プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

あそこに博物館でも市民会館でも移転すればいいのにね。

>>892 匿名さん

大規模パチンコ屋になりませんように。

なぜプラウドスレなのに財閥系に限った話がされているんでしょうかね?
財閥系徒歩10分以内築数年ですと、岸町７丁目の三井の3LDKが5000万ほどでしばらく売れ残っていましたね。今も残っているのかは知りませんが。この状況を見てパークハウス浦和岸町を買うのをやめました。

>>890 通りがかりさん

それだけ条件つければ、南浦和や大宮なんかでも20万を超えてきますよ。

>>893 匿名さん
市役所移転するには細長いね。

誰か抽選ハズレた人で、キャンセル当選した人います？
やっぱり、キャンセル出ないかなぁ。

>>892 匿名さん
情報ありがとうございます。
中止なんですね。何になるといいんでしょう。スポーツ施設とかもありかもですね。

どの部屋にするかは慎重に判断すべきでしょうが、何年かして、マークス買っておいたら良かったなぁと言う人が多いことは予測できます。
買いの物件の１つです。
カトラージュ、サンクアージュとは別物です。

流石、浦和史上最高物件！

最高は浦和タワー

>>896 匿名さん

そうですね。25万を超えても借り手がつくのは浦和だけと表現すべきかもしれません。

浦和は20万前半なら無理なく借り手がつきますが、南浦和や大宮は20万の壁が高く、募集は20万超えでもなかなか成約には漕ぎ着けずにダブつき気味になると思います。

浦和は20万前半迄なら前述の条件であれば、無理なく成約していきます。

それが、浦和駅徒歩圏と、その他埼玉県との埋められない差です。

>>902 匿名さん

残念ながら浦和タワーはまったくもって最高のタワーではありません。

天井高2450、玄関やリビングの梁下1875など、タワーは愚かふつうのマンションの平均水準と比べても著しく劣ります。

せめて2450フルフラット天井なら百歩譲って目を瞑りますが、あのギロチン梁仕様で最高を謳うのは
辞めて頂けますか。

>>904 検討板ユーザーさん
立地がここと全く違う。
ここがナンバーワンはあり得ない。せめて徒歩3分以内じゃないと。ナンバーワンはコスタでは？

このマンションは買いマンションですか？

買いですよ、間違いなく。

買いと考えられるポイントは何ですか？

この掲示板最初から読んでみてください。
一言で言うとバランスの良さです。

>>909 マンション検討中さん

具体的にバランスの良さって何です。
もう、一期が終わったから、出遅れですかね。

駅徒歩8分で台地の下ですし、どうでしょうか。エントランスの吹き抜けは格好いいと思いますが。

最初から読んでから質問してもらえますか。それくらいの手間はかけたら？
人気マンションですから出遅れなのは間違いないですが、二期でも条件の良い部屋はたくさんあります。

>>905 通りがかりさん

いえ、コスタは二番目です。
一番は文句なしにシティハウス浦和高砂。
こちらが三番目です。

立地、仕様、築年数、デザインなど総合で。

>>913 名無しさん
同感です。

>>913 名無しさん
シティハウス浦和高砂がありましたね。
三番目は浦和タワーかな。ここは駅距離が遠すぎる。

たしかに駅距離ありますよね。リセール時マイナスポイントですかね。

>>916 マンション検討中さん

そうですね。
ただ浦和駅西口、徒歩5分圏内、財閥系または供給ランキングTOP10以内のデベ、100戸以上の中規模クラスに絞るとあまり供給自体が少ないため、結果、徒歩8分表記のこちらもシティハウス浦和高砂、コスタ、浦和タワーに準ずるランキングに入ってきます。

ここで、ひとつ指標判断の中で重要性の高いものとして、築年数と分譲価格について論じます。

やはり築年数が5年以上古いと様々な面で新しいものと比べて仕様が落ちます。また、立地がよくても天井高や階高、それに対しての分譲価格が高いと割高という判定になります。

