プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

>>1832 マンション掲示板さん
1832さんに大きく同意です。都内はやはり高いですし、私自身は野村、三菱のマンションを購入したいので、都内も通勤とか良いと思いますが、住み慣れた浦和に決めました。色々と情報ありがとうございます。

そうなんですよ。
高いですよ、やっぱり都内は。
やはり東京は東京。
埼玉は埼玉。
もちろん浦和も安くはないけど、やはり都内のまともなとこと比較したら無茶苦茶安いですよ。
こんな価格なら都内に行くという人はどこの奇跡の物件を言ってるのかと思いますね。
足立区とかのことを、言ってるんですかね？
新宿にも東京駅にも25分でいける都内でありますかね？間違いなくないです。

マークスとサンクアージュだけ必死な擁護者が毎日スレを伸ばして気持ち悪いんだが
他の財閥系のマンションには決してみられない、野村だけの特徴だよな、これ

野村さんの営業さんは掲示板でもPRするんですかね。
ノンブランドマンションよりはプラウドがいいけど、高いお金出すなら三井や三菱のほうがよくないですか？

車のトヨタ、ホンダ、日産どれがいいとか好みじゃない？三井、三菱、野村も同じようなもんでしょ。

財閥三社は、三井、三菱、住友
その次に、野村、東京建物
野村は浦和周辺では圧倒的
財閥三社はまんべんなくという感じ
野村も結構良いけどね

>>1836 匿名さん
議論をすり替えましたね。

外観が素敵ですね〜。
流石、プラウド！

ここと対抗していた物件(相手にされてなかったが)のヴェレーナグランが1,000万近くの値引きで勝負に出てきたようですね。

ヴェレーナすごい。プラウドは駅近でブランド力もあるけどいわゆる平凡な3LDKの間取り。ヴェレーナはワイドスパンでリビングインのなかなかない間取りだが駅までやや遠くて狭い。でも3000万円台となると、かなり気持ち揺れる。

>>1842 評判気になるさん

ですよね。同感します。

>>1842 評判気になるさん

思ったよりヴェレーナ値引きなかったみたいですね。パンダちゃん部屋が3,900万台で、他はそんなに変わらなかった。200万〜300万値引きがちゃんとした情報です。

マークスも完売までカウントダウンですね。

残り5戸くらいかな？

>>1845 名無しさん

いくらくらいの部屋がまだ残ってるんすかね？
中途半端にヴェレーナに手を出すなら200〜300万プラスでもこっちを買おうかと思ってみました。

HPに出てる。

5期は5戸だから残り5戸なの？

そうかもね。

ホームーページを見れば分かるが、現在販売中なのが5戸、第五期はそれとは別に売り出すが戸数未定と書いてある。小出しにしてるだけでかなりの戸数が売れ残ってるはず。本当に残りが5戸なら残り5戸って通常書くはず。

@15戸だよ

ほとんど売れてるようですよ。
値段表みたらほぼ分譲済みだった。
マークスもサンクアージュもそうだけど、浦和のプラウド強いね。

お花だらけだったね

先日、見てきました。残戸は13戸でしたよ。これが竣工8ヶ月前で早いか遅いかはわかりません。

早いでしょ！
シティーハウス浦和仲町をみてごらんなさい。

野村はいつも某財閥系の値付けよりもやや下を行く。それは絶妙な値段付け。クオリティ相関でみるとかなり安く感じる。対象は某財閥系のやつね。逆に言うと、某財閥系がいなかったらここまで売り上げをのばせなかったかもしれない。

>>1857 匿名さん

駅から遠いヴェルナーレは除外して、三菱と野村を検討に入れましたが、割安感と日照条件(あくまでも岸町との相対比較)でマークスを選択しました。値付が良かったと思います。

最近、マンションの購入を本格的に検討し始めたため、完全にマークスには出遅れました。
浦和で探すなら、価格や立地や設備等を総合的に考慮すると素敵なマンションだと思います。
外観もカッコ良さそうだし。

希望の部屋を購入できた方が本当に羨ましい。
マークスの現在残っている部屋では日照等が不安だし、サンクアージュも出遅れ気味だし、同じくプラウドの東仲町を狙う予定です。
マンション購入って１期から検討するということが本当に重要なのだと実感している今日この頃です。

