プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

http://www.city.saitama.jp/006/007/014/014/003/p011465_d/fil/shiryo2.p...
2005年比で浦和区の人口は20年後は微増、30年後は減少の予測。先過ぎてあてにならないけど。
10年後減少のソース出してよ。

マークス命！

>>1574逃げるな逃げるな

マークスは10年後に売ったらどのくらいになるんでしょうね？駅前の物件はすごい取引がされてますが。

ちなみに、浦和区の人口推移データは浦和駅周辺の人口推移データとはまた違うからね。浦和駅周辺は20年後も減少でなく増加してるかもよ。

>>1569 教えてくださいさん
どうしました？
エビデンスは？
まあ浦和の人口減社のエビデンスなん存在するわけないんでね。主観で喋んなよ

>>1576 匿名さん

とっちらかった話しばかり。

>>1577 匿名さん

そもそもそんなもんないから。

ここの浦和の定義は駅か区どっちやねん。
浦和区なら市のデータあるじゃねえかよ。

もう、４期ですね。
早いですね。

ここの中層階を賃貸したら18万くらいですかね。ここに10年住んだらざっくり2200万くらい
かかりますよね。6000万を引き算したら3800万。さすがに10年後、これより暴落するかなぁ。

買った場合は金利、修繕などそのほかもかかるから、7000は最低でもみとかないと。
そしたら4800くらい。10年後はそんなもんじゃないの。5000ちょいとかね。

間髪入れずに四期は来月の上旬なんですね…ここで何戸出してくるか。10戸以上だとは思いますが、やはり7月中旬頃の完売クローズを目指してますね、このペースは。

とりあえずもう10数戸で完売なんですか？

アンチの方には申し訳ないですが、竣工前には間違いなく完売ですね(^_^)

さすが、プラウド強し！

>>1586 匿名さん
いやいや。まだ、あるよ。

>>1586 匿名さん

残り20戸前後じゃないかな。

残り18戸じゃなかったっけ

本日契約してしまった、、、

どうしてこんなに売れてのかね。
まだあの情報が表に出てないからかなぁ。

>>1593 匿名さん

あの情報って何ですか？

あの情報とは？

図書館の件でしょ？

跡地に何が出来るか決まったんですか？

公共施設系で検討してるみたいですよ、博物館系になるんでしょうか？

跡地ってなんの跡地ですか？マークスの日照等に影響するんでしょうか？

東側だからたいした影響ありませんよ。
市の土地ですから、公共施設しか出来ません。
マークス的には、プラスはあっても、マイナスはありませんね。
物によっては、そこそこのプラスかも。

ロイヤルパインズの土地は以前は市庁舎だったみたいですよ

武蔵浦和みたいに公共施設とはいえ高層ビルが建ったいやだね。
商業地区だからやりかねないけど。

>>1600 マンション検討中さん

もし建ったら、角部屋の東側と西向き棟の廊下側の部屋、朝日奪われてしまいますか？
土地に高低差があるから、仮に建つのが5階建て位でも影響ありそうだけど。

細長いから奪われるほどではない。
土地の形状的に高層は建たない可能性が高い。
地図見てみればいい。

>>1604 匿名さん
土地を知らない人間が。無責任に言っているだけ。
事実は、建設現場です。

あまりに販売ペースを早く設定しているのが疑問だったんですが、なるほど、それで売り急いでたんですかね。
営業マンは「サンクアージュが控えてるので販売ペースを早めてるんです」と言ってましたが・・・

>>1606 匿名さん
なんだななー。社会人なら在庫をさばくためにうごかないんですかねー？野村は浦和の物件を多く抱えているから、さばくのは普通の経済活動たと思いますが…あっ！在庫処理ではないですよ(笑)

浦和バブルもいつまで続くか不明だからね
高いうちに売り抜けたいのは理解はできる

>>1608 匿名さん

企業の論理からすれば、消費者に売って、売り抜くのが使命でしょうね。ても私たちは自分自身の求める価値や、届く購入価格(笑)を把握して、手が届く…判断をして…選ぶしかないので…評論はいらないかな…

>>1607 通りがかりさん

>>1607 通りがかりさん
日本語でよろしく。

図書館跡地が不明なのは最初から分かってたこと。今更過ぎる。

>>1610 匿名さん
ワタシハニホンジンデス！
トショカンアトﾉコトハヒトコトモイッデセン。
ブンショウヲヨクオヨミクダサイ

>>1605 通りがかりさん

囲まれ感と底地という事実ですね

>>1610 匿名さん
囲まれ感のある低地。図書館跡地の不透明性は織り込み済みですよね！

>>1612 名無しさん
応酬話法…低地のマイナスは価格に反映されているし…評論よりも事実が欲しいところです…

ここのスレだけ盛り上がりがすごいですね。
埼玉県の単独のマンションスレッドですでに1614レス。
直近1年のレス数をざっと見ましたが、埼玉県では断トツぶっちぎりです。

他のマンションスレッドはまったく盛り上がっていない中、唯一こちらだけ盛り上がっているのは単純に注目度の高さ？

>>1615 匿名さん
良い意味で価格が抑え目、悪い意味で、低地とか、周りの建築情報に事欠かない、東スポ的な物件なんでしょうね(笑)

>>1615
武蔵浦和SKY&GARDENは1年間で6500レスもあるけどね

今年一番のお買い得物件だからじゃないの。

>>1617 匿名さん
入居後も売れ残ってたみたいですね。

結局あと15戸で完売なの？まだ竣工前なのに結構はやいね。

コスパ良し物件だからね。リセール有りだよね。

>>1618 匿名さん
お買い得物件は、妬まれてレスが伸びる傾向にありますね。
真にイマイチな物件はレスがポジもネガも全然つかないです(誰も興味がないということ。