プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

３期も完売でしたか？

パークハウス浦和岸町はまだ70戸以上余ってるというのに、こちらはもう残り18戸ですか。
大分差がつきましたねえ。

>>1534 匿名さん
入居時期も販売スケジュールも違う物件と比べても苦笑

>>1535 匿名さん
入居時期も販売スケジュールも同じ物件なんてないから爆笑
何と比較すんの？
ちなみに、パークハウスはこっちより先に販売開始してるからね。

マークスは最近ではマシな方だが、サンクアージュと南浦和のシティは酷いなぁ

ここは安さが売りですから。
価格一緒なら仕様も立地からもパーク買うけど、予算が届かない人も多そう。

>>1537 匿名さん
どの辺りが酷いのですか？

>>1538 匿名さん

仕様も眺望もパークより上ですよ。

こちらの物件はスロップシンクはついていますか？

>>1540 マンコミュファンさん
どう考えても下でしょ。
囲まれ感のある窪地ですよ？
価格も下だけど。

仕様は優劣あるし、どっこいくらいなんじゃないの。各仕様のプライオリティ、好みは人それぞれよ。
眺望は部屋によるけどややマークス有利かな。

人気はこっちが明らかに上だけど。

>>1542 匿名さん
スペックは大分、上でしょ〜。

>>1543 匿名さん
立地は完全にあちらが上ですよね。

どっちもリーマンには無理

立地、スペック、価格、ブランド力、総合的に考えるとこっちが遥かに上回りますね〜。リセールも充分、期待できます。

>>1547 口コミ知りたいさん
リセールになると競合は駅前のタワーマンション群。
価格は同じ(もしくはここより安かった)、売値は…。

浦和駅はどんどん変わってますからね。
アトレがなかった頃や京浜東北線、高崎線しかなかった頃に販売したマンションと比べても。そりゃぁいまの方が高値であるのは自然ですよね。街そのものが進化してますからね。その頃に買った人が先見の明があったか、たまたまラッキーだったんでしょうし、ここ数年の浦和駅の進化をみれば値段が下がるのが不自然ですよね。
建築費やなんやらもちろんあると思いますが、総論としては浦和駅が今後どう変貌するかでこのマンションのリセールも変わりますよね。
個人的には道が整備されたり、さらにアトレができたりと、この数年ではさらにあがっていくんだろうなと思いますし、その価格を払えるレベルの人が住むことでさらに浦和の街のレベルも高まることでしょう。

アトレや道路w 湘南新宿ラインくらいインパクトがないとリセールはねぇ

>>1550 匿名さん

そうなんですねぇ。
確かに。

道路が整備されただけで500万近く値段が上がったりしますから、あなどれないですよ。

駅前再開発はいつになるかわかりませんが、再開発されることは確定でしょう。
再開発されたら、また上がりそうですね。

いまはまったく浦和に無関心でも、子供できて関心をもつというケースもありますよね。
岸町パークハウスが腰据えて強気に売るのもやはり今後の浦和の全体像を見据えてるのでしょうね。まだまだ浦和の価値はあがるから、これから関心もつ総数は新規にでてくると。なにもいまプラウドと慌てて価格で競う必要はないと。
間違ってるかもですが、個人的にはアトレや蔦屋浦和は絶対に浦和の価値をあげたと思います。新しいアトレも出来上がったら絶対プラスに働くと思います。浦和全体ではむこう10年は今後、上がる確率は高いと踏んでいて、そういう中ではやはりプラウドの価格は売り急いでますし、いまでいえばリーズナブルなんでしょうね。

買い物件だ！
早く買うべし！

ここって営業さんが常駐してるの？

>>1556 匿名さん
MRが閑散としてて暇なんでしょう…。
再開発確定なら価格に織り込まれてますよ…。

再開発はまだ買収がうまくいってなくて、着工できない、予定もたってないみたいですね。
でも遅かれ早かれあのエリアは再開発されますね。
再開発されるとその街の地価があがると今までの事例を営業さんが見せてくれましたよ。

>>1558 マンション検討中さん

普通に考えたらそうですよね。

乗り遅れるな！

ほほえみはどうですか？

評判良さそうなので、週末MR行ってきまーす。
また、検討できる部屋があるか心配です。

必死すぎる笑 そもそも今の市況でこの立地のマンションをリセール気にする層が買うわけありません。アピールの仕方が間違ってますよ。

>>1563 匿名さん

うーん。文脈ちゃんと読むと、リセールの話しというより、浦和駅はまだ価格あがってといくという流れじゃないでしょうか。

リセールを考えてなくても、家族構成変わったり、予測不能な色々な事情で住み替えや引っ越ししなくちゃいけない場合ありますよね？
そういうことを考えるとリセールバリューも気になりますね。