>>1858 通りがかりさん

私もマークスにしました。
宜しくお願いしますね。

これからも浦和にはマンションを沢山建てていただきたいです。まだまだ需要はあると思います。

東仲町かマークスなら、迷わずマークス

>>1859 マンション検討中さん

そこはなんとも。
一期で買って、ぞくぞく後期で値引きされて後悔してる人も相当数いますよ。

こだわりの部屋がないのであれば、営業マンとすり合わせるのも後期だからこそできる交渉ですよね。

某財閥系の場合は絶対3年後とかの売れ残りを叩き買うのが正解。
野村の場合は1期から動かないとだめでしょうね。

野村も価格の設定をすこし強気にした物件がありました。駒込のやつね。絶妙な価格付けでないとやはり竣工前完売にはなりにくい。

>>1863 マンション掲示板さん
やはりマークスも値引きをするのでしょうかね？？
早く購入するメリットは気に入った部屋を選べる事だけなのでしょうか？これこそ運なのか？

最後は直観じゃないですかね。「ここはいいぞ」と直観がささやけば大丈夫。
「ううん、悪くはないんだけどなあ」では竣工後多少売れ残る。
「ああ、安いからまっいいか」かなり売れ残る。

一番危険なタイプ
浦和××レジデンスみたいな「浦和ブランド」をふりかざし、文教地区をふりかざし、実勢価格に合わない販売価格をふりかざされた刷り込みポイントに騙されそのまま購入するような人。

>>1865 通りがかりさん
しないと考えるほうが不自然ではあると思いますよ。
あと10戸ですからね。いちばん、マンション販売の難しいところですから。
もちろん、対外的には絶対ないでしょうが。
交渉方法としてよく聞くのは「この価格なら買う、一円でも高ければ諦める」という本気価格を逆提案することです。
ゆるい感じで値引きを匂わせても、そういう人は信用されないのでまずシャットアウトされるようです。こっちも本気だから、検討くださいスタンスならありえるんじゃないでしょうか。

羽田新飛行ルート問題

>>1867 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。まー無いとは言えない事ですよね。でも完売を目指したいメーカーとしてはプランドを毀損せずに動く事を理解しました。購入した人間は希望の部屋を早めに抑えた事を嬉しく思うことが必要ですね。

ブランドと駅距離ではプラウド、ワイドスパンとリビングインという間取りの良さではヴェレーナ。本当に迷います。

絶対、マークス！

>>1870 匿名さん

パンダ部屋は値下げしたみたいだし、他の部屋も期待できる？となればヴェレーナもいいですよね。リセール気にしなければ尚更。そもそも分譲価格が安くなればもしものリセールの時だって有利に働くし。

>>1872 評判気になるさん
そうですよね。
どれくらい値下げしたか分かりませんが、ヴェレーナは70㎡で5,000万とか切れば売れるかもしれないですよね。

ヴェレーナグラン？どこそこ？って誰もが思うと思います。ノンブランドマンションは厳しいなぁ。

>>1874マンコミュファンさん

ヴェレーナグラン？どこそこ？って誰もが？
揚げ足取るようで申し訳ないけど、誰もがではないでしょう。
北関東は実績ないのかもしれないけど、神奈川ではそれなりに供給されてる。
確かに、プラウドより知名度が落ちるのは間違いないけどね。

ヴェレーナは東京神奈川で多いですよね。グランは高級マンションシリーズみたいです。

そんなんと比較されるような部屋しか残ってないのか。日本におけるヴェレーナの認知度10パー、ブランド力低だとしたら、プラウドの認知度90パー、ブランド力高でしょ。どう考えても。
徒歩13分の30戸しかない小規模マイナーマンションと比較して迷うってどんだけだよ。

確かに。何故に天下のプラウドと悩む？

1870にもあるけど、迷うとしても間取りを重視するか駅距離、ブランド重視かで同じ土俵ではないでしょう。どっちの土俵にするか悩むということ。設備は同レベルくらいかもしれないけど、同じ土俵ではブランド力の差で勝負にならない。

プラウドとヴェレーナじゃー比較にもなりませんよね。
でも知らない人からすればヴェレーナは静かだし落ち着いてて魅力あるんじゃない。私が60過ぎて年金生活ならヴェレーナにするかもですし。

マンションは立地と管理が大事です。
野村はブランド力だけでなく管理力もトップクラス。立地もマークスが上。当然価格も上ですが。
安くて設備や間取りが多少良くても後々後悔しないで済むかどうか。安物には理由がありますよ。

名より実。ブランド力や規模などではなく、それ以外の部分で本当に住みたいと思えるかが大事。