【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）　part.5

ドゥトゥールから晴海フラッグは落差感じちゃいそう
これから開発の恩恵を1番受けるのがうちなのに、センスないね

皆さん自画自賛ですね！ドゥトール最高！

子育て世代がこのマンションから移り行くということですよね。吉報です。
先日、電話が入った時、ロビーエントランスにいてソファーがあってちょうどよかったのにスクールバス帰りで大騒ぎする子供たちとバッティングしてしまい、騒音極まりなかったです。電話先の相手にも、もれなく聞こえていたでしょう。せっかくのソファーが役に立ちませんでしたよ。
子供はうるさいものということは理解していますが、親が無頓着だと思います。

>>15253 住民さん
ドゥトゥールはあまりファミリー向きではないですよね。
この間も2階のロビーでサッカーボール蹴ってる小学生が二人いて、親御さん近くで談笑してて非常識だと思いましたね。
そういう方は是非晴海フラッグに移って欲しいですね。

最近ここはファミリー中心に変わりつつあります
晴海フラッグ関連の教育施設が充実することでよりファミリー世帯の色が濃くなるでしょう
子どもを注意しない非常識な親は迷惑ですが、普通の家族が暮らしやすいマンションではあるべきだと思います

下品なのは晴海フラッグに行って欲しいです

今、岸田政権が打ち出している育休パパ10割支給制度なんかが実現した日には大変ですわ。
ちまたでは、母親以上に父親のほうがまたとんでもないケースを見かけますから。
父親は、こちらが注意しても謝りません。反省しません。

>>15254 住民さん1さん
エレベーターホールで退屈したのかキックスケーターに一瞬だけ乗った小学生なら見ました。

まあ2LDK、3LDKが多いんだから普通に考えてファミリーマンションでしょう。今更何を言ってるのか。

>>15258 住民さん2さん
2LDKは独身貴族多いみたいですよ。
数年前に中古で購入しましたが、角部屋2LDKの64平米や中住戸の2LDK70平米を中心に10部屋前後内見した際、仲介業者から聞く限り、8割方独身の方でしたよ。
30代とか40代の所有者で海外駐在に出られたのを機に売りに出してる方が多いと聞きまして、最終的に購入した部屋の方も駐在に出られた独身の方でしたね。

>>15259 住民さん2さん
今の居住者はファミリーがかなり増えてるんですよ
圧倒的多数派です
マルチが集まるギラギラマンションより良くなってきたと思いますが

>>15259 住民さん2さん
そんなにいるなら、独身者の会、つくりたいです！

>>15259 住民さん2さん
2L、3L中心と言えど確かに以前はイケイケ独身系の人種が目立ちました。
今はマンション内やマンションの周りに子どもや家族連れが溢れてるのに独身が多数なんてあり得ません。
品の良いファミリーマンションになって欲しいです。

>>15260 住民さん6さん
マルチはそもそも買えないから賃貸で住んでる人かと。

そういえば最近マルチを見かけなくなった気がする

ハルフラRush

天井のライトの色、なんか青みが強すぎて寒々しくないですか？
あんまりおしゃれじゃない気がするのは自分だけ？

>>15265 住民さん4さん
ハルフラの話題なんてどうでもいいですね。
微塵も興味ないし。

最近の売り出し価格の中で飛び抜けて安い部屋がスーモに出てますね

>>15268 住民さん2さん
これのこと？東向きで眺望抜けてるのにかなり弱気な感じする。すぐになくなりそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71984311/