あと10年で浦和でも人口減少が予測されてるのに地価が上がるわけがない
ただ、マクロとミクロは別。マンションってマクロの景気動向、人口動向的にリセール期待できるから買うものじゃなくて、個人的がそこに住みたいから買うものでしょ

>>1563 匿名さん
ここが購入価格より高くなるようなことがあれば浦和もバブル最高期の到来でしょう。

>>1566 匿名さん

人口減少は開発を加味しない場合でないですか？

>>1566 匿名さん

浦和の人口減なんてエビデンスあるんですか？
？

浦和に限らず、どこも県だか市だかが人口動態予測出してるでしょ
その程度の情報収集の手間すら惜しんで浦和の薔薇色の未来を無邪気に語ってるのはさすがに笑うわw

自然増はある程度予測できますが、社会増は予測できませんよね、とは言ってもマンションを建設できる土地はどんどんマンションになってますから、ほかの首都圏に比べたら緩やかですが確実に人口は減りますよね。

>>1565 マンション検討中さん

ぜひ！エビデンスをお願いします！

http://www.city.saitama.jp/006/007/014/014/003/p011465_d/fil/shiryo2.p...
2005年比で浦和区の人口は20年後は微増、30年後は減少の予測。先過ぎてあてにならないけど。
10年後減少のソース出してよ。

マークス命！

>>1574逃げるな逃げるな

マークスは10年後に売ったらどのくらいになるんでしょうね？駅前の物件はすごい取引がされてますが。

ちなみに、浦和区の人口推移データは浦和駅周辺の人口推移データとはまた違うからね。浦和駅周辺は20年後も減少でなく増加してるかもよ。

>>1569 教えてくださいさん
どうしました？
エビデンスは？
まあ浦和の人口減社のエビデンスなん存在するわけないんでね。主観で喋んなよ

>>1576 匿名さん

とっちらかった話しばかり。

>>1577 匿名さん

そもそもそんなもんないから。

ここの浦和の定義は駅か区どっちやねん。
浦和区なら市のデータあるじゃねえかよ。

もう、４期ですね。
早いですね。

ここの中層階を賃貸したら18万くらいですかね。ここに10年住んだらざっくり2200万くらい
かかりますよね。6000万を引き算したら3800万。さすがに10年後、これより暴落するかなぁ。

買った場合は金利、修繕などそのほかもかかるから、7000は最低でもみとかないと。
そしたら4800くらい。10年後はそんなもんじゃないの。5000ちょいとかね。

間髪入れずに四期は来月の上旬なんですね…ここで何戸出してくるか。10戸以上だとは思いますが、やはり7月中旬頃の完売クローズを目指してますね、このペースは。

とりあえずもう10数戸で完売なんですか？

アンチの方には申し訳ないですが、竣工前には間違いなく完売ですね(^_^)

さすが、プラウド強し！

>>1586 匿名さん
いやいや。まだ、あるよ。

>>1586 匿名さん

残り20戸前後じゃないかな。

残り18戸じゃなかったっけ

本日契約してしまった、、、

どうしてこんなに売れてのかね。
まだあの情報が表に出てないからかなぁ。

>>1593 匿名さん

あの情報って何ですか？

あの情報とは？

図書館の件でしょ？

跡地に何が出来るか決まったんですか？

公共施設系で検討してるみたいですよ、博物館系になるんでしょうか？

跡地ってなんの跡地ですか？マークスの日照等に影響するんでしょうか？

東側だからたいした影響ありませんよ。
市の土地ですから、公共施設しか出来ません。
マークス的には、プラスはあっても、マイナスはありませんね。
物によっては、そこそこのプラスかも。

ロイヤルパインズの土地は以前は市庁舎だったみたいですよ

武蔵浦和みたいに公共施設とはいえ高層ビルが建ったいやだね。
商業地区だからやりかねないけど。

>>1600 マンション検討中さん

もし建ったら、角部屋の東側と西向き棟の廊下側の部屋、朝日奪われてしまいますか？
土地に高低差があるから、仮に建つのが5階建て位でも影響ありそうだけど。

細長いから奪われるほどではない。
土地の形状的に高層は建たない可能性が高い。
地図見てみればいい。

>>1604 匿名さん
土地を知らない人間が。無責任に言っているだけ。
事実は、建設現場です。

あまりに販売ペースを早く設定しているのが疑問だったんですが、なるほど、それで売り急いでたんですかね。
営業マンは「サンクアージュが控えてるので販売ペースを早めてるんです」と言ってましたが・・・

