プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

浦和に、ブリリアが出来れば、お初ですよね。
本当なら、期待できますね？

野村のMR跡地ってどこのことです？

マークスのモデルルームの辺り。
イトーヨーカドーの裏？
タワー並みに便利な場所。

それか、イトーヨーカドーが無くなる噂話しは絶えないので、イトーヨーカドーの場所？

なるほど。確かに良い立地ですね。本当に実現するなら。

土地原価の話はその通りでしょう。
三菱が高値で仕入れたのは事実ですよ。

言ってることは的を得てます。
今まで管理費が高いと言ってた人は管理費と修繕積立金を合算してる可能性がありますね。

冷静に建設的な情報交換をしましょうよ。

ここは、立地（坂下、南向かいの少し離れたマンション有というのを無視すれば）、日当たり、仕様、規模、価格共にバランスの良いマンションだと思います。

住友も良かったですが、価格優位性がこちらの方が高いと思います。

モデルルームの活況具合からかなり早くいい部屋は埋まるかと思います。

ブリリア浦和wwwおまえらアホに食いつきすぎw

>>446 マンション検討中さん

そうですね。
管理費特に高くないですし、修繕積立金はそもそも見せかけのランニングを低くして、後から皺寄せが来る不誠実なパターンに比べれば野村さんのやり方はむしろプラスかと。

野村パートナーズは管理会社の中でも、かなり評判良いですしね。確か何かのランキングで１位でした。三菱は悪評高き丸紅コミュニティと合併しているので超危険ですしね。

ヨーカドーなくなったら利便性が

ヨーカドーはなくならないと思います。
ヨーカドー1号店の千住も高層マンションを建設した上で、下層階にイトーヨーカドー食品館の計画でていますし。

ヨーカドー浦和店も建て替えて1階に店舗を入れる再開発を検討しているとは聞きますね、ただ範囲をどのくらい広げるか決まっていないみたいで相当先ですけど。

>>451 匿名さん

あの立地の高層マンションでブリリア。
しかもイトーヨーカドーも入るとなると、西口計画のタワーマンションと同等の価値西口なりますね。
三菱のタワーを超えます。

昨日、モデルルームもてきましたが、みなさん、この価格で割安感があるとは、、、お金持ちですね。。。浦和駅前の戸建て出身ですが、親の時代と違って、もうフツーのサラリーマンが手が出るレベルの街でなくなっていて、すごくコンプレックスに陥りました。
所詮、さいたまだろ、感覚で価格表みてたまげました。
戸田か与野で検討します涙

みなさん。
お金持ちですよね。
うちも。夫と共働きで、ようやく。
世帯年収1000万円。
サラリーマンは、無理して購入しない方が良いかも。
周りと釣り合わないでしょうから。
皆さんは、購入資金はどうしますか。

言葉遣いの荒い口コミさん。
削除されてます。
色々と貴重な情報を持っているようだったので残念。
ブリリアが出来るかは分かりませんが、
今日、通りましたが、プラウドのモデルルーム周辺は、土地があいてました。

固定でローン組まないのであれば頭金は半分以上は入れたいとこですね。ここに限らず価格が高騰しているのに変動でローン組んで金利上昇したらローン破綻世帯が続出しそうです。

双方の両親からの贈与と、頭金で自己資金は半額以上となる予定です。

両親からの贈与。
羨ましいです。
うちは、頭金が半分は用意出来ません。やはり高望みせずに、普通のサラリーマン世帯には諦めるしかありませんね...

