プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

本気でそう思ってるのならお気楽で良いですね(笑)

上げ下げの攻防が凄すぎ

確かに半々な感じ。
世間の評価とここの評価が同一かは不明だけども。

買う買わないは、購入者のライフステージによるもの。
リセールするしないとかより、この立地が好きかこのマンションが好きかで決めればいいのでは？
逆に下がったとしても、新築で満足できる仕様の満足できる環境だったら、不満には思わないのでは？

購入判断に後々のリセールの要素を入れるか否かというのもライフステージによるところだと思いませんか？
決して見過ごせない要素ですよ。

リセール考えてたらなにも買えなくないですか？
相場の上がり下がりは、誰も予測できないですよね。
勝手に予想しても、当たるか外れるかはわからないです。

マークスだけスレの伸びが違いますね。
この勢いだと完売時には1500超えてそうですね。
ポジ、無理ネガ混ざりつつ、やはりポジ優勢で推移しています。2017年地域一番マンションに相応しい。

確かにリセールは見過ごせないからなるべくリセールが高いところに住みたい。これは売却予定有無に関わらずマンションを買う以上あるでしょう。

でも、確定的予測は不可能。為替とか金利、平均株価の動向予測と似てますね。個人個人の考え方、位置どり次第です。

あくまで一個人の私見に過ぎませんが、マークスのリセールは短期は高い、中期はそこそこ、長期は安くなると考えます。って当たり前か笑
安くなるにせよ、その変動幅が他の条件悪い物件と比べて比較的なだらかめと予測します。もちろん、部屋にもよるのは言わずもがなですが。

２期って、抽選になりそうですか？
まさにプラウドって感じの物件で、買いたいです。
出遅れました。

>>1065 マンション検討中さん

1期で45戸が売れ、2期はおそらく30戸程度を供給してくるのではないかと思います。そのうち抽選になりそうな住戸は約2割程度、多くて5,6戸ではないかと。

よほどの申込数にならない限り、基本的に誠実で買う気のある属性に問題のない方から優先的に住戸を抑えていく方針です。

1期で最大倍率を誇った101のパンダ部屋のような住戸は2期は存在しないので、おそらく高くとも最大3倍程度の倍率におさまるのではないでしょうか。

二期で売りきりでしたら、残りの全部を出してくるのでは？
営業さんは、たぶん抽選回避するように動くでしょう。

>>1067 マンション検討中さん

いや三期と最終期の四期分けかと。

週末、早く行きます。

駐車場代、2時間までしか出さないようなので、車で行く予定なら時間気をつけてくださいね。

駅東口とか線路沿いのプラウドも控えているので、2期でほとんど出してきますかね？

結局売れのこりそう。

二期分も多少売りつつ一期完売。
二期は不人気部屋がどこまで動くか次第でしょう。いい部屋は速攻で売れる。間違いない。

何となく今の雰囲気からすると夏に完売、ミスると秋口お彼岸くらいまでかかるでしょうか…

いずれにせよ、最後に残るラスト2邸とかをどう捌くかに営業力が試されます。竣工前完売は固いかと。

>>1075 匿名さん
捌くお話はどの立場からなのでしょうか？

我が家も検討はしてます。

ただ前述通りモデルルームに行きましたが、
営業さんが良くわかりませんでした。

営業さん会わなかったら変えてもらったらいいのでは？
いくらでも変えてもらえると思いますよ。

この物件買われた方、決めては何でしたか？パークハウスと悩んでます。

高砂の方が買い物に便利だから。

価格や仕様など全体のバランス。

近くに住んでいます。

パークハウスは駅から7分、フラットアプローチ、大宮台地、静かな場所なのが良いと思いました。
買い物もパークハウスのほうが便利でしょう。
ただ、とにかく価格が高い。。。

プラウドは駅から8分、駅にいくには坂の上り下りがあり、低地、車通りがそこそこある。
ただ、仲町、常盤方面にいくにはこちらのほうが近いと思うので、イトーヨーカドーなどいくのにはいいかもしれないですね。
そして価格が良い感じ。
なにをとるかですよね。

パークハウスと迷いますが、資産価値は商業地である高砂に軍配かな？

>>1082 匿名さん
資産価値は岸町でしょう。駅からフラットアプローチで地盤もよく閑静なんだから。

ここは岸町に手が届かない人が買うところ。予算があるなら岸町一択でしょう。

パークハウスは近くの工事中の道路が開通したら騒音が凄そうなので微妙かなと思いました。何車線もある道路なので、県庁通りや坂下通りよりずっと交通量が多くなりそうです。
駅からマンションまで帰るにはその道路を渡ることになりますし、将来的に開通した時を考えたらどうなんでしょうか。