これも弱気ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72003366/

>>15270 入居予定さん
完全に値付け間違えてますね。余程焦ってるのか訳あり物件でしょうね。相場より1割弱低い計算ですね。

>>15270 入居予定さん
成約価格が上昇してきている中でなぜここまであからさまに相場より安い価格で売り出すのでしょうか。
安すぎます。離婚ですかね。

確かに、これは安すぎる、、何か曰く付きなのではないかと疑うレベルですね。そうでなければすぐ売れそうです。

>>15255 住民さん2さん

こうゆうのと一緒に住んでると考えるだけで吐き気がしますね

>>15270 入居予定さん
弱気にも程がある

>>15273 住民さん2さん
離婚とか曰く付きの物件でなければ、仲介に騙されてる可能性ありますね。この辺ではあまり見ない仲介会社だし、売主も仲介も相場知らないのかも。

>>15270 入居予定さん

お子さんが小学生になるのではないでしょうか？2LDKで一部屋行灯部屋は確かに使いにくい。

中古市場では2LDKは競合物件が多い。低層階東向きで早めに売り抜けるには9,000万を切った方が良いとの判断ですね。

>>15277 匿名さん
だとしても安すぎるね。室内状況余程ひどくなければ低層東向きだとしても+500万円くらいなら遅くても3か月以内決まるでしょ。時間の余裕が全くないのかもしれないね。

＋500の9380万だとしても今の最安水準ですね。
確かにこれでもすぐに決まるでしょう。
売主さん、どうしちゃったんでしょう

似た間取りがいくつも売られているからでしょうか。
51階・33階・24階・18階・15階・ 13階

うちのご近所さんも何年か前に売り急いでいる人から即決で安く買えたと言っていたので、稀にこういうのが出るのでしょう。

相場の数百万安くドゥトゥール買えるわけですから、物件探している時にこういうのに巡り会えた人はラッキーですね

最初のリンク先、住友不動産販売のほう、総戸数が1666戸という間違いが気になる～
何かの嫌がらせでしょうか。666って。

>>15274 契約者さん4さん
どこに引っかかったの？

異常に安い部屋、買付入ったかな？

>>15285 住民さん2さん
同じ間取り、ほぼ同階層で、更に480万安い部屋が出てきましたね。値崩れでしょうか。買おうかな。

>>15286 契約者さん1さん
そんな部屋ある？

>>15286 契約者さん1さん
なんのこと言ってるか分からないし、今後の期待値が大きいこのマンションでよっぽどがない限り値崩れはない

>>15286 契約者さん1さん
SUUMOで見ました。友人に教えたら明日内見に行くそうです。

>>15286 契約者さん1さん

この間取りは2LDKで、1部屋は行灯部屋だから、子供が小学校に上がると使いにくい。
だから、この間取りは沢山売りに出ていますね。

>>15290 契約者さん3さん
住友不動産のマンションってどこもこの間取り。
キッチンからリビングが見渡せるし、3Lにリノベできるし、むしろ子育て世代向けですよ。

>>15286 契約者さん1さん
8880万の部屋が飛び抜けて安いだけで、あとは9500万以上しか見当たらないけど

>>15292 住民さん7さん

この間取りは所有者居住で9,500万切ってる物件も出てきた。

>>15293 住民さん3さん
今までは8500万から9500万のレンジを中心に売り物が出てたところ、上昇相場で9500万以下がほとんど売り切れて今の状況なんですよ
昨年末頃から坪単価500以上の成約も普通になりました

我々がSUUMOなどで見るのは売れ残ってる部屋。なぜなら高いから。皆さんが安すぎるといってるのが適正価格だから売れる。売りたいのであれば適正価格でね。含み益ならなんとでも言える。

>>15295 住民さん4さん
成約単価ご存知？
恥ずかしいですよ。

>>15296 住民さん5さん
恥ずかしくはなくないですか？

>>15295 住民さん4さん
実家や別宅含めて4回家を売却してますが、一般的に3か月以内で決まるのは適正価格より割安ですね。
1か月半くらいで成約した時には仲介会社の担当者にもう少し上げても売れましたねって申し訳なさそうに言われたことありますよ。

毎週湾ナビ配信見てますが、ここ1か月くらいは坪450万円弱くらいから坪500万円強で成約してるので、直近の相場は坪460～470万円くらいで考えたら良いと思います。

