プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

ではなぜパークハウス岸町より売れてるのかな？

>>1693 匿名さん
竣工時期が早いから

パークハウス購入者どんまい。

スペックが高いのに、安いから。

>>1696 マンション検討中さん
確かに埼玉のマンションにしてはスペック高いですよねー
洗面台も天然石ってなかなかないです

今の市場ではマシなだけで（もっといえばほかのマンションがひどすぎるだけで）数年スパンでみたら割高なのは否めないよ。あと数年だけ価格が高騰し、あとは価格が下落する要素は多くあっても、維持・向上する要素は見当たらない。

実際、あの浦和タワーですら、中～低層階はもっと安かった。デべ営業が出す価格比較表はあくまで高層階や平均をいじった坪単価であって、Ｃタイプ、Ｄタイプ等、坪単価ともに２６３前後など、高砂マークスよりも安かった。それで徒歩3分、耐震、高砂小岸中。三菱はやりたくなくても提携先が免震を希望し、竣工まで6割ほど売れればマシと考えていた価格設定だったが一気に捌けた。この頃は絶妙だったが、今の浦和関連の三菱の価格設定はいかがなものか。

今後の不動産市場の変動し対し、浦和の武器はせいぜい駅前の簡易な再開発とアトレくらい。今の価格を維持できると考える方が安易ではないだろうか。

>>1698 マンション検討中さん

おつかれさまでした。

>>1698 マンション検討中さん
参考になります。

結局、もっと、待った方が安く買えるってことですか。

今後、ローン金利は確実に上がっていくから返済額トータルで考えれば大差ない
年収が高くなくてローンの審査に不安がある人は、逆にいまじゃないと買えないかも
金融庁が地銀の不動産融資がじゃぶじゃぶなのを問題視視始めてるので

マークス行きます！

先着順の販売もしてますね。
勢い落ちたのですかね。

>>1698 マンション検討中さん
参考になります。
浦和は、もう少し広い範囲で駅周辺の開発が進んでくれたらいいのにな。

東口にプラウドができると聞いたのですが、ここより高いんでしょうか？
個人的には、西口の商店街や飲み屋が立ち並んだ街並みより東口の静かな雰囲気が好みなのですが、西口の方が価格が高いと聞いたので…
東口プラウドは徒歩3分と言えどそこまで高くないのかな？と思いまして…

営業曰く高い予定とのこと。
東口の方が人気ないけど駅近だからね。

>>1702
それよく営業が言うフレーズだけど、「金利が安いうちがお得ですよ」と言いながら返済比率低く見せるために「金利は変動金利を適用しました。ほとんどの方が変動金利で契約してますよ」という自己矛盾のセールスがまだ初心者相手に横行している恐ろしさ。10年ぐらいのスパンでみても、変動金利で且つ住宅ローン控除フルで受けたいからって最低限の返済しかしない場合、低金利の恩恵はほとんど受けれない。しかも予想通り金利が上昇すれば一気にローン破産に陥る。こんなケースが10数年後沢山でてくるんじゃないか。この高値市況で収入の4倍以上を変動金利で借りるのは狂気の沙汰だと思う。金利が安いのを享受するなら短期で一気に返済するしかない。それができないなら、冷静に購入を判断するしかないね。

君の中では、普通に固定で借りるという選択肢はないの？

>>1707 マンション掲示板さん

ありがとうございます。やはり高いんですね。もう少し購入待とうと思います…

>>1706 マンション検討中さん
西口と東口にすごい差があるとはいえ、徒歩3分ですからね。あと西口駅前以外、現状で浦和エリアとしては野村のラスト物件なのでじっくり売って問題ないようです。
坪310万くらいですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600002/

中層階が1番そんなマンションだと思ったら、やはり４期以降は中層階ばかりみたいね。誰が買うのかなぁ