住宅地地価、高砂88万円、岸町41万円だったね

パークハウスは建物同士の高さの違いもあって、普段の暮らし辛さもありそうですからね。ゴミ出しとか駐車場とか使うのに。

パークハウスは近くの大通りからかなり引っ込んでいるので、音は大丈夫だと思います。
付近に住んでいますが、駅からもっと近くいける細道もありますよ。
プラウドも良い物件だと思いますが、居住場所としては下がる気がします。

パークハウスは天井高や共用廊下側への柱アウトフレームなどコストをかけているので、リセールはいまいちかもしれませんが長く住むには良いと思いました。

>>1078 マンション検討中さん
値段、竣工時期。

パークホームズは仲町小、常盤中学区なのが魅力ですね。
まだ建設コストが今の水準より低い頃の物件なのでプラウドと比べると広々とした空地率、天井高、柱全てアプトポールと仕様がいいですね。
外観はプラウドの方が圧倒的にカッコいいですが。。

ちなみにプラウドはパークホームズの立地よりさらに数メートル下ります

マンコミサイトが一時的閉鎖されましたね。

>>1092 匿名さん

学区はどちらも一緒ですよ。

パークハウスとパークホームズを勘違いしてました。
パークホームズの学区は仰る通りですね。
パークハウスとマークスは学区は同じですね。

パークホームズの方がスペックや立地学区等の条件がよいので、築数年でマークスはこれ以下の価値になるんでしょうね。やはりマークスは高いですね。

家賃代と思えばそんなに高くない気がします。

>>1098 マンション検討中さん

すごい本質。

早く買わないと売り切れちゃうよ。

朝から雨だけど、MR混んでます。
２期は下旬位の予定だそうです。

>>1101 マンション検討中さん

埼玉版では、マークスだけスレの伸びが高いです。
注目度が高いことを示しています。

岸町や仲町スレはさっぱり投稿がないのに…
二期でかなり気づいている人が動いていて、決断力に難ある人々も一期の販売戸数を見て、追随する感じですね。

45戸売り切りは今の埼玉の市場においては、かなり驚異的な数字です、新築市況逆風の中での45戸。

いや、書き込みの半分くらいはアンタでしょ

>>1103 匿名さん
たしかに…45戸しか売れてないし。。

まだまだ、先は長いね。

見学に行きました。
モデルルームはオプション盛りだくさんですね。
２期で購入予定ですが、検討の部屋は３LDKで
広さも全然違うし、内覧で何もない状態の
部屋をみたときにがっかりしないようにしたいです。