来年の人道橋とグランドマリーナ開業が楽しみです。

>>15298 住民さん8さん
仰る通り、最近の「成約実績」から客観的に見た相場は坪460から470くらいですよね。
いやー、短期間で上がってきましたね。
これから駅距離短縮やPTK、ハルフラでさらに上がるのが楽しみです。

湾ナビの2022年下期更新が坪単価436万とされているので、そこからもかなり上がっています。
私は今後も上がると思いますよ。
晴海フラッグの盛り上げには中央区も力を入れるでしょうし、晴海エリアは今後予想以上に注目されると思います。
BRTは新橋、虎ノ門の距離を格段に近くしてくれるでしょうし、４丁目の再開発や臨海地下鉄の具体化は継続して期待感を上げてくれるでしょう。

勝どきと選手村の両方の良さを享受できるから、安くて今が買い時という話がずっと出てる割には、全然価格が上がってこないんだよなw

70平米のクソ間取り、眺望が悪くなくても9000万きって成約しちゃうのもある。

間取りがクソだからPTKの高騰に引きづられないのか、ハルフラに足を引っ張られてるからか、ヤカラが多すぎてファミリー受けしないからか、なんだろね?

ファミリー受けはしないよね。KTTの方をえらんじゃう。

>>15301 住民さん5さん
すぐ上で直近の湾ナビの成約実績が平均坪460～470万円まで上がってると書かれてるよ。売主の事情で安く出てる部屋もあるけど、全体的には間違いなく上がってる。半年前までは成約平均が坪420万円から430万円だし、1割くらい上がったね。

最近子育てファミリーが中古買って増えてきたから勘違いしてるみたいだけど、間取りやマンションのデザインからも分かるように、元々ドゥトゥールはDINKSや独身貴族ウケを狙ってあえてギラギラした作りにしてるからね。最初からファミリーウケなんか狙ってないよ。

>>15303 住民さん5さん

なーんにもない2014年から売り出してPTKと選手村ができるまで10年間あったのにいまだに3割ぐらいしか上がってないってどんだけ不人気よ コロナ期間でどこもかしこと平均3割上がってるのに 独身貴族ももう限界中年だろ笑 ツインもシンボルもダメダメだし湾岸の住友はほんとダメ 笑

>>15303 住民さん5さん
今はファミリー増えましたよね。
元々間取りはファミリーマンションです。
1人張り付いてるネガキャン野郎は相手しなくていいと思いますよ。ここ買えない外部のチンピラです。

>>15308 住民さん8さん
外部のチンピラなら削除依頼出した方が良いですね！
ここ住民板ですし。

>>15309 住民さん2さん
マンションへの誹謗中傷を繰り返しているので立派に削除依頼出せますね

今日パークタワー勝どきミッド側のラグーンがテストライトアップ？されててすごい綺麗でした！！
屋形船の停留所もちょうどいい位置に見えるし、北向きの眺望も素敵になりそうで楽しみです。

>>15311 匿名さん
桜と東京湾に向かう屋形船が映えますよね
これにPTKのラグーンが広がると思うと
ドゥトゥールの北向きとEAST西向き低層階は穴場です

>>15312 住民さん2さん
北向きと西向きは確かに低層の方が運河や屋形船、PTKのお庭が見えて良い眺めですよね。

北向きはPTKに塞がれて良くないと言われてましたが、PTKの庭やら噴水やら船着き場ががかなり素敵で、北向きとEAST西向きの低層～中層よさそうですね。
人道橋もいい感じにライトアップしてほしいなぁ。

エレベーター切り替え階の18階から20階あたりが、見え方的にも生活利便性的にも特等席な気がします。

北と西の低層って結構売り出されたらすぐ売れちゃってます
最早穴場でもないかもしれません

眺望条件まとめるとこんな感じでしょうか？

・北：
中低層（～30F？）はPTKラグーンや屋形船が見えて良好。
それより上に行くとPTK（建物）ビューとなってしまい微妙。
ただし、PTKミッドが45階建なので、それを超える高層は良い。
その位だとPTKサウスのルーフトップラウンジも見えて楽しいかも。
中層以上だとスカイツリーも見える。

