でこの値段、UR風、機械式駐車場がなかなか完売しない理由では？

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久々にこの板覗いてHPみたら販売戸数48戸に大幅増になってますね～総額400万円キャンペーンしてたのに・・

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>>215 マンション比較中さん

きっと少しは売れているのだと思いますが、それを上回るキャンセルが出ているのでしょうね

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様子見を決め込んでます。
１）消費税延期されたから急ぐ必要なし。
２）シャープ本社移転の影響かシャープ関連？と思われる住宅地内にある電機関連会社本社工場が移転してしまいました。西田辺駅界隈にはシャープ関連ビルもたくさんあります。これらも売却されていくかと思うと今後駅近物件マンションが出てくる可能性がある。
３）景気も一時期に比べ落ち込み人件費、資材関係の値段も落ち着いてくるかと。従いマンション建設原価もさがりマンション価格も安定してくるのでは？（東京オリンピックの首都圏は例外）

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>>216さん
ローン審査が通らずキャンセルでしょうか？
唯一今がいい理由は金利が低いことなんですよね・・

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竣工時に残り60戸くらいでしたから現状４８戸残ということは1年でたった１２戸しか売れてないんですね。
1年間とっかえひっかえMR作り販売員さんもたくさん常駐され・・東急さんも大変ですね。早く完売しないと。
周り廻って住人さんにコストがのしかかってくるんでしょうし。

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今以上ｽﾀｯﾌ人件費＋MR維持費を考えると値引きしてさっさとMR撤退したほうが安上がりですしね。

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なかもずのオールズとは競合しないわ。
阿倍野区にこだわる人はオールズは検討しない。

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たしかに・・なかもずを選ぶ人は阿倍野区でなくてもいい方々ですからね。
値段的にもなかもずはブランズより早く完売するでしょう。

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結局ここがこれだけ売れ残るのは、阿倍野区としての聞こえの価値や躯体の構造的なクオリティと、価格のバランスが悪すぎなのでしょうね

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たしかにここ真四角のいかにもURに似た形状ではなくなかもずALLSはなかなか値段の割には高級感ある建物です。

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駐車場、駐輪場はどれくらい埋まってるんでしょうか？
80%稼働を下回っていると間違いなく後1年後には修繕積立増額になること間違いないですからね。
東急さんもせっかく買っていただいた現入居者の方の為にも早く売り切らないと・・
せめて自走式ならそんなに維持費かかららないのにな~

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217さん
住宅地内にある電機関連会社本社工場が移転とは寺崎電機さんの事だと思いますが、ジャスダック上場の船舶用システムを手がけている会社でシャープとは無関係です。
立地的にもマンションなどの住宅に転用されると思いますが、隣でシャリエが建築中なので、同じシャリエになるのか別なのか、互いに配慮した設計になるのか興味あるところです。

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226さん・・訂正ありがとうございます。最近はコスト削減で工場に本社移転する会社が多いですね。シャープも近々堺工場に本社移転とか。そうですよね。あそこはマンションにすれば最高だと思います。シャリエのように周りが反対しないか心配ですが南側は同じような高級マンションですし。

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