>>1606 匿名さん
なんだななー。社会人なら在庫をさばくためにうごかないんですかねー？野村は浦和の物件を多く抱えているから、さばくのは普通の経済活動たと思いますが…あっ！在庫処理ではないですよ(笑)

浦和バブルもいつまで続くか不明だからね
高いうちに売り抜けたいのは理解はできる

>>1608 匿名さん

企業の論理からすれば、消費者に売って、売り抜くのが使命でしょうね。ても私たちは自分自身の求める価値や、届く購入価格(笑)を把握して、手が届く…判断をして…選ぶしかないので…評論はいらないかな…

>>1607 通りがかりさん

>>1607 通りがかりさん
日本語でよろしく。

図書館跡地が不明なのは最初から分かってたこと。今更過ぎる。

>>1610 匿名さん
ワタシハニホンジンデス！
トショカンアトﾉコトハヒトコトモイッデセン。
ブンショウヲヨクオヨミクダサイ

>>1605 通りがかりさん

囲まれ感と底地という事実ですね

>>1610 匿名さん
囲まれ感のある低地。図書館跡地の不透明性は織り込み済みですよね！

>>1612 名無しさん
応酬話法…低地のマイナスは価格に反映されているし…評論よりも事実が欲しいところです…

ここのスレだけ盛り上がりがすごいですね。
埼玉県の単独のマンションスレッドですでに1614レス。
直近1年のレス数をざっと見ましたが、埼玉県では断トツぶっちぎりです。

他のマンションスレッドはまったく盛り上がっていない中、唯一こちらだけ盛り上がっているのは単純に注目度の高さ？

>>1615 匿名さん
良い意味で価格が抑え目、悪い意味で、低地とか、周りの建築情報に事欠かない、東スポ的な物件なんでしょうね(笑)

>>1615
武蔵浦和SKY&GARDENは1年間で6500レスもあるけどね

今年一番のお買い得物件だからじゃないの。

>>1617 匿名さん
入居後も売れ残ってたみたいですね。

結局あと15戸で完売なの？まだ竣工前なのに結構はやいね。

コスパ良し物件だからね。リセール有りだよね。

>>1618 匿名さん
お買い得物件は、妬まれてレスが伸びる傾向にありますね。
真にイマイチな物件はレスがポジもネガも全然つかないです(誰も興味がないということ。

マークス買える人は羨ましいです。

残りの10戸にかけてみるかな。

駅前再開発タワーは地権者の数名の反対で着工目処が立たないところまで追い込まれていて権利変換から最低4年は工期のかかるプロジェクトだからどれだけ早くても2023年度以降の完成引渡。反対理由の解消にどれだけ要するか次第で、もっともっと延びる。

駅西口に他の好立地は見当たらない、100戸規模以上のファミリー分譲が出来そうなところは。ブリリア浦和は除いてね。後は既存ビルや商業施設からのテナント撤退系だけれど現状話は聞こえてこない。

今は供給過剰とか言っている人いるけれど、浦和駅周縁部に関してのニーズ対比だけで言えば将来的にもまだまだ人口増、人口集積が局所的には発生してくる中で用地がなく供給がしずらい。

築年数で5年も違えば完全に中古市場では別時期のマンション。2018年築のマンションとして競合は少ない、浦和タワー他直近2,3年内供給の財閥系中古に対して割安ならリセールはできる。中の仕様や設備が本当に日進月歩だから築浅中古マンションとかと比べても明らかな差が。

浦和の高騰はまだまだ続くでしょうね。
将来的には平均300超からが当たり前になりますよ。

ヨーカドー跡地は？

>>1626 匿名さん
撤退しないことになったのでは

>>1627 匿名さん
ヨーカドーに聞いたら、そのような予定は有りませんとのことでした。

>>1628 匿名さん
ヨーカドーの人に聞いても部外者にはそう答えるのでは？
まして店員なら、情報すら落ちてきませんよね。

ヨーカドーの裏側（西側？）にマンションが建つみたいですね、ヨーカドー自体はいずれスーパーだけになりそうですがどうなんでしょうね。

あ、それがブリリアなんですかね？

1625の通りがかりです。
すべては今年度中にわかりますよ。

うふふふふ。