年収に対して無謀なローン　その33

宝くじですか、そういう設定は無理がありますよ

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８８４さん

宝くじってどうやれば当たります？

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>>884
年収850万だと3000万円がいいとこ。
ニ馬力で計算しないこと。

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>879

車無し
子ども一人

奥さんの収入を少しだけあてにすれば
6000万円ぐらいまではそれなりの生活をキープして暮せるのでは。
それぐらい出さないと今都内でマンションなんか買えないでしょう。

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住宅ローンは借金だから、買える買えないではなく返せるかだよ。
一馬力の所得が低すぎる。
当然だが、都内でそれなりの家を買えるのは高額所得者だけ。

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>>870
>35年ローンは保険だという事が理解できてないんだろうね。例えば20年で払いきるつもりだか、何かあったときに返済額を自分で減らすことができるのは大きい。

保険？リスクヘッジだろ。
短い期間でローン契約をしても、相談すれば返済額の変更や延伸ができる。
長期ローンをすすめるのは、金利で稼ぐ金融業者だけ。

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>>889
または建てるのみの土地相続人。

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宝くじで充填とか、普通にネタでしょうな

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>>882
>無責任ですね、自分なら絶対しない癖に

違うよ。
ローンシミュレーションした上での相談だろうし、金かかる趣味も無いって言ってんだから、後は良い大人なんだから夫婦で決めるしか無い。

普通はありえないローンだよ。子供いないならまだしも。

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だからニ馬力設定のネタでしょ。

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最近業者のネタ投稿がない。
指摘を織り込んで、唸るような無謀設定が欲しい。

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>>890
相談して実際に伸ばせるかは銀行次第だろう。自分だけできめられないんじゃそれこそリスクだ。

20年で組んで20年で返すのも、35年で組んで20年で返すのは同じことだ。厳密には繰り上げのタイミング次第だけど。

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>>879
うちは年齢＋５、世帯年収1500前後だが、3,500借りた。手元に諸費用等以外で700残したけど。

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綱渡りですね、気の毒です

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>>872
賃貸様、お久しぶりです

はい。今の金利だと特ですね

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>>897
＞20年で組んで20年で返すのも、35年で組んで20年で返すのは同じことだ。

こんな考えの人は、定年前の繰上げ完済など想定していない。

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この板初めて覗いた・・・おわた

■世帯年収
本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳（これから）

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4850万円
　・これからローン選択&本審査

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有

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35年ローンにしておけば、最初のうちは何とか返済できる金額でのりきれる。
今後は景気低迷で年収は上がらず、下手すれば給与カットやリストラ、災害リスクもある。
子供がいれば、教育費でひとりあたり年100万円以上の負担が10年近く続く。
気がついたら定年で、退職金でも残債を完済できずに破綻という無謀パターン。

長期ローンで借りるのは、右肩上がりで年収の上がる経済成長時代の遺物。
将来が不確実な時は、長期債務のミニマム化だよ。

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>今後は景気低迷で年収は上がらず、
失われた２０年とかリーマンショック、３．１１とか色々今迄ありましたけど、年収上がってないのか？
第一、年収が上がっていない人はこの手のサイト観ないだろうし、またマイホーム手に入れようとは考えないだろう。見込無い事しないでしょ。

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ここは無謀ローンスレなので、所得の低い人が中心。
二馬力→一馬力ということもある。
給与が上がればインフレに弾みがつくが、当面デフレ脱却は無理そう。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

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業者のセールストークにのらないほうがいいよ

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低所得者は夢だけみてれば善し。

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そういうトークも古いよ

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色々と見受ける平均年収は男女込みだし、また平均ではなく男性の年齢層別の中央値で見ないとダメでしょ。

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だめだね
無謀なローンは控えましょう

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>>910

実際の平均所得より、給与所得者の「年収が上がりにくい」という事実がわかればよい。
今後は熊本地震の復興予算、消費税再値上げの困難さ、国防費の膨張などで
官製相場だった株価も維持できなくなるのでは？（兆候は既にあり）
景気減速感があって、業者の無謀ローンへの勧誘は活発。

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ですよね、みなさん御存じで生温かく見てますし大丈夫でしょう

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子供の教育費を確保して定年前にローン完済。
退職金は老後資金に温存。
簡単なこと。

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雇用延長後の年収として、300万ぐらいという以前の書き込みがありましたが、
実際は手取りで250万ぐらいという話を聞きます。
定年後に仕事を続けても生活費ぎりぎりの金額で、
毎月の給料で住宅ローンの返済なんて出来ませんね。

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>>904
> 今後は景気低迷で年収は上がらず、下手すれば給与カットやリストラ、災害リスクもある。


年収上げるなら転職が良い。
今年４１だけど転職で１２００→１５００。　同じ会社にいてもそんなに上がっていかないから上げるには転職するしかない。

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転職すれば前の会社から退職金がでるはずだから、繰上げ返済には丁度いい。

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>>917
自己都合は雀の涙程度が一般的ざんす。

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転職するなら早期退職制度を狙うのがいい。

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夢のマイホームも多少背伸びしないと買えないよ。
人によってこの多少が違ってくるので、面白い。
ローンが払えなくて競売、破産しても、現在価値が残金を上回る物件を見極めていればやり直せるよ。

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>>904
そのような人が賃貸続けたら、老後の賃料を払えずに、破綻するのでは？

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生涯賃貸の場合
二年に一度の更新料、高齢に成ってから家主側が貸すか否かとか、住み替え時の契約保証人問題。高齢者に優しい間取りかとか、、これ以外にも色々あると思うが、、

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安い中古を現金で買ってリノベーションするのが一番。

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家を買わないのに預金も十分に増やせない家計は、年収が低すぎるか浪費家計。
万一破綻し場合、35年ローンで購入した物件を競売にかけても、
長期ローンだと元本の返済額が少なく、元本割れになる事が多い。
多額の残債が残ることになる。借金は短期返済がいちばん。

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借入が年収の3倍程度じゃないと短期返済は厳しい。

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マンションだと
再販価格>ローン残高
になりやすいので浪費家でカードローン以下の借金に手を出す人以外どうにかなるよ。

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>>926
>マンションだと
>再販価格>ローン残高
>になりやすいので浪費家でカードローン以下の借金に手を出す人以外どうにかなるよ。

ウソはいけない。
中古マンションは過剰在庫を抱えていて、23区内の物件でも再販価格は安い。
成約価格がマンションより高いのは中古戸建て。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201603data.pdf

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買った価格より高く売れるケースは稀。

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＞借入が年収の3倍程度じゃないと短期返済は厳しい。

年収が低ければそれで十分。
長期ローンは、リスクヘッジと言う名の借金返済の先延ばし。

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>>926

鉄筋コンクリートマンションの耐用年数47年、設備15年
マンション価格は建物本体、土地、設備で構成されている。

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>>927
ちゃんとデータ読みましょうね
そのデータでは分かりませんよ
その物件ごとの推移が必要ですよ

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＞マンションだと
＞再販価格>ローン残高
＞になりやすいので浪費家でカードローン以下の借金に手を出す人以外どうにかなるよ。

この具体例を出したらよろしい。
長期債務者の返済は、当初の数年間ほとんどが金利分。
ローン残高はほとんど減らない。

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>>930
所有権もないのに利用権の価格としては割高ですね。

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>>932
沢山あるがここのマンション買った人は
頭金0
元本支払い0
でも再販価格>ローン残高をクリア

戸建だと新築してこんな現象起こるかな？

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