・東：
晴海運河が見える位置（13階くらい？）から上は良い。
葛西臨海公園の観覧車、屋形船、ゆりかもめ、ららぽのモニュメント、飛行機、ゲートブリッジ等の動きがあるものが見える。BTTとクロティアも綺麗。
川が見えない低層だと寂しいか。

・南：
晴海運河や東京湾が見える位置（13階くらい？）より上は東向き同様良い。
高層は東京湾とレインボーブリッジが広がり絶景だが、ハルフラタワー棟により少し（？）影響を受ける。
夜は豊海大橋のライトアップも綺麗。
Eastは33階くらいまでベイサイドタワーと正対するから苦しい？

・西：
Eastの低層（~30F？）は北向きと同じくPTKラグーンが見えて良好。
高層階も都心ビュー、富士山が広がって良い。
Eastは正面から見るとTTTと正対してしまうため、Westの方が条件はいい。

East低層西向き(10～17階あたり)はリビングを入るとPTKの植栽が目に入り、窓側に向かうほどに全景が眺めるのですごく景色がよくなりましたね。下を覗きこむことなくソファーに座った状態や自然な目線で全景が望めるので毎日出来上がりが楽しみです。PTKのおかげで付加価値上がったと思います。

>>15317 住民さん2さん
西と北の低層はPTKで景色が良くなりますよね。
EAST低層西向きにお住まいなのでしょうが、西日はいかがでしょう。丁度いい具合にTTTに遮られたりするんでしょうか。それともやっぱり西日は気になりますか？

羨ましい、、窓からの景色見にいきたいです。笑
Googleマップを見ましたが、ウェスト棟の10階台の北向きがベスポジな気がします。

>>15318 住民さん6さん
夏場はウエストとシータワーの間に太陽がある時間帯はたしかにカーテンなしでは暑いです。その間2時間くらいはカーテンを閉めています。太陽がシータワーに隠れて夕日が綺麗になる時間帯には西側の三田あたりの景色がマジックアワーで綺麗なのでカーテンをあけます。
私はわりと家にいますが、私の家族は学校や仕事で昼間家にいないので、全く西日は気にならないようです。

うちは暗くならないようにレースカーテンを使用しています。他のマンションですが西向きのお友達の家では横型ブラインドをしていて、角度で西陽を遮りながら天井の方に光を取り込む感じでうまく光の調節をされていました。

夏にドゥトゥールに引っ越し予定です！住民さんにお聞きしたいのですが、シャトルバスってマンションから新橋までどれくらいかかりますか？Twitterで環ニトンネルの開通により片道7分になったとの情報を目にしたのですが、本当にそんな早く着くんでしょうか。

ご購入おめでとうございます！快適な生活になりますように。

シャトルバスは、ドゥトゥール→東銀座→新橋駅→ドゥトゥールと回っているので、ドゥトゥールから新橋に行く場合は環状2号は使えず、15分弱くらいかと思います。

時間が合えばBRTの方が早いかもしれませんね。

>>15323 住民さん1さん
行きはそのくらいですけど新橋からマンションの帰りはかなり早くなった印象です6-7分は間違いではないです

>>15323 さん、>>15324 さん、ご丁寧にありがとうございます！行きでも15分弱で着くのですね。帰りは6～7分との情報もありがとうございます。最寄りは新橋を使うことが多くなりそうなので、ますます引越しが楽しみになりました！

WEST低層の南向きに住んでますが、ベイサイドタワーの植栽が見えていい感じですよ。
幹線道路が目の前なので気になる方もいるかもしれませんが、他の向きと違って完全に前面棟無しなので、他の建物からの視線が気になることはありません。