頭金、半分も入れられないでしょ普通。3000万も流動資産持ってないでしょ
金融資産、世帯年収いくらあるか次第でしょ。

この低金利でそんなに手元資金あったら、自分で資産運用するってのに。どんだけ金融リテラシー低いんだよ

親の時代はもっと金利高かったから。総返済額がそもそも違う。身の丈にあったところがいいんじゃない。与野は何もないし、戸田は大洪水時に浸水するけど

>>460 マンション検討中さん
ちなみに、今ならどんな資産運用すんの？あなたのリテラシー披露してみて。

このクラスのマンションを購入する方は
、普通のサラリーマンでも、親の贈与があるか、医師、弁護士、外資系企業などの収入が高い方が多いのでしょうか。

ちなみに、461さんは、資金繰りが、余裕な様子。
どの様な返済をするのか教えて下さい。

不動産でも株でも為替でもいくらでもあるってのに。そんくらい自分で考えましょうね、大人ならね。自己責任ですから。
頭金にそれだけの金突っ込むのは逆にリスクだってこと。計算すれば分かるだろ。現在価値と将来価値が違うんだよ。運用する気がない、もしくはこの時代にそのリスクも取れないこと自体がリテラシー低いって言ってんだよ

>>465 マンション検討中さん
やっぱ、その程度のリテラシーw
うける 笑
熱くなって、損切りできないタイプだね。

あんた、おめでたいやつだなあ。
思い込み激しすぎ。こちらの職業も知らずに。
それじゃあ、人生苦労するわ笑

本当に金融リテラシーとやらが高いお方であればここのマンションの頭金程度でリスクがどうこう騒がないしリテラシーが低いだの人を馬鹿にすることもないでしょう。

それもあんたの思い込みな。
資産運用に慣れてて、金融知識ある人は高尚な人って言う思い込み。
ここの頭金程度って、最低3000万近くになりますけど。それを頭金程度って言えるのがすごいわ。

ありがとうございます。

>>467 マンション検討中さん

職業知っちゃったら、もっと笑えるんだろうね。笑
人生苦労してんだね。

苦労してるって思い込みたいんだね。
自己防衛しすぎ。
そうだね。苦労してるよ。これで満足か？笑
笑かしてくれてありがとう。

管理担当、仕事しろよ。
醜い争いいつまで放置してんだ？
必要なマンションの良くない点とか不人気とかの書き込みは瞬殺するくせに。
ネガでもためになる情報を削除しないで残し、
バカみたいに誉めちぎる契約済みの書き込みを消し、
今みたいなスレ違いの醜い争いを消せ

以上。
仕事しろ。

この物件って、やっぱり高いですか？

パークハウス岸町七丁目よりは安いですよ。
谷底にあるのが気になるぐらいですかね。
笹目川の水源は白幡沼みたいなので、ここは暗渠なんでしょうか。
地盤はどうなのか気になります。
ご存じのかたいらっしゃいますか？

地盤は岸町のパークハウスより悪いよ。
ただ、手抜き工事でもやらかさない限りは、普通に考えれば湾岸エリアの液状化マンションになるようなことはないだろう。
というか、そもそも、そういうの全部込みで岸町より安い価格で売り出してるんだろうに、得も損もないと思うけど。

埼玉なのに都内並みの価格付けてる不思議な街だよね
地元民が買える価格とは思えないので、通勤リーマンの需要が一区切りしたら軒並み在庫になるんじゃないかと思ってるんだけどどうなんだろうね

やっぱり高いですか？
でも、近くのカトラージュとかは早々に完売しましたよね。野村だから、ここも即完ですかね。

都内の新築マンションバブルはもう弾けてるけど浦和はいつまで続くんだろうか

たか掴みはしたくないので、待ちの方が賢明ですか？

地盤より空の心配した方がいいよ。
羽田空港の増便計画で、この辺り一帯の上空を通過する離発着便が予定されているよー

>>481 匿名さん
それ言ってたら都内含め買えないエリアが多すぎません？

>>478 マンション検討中さん

完売はしたが、早々ではなかったね

5年待って2000万くらい落ちる可能性が高そうなら、家賃払いつつも待ちたいんですが。
不動産資産のない我が家は浦和の賃貸に住んでるので、どっちにしろ年間200万強は払わなきゃいけないし。5年住んだら1000万以上は黙ってなくなるんですよね。。。

固定資産税とかあるので単純比較はできないですが、住宅ローン控除もあるし金利が上がる可能性もあるので、買いたいなと思う物件あるなら買うしかないのでは？
浦和駅徒歩10分圏内で、2000万下がる可能性の方が低いと私は思いますよ。

