プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

坪310‼️それに私立を考えたら…絶対うちには無理です…野村のラスト物件というのが嫌なよかんしますね。ありがとうございます。

売ることは自由だけど、80平米5000万築浅徒歩3分で中古が、全く動かないから、東口ではマークスくらいが限界だと思うけどな。三菱みたい在庫ありきなら良いけど

割高感が凄い。更に東仲町でこれより高いとか凄いバブルだね。両者とも学区で文教面の浦和メリット享受できないからファミリー層は2、3年待てないなら他の地区検討したほうがよい

>>1714
その価格で中古市場に出しても売れてないってことですか？

>>1714 匿名さん

レリア浦和のこと？
ここって今売りに出てるのとは部屋は違うけど大島てるに載っちゃってるからじゃない。

>>1717 匿名さん

>>1714 匿名さん

だとしたら、比較間違ってません？
レリアって聞いたことないんですけど。

そりゃあ動くわけないわ笑
どんまい！

レリア浦和
大島てる
http://sp.oshimaland.co.jp/?p=ppl1t0kb#map
中古物件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8731612502/

マンション内の事故であれば流通価格はさほどかわらない。てるに載らない物件も多々あるが売れてる。最近浦和であれば仲町のや常盤公園近くの。感情的な人には難しい話かも

>>1721 匿名さん

ファミリー層だと心理的瑕疵物件はたとえ安くともなかなか買わないだろうね。
特に奥さんが反対しそう。

ていうかレリアみたいなマイナーなのと一緒にすんなや。

マークス検討してサンクアージュに流れた人結構いるのかな？

マークス順調に売れてますね〜。
もう、4期が最終みたいですね。

そうなんですね！
四期で全部売り切れるかですね。

4期の販売は始まってるのですか？まだいい部屋残ってるんでしょうか？

>>1698 マンション検討中さん

実際浦和タワーとの価格比較では「４LDK」が基準だったりします。
浦和タワーは高層階と低層階で価格差をつけ、更に３LDKと４LDKでは坪単価が全然違います。
それでようやく坪単価330にして、7000万ですよ！ｗ
それを信じてしまう人もいるのです。

4期もう始まってますよ！
まだそこそこいい部屋も残っていたような。

野村はこことサンクアージュを売り切って、浦和駅近の2棟を早く売り出したいでしょうしね。

東仲町と、もう一件はどこでしたっけ？

県立図書館跡地でしょ。

いや、図書館跡地は何も決まってないでしょ。
東口の一棟のみですよ。

サンクアージュの先（浦和駅寄り）に2LDK〜3LDK中心のマンションを建てる予定があると聞きました。

>>1734 匿名さん
どの辺りですか？
野村がですか？

野村です。
サンクアージュよりも少し高めの設定になるって開発の人が言ってましたよ。
サンクアージュより100メートル浦和駅寄りのところですが、もう建築中ですよ。

線路沿いですか？

線路沿いです。

>>1736 マンション検討中さん
そうなんですね！
東口の物件で最後かと思ってましたが…
すごい、まだ建てるんですね汗

今後も野村は中山道沿いのマンション用地買収を進めるみたいですよ。
ところで野村の日本郵政による買収は凍結されたようです。

駅徒歩5分以内でないと資産価値が下がると言われる中埼玉で8分。。施工の長谷工コーポレーションも利益率をあげたいマンションでデベが使う会社。せめて中堅ゼネを使ってほしかった。

>>1741 マンション検討中さん

結局GWには売れるとか言ってたけど全然売れ残ってるしね。。

あとどのくらい残ってるんでしょうか⁇

マークスはコスパ良いのが低層だけに、鈍るわなぁ

残り10戸から4期でどう動いてるかでしょうね。

ここからがプラウド力の見せどころでしょう。

最後は苦戦ですか？
竣工前完売は厳しいかなぁ。
でも、ここが完売しないと東口が出せないから難しいですねね

残り10戸になってるの？パークハウス岸町もそうだけど、日照がない部屋が多いから最後は値引きしないと厳しいのかもね

【学区要注意】
マンション名に高砂とついているので高砂小→岸中学区と誤解してしまいやすいですが、岸小→白幡中学区なので気をつけましょう。岸小や白幡中もいい学校ですが、岸中や常盤中のブランド力にはかないません。このふたつの学区指定で家を探す人は多いはず。それを気にしなければ検討の価値は十分あると思います。

公立の先生は毎年異動するんだよ。

完売間近ですね〜。

あと何戸ですか？

ここを検討してる人はそもそも学区をそんなに気にしてない層なのでは？
学区狙いの人は、頭ひとつ出てる常盤小→常盤中の北浦和寄り物件に行きますよね。
浦和高収入ランキング１位も常盤小学校ですから。

年収の高い学区ランキング
浦和区
１位　常盤小学校850万円
２位　仲町小学校836万円
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
高砂小と岸中がランキングに入ってないのはなぜだ？
利便性も併せて考えると、やはり浦和駅徒歩圏に住みたいです。

年収高い人ってそもそも常盤、岸町、仲町、別所の戸建だから。

最高スペックマンションですね〜。

>>1756 マンション検討中さん
どのあたりでそう思いますか？具体的にお願いしますm(_ _)m

学区平均年収
白幡中582万円
常盤中681万円
約100万も違うんですね。将来的に資産価値にも反映するんですかね、気になります。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11108

よくみなさん学区、学区と言いますが、あまり関係ない、センスの問題。親の勘違い、的はずれ。

わたしは埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学しました。

浦和区生まれ浦和区育ちですが、本太中です。
ふつうに優秀な人間たくさんいましたよ。
基本的にセンスと親からの遺伝です。
学区にこだわりたいのは気の迷い。
遺伝子に自信のない親たちの単なる悪あがきです。

>>1759 通りがかりさん
ぐうの音もでません、、、

>>1759 通りがかりさん
あなたはおいくつですか？ここにくるくらいだから1980年前後生まれでしょ。
時代はかわってますよ。

>>1761 匿名さん

概ね、当たってます。

時代はかわってますよ、は何に対してですか？
当時の県下一の進学校が今や大宮高校に抜かれている話ですか？それともそれ以外ですか？

いずれにせよ、遺伝子とセンスに依存されるというわたしの主張に対して、「時代はかわってますよ」とは意味不明です。

遺伝子とセンスが重要で学区は親が自分の不安から少しでも逃げる安心材料に過ぎないというわたしの発言に対して、何のアンチテーゼにもなってませんね。

あなたに違う意図があると言うなら聞きましょうか。