プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

本気でそう思ってるのならお気楽で良いですね(笑)

上げ下げの攻防が凄すぎ

確かに半々な感じ。
世間の評価とここの評価が同一かは不明だけども。

買う買わないは、購入者のライフステージによるもの。
リセールするしないとかより、この立地が好きかこのマンションが好きかで決めればいいのでは？
逆に下がったとしても、新築で満足できる仕様の満足できる環境だったら、不満には思わないのでは？

購入判断に後々のリセールの要素を入れるか否かというのもライフステージによるところだと思いませんか？
決して見過ごせない要素ですよ。

リセール考えてたらなにも買えなくないですか？
相場の上がり下がりは、誰も予測できないですよね。
勝手に予想しても、当たるか外れるかはわからないです。

マークスだけスレの伸びが違いますね。
この勢いだと完売時には1500超えてそうですね。
ポジ、無理ネガ混ざりつつ、やはりポジ優勢で推移しています。2017年地域一番マンションに相応しい。

確かにリセールは見過ごせないからなるべくリセールが高いところに住みたい。これは売却予定有無に関わらずマンションを買う以上あるでしょう。

でも、確定的予測は不可能。為替とか金利、平均株価の動向予測と似てますね。個人個人の考え方、位置どり次第です。

あくまで一個人の私見に過ぎませんが、マークスのリセールは短期は高い、中期はそこそこ、長期は安くなると考えます。って当たり前か笑
安くなるにせよ、その変動幅が他の条件悪い物件と比べて比較的なだらかめと予測します。もちろん、部屋にもよるのは言わずもがなですが。

２期って、抽選になりそうですか？
まさにプラウドって感じの物件で、買いたいです。
出遅れました。

>>1065 マンション検討中さん

1期で45戸が売れ、2期はおそらく30戸程度を供給してくるのではないかと思います。そのうち抽選になりそうな住戸は約2割程度、多くて5,6戸ではないかと。

よほどの申込数にならない限り、基本的に誠実で買う気のある属性に問題のない方から優先的に住戸を抑えていく方針です。

1期で最大倍率を誇った101のパンダ部屋のような住戸は2期は存在しないので、おそらく高くとも最大3倍程度の倍率におさまるのではないでしょうか。

二期で売りきりでしたら、残りの全部を出してくるのでは？
営業さんは、たぶん抽選回避するように動くでしょう。

>>1067 マンション検討中さん

いや三期と最終期の四期分けかと。

週末、早く行きます。

駐車場代、2時間までしか出さないようなので、車で行く予定なら時間気をつけてくださいね。

駅東口とか線路沿いのプラウドも控えているので、2期でほとんど出してきますかね？

結局売れのこりそう。

二期分も多少売りつつ一期完売。
二期は不人気部屋がどこまで動くか次第でしょう。いい部屋は速攻で売れる。間違いない。

何となく今の雰囲気からすると夏に完売、ミスると秋口お彼岸くらいまでかかるでしょうか…

いずれにせよ、最後に残るラスト2邸とかをどう捌くかに営業力が試されます。竣工前完売は固いかと。

>>1075 匿名さん
捌くお話はどの立場からなのでしょうか？

我が家も検討はしてます。

ただ前述通りモデルルームに行きましたが、
営業さんが良くわかりませんでした。

営業さん会わなかったら変えてもらったらいいのでは？
いくらでも変えてもらえると思いますよ。

この物件買われた方、決めては何でしたか？パークハウスと悩んでます。

高砂の方が買い物に便利だから。

価格や仕様など全体のバランス。

近くに住んでいます。

パークハウスは駅から7分、フラットアプローチ、大宮台地、静かな場所なのが良いと思いました。
買い物もパークハウスのほうが便利でしょう。
ただ、とにかく価格が高い。。。

プラウドは駅から8分、駅にいくには坂の上り下りがあり、低地、車通りがそこそこある。
ただ、仲町、常盤方面にいくにはこちらのほうが近いと思うので、イトーヨーカドーなどいくのにはいいかもしれないですね。
そして価格が良い感じ。
なにをとるかですよね。

パークハウスと迷いますが、資産価値は商業地である高砂に軍配かな？

>>1082 匿名さん
資産価値は岸町でしょう。駅からフラットアプローチで地盤もよく閑静なんだから。

ここは岸町に手が届かない人が買うところ。予算があるなら岸町一択でしょう。

パークハウスは近くの工事中の道路が開通したら騒音が凄そうなので微妙かなと思いました。何車線もある道路なので、県庁通りや坂下通りよりずっと交通量が多くなりそうです。
駅からマンションまで帰るにはその道路を渡ることになりますし、将来的に開通した時を考えたらどうなんでしょうか。

住宅地地価、高砂88万円、岸町41万円だったね

パークハウスは建物同士の高さの違いもあって、普段の暮らし辛さもありそうですからね。ゴミ出しとか駐車場とか使うのに。

パークハウスは近くの大通りからかなり引っ込んでいるので、音は大丈夫だと思います。
付近に住んでいますが、駅からもっと近くいける細道もありますよ。
プラウドも良い物件だと思いますが、居住場所としては下がる気がします。

パークハウスは天井高や共用廊下側への柱アウトフレームなどコストをかけているので、リセールはいまいちかもしれませんが長く住むには良いと思いました。

>>1078 マンション検討中さん
値段、竣工時期。

パークホームズは仲町小、常盤中学区なのが魅力ですね。
まだ建設コストが今の水準より低い頃の物件なのでプラウドと比べると広々とした空地率、天井高、柱全てアプトポールと仕様がいいですね。
外観はプラウドの方が圧倒的にカッコいいですが。。

ちなみにプラウドはパークホームズの立地よりさらに数メートル下ります

マンコミサイトが一時的閉鎖されましたね。

>>1092 匿名さん

学区はどちらも一緒ですよ。

パークハウスとパークホームズを勘違いしてました。
パークホームズの学区は仰る通りですね。
パークハウスとマークスは学区は同じですね。

パークホームズの方がスペックや立地学区等の条件がよいので、築数年でマークスはこれ以下の価値になるんでしょうね。やはりマークスは高いですね。

家賃代と思えばそんなに高くない気がします。

>>1098 マンション検討中さん

すごい本質。

早く買わないと売り切れちゃうよ。

朝から雨だけど、MR混んでます。
２期は下旬位の予定だそうです。

>>1101 マンション検討中さん

埼玉版では、マークスだけスレの伸びが高いです。
注目度が高いことを示しています。

岸町や仲町スレはさっぱり投稿がないのに…
二期でかなり気づいている人が動いていて、決断力に難ある人々も一期の販売戸数を見て、追随する感じですね。

45戸売り切りは今の埼玉の市場においては、かなり驚異的な数字です、新築市況逆風の中での45戸。

いや、書き込みの半分くらいはアンタでしょ

>>1103 匿名さん
たしかに…45戸しか売れてないし。。

まだまだ、先は長いね。

見学に行きました。
モデルルームはオプション盛りだくさんですね。
２期で購入予定ですが、検討の部屋は３LDKで
広さも全然違うし、内覧で何もない状態の
部屋をみたときにがっかりしないようにしたいです。