さすが五年後二千万下落はないでしょう。

駅ビル完成するしどちらかと言うとまだ少し上がるでしょ

周辺相場を見ると、3LDK中部屋で5年後5000万円くらいで売れるのではと思っています。もちろん階数等によって差はあるでしょうが。

これだけ浦和にマンションが発売されている中で入居とほぼ同時に完売は普通に早いです。ここは価格が全然違うのでどうなるかわからないですが。

>>489は483さんにでした

カトラージュは戸数も少なかったから。

>>475 マンション検討中さん
ここのマンション前の坂下通りが、暗渠だったら、道路の下に川が流れていて危険ですか。
崩落の危険は、無くても、水害の可能性があります？
ここら辺は、水害があった記憶はありませんが、ハザードマップに掛かりますか？

ハザードマップは検索すればでてきますよ。
水害の危険はないのでは？
ゲリラ豪雨対策で、雨水貯蔵庫？とそこがいっぱいになったら1階の下に水が逃げられる仕組みになっているみたいです。
１階の下には、人が１人入れる高さの空間をあけていると聞きましたよ。
液状化は、ここより岸町小近くのほうがリスク高そうですね。
浦和の災害は、水害より古い建物が密集している地域の建物倒壊や、地震後の火災では？

暗渠なんてありますか？

>>494 匿名さん

>>494 匿名さん
岸町小の下には見えない川が流れていると昔から言われているみたいですよ。
白幡沼が水源。
でもその川は共済会館辺りでわからなくなっている模様。坂下通りが暗渠かどうかは不明。
高砂という地名の由来はなんですかね？
砂が高くなっていたんですかね？

もう、ここより価格と仕様が見合うマンションは無いかと。eタイプ上層で申込ます。

>>495
白幡沼の方が標高が低いので水源はありえないかと。

サンクアージュの営業さんから電話ありました。
高砂マークスより安くなる模様。
どちらがよいか迷います

当然でしょ。
サンクアージュの場所、確認しましたか？

とはいえどちらもリーマンにはきつい

新築マンション相場がだんだん落ち着いてきているように感じるのは気のせいでしょうか。

今のところ価格を抑え気味なのは野村だけでは？
価格高騰に消費者がついてこれず、というより買い控えが進み、竣工後在庫が積み重なって野村は焦っているんでしょう。販売方針を転換したという記事もありました。
三菱はまだ高値路線を続けているみたいですが、南浦和の竣工後在庫がひどいので野村に続くと予想。
住友は知りません。

消費税が10%に上がらなかったのもデベ的には誤算だったかも。神明のプラウドは水面下で値引きを始めているらしいですし、南浦和の三菱も一度価格改定してますよね。この春竣工のマンションを青田買いした人が一番高値掴みだったのか？こればかりは難しいですね。

高砂マークスは、第一期で買うと高いですかね？
二期以降だと値引きしますかね？

むしろ売れ行きいいと値上がりするかもですよ

見てると思うので野村さんへのお願い。
車でモデルルーム行ったのですが、微妙に足りない駐車チケットを渡さないでください。そこ、ケチるとこじゃないと思います。笑うかもしれないですが、結構、大事なとこですよ。

>>507 マンション掲示板さん
私のときは足りましたよ。滞在時間でなくて一律で渡してるんですかね？

>>502

南浦和駅と浦和駅じゃ比べられませんよ
埼玉県の中で浦和駅は別格です

南浦和だから浦和より割安感が欲しいのに、南浦和でも新築価格は坪270〜280ですからね。ここはその反省から？リーマン家庭でも買いやすい値段に設定してきたと思います。

しっかり、入った時間見てましたので
、一律で渡すなんてありえないと思います^_^
そもそも話が長くなったもん負けなんて、そんなモデルルーム聞いたことないです^_^

