リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】

最近どこもすごく高くなっちゃって買えない中
ここは駅からかなり遠いので相当安くなりますよね。
今日から案内会が始まったみたいですが、見に行った方、3LDKの平均的なお値段はおいくら位でしょうか？

残念ですが、販売価格はかなり高めです。
砧エリアのため、70㎡台の3LDK：7000万～が中心の価格帯だそうです。
これからの募集状況により最終的な販売価格がどうなるかはまだわかりませんが・・・

もともとこのエリアは駅から遠くても周辺より価格がかなり高いエリアですし、
建設費高騰の影響もあり、それら条件がダブルでかかるという点で価格は厳しいそうです。

ええー？？、ですね。
実質15分歩いて7000万ですか？？
一戸建ての方が安くないですか？？
適正価格は5000万ぐらいと思ってました。

砧ですし今は市況も高騰してますしそんなもんでしょう。高いというより時期が悪い。
千歳船橋方面に行けば安くなりますし、逆に成城学園方面に行けば高くなる
そんな中間のエリアです。

ウエリスと4分も差があるのかな？販売時期重なれば、面白そう。

時期が悪いって…たしかに（汗）
ただこの先数年、またどうなっていくかっていうのはわからないですよね。
もっと上がっていってしまう可能性もあるし、
反対に下がってしまうかもしれないし…。
今の自分の状況と照らしあわせて考えていくしか無いというような感じなのでは。
いつだってそれは変わらないのかもしれないけれど。

6～7年前のパークハウス砧レジデンスも3LDK70平米で6～7000万円台でしたよ、たしか。
割高な感じがしますが、このエリアなら順当です。

ここらへんは車通勤の人が多いから、駅までの距離とか関係ないですしね

でも、この価格なら近くに戸建買えますよ笑

少子高齢化に向かっていく現代においてはマンションより戸建でしょう。デベロッパーもそれが分かってるから近年マンションラッシュだし、一方で小田急リーフィア、野村プラウドシーズン、三井ファインコート、伊藤忠クレヴィアコートなど、戸建にマンション名みたいなのをつけて戸建販売に力を入れてきています。同じ価格でマンションと戸建が買えるなら戸建がいいと私は思います。

んん？どちらかと言うと、戸建ては高齢者には維持が大変だということで、
マンションへの住み替え需要が多くなってきているという話はいくつかのメディアで目にしました。
同じ値段で戸建て、というのは若い子どもがいる世代じゃないかと。
家の中に段差がない、設備が新しい、共用部の掃除は管理会社にしてもらえるなど
高齢者にとってはマンションというのはメリットのようですよ。

30さんに同意します。老後は子供が独立して部屋が余ります。掃除も大変です。階段もあるからバリアフリー面でマイナスでしかない。
29の言ってることは最近の考え方と逆です。

>>30

それは高齢者が築浅マンションに引っ越すという話です。
自分たちが歳をとったら今住んでいるマンションは築何十年になり、売るに売れない負債物件になってしまいます。つまり築何十年の管理費修繕費が高いマンションに住み続けなくてはならず、人口が減って空き部屋も増えていくので売りやすく活用しやすい戸建の方がいいんですよ。土地だけなら最悪不動産が買い取ってくれますからね。築年数が古いマンションは不動産も買い取らない事例が世田谷区内でも多々あります。しかも住民のほとんどが還暦を迎え、管理費等未払いが増えて廊下の電気はつけられず、修繕もできず建て替えもできずになっていきます。23区内でもそのような事例は多く、夕方のニュースとかでも最近挙がってました。
まあ築年数を重ねる前に売り、住み替えを繰り返せばいいとは思いますが。。または絶対価値が下がらないマンションを選ぶか。
住みやすさはマンションです。しかし、人口が減っている中のこのマンションラッシュはいつか需要と供給のバランスが崩れます。ファミリーでマンションと戸建で悩んでいるなら戸建だとおもいますけどね。

>>31

あなたは高齢者でしょうか？それならおっしゃる通りです。そうでないならまた話が違いますよ？

高齢者ではなく、マンションに対する需要がなくなると困る人です

戸建てだって、リフォームやら外壁の塗り直しやらで数百万かかりますけどね。
近隣の戸建てで予算7000万では小さい家になっちゃうよ。

>>35
マンションも予算7000万で広々としてません。狭い部屋です。

マンションか戸建てかは大きな選択の分かれ道であり永遠のテーマでもありますが、本物件含めマンションを前提に考えてる人と戸建てを前提に考えてる人とでは議論が平行線をたどるので、本スレで行う意義が見出だせないかと。
そういった議論は別スレで既に行われているので、そちらでやるのがベターです。
あくまでマンション前提で、本物件と他マンションの比較という話であれば、議論する価値があるかと思います。

そのとおり。
ここは特定のマンションの掲示板なんだから、一戸建て推す人の書き込みは邪魔です。
他でやってもらいたい。

>>35
近隣に6000万弱でここよりも広い新築が2ヶ月前で出てましたよ

リーフィア系は仕様や管理状況、ブランド力の割に高い。戸建もマンションも。
野村や三井、三菱も高額マンション部類だが、ブランド力がハンパない。
後者はヴィトンやグッチって感じ。すると小田急はコーチあたり。エルメスは森ビルとか…笑

今はコンクリートの価格が上がり、同じ広さでも戸建とマンションの差がなくなってきています。
今はマンションを買うべきではありません。5年待つことができれば、オリンピックが終わればコンクリート系の建物は値崩れします。