非分譲が20戸くらいあったから、残り40戸強といったところ。

抽選落ちの人が二期優先的に申し込んでくるから、実質30前後くらいが残りかも。

間違いなく今浦和駅近くの新築で再注目でしょう。これだけ伸びてるスレは埼玉の物件でなかなかない。

モデルルームを案内してくれたマークスの営業さんも岸町パークハウスを参考にしてくださいって言ってましたよ。
確かにあちらのほうが現実的。

>>1108 マンション検討中さん

なんじゃ、それ。マークスのモデルルームの意味がないじゃん。そんなの騙してるのと同じだよ。

モデルルームの部屋が4ldkの部屋を2ldkにしてるから分かりづらいだけ。

一番多い間取り、広さでモデルルーム作るべきなのは同感。

造作家具、オプション、高級家具ごてごてはどのマンションのモデルルームも同じ。購入意欲を高めるために現実的過ぎるモデルルームは見せられない。

だったら、何のためのモデルルーム？

モデルルームが華美なのは不動産業界全体の問題。

買うなら、早く行った方がいいよ。

>>1113 マンション検討中さん

買わないよ

買えないよ

住宅ローンの金利が上がるとのこと。
資金計画を組み直して再検討です。

サラリーマンには買えない価格になっちゃったよう

普通のサラリーマンは南浦和、北浦和にするか中古でしょう。

それかパンダ部屋とか低層階の安い部屋。
財閥系でない中小デベとかも。

>>1118 通りがかりさん
南浦和、北浦和でも新築は5000万台〜ですよ。数年前よりかなり高騰してます。世帯年収1000万はないとキツい水準です。

今日、MR行ってきます。
現地も見てきます。楽しみです。

もうこれからの時代は戸建→マンションの流れが都心、都市部ほど顕著になります。

浦和においても必然で、徒歩20分はかかる別所の高級戸建より駅直結タワーの方が資産性が高まる時代になりました。

最近めっきり聞かないんです。
成城や田園調布に戸建を注文した富裕層の話を。

アパホテルの元谷さんにしろ戸建は西麻布だったり、他の著名人も広尾や南青山、元麻布、神山町など極めて都心にみなさま戸建を注文しています。

浦和ですと唯一、岸町4丁目の高台くらいでしょうね。
高級戸建街として今より更に資産性が増す戸建用地は。あとは現状維持か緩やかな下降、相続する側も下手に高負担の土地付戸建で毎月毎年の維持費にお金がかかるくらいなら比較的ランニングの軽いマンション数室に変えておいてもらった方が喜ばれると思います。世帯構成的にも広い戸建よりニーズありますし。

>>1121 匿名さん
で、このマンションがいいの？

揚げ足とらないの！

>>1121 匿名さん
マンションも結構ランニングコストかかるって、知ってますか。

埼玉会館側から見下ろすと、かなり囲まれ感がありますね。

このマンションが最高と言っている方は、ネタか皮肉で言っているんでしょう。

>>1127 匿名さん

で、あなたはどんなとこに住んでんの？

>>1125 匿名さん

で、あなたはどこに住んでんの？

ここが安いのは囲まれ感のある低地だから。
土地の価格が安ければ建設コストが下がり、売り出し価格も安くなる。
ただ野村は竣工在庫が増加しているためさばいてしまいたい事情はある。

>>1124 匿名さん

残念ながら非居住土地の固都税の方が断然重いです。
リフォーム時には積立がないから、一気にコストかかるし。売却してマンションに替えている人が多いですね最近の都心は。

>>1131 匿名さん
土地付戸建の話をしてたんでしょ。

>>1125 匿名さん
頑張れ就活！

何故にナンバーワン物件なの？

野村的に早く売り切りたい物件ナンバー1ってこと。

>>1130
まさかとは思いますが、土地代が安ければ資材や人件費も安いと思っていらっしゃるのでしょうか？
その発想は素敵ですね。うらやましい。まあ春だしね（笑）

よくも悪くも買えなかったひがみ投稿と、買えた喜びの投稿が増えて、スレ自体はにぎわってますね。

>>1135 匿名さん

早く売り切りだがっても、あんなに強気の値段なの？

>>1138 口コミ知りたいさん
どの辺が強気なの？

これが一次の憂鬱か。
もし二次以降で値引きの噂があるようなら後悔半端ない。

今の相場では強気ではない。
他の財閥系に比べたら妥当な値付け

浦和って、そんなに高いの？
このマンションの売りって何？

住宅地地価が県内1位、吉祥寺超えになったことも価格に拍車がかかる要因みたいです。

価格に拍車がかかるのはいいけど、消費者がそれについて来れず売れ残る、っていうのが浦和の困ったところ。

ここは結構売れてるでしょ？

ここの情報によると売れてる方かと。

>>1144 匿名さん

浦和の新築マンション知らないでしょ？
知らないで発言してて恥ずかしくない？

客観的に、あなたみたいな書き込みするひとって浦和にマンション買える年収がない人がほとんどです。ただのひがみにしか聞こえません。

5000万～1億円で埼玉県民は大騒ぎですが、浦和のマンションの購入者の3～4割は東京都民なので、どちらかというと供給過多気味でも最終的には売れているのが現状ですね。

浦和高過ぎだよ。

買う所得層自体が上がってきているので、地元民的にはなんでこんなに高いのって感じます。売るときはだいぶウハウハですが。

確かに浦和駅付近の分譲に住んでる人と所得はなかなかだと思います。教育に力を入れいれているエリアだけあって、専業主婦率も突出してるのではないでしょうか。
まぁ、東京駅、新宿駅まで30分かからないand乗り換えなしということを考えれば馬鹿高いとも思いません。

都内でも買える値段だよ。
だったら、23区民がいいよ。

都内で買えるところは大したとこ買えない。
狭いとか駅まで遠いとかになる。
浦和駅周辺の方が都内の変なとこより住み心地いい。

確かに伊勢丹まで徒歩8分で6000万て言うほど高くはないのかなと、主観ですが思います。