個人的にはあんな駅前の一等地に作りながら、駐車場代をしぶるのはどうかと思います。こっちも気持ちよく買いたいので、マイナス点を認識させないでください、野村さん。

ねちっこいのキター

Dタイプ83㎡の間取りいいですね。上層階だとどれくらいするんですかね。

ABCタイプを検討中なのですが、坂下通り沿い西南西のお向かいの駐車場と三階建ては、高層マンションになる可能性がありますかね？

こちらは二重床、二重天井ですか？
スラブ厚などお分かりでしたら教えてください。

>>514 匿名さん
価格表は、マンションギャラリー行けばもらえますよ。

MR行ってきました。
外観デザインも秀逸で特に二層吹抜けとなるメインエントランスは、かなり豪華な造りで、このへんではあまりないタイプのものかなという印象です。

事前案内会でかなりの数の反響を得ているようで、満遍なくどの住戸にも仮申込的なものが入っているようでした。

1期で過半数超えは間違いなく行きそうな勢いでした。
確かに他の競合や最近の市場に出回る中古よりも割安で、その割に内装、基本設備など、埼玉県ではかなり上の標準グレードを採用していると思います。

GWくらいには全戸完売しそうですね。

我が家も検討中です。
非分譲住戸の上下などはやはり賃貸が
入るのでしょうかね？賃貸が悪いわけでは
ありませんが、定期的に住民が変わると
騒音などや問題もありそうです。
洗面室の天板が御影石でもちろん素敵なのですが
髪の毛がたくさん落ちるのでゴミがみえずらくないかな？と思ってます。みなさんはどう思われますか？

こちらのマンションエントランスは豪華ですね！
人通りが少ない場所なのでなかなか目に触れられなく
残念ですね(^^;

私もこちらのマンション購入を真剣に検討中です。
やっぱり総合的にみてコスパがよいように感じます。

浦和のマンションは狭小の3LDKが多いイメージだけどここはどうなんだろう。

人通りはかなり多いですよ、朝・昼・夕は県庁職員が多いですこのあたり。

このくらいの価格なら県庁職員も購入しそうですね。

このくらいの価格とは？

西南西のABCのどれかにするとしたら、Cは東南東建物の影になって日照時間がABより短くなりそうですかね？

ここは、坂下通りが低地である。南側に建物がある以外は、良さそうですね。
県庁職員が購入出来るくらいって、どれくらいの価格ですか？
だいたいの価格を質問しても、モデルルームへと誘導されている気がします。

知りたいならモデルルームに行くぐらいしましょうよ。
県庁職員は共働きか、よほど頭金がないと厳しいと思います。一部の低価格部屋は別ですが。

埼玉県庁の平均年収は700万ぐらい、ぎり買えるんじゃない？

住宅ローンってだいたい年収の5〜6倍目安と言われてますよね。埼玉県庁職員では頭金2000万くらい必要ですね。

この辺り公務員多いんですが、親からの大幅な援助でマンション買ってる知人も多いので、一概に年収は関係ないのかもしれませんね。

単純計算で、5500万円〜ですか。
やはり、県庁職員でも厳しい。

共働きで、頭金がなく、年収1000万円程度なら購入は可能でしょうか。

頭金ないと、たぶん年収1000万では6000万超のローン通らないんじゃないですか。

そうですが。
やはり厳しい。
皆様、お金持ちですね。

頭金がない人って手付金はどうするの？

非分譲住戸の上下は賃貸物件になりやすいのですか？

非分譲住戸は、地権者に譲渡されたものですか。
非分譲住戸がある事で、デメリットはありますか。

スレが他に比べてやけに盛り上がり、やたら販売好調を謳う書き込みが多いです。

宣伝もありますし、冷静に判断しましょう。
決して悪い物件じゃないですが、日当たり、地盤（低地）、学区等々を加味すれば、良くも悪くもない平均点的な内容であることは分かるはず。
あとは値段と相談して買う買わないは個々の判断ですが。常磐の売り出しでここより値段下げるあたり、将来の値動きを示唆してますね。

親援助ばっかりでしょ浦和は、親世代で財を蓄え、進学校に通い、ある程度の企業か公務員になるのが浦和区

仮申し込みが多いのは事実なのでは？
日当たり、地盤はおっしゃる通りです。
が、日当たりは低層階を除きそこまで悪くないし、地盤も岸町と同じ深さの杭を打ってます。
洪水対策も古いマンションとか戸建とは雲泥の差です。
学区は今は昔と違い気になる程悪くないですよ。