正直住んでるとあまり眺望は気にしないですよね。そんなに外見ませんから。
資産価値とエレベーター乗りあわせた時のあの感じくらいですかね。

フラッグ商業施設のスーパーはサミットで決定とのこと
下のマルエツに東武ストア、PTKのライフ、トリトンの成城石井、フラッグのサミット、
スーパーの選択肢においては湾岸の中でも最強なのでは？

>>15328 住民さん1さん
勝どき・晴海のスーパーの充実度は都心3区ではトップクラスですね。あと、勝どき駅前の文化堂もお忘れなく。

ららテラスにPTK商業施設、人道橋に臨海地下鉄。
今後の発展が凄いですね。

来年の今頃は一気に便利になるんですね。これだけ固まるとQOLも格段に上がりそう

成約相場も上がるわけですね。
PTKスレにありましたが、今年入ってからの成約実績のようです。
https://farm8.static.flickr.com/65535/52796632175_90500efc8b_o.png

>>15332 検討板ユーザーさん
今の平均坪単価460万なんですね。
70平米で1億近い相場ですね。

>>15332 さん
こういうのってどうやって入手してるんだろう？不動産関係者なのかな？
それにしても周辺環境の追い風をもろに受けてるね。

そんなに変わらないとはいえ、ウェストはララテラス晴海や、環状2号線の橋で勝どき方面にいくのがやや近い。
イーストはパークタワー勝どきの橋と勝どき駅にいく道ががやや近い。これがファクトです。検討する方は参考までに。

ドゥトゥール西の低層のビューです。パークタワー勝どきの完全向かいビューです。
来年賃貸だすけど、高く出てくれるとうれしいです(笑)

>>15336 住民さん1さん
補足です。ドゥトゥールイーストの西側のビューという意味です。

>>15336 住民さん1さん
東京湾の方角はどんな感じです？

>>15334 住民さん2さん
レインズですよ。
ここまで順当に上がってますよね。
このマンションは今後さらに上がります。

今週もドゥトゥールの成約価格凄いですね

>>15341 住民さん1さん
ここ最近毎週2件ペースで成約してますね。
今日の湾ナビに載ってましたが、坪461万円と坪557万円ですね。

晴海 DEUX TOURS CANAL&SPA 30階 50 2LDK 8,100万円 461.3万円 北
晴海 DEUX TOURS CANAL&SPA 42階 70 2LDK 11,900万円 556.6万円 東

>>15335
PTKの人道橋もウェストからの方が速くないですか？
ウェストは二階から川の方にダイレクトに出れるので…。

>>15343 住民さん1さん
それはさすがにEASTの住戸EVそばの出口からのほうが早いです…
トリトン側、人道橋へのアクセスはEASTが若干有利です。
誤差レベルですが

補足するとEASTのその出口からそのままデッキ経由でスカイリンクの空地を通って階段下るのが人道橋への最短ルートです

>>15343 住民さん1さん

イーストもダイレクトに川に出る出口と階段があります。
橋の方に向かうほうにイースト専用出口がありますよ？

>>15343 住民さん1さん
イーストも２階ブックサロンのとこのエントランスから出るとそのまま階段、もしくはスカイリンクのほうに行って階段んで最短距離で人道橋まで行けます。

イーストとウエストの違いでいうと、駐車場に車を入れる時はウエストの方がマルエツの横からすぐに入れるので急ぐ方は便利かもしれませんね。ただマルエツのいろんな物がごちゃごちゃ置いてあるのが目に入り、雰囲気や見た目はあまり良くない。イーストはグランドエントランス前の車寄せを通っての入庫となるので多少時間はかかりますが生活感はなくていいですよね。車を出す時はどちらもすぐに道路に出られるので差はないですね。

来月より入居予定のものです。駐車場は定期的に抽選があると伺っているのですが、やはりすごい倍率なのでしょうか。

>>15349 入居予定さん
ごいすー