購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART110】

確かに…地域に戸建てはハードル高そうだしね。

>>463
庶民はやっぱりマンションということ？
戸建となるとハードルも高いからなの？

首都圏のマンション平均価格6328万円(ワンルーム含む)
首都圏の分譲戸建の平均価格4528万円
もともとマンション購入者のほうが高年収で物件価格も高かったんだけどはっきりと差がついてきたね
去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね

＞467
そんな数字の比較は戸建さんに失礼

爆買い。
マンションはアジア人に売れまっせ！

>やはりこれからの時代はマンションってことなんだね

良くそんなことが　笑

多民族共生王国＝マンション

>467 どうぞどうぞ。あちらの方に先行販売頑張ってください。

マンションって１つの国だから仕方ない。

しょせん建売同士の比較なんだけどね。

あと、ほれ

「マンション販売価格高騰　原因は需要増ではなく建築費の上昇」

http://news.livedoor.com/article/detail/10158195/

>建築費の上昇

これが正解ですよね～

＞去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね

可哀そうに・・・
完全に踊らされてる人じゃんｗ

イメージでは戸建は高額で広い

「マンション販売価格の値上がりの大きな理由は、需要増で購入競争が激化しているからだと思われていますが、そうではありません。単純に建築費が上昇しているからです。

　一般にマンション価格の内訳は土地が3割、建物が7割。それが3年前に比べて、地価上昇でマンション用地の土地代が15％程度、人件費や資材費の高騰で建物の建築費が30％程度、それぞれアップしている。その結果、これまでは4000万円で販売できていたマンションが、5000万円以上の価格で売らないとディベロッパーの採算が合わないので、値段を上げているだけです」

　契約率が高いといっても、新築マンションのマーケット自体は縮小傾向を続けている。

「10年前の首都圏マンションの新規供給戸数は年間10万戸ありました。ところが昨年は4万5000戸を切っており、10年前に比べてマーケットは半分以下に縮小しています。契約率は確かに高いですが、そこから算出した昨年の販売戸数は3万5000戸くらい。現実には販売戸数は減り続けています」（牧野氏）

　それを裏付ける最新データがある。不動産経済研究所によれば、4月の首都圏の新築マンション販売戸数は前年同月比7.6％減の2286戸と4か月連続で前年割れ。4月としては1992年（1365戸）以来の低水準となったのである。

※週刊ポスト2015年6月5日号



やっと統計が上がってきただけなのに、マンションさん変なこと言ってるけど大丈夫か？？？

住んだことないなら仕方ないよ
元気出して

＞467
首都圏は関東地方と同義だけど、群馬や栃木・茨城などの建売りみたいに
建物の価格で土地が無料でついてくる地域も含んでるの？
利便性が命のマンションと比較するなら、東京23区内で見たほうがいい。

建築費が高騰していることも知らないマンション民って本当に情報伝達速度がADSL並みですよね。

はい、論破

価格の高騰で、さも人気があるように客を煽ってマンションを買わせるのがデベのやり方。
今はもっぱら消費増税で価格が上がりますよ～、が手口。

>>481
早いというか論点すり替えと言うべきか。
取り敢えず、誤魔化したつもりなのかね？
降参トリオさん達。

戸建ての情報源は、相変わらずSPA!か週刊ポストなんだな。(笑)

>SPA!か週刊ポスト

それ小金井君でしょｗ

チャイナマネーのマンション買い漁りも経済変調で減速。
デベの営業は契約したものの、金を払ってもらえるのか不安。
国内経済もぱっとしないから、当面マンションは買い控え傾向だね。

その御三方のレス読んできましたけど～その３つのレスは自分じゃないですよ～

＞戸建ての情報源は、相変わらずSPA!か週刊ポストなんだな。(笑)

数字だけを鵜呑みにして
「去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね 」

これは恥ずかしいでしょ（笑）

もらい事故でしたか。
降参トリオさん達は、ツリの腕は良いようですね。

安い時に変えたラッキー！とか、思っても、少なくとも、息を吹き返した！とは言わないのでは。

分譲賃貸マンション民ですからね
抜け目無く入ってきますよ...笑

週刊ポスト、週刊現代、週刊spa、夕刊フジあたりのマンション叩き記事が主な情報源です
首都圏のマンションは中国人が買い占めていると本気で信じています

★----戸建て（賃貸ではない）
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★----マンション（賃貸ではない）
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----------------------------------------------------------->>>>超えられない壁
★----賃貸マンション、借家、都営・道営・市営（賃貸/家賃非課税）

>>492　お出口はあちらです

根拠もなく単純に価格が２割上がったってことだけを信じてるみたい。このマンションさんはｗ

基本マンション価格は土地が3割、建物が7割

そこに

円安・インフレ・アベノミクス

戸建より価格の影響を受けやすいのは自明の理

建物にお金かかってるから、造りがぜんぜん違うもんね。

マンションって人件費も材料費も無駄に金がかかってるもんね。

土地にお金をかけるほど、土地の選択肢がぜんぜんないもんね。

土地があるといいなぁ、実家も団地だから
平地に住んだことがない。
ちょっと怖いし。

>>496
土地の価格と建物の値段が比例するわけないだろう
くだらない記事をうのみにするなよ

リマインド

注文戸建 ＞ マンション ＞ 建売戸建

>>481

懐かしのロンパくんキターー！！！（笑）

地盤の悪い場所は長い杭打ちに建築費が高くなるんだろう
重いマンションは特に。

安全にお金をかけるのは悪いことじゃないよね。セキュリティも無い戸建てには分からんだろうが。

＞467

戸建てを分譲建売りしか知らないマンションくん。
最近の注文戸建てと比べたらどうなの？
日本の戸建てでは建売りはマイナーだよ。

価格以外全く同一条件でなのに戸建てより高いマンション…買いたい人挙手!

まあ、立地しだい。

>>507
はーい

この時期にマンション買うのはないな。
最低消費税が上がってからの動向次第じゃない？
今は無駄に高すぎる。

>>507
全く同じ条件で、戸建てとマンションの違いってなんだろう?
壁・天井・壁隔てて隣人が居るか居ないかかな?

なのに戸建てより高い?

一体どういう人が買うのかな?

今朝の朝刊地域版では、昨年発覚した横浜マンションの杭打ち不良の対応で、
わずか260戸の合意形成がまだできてないことが記事になっていた。
同じ敷地なのに傾いた1棟だけ建て替えられて、他の5棟は改修だけなのが不満らしい。

マンションの区分所有者は、自分の利害が絡むと共同生活に馴染まないエゴが出るらしい。
70%の発生確率といわれる首都直下地震でマンションが被災したら、
建て替えや修復の意思決定ができないマンションが続出しそう。

>>506
価格は注文住宅の方が安く、施工会社の利益率は高い

>>511

戸建てとマンションの違いは
所有権：区分所有権
単独居住：集合居住　だけです。
それ以外の物件個別の要件は、本質的な相違ではありません。

マンションの唯一のメリットは都会の高価な土地を買わなくても、
安く狭い空間を利用できる事です。
普通の戸建てなら億を超えるような場所でも、数千万円で住めますよ。