つまりわたしは何が言いたいかと言うと、三菱の浦和タワーに関しては階高が非常にお粗末、なのに、分譲価格が平均専有330万は非常に割高であるため、リセールは厳しい。

コスタは単純に築年数の問題からタワーマンション特有の大規模修繕費の積み増し問題が近い将来控えているというデメリット、さらに仕様がすでに今のトレンドからはだいぶ劣っているという点があり、どちらもバランスに欠ける。

ですので、高砂マークスのバランスに魅力を感じ購入、このマンションの上位互換はシティハウス浦和高砂しかない、だが、そもそもシティハウス浦和高砂は売り物が出ないし、出ても高値ですぐに成約する、という印象です。

分譲価格との総合バランスや、今から購入選択するという視点に立ってみると、果たして専有300中盤から後半で成約するシティハウス浦和高砂や、コスタを280万とかで今更買う選択、浦和タワーを同じく350とかで買う選択に比べると、こちらを専有280程度で買う選択の方がバランスが良いと判断して買いました。

尚、この判断は私見ですので、資産に余裕がある方で、尚、今の時期に浦和駅西口に住みたいと考える方の総合的な意見を募れば、先ほど申し上げた順位に落ち着くのかなという気は致します。

ここは来年か再来年にはもっとランク下がるよ。
マークスショールームの付近にマンションできるし、スミフが常盤１丁目につくるのも台地のここより良く、学区も良いし。
東口のプラウドもここより駅近ができるし。

あくまで、いま販売中のマンションと比較したり、プラウド同士でもカトラージュやサンクアージュに比べれば良いってだけだと思います。もちろん、スミフの仲町なんかとは比べ物にならないくらいマシだとは思います。

>>918 マンション検討中さん
モデルルーム近くはエステムの1ldk中心のもの。東口プラウドは駅近であるものの東口というデメリットがあり、マークスより高くなる予定との情報。スミフの物件は知らないが、仲町の価格からしてかなり高くなるだろうと予測。
したがって、ランクは変わらないかむしろ私は新築で仕様、価格などからしたらこちらが最上と判断した。優先順位は人それぞれなので5分以内以外論外という人は検討対象から外せばいいだけ。西口の仕様が同条件の駅近物件がここと同価格で買えることはまずないだろうけど。

1人すごい必死な人がいますね…。
この時期と市況を考慮するとここは良いマンションだとは思いますが、この規模でこれだけ一方的に語り出す人がいるという事実は管理面での不安要素です。

つまり、買って損では無いマンションってことですね。

西口ナカギンザ商店街のアスベスト問題は解決したのかご存知の方いますか？生活圏内なので心配です。

やっぱり、良いマンションはやっかみが入るのかなぁ。

住民を偽装した書込みのようです。

駅距離と囲まれ感のある低地ってところが妥協出来れば今の市況では買っても良いマンションかと思いますけど、リセールは分かりませんね。

そもそも不動産検索では3分、5分、7分で切られることが多くそれ以上で検索するのは予算で妥協する場合です。

指名買いをするほど、規模も知名度も上がらないでしょうからあまり期待は出来ないかな。と考えます。

ネガが多いのは人気マンションの証

>>931 通りがかりさん
シティハウス浦和仲町とか･･･？

正直言って特に良くも悪くもないマンションかと思いますよね。

良くも悪くもない（良くも悪くもある）というのに同意です。
良いところに惹かれた人は買うし、悪いところに目がいった人は外すし。

とりあえず、ここは「検討スレ」ですから、買うのを決めた人と、買うのを諦めた人はお引き取りください。以上。

>>934 匿名さん
極端なネガとポジはともかく、なぜ買うことを決めたのか、買わないと決めたのかもお話してもらえた方が検討する上では有用かと思いますよ。そんなことを言わずに。

でも、高過ぎだよ。あと、500万安かったら買ったね。

そりゃ吉祥寺よりも地価が高くなるわけだ。

当選された方は今日は契約ですか。
買えるだけの収入があって羨ましいです。

過去に床上浸水したことがある土地らしいですが、やはり台地下なので今後そのようなことがあるんでしょうか。

契約者スレも盛り上がってるみたいですね。
やぱり人気なんだなあと実感。

>>940 匿名さん
ウソ書くな。
現時点で1件の書き込みだろ。

>>939 マンション検討中さん
40年住んでますが水害は１度もありませんよ。いつのことですか？